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楼主:shijie

[行情讨论] 预言帝回归 接下来6个月内最大可能性发生的状况 [复制链接]

发表于 2021-4-28 14:09 来自手机 |显示全部楼层
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vtn2021 发表于 2021-4-28 02:20
众争之地勿往

如今追涨的太多了,凡事满则溢,

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发表于 2021-4-28 20:26 |显示全部楼层
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楼主说的是对的

发表于 2021-4-28 20:38 来自手机 |显示全部楼层
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好像楼主也预测过比特币大跌

发表于 2021-4-28 20:38 来自手机 |显示全部楼层
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好像楼主也预测过比特币大跌

发表于 2021-4-28 20:38 来自手机 |显示全部楼层
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好像楼主也预测过比特币大跌

发表于 2021-4-28 20:38 来自手机 |显示全部楼层
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好像楼主也预测过比特币大跌
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发表于 2021-4-28 20:45 |显示全部楼层
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楼主说的没毛病

发表于 2021-4-28 21:49 |显示全部楼层
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MARK

发表于 2021-4-29 14:44 |显示全部楼层
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收藏

发表于 2021-4-29 21:35 来自手机 |显示全部楼层
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预测得把house和公寓分开 现在市场分化明显

发表于 2021-4-29 23:32 来自手机 |显示全部楼层
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有机六兽 发表于 2021-4-29 21:35
预测得把house和公寓分开 现在市场分化明显

这年头谁讨论公寓啊,傻子都知道在说的是有地的house
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发表于 2021-4-30 17:14 |显示全部楼层
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马上5月份了, 房价现在怎么样了

发表于 2021-4-30 18:46 |显示全部楼层
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mark
今天是4.30,明天就是五月了。
个人也认为不可能延续这种涨幅,即使是现在的行情,也见过附近3年不涨的房子,为什么?就是因为当年觉得是自住就不顾一切买进?不相信自住就无所谓的说法。追高的后果。愿赌服输而已。
静观其变吧,疫情后的几年注定是充满变数的。祝大家无论做出什么决策,好运!

发表于 2021-4-30 22:05 |显示全部楼层
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Ador 发表于 2021-2-25 13:44
地产怎么不搞个指数,让我们能炒一炒

这个搞来就太简单了,反正中长线必涨,而且还涨不少
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-4-30 23:12 |显示全部楼层
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发表于 2021-5-1 17:18 来自手机 |显示全部楼层
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道理很簡單 現在悉尼每個自住房都大漲 用增值作為首期買投資房自己一分錢不用出,而且利息這麼低IO 2.5% 穩穩的正現金流。就算利息漲到4%也是收支平衡這裡還沒算折舊負扣稅等。

另外澳洲跟中國搞成這樣也只能靠房地產支持經濟了。這還是國門和移民沒打開的情況下,以後打開還會漲的。

最後,帶地的House長遠看必漲,漲多了回調一下是會有的,個人覺得只要自由黨不下台房價大概率繼續漲。
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发表于 2021-5-1 23:29 |显示全部楼层
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那自由党赶紧下台吧

发表于 2021-5-1 23:31 |显示全部楼层
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印度疫情大爆发,如果控制不住。。。

发表于 2021-5-1 23:32 |显示全部楼层
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不管怎么样,控制财务风险还是很有必要的

发表于 2021-5-1 23:33 来自手机 |显示全部楼层
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自游自在 发表于 2021-5-1 23:31
印度疫情大爆发,如果控制不住。。。

控制不住?负利率就要来了。

发表于 2021-5-1 23:35 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2021-5-1 23:33
控制不住?负利率就要来了。

政府现在放的水将来还得收回去呢。房贷可是2-30年的事情。
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发表于 2021-5-1 23:37 来自手机 |显示全部楼层
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自游自在 发表于 2021-5-1 23:35
政府现在放的水将来还得收回去呢。房贷可是2-30年的事情。

一切没恢复正常,如何收回?

发表于 2021-5-1 23:38 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2021-5-1 23:37
一切没恢复正常,如何收回?

人无远虑,必有近忧

发表于 2021-5-1 23:41 来自手机 |显示全部楼层
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自游自在 发表于 2021-5-1 23:38
人无远虑,必有近忧

算了吧,没有疫情,2017年美联储一加息,2019年马上又要补回去,更别说百年大疫了。

发表于 2021-5-2 05:38 |显示全部楼层
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本帖最后由 BSY 于 2021-5-2 05:44 编辑
shijie 发表于 2021-3-6 13:27
这是 2 月份的均价和清空率
我们 8月底见


这个不具什么意义,样本量太小,一次auction result只有几百个房子,偏差太容易发生。统计学意义接近0。按照你的数据,第一个礼拜和第四个礼拜,3周涨幅已经差不多22%,哪个城市的涨幅有那么高?

看季度结果


http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D2

3月份涨幅3.7%, 还原一下2月份的悉尼平均房价是126万水平,你拿个2月份某个礼拜一百四十几万的auction平均价来作为标准,能不跌才怪。

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发表于 2021-5-2 07:25 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 悉尼土地娘娘 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼土地娘娘 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主家附近,暂且说north bondi吧,一个duplex从去年价值4.2m涨过了6m,就算30%吧,就楼主角度说,短期峰值一点没错,东区的人估计大部分都这么认为的,历史上也从来没有这么涨过。
但楼主拿整个悉尼,甚至整个澳洲房市来说事就说不通了,毕竟悉尼很多区还没怎么涨或涨得不多,其他城市也是如此。
之所以这一波涨势由东区和北滩发起并如火如荼,不同于上次几波牛市,就是因为这次是美国大水发起的牛市,而最直接收益的肯定就是住东区北滩的西人富人。
但一个区一片地区不可能无限制涨,30%涨晚了,资本嗅到了危险的味道,寻找稀缺地产,不限制区域,于是凡是邻水物业水景物业都开始大涨。
这就完了吗,肯定没完。因为水还没发完,还没完全漫延过来呢。波浪似漫延,涟漪似铺开是房市牛市发展的典型特征,这次也不例外。于是西北,Ryde,上北看不见水景的也开始大涨。下一步,大家展开想象吧
问:妈妈,为什么蜗牛看上去可爱,但鼻涕虫却让人恶心? 答:这大概就是有房和没房的区别
问:那为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢呢? 答:这是住公寓和独立屋的区别吧
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发表于 2021-5-2 10:39 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 xyan9366 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xyan9366 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼土地娘娘 发表于 2021-5-2 07:25
楼主家附近,暂且说north bondi吧,一个duplex从去年价值4.2m涨过了6m,就算30%吧,就楼主角度说,短期峰值 ...

下一步很簡單,大批投資者回歸因為:

大家手中的自住房都有了非常大的增值,完全可以一分錢不出用增值當首期去買投資房,再加上IO 2.5%的超低利息穩穩的正現金流,哪怕是漲到4%也不怕再加上折舊負扣稅等。

這還是國門和移民沒打開的情況下,打開後還要漲。

发表于 2021-5-22 14:35 |显示全部楼层
此文章由 Jarod_2003 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Jarod_2003 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
5月份末了,
很多事前发生, 不知道楼主认为8月份房价下跌是不是还是一样

公寓市场继续低迷, 很难找到卖家。

发表于 2021-5-22 16:16 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 che999 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 che999 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主我现在买吗?

发表于 2021-5-25 20:37 |显示全部楼层
此文章由 hughes_z 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hughes_z 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主,看好什么时候入手?

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