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楼主:aiyouv

[行情讨论] 悉尼投资房是公寓，大家都是得往里填钱吗 [复制链接]

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-6-9 11:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 iamssgg 于 2023-6-9 10:47 编辑

国内老破小也差不多。我看了下东京的房价，公寓价格很低，还是真正的300平地以上的砖或者水泥结构的独栋房子值钱（不是一户建那种100平以下的小地木房）。

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-6-9 11:45 |显示全部楼层

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现在工党85万首套免印花税可能对公寓有一定支撑，不过也别想太好，差不多好卖的时候赶紧卖掉。

semaine3

木屐族

发表于 2023-6-9 11:47 |显示全部楼层

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15年买的时候是正现金流（靠近大学，按房间分租），够cover贷款和利息。疫情期间只够cover利息。现在又恢复了。8年间价格没涨，但也算帮我还了10万的本金。

tina-go

白金靴族

发表于 2023-6-9 11:58 |显示全部楼层

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semaine3 发表于 2023-6-9 10:47
15年买的时候是正现金流（靠近大学，按房间分租），够cover贷款和利息。疫情期间只够cover利息。现在又恢复 ...

请问你们说的正现金流是什么意思？

是说收入要cover利息，各种费和本金吗？

aiyouv

皮靴族

发表于 2023-6-9 12:01 |显示全部楼层

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semaine3 发表于 2023-6-9 10:47
15年买的时候是正现金流（靠近大学，按房间分租），够cover贷款和利息。疫情期间只够cover利息。现在又恢复 ...

正现金流是因为分租了，整租很难做到正现金流，不过分租要操心的事情也多

aiyouv

皮靴族

发表于 2023-6-9 12:02 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2023-6-9 10:58
请问你们说的正现金流是什么意思？

是说收入要cover利息，各种费和本金吗？

我是这么理解的

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xingrong

银靴族

发表于 2023-6-9 12:03 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2023-6-9 10:58
请问你们说的正现金流是什么意思？

是说收入要cover利息，各种费和本金吗？

房租收入减去所有开支还有盈余

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tina-go

白金靴族

发表于 2023-6-9 12:06 |显示全部楼层

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xingrong 发表于 2023-6-9 11:03
房租收入减去所有开支还有盈余

谢谢啊。

你看楼上那位同学，他是本金也要cover.

我个人认为，本金不用cover.

我是house 按照5.5x 现行利率，我可以cover利息，各种费，税。但是cover不了本金。

tina-go

白金靴族

发表于 2023-6-9 12:09 |显示全部楼层

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我认为，本金repayment 是强制储蓄，还自己的。

不是费用

不算在计算正现金流负现金流里。

shortlanding

皮靴族

发表于 2023-6-9 12:10 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2023-6-9 11:06
谢谢啊。

你看楼上那位同学，他是本金也要cover.

有的人就是贪，人与人差别不小

tina-go

白金靴族

发表于 2023-6-9 12:14 |显示全部楼层

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shortlanding 发表于 2023-6-9 11:10
有的人就是贪，人与人差别不小

我不是这个意思。没有说那位网友的意思啊

我觉得是每人计算方式不同。

所以这里发现confusion, 提问指出一下。

我认为，本金能不能cover 不算做正负现金流

edwardt

银靴族

发表于 2023-6-9 12:15 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2023-6-9 11:09
我认为，本金repayment 是强制储蓄，还自己的。

不是费用

是不cover本金，但是前提是房价的涨，不然还不如存银行了

Ahghg

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禁止发言

发表于 2023-6-9 12:16 来自手机 |显示全部楼层

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aiyouv 发表于 2023-6-9 10:33
我觉得公寓怎么弄都是鸡肋。如果是年纪大了想downsize退休的话，住在公寓里面要交STRATA还有各种可能的LE ...

的确是，有50万现金买reits或者股指吃分红都可以

MelD

皮靴族

发表于 2023-6-9 12:21 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-11-24 14:16
我的几套公寓，自从买了就没空过，18，19年那时候，其他区的house跌的不成样子，但我这个区的公寓基本没怎 ...

？？？？？？？

xingrong

银靴族

发表于 2023-6-9 12:23 |显示全部楼层

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edwardt 发表于 2023-6-9 11:15
是不cover本金，但是前提是房价的涨，不然还不如存银行了

投资房产是长期的不能看短期波动

谙旎

金靴族

发表于 2023-6-9 12:29 |显示全部楼层

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本帖最后由谙旎于 2023-6-9 11:41 编辑

我家公寓正现金流挺久了，目前固定1.98所以还好。2025年才结束。但是如果按现利率的话，确实是需要补贴一点。

但其实还好，各种费用一般，楼里committee的都是退休的，还蛮热心的，也很热情。

也没有怎么特别加很多的租金。

本来是打算一直持有的，但是最近老有媒体吹风感觉会不会动Negtive gearing，动了或许就不会继续持有了。