MEL 造房啦，推到重盖

英子

zhangxiaoli 发表于 2020-8-30 22:12
Hawthorn

melbounre hawthorn 和settler peperwood颜色很接近，但hawthorn的级别更高些。可以问一下砖头升级加了多少钱吗？

zhangxiaoli

英子 发表于 2020-8-30 22:19
melbounre hawthorn 和settler peperwood颜色很接近，但hawthorn的级别更高些。可以问一下砖头升级加了多 ...

四千不到点

groper

楼主写的真好。你选的厨房石材我用过一个和你这个很像，也是超级贵的，非常漂亮，只有一个缺点，容易进颜色，不及时清理的话真擦不掉了，

zhangxiaoli

groper 发表于 2020-8-30 22:37
楼主写的真好。你选的厨房石材我用过一个和你这个很像，也是超级贵的，非常漂亮，只有一个缺点，容易进颜色 ...

这种合成石头是很好打理的，可以说不需要打理，在上面揉面都可以
会渗进去的是那种天然的石头，我们原来想多花点钱用天然大理石，但是知道要精心伺候后，马上不要了
时间都花去伺候孩子了，没空去伺候一块石头

英子

zhangxiaoli 发表于 2020-8-30 22:37
四千不到点

良心builder，有的builder砖头如果升级到melbourne hawthorn要加5000多刀。

zhangxiaoli

英子 发表于 2020-8-30 23:19
良心builder，有的builder砖头如果升级到melbourne hawthorn要加5000多刀。

这个也要看面积的

zhangxiaoli

英子 发表于 2020-8-30 23:19
良心builder，有的builder砖头如果升级到melbourne hawthorn要加5000多刀。

如果房子很大，加5000多也有可能的
BUILDER 挣钱方式主要就是在各种升级上

kawaiib

zhangxiaoli 发表于 2020-8-31 10:44
如果房子很大，加5000多也有可能的
BUILDER 挣钱方式主要就是在各种升级上

對的, 說到底, BUILDER就是賺每個item 的margin

songtaohou

太棒了 ，用心、面对问题心态好！
全家共同面对问题，解决问题，也准备建房，真的非常好的经验，学习了！

Pies

zhangxiaoli 发表于 2020-8-30 13:42
生活要开始暴击我们了。

builder的promotion超给力，付1.5万，可以享受8万的升级，加上40周年庆，再减1.2 ...

我准备加建，联系了两家银行，都说要申请Construction loan, 不能Top up from existing loan. 现在都这样吗？
预祝建房一切顺利！

zhangxiaoli

Pies 发表于 2020-8-31 15:24
我准备加建，联系了两家银行，都说要申请Construction loan, 不能Top up from existing loan. 现在都这样 ...

Construction loan非常麻烦，一堆paper work，跨时太久，是银行分5个阶段直接付给BUILDER，还需要BUILDER 提供做好这一阶段的PAPER WORK，如果中间出现任何问题，比如失业了之类的，银行就不贷给你了，BUILDER 只能停工
我们还是觉得Top up更合适，更安全，更快，你多问几家银行
你别跟银行说你要造房子啊，银行知道你要造房肯定只给你construction loan的，找点其他理由，或者什么理由都不说，我就要TOP UP，你给不

zhangxiaoli

songtaohou 发表于 2020-8-31 15:00
太棒了 ，用心、面对问题心态好！
全家共同面对问题，解决问题，也准备建房，真的非常好的经验，学习了！
: ...

吵过哭过，必须的

绿豆冰沙

zhangxiaoli 发表于 2020-8-31 15:44
Construction loan非常麻烦，一堆paper work，跨时太久，是银行分5个阶段直接付给BUILDER，还需要BUILDER ...

银行会问refinance用途的吧？

zhangxiaoli

绿豆冰沙 发表于 2020-8-31 16:24
银行会问refinance用途的吧？

CBA 说，只能construction loan, TOP UP直接拒
西太说，TOP UP OK的，还帮我们“编”的理由，但是白人贷款经理拖拖拉拉，耽误了很多时间
ANZ 说，你不需要告诉我们建房，我们就当不知道，上午递交，下午批了

kayroro

完全按自己的想法来设计真的是dream house了 期待成品

Pies

zhangxiaoli 发表于 2020-8-31 16:48
CBA 问，然后说只能construction loan, TOP UP直接拒
西太说，TOP UP OK的，还帮我们“编”的理由，但是 ...

谢谢回复，可以推荐银行贷款经办人吗？

oceangoing

这是个好帖子

建议版主给精华！！！

四明布衣

yanyangtian 发表于 2020-8-27 22:10
我家是狭长型的地形，建筑面积不到300平米，因为是古建筑，必须保留第一间，所以就只能叫加建，而不是真正 ...

保护性加建造价要比全部拆倒重建高得多，原因在于：一、由于拆房过程中要保留一部分建筑，不能大面积机械拆房，只能人工拆房，人工成本高；二、拆房过程中要对保留部分做好加固防护措施，这又是一笔大支出；三、新建部分与保留部分地基与内外结构的衔接、处理有很多的BUG、问题，又要花费大量的budget。因此平地建房单价会远远低于加建与改建单价。

zhangxiaoli

Pies 发表于 2020-8-31 17:03
谢谢回复，可以推荐银行贷款经办人吗？

你打电话去EPPING 的ANZ，说找会说中文的就行
里面一共就2个直男的会说中文的做贷款的
做这事就得直男直女做，直来直去，简单快捷，直接搞定
西太那个白人美女，绕来绕去的，耽误我太多时间，我每次找她都找不到人，或者很久很久才回复，后来找我去签字时，我都和ANZ settle了

zhangxiaoli

四明布衣 发表于 2020-8-31 17:15
保护性加建造价要比全部拆倒重建高得多，原因在于：一、由于拆房过程中要保留一部分建筑，不能大面积机械 ...

是的，我朋友舍不得他们的双砖房，决定扩建➕盖二层，花了65万多，工人拿着小锤子，一点一点的敲，花了很多人工。还有各种故有结构的限制
她老公说，再给他一次机会，直接推到重改，不用纠结什么双砖舍不得，双砖只是一个信念

Pies

zhangxiaoli 发表于 2020-8-31 17:27
你打电话去EPPING 的ANZ，说找会说中文的就行
里面一共就2个直男的会说中文的做贷款的
做这事就得直男直 ...

非常感谢

zhangxiaoli

Pies 发表于 2020-8-31 17:52
非常感谢

希望可以帮到你，ANZ 还送了我们30万QANTAS 积分，我们用积分买了全套顾佳同款SMEG ，放在新房的厨房里，反正也不能出去旅游

Pies

zhangxiaoli 发表于 2020-8-31 17:27
你打电话去EPPING 的ANZ，说找会说中文的就行
里面一共就2个直男的会说中文的做贷款的
做这事就得直男直 ...

非常感谢

zhangxiaoli

已经发过誓了，在搬进新家之前
不买衣服裙子鞋子包包，只能为家里买东西

转移战场，嘿嘿嘿
SMEG 顾佳同款，贷款银行送的积分买的，就当银行送给我新房的礼物


做出来的咖啡和咖啡机一样有颜值，喜欢



超大号奶泡机，还可以做冷热巧克力，适合大家庭


必须是一整套，有强迫症


是不是大厨不重要，假装是大厨就行
宝锅


会不会切菜不重要，假装是大厨就行
宝刀

dryb

好棒啊，佩服

zhangxiaoli

昨日视察，惊现双龙盘旋屋顶，众神相佑

绿豆冰沙

楼主二楼和楼梯是地毯吗？也是交房以后自己铺？

zhangxiaoli

绿豆冰沙 发表于 2020-9-1 09:53
楼主二楼和楼梯是地毯吗？也是交房以后自己铺？

是的，先用几年地毯，以后再换成木头的，孩子还小，难免跑来跑去摔到

zhangxiaoli

绿豆冰沙 发表于 2020-9-1 09:53
楼主二楼和楼梯是地毯吗？也是交房以后自己铺？

铺地毯的楼梯，还便宜很多，好意外
先让几个猴子燥几年，猴子长大了，再换我们心仪的楼梯

Pies

zhangxiaoli 发表于 2020-9-1 09:32
昨日视察，惊现双龙盘旋屋顶，众神相佑

楼主进度很快呀，这些水冷的Ducts 是不是部分也通到一楼，我看二楼平面图上有一些封闭的小空间，像是走Ducts的。