悉尼房价严重高估，高歌猛进何时是个头，钱是大风吹来的吗

苏北小妞

goldenseiya 发表于 2021-6-6 11:27
鬼佬有首付的话肯定愿意做房奴，因为还贷款金额不比租金高多少

开玩笑吧，3-4个Millon的房子 周租700-800，你看看我昨天刚从Domain下的信息。他们不租房他们傻啊

苏北小妞

harrell 发表于 2021-6-6 15:04
house跟Apt已经分家了。
前者收割富人和中产，后者托底阶层差距，保证基本居住权。 ...

House的确是在收割一些无脑冲动的富人。就算联储不加息，澳大利亚审慎监管局(APRA)和皇家调查委员会（工党，绿党支持的），不会坐视不礼，墨尔本已经动手加税了。

Apt的确很惨，但是还是有部分的确虚高，我们昨天在悉尼Epping街上碰到中介，要我们付5000元定金购买90万的2房2卫，隔壁一条街，突然另一个中介说他在卖一样户型的1年二手房2房2卫才70万出头，大家可以去悉尼Epping Cliff rd多看看。

Apt还有多少水分没有被挤掉？

ittgx

苏北小妞 发表于 2021-6-6 11:17
占人口80%的鬼佬 不愿意做房奴 现在就是次贷危机前期 大多数人借小公司贷款机构高利贷进入房市 四大银行审 ...

帮你加个分，这一句话说得很好笑。次贷危机前期，大多数人借小公司高利贷

xq052b

苏北小妞 发表于 2021-6-6 16:06
开玩笑吧，3-4个Millon的房子 周租700-800，你看看我昨天刚从Domain下的信息。他们不租房他们傻啊 ...

买那种house的根本不在意租金的，本质就是屯地

过两年，3M涨到5M，利息洒洒水啦

cathyqk

悉尼律师 发表于 2021-6-6 15:33
哈哈 有人跟我讲上海是全世界的上海 所以房价贵 我也信了

上海家庭的中位净资产——也就是老百姓究竟有多少家底、人均预期寿命、婴儿死亡率、社会治安、基础设施等等，上海都明显好于纽约。其中，人均寿命，上海是83岁，纽约是79岁，上海整整高4岁，这不是一般的高。上海的社会治安比纽约好十倍都不止，基础设施方面我认为上海领先纽约至少20年。

悉尼律师

cathyqk 发表于 2021-6-6 17:25
上海家庭的中位净资产——也就是老百姓究竟有多少家底、人均预期寿命、婴儿死亡率、社会治安、基础设施等 ...

我google了一下 WSJ 数据2020纽约的life expectancy 是81.2 中国统计局数据上海2019的life expectancy 是83.66 上海的确领先纽约2年。中国经济总量世界第二，上海是全中国的上海 上海房价超过悉尼是合理的。但是硬要说上海房价高是因为全世界有钱人都去上海就有失偏颇了。记得哪里看到中国家庭资产构成中房产占比接近80% 如果按照房价来计算上海家庭的中位净资产得出上海房价高有道理 就有点

cathyqk

悉尼律师 发表于 2021-6-6 18:32
我google了一下 WSJ 数据2020纽约的life expectancy 是81.2 中国统计局数据上海2019的life expectancy 是 ...

澳大利亚人口跟上海差不多，两千五百万上下，但感染患者是3万人，疫情死亡将近一千人；而上海疫情感染是2000人不到，死亡7人。这就是房产价值所在。

limaaa

苏北小妞

上海跟悉尼没有可比性，说了一百遍了，幸好悉尼80%还是鬼佬

ironcool

我觉得房子追高也应该会有很大风险。但是，从我的人生经验来看，只见过追高股票被套割肉的，没见过追高房子被套割肉的。当然，拉紧了杠杆结果资金链崩掉是见过了，不过那是咎由自取。

wjoptical

苏北小妞 发表于 2021-6-6 21:11
上海跟悉尼没有可比性，说了一百遍了，幸好悉尼80%还是鬼佬

你以为鬼佬都是懒洋洋的? 他们里面拼的可一点不含糊。
低端鬼佬会逐渐搬离悉尼，亚裔高学历技能人口会把他们慢慢置换掉，大家各取所需嘛

show

cathyqk 发表于 2021-6-6 17:25
上海家庭的中位净资产——也就是老百姓究竟有多少家底、人均预期寿命、婴儿死亡率、社会治安、基础设施等 ...

上海这么好啊？那我们应该赶紧卖掉悉尼的房子回上海。

苏北小妞

ironcool 发表于 2021-6-6 21:34
我觉得房子追高也应该会有很大风险。但是，从我的人生经验来看，只见过追高股票被套割肉的，没见过追高房子 ...

2017年高点购买，2019年割肉的比比皆是

苏北小妞

wjoptical 发表于 2021-6-6 21:54
你以为鬼佬都是懒洋洋的? 他们里面拼的可一点不含糊。
低端鬼佬会逐渐搬离悉尼，亚裔高学历技能人口会把 ...

哈哈，靠5%的亚裔取代80%的鬼佬？估计100年都取代不了

sexwang

首先不要拿澳洲与北上广深比较，体质不一样，国内是被高度控盘，所以价格可以随便定义。澳洲目前就是击鼓传花呗，看看最后一棒谁拿到。反正政府赚印花税就可以了，至于最后怎么收场，跟自由党有关系吗？

sexwang

ittgx 发表于 2021-6-4 23:01
上海1000万的房子你觉得租多少？500万的房子浦东6000一个月，你觉得租售比如何？ ...

上海的情况能复制到澳洲？中国顶部极少富人控制了大部分房子，所以才能控制价格

sexwang

苏北小妞 发表于 2021-6-5 16:57
绝对不能放松，个人觉得应该收紧，对手头有多套投资房没有租售回报的不给予贷款，除非首付50%:loveliness ...

那不会的，背后金主要出货，需要韭菜接盘。金主赚钱跑路就可以了，至于其他的，自由党才不管

苏北小妞

sexwang 发表于 2021-6-6 22:41
那不会的，背后金主要出货，需要韭菜接盘。金主赚钱跑路就可以了，至于其他的，自由党才不管 ...

说的有道理，现在House价格失控，还有人疯了去接盘，租售比不顾也就算了，难道每月不用还贷款？就算利息2%，那1年2Millon也得40，000.而且还得还本金。其他所有费用加起来难道不要个大几千10000年。不吃不喝也得给银行60，000-70，000 1年。

自游自在

会回调的

gardenia12

悉尼的房价肯定会回调的。如果银行提高利息，悉尼房价肯定会降下来，这一波泡沫太大了。估计今年底之前人肯定进不去，也许明年上半年也进不去悉尼。房子都没有人租了。要买house的人，也不会去买公寓的。

苏北小妞

gardenia12 发表于 2021-6-6 23:08
悉尼的房价肯定会回调的。如果银行提高利息，悉尼房价肯定会降下来，这一波泡沫太大了。估计今年底之前人肯 ...

看看搏傻行情如何收场

Xenabear

ironcool 发表于 2021-6-6 21:34
我觉得房子追高也应该会有很大风险。但是，从我的人生经验来看，只见过追高股票被套割肉的，没见过追高房子 ...

高位买的公寓，现在租金又这么低，如果撑不住卖了只怕连骨头都不割了。而且国境还不知道什么时候开，还不知道要撑多久才能割肉剔骨。股市只用了不到一年的时间就从去年的最低点涨回了去年的最高点

damogao

这个帖子是空军集合地吗？

ironcool

苏北小妞 发表于 2021-6-6 22:51
说的有道理，现在House价格失控，还有人疯了去接盘，租售比不顾也就算了，难道每月不用还贷款？就算利息2 ...

你自己调查一下不就知道了，买房的大多数是自住还是投资。

如果是自住，租金的高低就没有那么重要了。

苏北小妞

damogao 发表于 2021-6-7 00:07
这个帖子是空军集合地吗？

只是讨论行情而已 别紧张

wjoptical

苏北小妞 发表于 2021-6-6 22:25
哈哈，靠5%的亚裔取代80%的鬼佬？估计100年都取代不了

和你一样等着在悉尼接盘的不要太多，本质上和魔都没有区别。如果接不了，去别处吧，就像从魔都回苏北，就轻松多了，个人选择而已。

asschemer007

天涯浪客 发表于 2021-6-6 06:14
我觉得他说的对阿。如果你很在乎租售比的话，不如和我一样，投资像bankstown这种租金回报率高的区域，随 ...

还是城主说的公道!

BlockMeOutNow

苏北小妞 发表于 2021-6-6 11:17
占人口80%的鬼佬 不愿意做房奴 现在就是次贷危机前期 大多数人借小公司贷款机构高利贷进入房市 四大银行审 ...

实现你说的不准确。第二位，就算是穷移民我，他们会买便宜的房子。卖掉便宜房子的人会去置换贵一些的，之后层层类推房价提升。不都是这样的吗？

BlockMeOutNow

苏北小妞 发表于 2021-6-6 22:24
2017年高点购买，2019年割肉的比比皆是

这是因为如此，政府绝不会再做当年的傻事。

lifejoy

    2017年高点买入，放到现在大赚的也比比皆是啊。。。空军就是喜欢自我催眠