删帖

donitzheng

nomadjun 发表于 2021-11-15 11:33
所有的房子，不管大小，哪怕就是个retaining wall 也需要结构工程师提供certificate啊，楼主说只需要设计师 ...

本人非专业人士，只是盖房时候知道，retaining wall高于一定高度才要结构工程师，builder说的，也是这么做的，council也是这么批的

nomadjun

话说现在那么火热的拍卖行情下，除非有严重的结构问题，否则其他的所有问题都不会明显左右买家拍卖的热情和卖家定价的自信。花个几千，几万澳币就能解决绝大多数的问题，和上百万的拍卖价格比起来，九牛一毛。验房只有在房产市场低迷时作为议价的辅助。所以我的建议是买家自己仔细看看，如果发现吃不准的大问题，比如裂缝，变形，明显沉降，塌陷之类的，就花个小钱找个有经验的结构工程师现场看一下。其他在验房报告里的问题都是浮云，这年头遇到自己喜欢的，又买的到的房子不容易

nomadjun

donitzheng 发表于 2021-11-17 21:15
本人非专业人士，只是盖房时候知道，retaining wall高于一定高度才要结构工程师，builder说的，也是这么 ...

你说的没错

rockbox

donitzheng 发表于 2021-11-17 19:45
本人非专业人士，只是盖房时候知道，retaining wall高于一定高度才要结构工程师，builder说的，也是这么 ...

没记错的话是一米以下可以合法DIY。

吃貨一個

楼主说的那个down light，要根据灯的种类来定，现在世面上的很多LED down light不需要和保温棉之间留间隙，可以直接接触的。

吃貨一個

rockbox 发表于 2021-11-17 22:41
没记错的话是一米以下可以合法DIY。

一般是600，超过600就要审批，如果在边界处不论多高都要市政审批。需要市政审批的一般都要结构工程师图纸和验收。

失忆空间

吃貨一個 发表于 2021-11-17 22:28
楼主说的那个down light，要根据灯的种类来定，现在世面上的很多LED down light不需要和保温棉之间留间隙， ...

对的，Halogen留200mm，Incandescent留100mm。

rockbox

吃貨一個 发表于 2021-11-17 22:01
一般是600，超过600就要审批，如果在边界处不论多高都要市政审批。需要市政审批的一般都要结构工程师图纸 ...

看了一下NCC，说法是800mm以上（15米以下）的retaining wall要求符合AS标准，也许各地各区有不同（更高？）的要求？

吃貨一個

rockbox 发表于 2021-11-18 00:26
看了一下NCC，说法是800mm以上（15米以下）的retaining wall要求符合AS标准，也许各地各区有不同（更高？ ...

每个市政的规定会有出入，DA和CDC也有区别。我见过的不需要许可的是非地界处高度600为限，间距不低小一米。

gao.zhan

mingng 发表于 2021-11-15 13:13
宇宙很大，地球很小，人类只是一粒沙。
澳洲房产市场很大，华人市场不小，同行何必相煎。
...

你太有才了

Diamelia

吃貨一個 发表于 2021-11-18 06:55
每个市政的规定会有出入，DA和CDC也有区别。我见过的不需要许可的是非地界处高度600为限，间距不低小一米 ...

每個council應該不一樣。我家的council說不在邊界上不超過1米可以不需要permit，自己做。

floyd

真是无知者无畏啊

floyd

验房师 干什么的？拿到OP已经可以入住找这个验房人干嘛？