印花税改房产税的原文简读

铁板烧

mzzhmh 发表于 2020-11-18 13:04
2010        $770,000                $9,200.00

$9200是假设按新规，当年要交的房产税

Flyingfish118

铁板烧 发表于 2020-11-18 13:26
那些印花税 = 20年房产税的估计太乐观了，举个网上的实例，

2010年悉尼的house成交$130万，当时印花税交了 ...

首先要按照interest rate discount back，其次如果是投资房，现有政策下超过60万的地价要交1.6% land tax

Pippa

榴莲味的香水 发表于 2020-11-18 13:29
各位别忘了，这几年很多council 地价上涨超过了20%， 过几年再升个20%， 你的房产税，地税，跟着一起涨。  ...

这是最让人担心的。幸好我们这代人已经买好房子，至少不用担心这个问题。

沧海一粟a

铁板烧 发表于 2020-11-18 13:26
那些印花税 = 20年房产税的估计太乐观了，举个网上的实例，

2010年悉尼的house成交$130万，当时印花税交了 ...

装修炒房要是选择了房产税，那么这个房子卖不了高价，把想付印花税的买家给丢了

榴莲味的香水

Pippa 发表于 2020-11-18 14:34
这是最让人担心的。幸好我们这代人已经买好房子，至少不用担心这个问题。 ...

要换房子的啊。

Pippa

榴莲味的香水 发表于 2020-11-18 14:39
要换房子的啊。

这……就不能一次选好吗？如果要换房子，那房产税好啊，便宜很多

Forbne

铁板烧 发表于 2020-11-18 13:26
那些印花税 = 20年房产税的估计太乐观了，举个网上的实例，

2010年悉尼的house成交$130万，当时印花税交了 ...

你这举例都是投资房，而且选择房产税的前提。但是实际操作买投资房时还是可以二选一，选择印花税，到时候不是印花税模式的房产不买就是了。

xiaoyuewanli

Forbne

选择房产税模式：
短期投资是利好，长期投资是利空。短期自住是利好，长期自住是利空。

选择印花税模式：
短期投资是利空，长期投资是利好。短期自住是利空，长期自住是利好。

再次强调，印花税和房产税是二选一，所以各自选择就好，各取所需。

b10862035

几年以后 发表于 2020-11-17 20:15
住300万房子的人还会纠结2。3万吗。。。

可能你不知道
有錢人斤斤計較的
所以才是有錢人

149221580

特别欣赏楼主这种直接索引原文认真讨论的做法。谢谢了。

有机六兽

hahaha 发表于 2020-11-18 09:09
新政策鼓励炒房

打击自住房

进去房产的门槛降低了 因为不用存够印花税了 房价会涨的

churq

Forbne 发表于 2020-11-17 20:02
假设100万房产自住：
公寓地价10万，每年房产税500+0.3%就是800澳币，印花税要4万，等于50年，买家肯定选择 ...

地价会变的， rate也会变得， 现在0.3%， 过几年可能0.5%。 不可能17年一直一个rate.
况且房子如果pass给孩子， 还一直交税， 谁愿意买这种每年交税的房子， 我觉得差价远不止4万。


分期付款绝对没有利可图， 一定要付出代价的， 就好像贷款， 分30年还清利息将近是本金的2倍左右，还的越快利息越低。而这个地税完全套牢的感觉， 没有结束的日子， 一直给政府交钱， 这种房子简直就是政府的下蛋的鸡啊， 哈哈哈哈哈

civet

房产税的税率，是掌握在别人手里，说涨就涨的。把自己能掌握的东西交到别人手里，让别人来决定自己的将来，这...

homeduties

芳草萋萋 发表于 2020-11-18 12:14
这个政策最大的问题就是：一开始似乎给了民众选择权，但是规定一旦选择了房产税的物业，以后的买家就没有选 ...

没错
还有人说 有选择权呢
根本就是诱惑上钩
然后宰

homeduties

分期付款的方式
结果是越来越穷

cabbagebread

Forbne 发表于 2020-11-18 09:13
新州的property tax我觉得挺好，给大家多一个选择，而且让房产的流动性变好了

1. 现有业主已经交过印花税 ...

针对第二条的话，不是说选了房产税的以后这房子就只能选房产税了嘛？所以这个政策执行到最后的话大概率是想买房的业主其实没有两个选择，只有一个选择。

Forbne

cabbagebread 发表于 2020-11-19 09:56
针对第二条的话，不是说选了房产税的以后这房子就只能选房产税了嘛？所以这个政策执行到最后的话大概率是 ...

当然会有印花税房，足迹不是有人说大部分人都反对嘛，那大部分人购房就会选择印花税，要自信。

库克风飞扬

moonhope 发表于 2020-11-18 11:43
对长期持有投资房不友好。
对长期居住的自住房也不友好。

折腾不啊，自住房不停卖，小孩上学怎么办？朋友圈子怎么办？中介费要不要交，每次卖房空置期要不要算，房产房卖不起价怎么说？那还不如租房好了，啥都不操心，把房东欺负得像个孙子似的，多爽

库克风飞扬

榴莲味的香水 发表于 2020-11-18 13:29
各位别忘了，这几年很多council 地价上涨超过了20%， 过几年再升个20%， 你的房产税，地税，跟着一起涨。  ...

地价是council评估的，基本2年一涨，甚至有一次性涨50%的，举个实际例子，我有个房子，16年买的，房价46万，18年土地评估价50万，20年土地评估价56万，严重倒挂，申诉也没用，除非你卖房，否则就只能挨宰，你能咋办呢？

注：现在卖房，扣掉当初的印花税，卖房广告中介费，多半是亏的，阿德房子本来就不怎么涨

sually

Forbne 发表于 2020-11-18 14:55
选择房产税模式：
短期投资是利好，长期投资是利空。短期自住是利好，长期自住是利空。

二选一，应该也是过渡时期的政策
过一段时间，肯定都会变成房产税的，不让二选一的。

moonhope

库克风飞扬 发表于 2020-11-19 10:26
折腾不啊，自住房不停卖，小孩上学怎么办？朋友圈子怎么办？中介费要不要交，每次卖房空置期要不要算，房 ...

hahaha, 所以政府精明啊，知道大家都是比较怕折腾的。
怕折腾就多出钱嘛
先让大家上船，上船后再一起收拾，一方面小青年们欢欣雀跃，另一方面政府也有稳定收入，只要房子挂在你名下，我就有钱拿，多爽！

Forbne

sually 发表于 2020-11-19 10:34
二选一，应该也是过渡时期的政策
过一段时间，肯定都会变成房产税的，不让二选一的。
...

这是预测，反对一个预测的事情，难度很大。

plainbbs

目的很明确
－ 增加持有成本，抑制投资，减缓房价增长
－ 降低进入门槛，让更多积蓄少的年轻人买上房
－ 为政府提供稳定的税源，减少对印花税的依赖，也就是减少对房地产市场火爆的依赖

plainbbs

说什么选择地产税房子卖不出去，可笑，这里是西方，西方人不喜欢攒钱，喜欢延期支付，哪怕付利息

Momi

moonhope 发表于 2020-11-19 10:41
hahaha, 所以政府精明啊，知道大家都是比较怕折腾的。
怕折腾就多出钱嘛  
先让大家上船，上船后再 ...

政府这招是真牛。如果不交tax，可以把房子强制卖掉的，所以无形中控制了房产

Momi

库克风飞扬 发表于 2020-11-19 10:31
地价是council评估的，基本2年一涨，甚至有一次性涨50%的，举个实际例子，我有个房子，16年买的，房价46 ...

哪个州的？地价比整个房价都贵么，说明砖头价值是负的？

Momi

铁板烧 发表于 2020-11-18 13:26
那些印花税 = 20年房产税的估计太乐观了，举个网上的实例，

2010年悉尼的house成交$130万，当时印花税交了 ...

不错。所以现在买买买，在新规定出来的前囤货

Momi

Forbne 发表于 2020-11-18 14:40
你这举例都是投资房，而且选择房产税的前提。但是实际操作买投资房时还是可以二选一，选择印花税，到时候 ...

如果你的dreamhouse前任卖家选了property tax。你是重新选房呢，还是重新..选房呢？

plainbbs

DingDingW 发表于 2020-11-18 12:46
问题是，别人一旦选择了缴房地产税买一个房子，之后该房产就永久是房地产税的房子了，再上市交易，其他人 ...

你的想法好霸道呀，连前任房主你都想管

如果前任房主修了个游泳池你不喜欢咋办，再找下一家呗，要不就买新房，一切你说了算，你不能因为这个就抱怨政府为啥允许别人修游泳池吧