新版的印花税改革方案（新州）

Disenchanted

我觉得楼上的好多想法都好天真。。。不用印花税，卖家肯定把这个算进卖价里面了哇。。。买家肯定省不了钱的，可负担性一点没有变好。就像政府的首次置房补贴。都被卖家price in了好嘛。。。如果印花税被地税取代，买家是绝对早付更多钱的。。。这个也可以用政府印钱放水类比。每个人都能多付十万，只能导致水涨船高房子贵了十万。。。然后地价高了十万，地税要再多件。。。。看了楼上一众解读还相信这个真能改善房子可负担性，只能感叹民众真好骗。政府割韭菜割的真容易

alphabeta

Disenchanted 发表于 2021-11-6 18:38
我觉得楼上的好多想法都好天真。。。不用印花税，卖家肯定把这个算进卖价里面了哇。。。买家肯定省不了钱的 ...

这些想法天真的是楼主和政府的最爱啊

oppstuu

bello 发表于 2021-11-6 19:33
也没关系，你选择了印花税，儿子继承房产也可继续选择印花税，孙子继承儿子房产也可以选择印花税…… ...

就是好奇 算一下都知道 按这样方式 50万的地价 房产税十年就是已经超过一次性的印花税了啊 要交30年 那是多少倍了啊。
难道大家不选印花税选房产税？
而且地税是超过多少才起征 要是房产税地税二合一 那就是没有起征点了 都得交只要是投资房
不知道是不是这样理解算法

cutebaby

投资其它州

pan123au

如果100万地价150万的房价，当年印花税是 100万x4%+ 50万x5%=6.5万。
悉尼的地价也是10年翻一倍跟房价一样，现在交100万x0.3%= 3000， 11年后就是 200万x0.3% = 6000，而且中间2-9年也是逐年增加的，十年一共多交了30000x45%=13500，这个只是地价在增长，如果税率十年后是1%，房产税就是 200万x1% =2万，这个狠。 如果地价和税率一起增长，10年内交的房产税就可以追平印花税。从第11年开始，大家白交的房产税都给政府了。

现在支持房产税的那些人真傻，如果你们买下了 房产税的房子，不管是重新买房还是接着住在买下的房产里， 难道第11年以后不交房产税了？答案是房产税要交到你们不再呼吸为止。

zn7726

rainy118 发表于 2021-11-6 14:20
如果是我的话我会把节省的印花税加到拍卖叫价里，所以买房的人没啥得利，一次性节约的钱都给房东了，每年 ...

所以房价要涨

pan123au

bello 发表于 2021-11-6 21:03
真是张口就来啊，地价10年翻倍，你比中介还中介啊，税率调整政府也有公式，具体见链接第29页。短期持有肯 ...

在悉尼有house都知道地价随着房价升高。你大概在悉尼没有house吧。

pan123au

bello 发表于 2021-11-6 21:14
独立屋地价会渐渐升高是事实，但你的两个假设是10年地价翻倍和10年税率由0.3%变成1%，这是你自己张口就来 ...

我有悉尼的house，每年都要交地税，给一个最近的地价， 2013年，563000， 2018年 1150000

你就别瞎扯了，连悉尼地价都不知道10年要翻一倍，而且是跟着房价走的。

pan123au

bello 发表于 2021-11-6 21:56
正好现身说法，有房者为啥要反对啊，你又不需要交房产税，动到你啥核心利益了? ...

看来是无产阶级，就不跟你聊了，等你买了房子再说。

时刻

房产税就像物业管理费，终身相伴啊，而且越来越高

nanyan

bello 发表于 2021-11-6 22:04
别走嘛，说说动到你啥核心利益了，你都是存量房又不交房产税，我一直很好奇你反对的真实原因啊。 ...

你是不是认为，只有当自己的利益受到影响，才有理由反对？别人的利益关你何事？自扫门前雪，莫管他人瓦上霜？

css2015

啥贴都没有谈房子的帖子人气高

什么疫情，什么气候变化，在房子面前都是渣渣

Rocher1895

alphabeta 发表于 2021-11-5 18:30
政府是在偷换概念，好封反对者的嘴。表面上是给了买家选择可以二选一，但其实只要之前的买家选过交房产税 ...

这不是最关键的，看美国是怎么收割的，property tax是可以无限加。

可以温水煮青蛙，未来30年自住房从0.3%慢慢加到一年1%-1.5%。

csk123

oppstuu 发表于 2021-11-6 18:43
就是好奇 算一下都知道 按这样方式 50万的地价 房产税十年就是已经超过一次性的印花税了啊 要交30年 那是 ...

一文钱难倒英雄汉，

很多入门投资者可能就差这几万印花税的现金，就会放弃长期的收益

和销售业绩考核按季度算，10年以上可以算40个周期以上，对很多现代人已经算下个世纪了

aumaple888

bello 发表于 2021-11-6 19:01
但是和目前有房者无关啊。有房反对者的通病是说不出对自己的实际影响，然后举起别人的大旗例如愿意选择房 ...

为什么一定要和自己直接密切切身相关才能有意见，或者反对意见呢。我也是有房，暂时不用交房产税（以后怎么样也不好说，政府政策会变化的），但是你看看这个税率真的很高啊，如果地的价值超过1m,一年就要交3-4000，而土地价值不断增长（这个几乎一定），每年都要交更多啊。我目前是不用担心，但是想到很多人都要被政府套牢，而以后我们真的要换房选择想继续印花税，选择会越来越少。政策不仅是内容本身，也会有导向性的让人服从于它，而没有更多选择的余地。想到这些，我就觉得无法赞同.

铁板烧

oppstuu 发表于 2021-11-6 18:43
就是好奇 算一下都知道 按这样方式 50万的地价 房产税十年就是已经超过一次性的印花税了啊 要交30年 那是 ...

到时候政府可以把提高印花税率啊，逼着大家都去选房产税

dairlom

好像记得之前新州政府计划推出房产税时预计未来政府的财政收入会增加。一个朴实的道理，政府想要多收取，百姓就得多付出。现在居然还有双赢的方案，哪里出问题了吗？

诡秘之主

应该投资房再高点，自住房再低点

Diamelia

pan123au 发表于 2021-11-6 17:35
有房反对者： 有房的以后可能因为工作或孩子教育等各种原因会换房子或者升级房子，就会有影响了。还有退休 ...

'也许10年后，政府可以定一条法律，因为悉尼的大部分房产都是房产税，所有的印花税的房产从某年起开始实行房产税。'
這位層主是明白人。政府到時候看看差不多了大概率是會說所有房子都實施房產稅的。本來出這個政策的目的就是想將來所有房子都要交房產稅的。只是怕強迫所有人會立刻在下屆選舉被轟下台，所以搞了個慢慢來的。
以後政府要提高稅率你拿他也沒辦法。

oppstuu

时刻 发表于 2021-11-6 22:10
房产税就像物业管理费，终身相伴啊，而且越来越高

就是啊 这就是重点了 很多人没明白

aumaple888

bello 发表于 2021-11-7 09:24
感谢这位有房反对者的回答，我帮你大白话总结一下：“我有房，房产税肯定收不到我，但是万一我之后还要换 ...

对，就是反对单行道，要选择就是买家任何时候都可以选择。替后世人担忧，我替我孩子担忧啊，我孩子面对的别人也要面对啊。我从来不觉得要标榜高尚，这里反对的筒子也没要大家觉得高尚，经济民生钱袋子问题没有高尚不高尚一说。大家都是推己及人，反之亦然。

xiangjia

bello 发表于 2021-11-6 19:33
也没关系，你选择了印花税，儿子继承房产也可继续选择印花税，孙子继承儿子房产也可以选择印花税…… ...

别做梦了，当时opal卡就是可以先纸的也可以先opal卡，开出一堆优惠条件让你上车那现在呢才几年你能选纸的吗？早没了。然后优惠条件一个个都没了，请君入瓮，一旦进去多少税率多少税费都是老百姓不能掌控的。在这里鼓吹这种税率就是替政府当招牙，来迷惑群众的。都是一步步逼着老百姓就范的。当然给甜头骗进来

xiangjia

bello 发表于 2021-11-7 09:44
其实谁都明白的，购房者确认此套即终套的，就选择印花税嘛，不认为此套即终套的，当然选择房产税了，不要 ...

谁能确定，我们能确定的是，我们不要一辈子交税。以前五千块是大钱，现在五万都不是钱。印花税是锁定的，一次性的。房产税是永无止境的，只会越来越贵。在这里拼命误导网友，希望大家都不傻

wjoptical

xiangjia 发表于 2021-11-7 09:59
谁能确定，我们能确定的是，我们不要一辈子交税。以前五千块是大钱，现在五万都不是钱。印花税是锁定的， ...

谁能确定，我们能确定的是，我们不要一次性交大量税。多少人房子住了几年想置换，算算印花税，算了。如果是房产税，大家换房成本都可以降低，谁买个房子住一辈子。在这里拼命误导网友，不知道安的啥心

Aeolus3

悉尼买高端点house投资的。。。。
Residential – investor-owned：1500年费+1.1%*地价
200万地价每年要交2.35万，land tax 还有吗？

WACT

不要指望自由党，能搞出什么有利于普通民众的政策。
自由党跟财团狼狈为奸，说的比唱的好听，衣冠楚楚，内心里全是算计和利益输送。

WACT

bello 发表于 2021-11-7 09:47
工党上台也会是房产税印花税2选1的， 但额外房产税率应该会高

新西兰工党政府挺狠的，投资房贷款利息不能抵税。。。。。。。。
哈哈哈哈，太狠了

WACT

NSW人特别喜欢自由党，也就只能接受自由党一贯的作风。

xiangjia

wjoptical 发表于 2021-11-7 10:10
谁能确定，我们能确定的是，我们不要一次性交大量税。多少人房子住了几年想置换，算算印花税，算了。如果 ...

随便你怎么想一次交的税是锁定的。和物价比和房产税比逐年递减。房产税是根据通胀根据房价的。年年递增。老了你就知道苦了。反正算不清的是大多数，不然怎么割韭菜

jacsonlin

WACT 发表于 2021-11-7 10:48
新西兰工党政府挺狠的，投资房贷款利息不能抵税。。。。。。。。
哈哈哈哈，太狠了 ...

然而新西兰房价在加息后还在涨。