个人愚见——各区比较之我见

华丽的家

你在TEMPLESTOWE买的65万，几乎全部都投在了房子上
我在BURWOOD,ASHWOOD65万买的，几乎全部花在了地上
他在ringwood65万买的，大部分花在了房子上，小部分花在了地上

自己想想，哪个会升值更多？

Melbourner1978

原帖由 alyssa 于 2009-7-28 15:25 发表
澳洲的房产就是这样被各位炒起来的。:si57

这都是穷人，过过嘴瘾啦

dreaman

原帖由 zhongbingo 于 2009-7-28 15:24 发表

不过如果是我,
估计买一套400万, 享受完, 还可以卖一个高价, 并且完全不用付资产增值税

不断的换好的, 最后卖掉, 搬到远一点海边, 就可以退休了

这是很多澳洲人的人生模式，房产升值卖掉赚一笔钱然后去差一点的地方拿这笔钱养老或者进养老院。

ok，但是我不赞同这样的模式。货币是在一直贬值的，想想10年前好像100万还是挺大一个数字，现在呢？

我希望退休时能不用工作还有足够的cash inflow，这样才是真正的觉得安心。不用一直在折腾考虑投资这投资那的！

zhongbingo

原帖由 alyssa 于 2009-7-28 15:25 发表
澳洲的房产就是这样被各位炒起来的。:si57

其实澳洲引进移民就是叫大家高位接货, 然后澳洲人就可以高价卖掉房子, 去偏远一点的地方退休
如果没有高位的房子, 很多老人是没有办法退休的

华丽的家

原帖由 dreaman 于 2009-7-28 15:30 发表


这是很多澳洲人的人生模式，房产升值卖掉赚一笔钱然后去差一点的地方拿这笔钱养老或者进养老院。

ok，但是我不赞同这样的模式。货币是在一直贬值的，想想10年前好像100万还是挺大一个数字，现在呢？

我希望 ...

书上叫财富自由
这也是我的追求，但愿大家殊路同归，呵呵

Melbourner1978

原帖由 dreaman 于 2009-7-28 15:30 发表


这是很多澳洲人的人生模式，房产升值卖掉赚一笔钱然后去差一点的地方拿这笔钱养老或者进养老院。

ok，但是我不赞同这样的模式。货币是在一直贬值的，想想10年前好像100万还是挺大一个数字，现在呢？

我希望 ...

对很多澳洲人来说，一套房就是他们的全部家当，当然要靠房子养老的，我相信这个坛子里的同学大部分都实力在退休的时候手里攒几套房

zhongbingo

原帖由 月亮 于 2009-7-28 15:29 发表


问题是当你享受完，要换好的时候，好的已经涨价了，你现在的房子可以卖个高价，更好的也买不起了。

也就是说，你永远只能买跟现在差不多价格的房子，如果没有别的收入的话。

我退休的时候, 不一定是买差的, 只是偏远一点, 比如从10KM, 搬到30KM
中间的差价就够退休的, 很多澳洲老人都是这样做的

dreaman

原帖由 华丽的家 于 2009-7-28 15:32 发表


书上叫财富自由
这也是我的追求，但愿大家殊路同归，呵呵

是，我看出来是殊途同归。但是还是要善意提醒你房产投资是具有高风险的，不如用不可再生资源来生财更稳妥。

alyssa

aussie也有赌房产升值的人巴。
买上好多套， 只要工资够还贷款就行了。这种人才叫投资么。

eyes

原帖由 Melbourner1978 于 2009-7-28 13:27 发表
TEMPLESTOWE可是白马的毫宅区啊,不过实事求事来讲，这个地区只适合没有孩子上学问题的退休和在家办公的人士。

交通还是蛮方便的，有很多bus走freeway到CBD，40分钟左右吧，在车上睡一觉就到了，比火车还准时。去其他地方开车也方便，路宽车少。

月亮

原帖由 dreaman 于 2009-7-28 15:30 发表


这是很多澳洲人的人生模式，房产升值卖掉赚一笔钱然后去差一点的地方拿这笔钱养老或者进养老院。

ok，但是我不赞同这样的模式。货币是在一直贬值的，想想10年前好像100万还是挺大一个数字，现在呢？

我希望 ...

我希望不用做到退休，就能享受衣食无忧的生活

华丽的家

现在看100万的房子好贵啊
认为绝对不可能10年后涨到200万，
那是因为我们用现在的钱的价值衡量10年后的房价
但是事实是这样的，10年后，今天的100万只相当于10年后的50万或者更少，那么你还会觉得200万的房子太贵了吗？

华丽的家

原帖由 dreaman 于 2009-7-28 15:35 发表


是，我看出来是殊途同归。但是还是要善意提醒你房产投资是具有高风险的，不如用不可再生资源来生财更稳妥。

啥是不可再生资源呢？请短信悄悄告诉我
多谢你的提醒，感谢

alyssa

原帖由 华丽的家 于 2009-7-28 15:39 发表

啥是不可再生资源呢？请短信悄悄告诉我
多谢你的提醒，感谢

黄金， 石油。。 etc..

sqfo

没有永远涨得房子，这里的大部分人没有经历过真正的萧条，90年代初tempstowe的房子跌了45%(小嗓子老公的数据 )，现在的形式扑朔迷离，你永远不知道下一分钟会发生什么，不要因为买对了一次房子就以为自己是投资高手，因为赌对50%的概率其实还是蛮高的

alyssa

原帖由 华丽的家 于 2009-7-28 15:37 发表
现在看100万的房子好贵啊
认为绝对不可能10年后涨到200万，
那是因为我们用现在的钱的价值衡量10年后的房价
但是事实是这样的，10年后，今天的100万只相当于10年后的50万或者更少，那么你还会觉得200万的房子太贵 ...

前提是通货膨胀的情况下， 固定资产的价格同步上升。
人口红利也是很大的关键。

zhongbingo

其实讲了这么久
不就是地产经纪天天说的"Location,Location, Location"

eyes

原帖由 Melbourner1978 于 2009-7-28 14:06 发表

唉，可能每个人的看法不一样吧。如果是我可能会退休的时候考虑买山上的房子，自己住的舒服就好了，不考虑孩子上学，父母出行，还有潜在投资。BTW，这个区的房子从07年好像就基本没涨过，不知道是不是这样?那个prof ...

templestowe是manningham去年涨得最厉害的，比doncaster还厉害。据说现在又下跌，不过没看出来，可能是成交个案拉低了数据。现在offplan的100多平米地的townhouse也要60万以上。

zhongbingo

原帖由 alyssa 于 2009-7-28 15:40 发表

黄金， 石油。。 etc..

可惜都替代能源, 或者替代资源

华丽的家

原帖由 zhongbingo 于 2009-7-28 15:35 发表


我退休的时候, 不一定是买差的, 只是偏远一点, 比如从10KM, 搬到30KM
中间的差价就够退休的, 很多澳洲老人都是这样做的

恕我直言
很多穷人也是这么做的，他们卖掉城里的房子，花一半的钱可以在远一点的区买到他们想了一辈子的好房子。
所以，大体上讲，趋势是这样的，老的穷的超远离市区移动，年轻的新生富人向靠近市区的方向移动
而土地是有限的不可再生的资源，地越分割越小，地价也就被提高了

suel

原帖由 华丽的家 于 2009-7-28 13:30 发表
你在TEMPLESTOWE买的65万，几乎全部都投在了房子上
我在BURWOOD,ASHWOOD65万买的，几乎全部花在了地上
他在ringwood65万买的，大部分花在了房子上，小部分花在了地上

自己想想，哪个会升值更多？

那么我只能用一个例子来回答LZ:5-6年前40万可以在CHIRNSIDE PARK(距离CITY 33公里)买5 ACRE 的地.现在值1.5MILLION,可能还不止( 我说的是事实,朋友的地).如果纯看投资结果,那么如果5年前40万投在了BURWOOD,估计要再过1-2年甚至更多才可能番一倍.

另外,我想说的是,TEMPLESTOWE有很多老房子,地很大,都在1000左右,但是价格其实不高.举例: 4000平方米包括网球场,游泳池,07年初卖80万.现在1.4-1.5M.我不是乱说的,是我朋友的房子.不知道LZ如何想的.我UNIT的邻居是个HOUSE,地有800多,房子很旧,才卖了48万(2个月前).买的人自己花了几万做修理.虽然还是旧房子,但是看起来好很多.我那里的3房UNIT都至少是50万的.那么这个旧房子的投资前景是否很好呢?所以从投资角度来讲,哪里都有机会,看你如何做了.我想机会绝对不是在CITY 15公里里面.

[ 本帖最后由 suel 于 2009-7-28 14:08 编辑 ]

华丽的家

原帖由 sqfo 于 2009-7-28 15:42 发表
没有永远涨得房子，这里的大部分人没有经历过真正的萧条，90年代初tempstowe的房子跌了45%(小嗓子老公的数据 )，现在的形式扑朔迷离，你永远不知道下一分钟会发生什么，不要因为买对了一次房子就以为自己是投资高 ...

美国次贷那会儿，我一个朋友就被吓住了，本来跟我一起找房子的
后来他劝我也别买了，他的理论完全是把美国的情况照搬到澳洲
他当然是好意，我们现在也是好朋友
但我还是没听他的，买了
他现在说不后悔，是骗人的，他自己都后悔呢
我们是要参考前车之鉴，但时代是发展的，历史有重演的可能，但也不是一定会重演
与时俱进吧

suel

[quote]原帖由 华丽的家 于 2009-7-28 13:53 发表


恕我直言
很多穷人也是这么做的，他们卖掉城里的房子，花一半的钱可以在远一点的区买到他们想了一辈子的好房子。
所以，大体上讲，趋势是这样的，老的穷的超远离市区移动，年轻的新生富人向靠近市区的方向移动 ... [/quote

对于LZ一直说的新生富人,我只能人为他们是负人,负债的负.有多少新生富人往CITY方向去的是能够PAY OFF他们的房子的? 象LZ能够在3年里面PAY OFF一套房子,首先我们不知道是如何的房子,价格多少,还有LZ原来的基础多少.是你一个人供的还是夫妻一起供的.少数人的努力成果不能代表全体都能这样做.这个世界投资规律很简单,钱生钱是最快的.没有第一桶金,啥都别想了.
至于LZ人为只有穷人住远离CITY的房子,我实在觉得很错误.在上海,北京等大城市,好象有钱人都住别墅吧?一套真正所谓的别墅需要有地,那么CITY是没有办法提供的.而且喧闹的环境,不清洁的空气也是有违有钱人的居住要求.香港有钱人都住山顶呢.所以呢,没有真正去享受过所谓偏远地区的豪宅,去接触些真正的有钱人,结论不能下的太早.

ameng

location的确重要。我的第一个房子二十多万，2000年买的，现在差不多50多万。如果当初在Balwyn买30多万的房子，现在至少有100万以上了。
问题在于新移民需要一个经济上，心理上的过度期。刚来觉得贷款十几万就挺多的，现在100万都觉得无所谓了。这个过程是需要时间的。
另外，人人都喜欢地点好，房子好，地大，方便，但资金有限，就得有取舍了。在这个问题上，仁者见仁，智者见智。
我个人倾向东区以及东南区20公里以内。

华丽的家

好吧，我承认吧，我这人比较懒，懒得开车跑太远去看房子，所以就把活动范围设定在了15公里范围内。

dreaman

其实吧，location，location，location只是一个表象。它的真实含义是位置越好，需求增长越多，而好位置是不可创造的。location并不一定是以CBD划半径，靠近火车站，靠近school，靠近海边，靠近富人区等等等等，一切的一切的因素都是引导需求的。

不管买在哪里，只要能买到一块地方，未来几年里面有效需求会大幅增加的，你就赚定了。澳洲现在房市为什么火爆？需求>供给，很简单。至于未来人们是不是都想买在CBD 15km以内，这要看流行的趋势了。无论澳洲和中国，目前的思潮是越靠近市区身份地位好像就越高，并且设施完善交通方便，所以很多人削尖脑袋往市区挤，这样导致好像越靠近市区越能赚钱。

但土地还是生活必需品，我更看重用这需求来可持续赚钱，土地是比较特殊的有重复使用价值的可持续资源。所谓不可再生只是指不可创造！总量是一定的，CBD 15km以内那就更是一定了。增长

[ 本帖最后由 dreaman 于 2009-7-28 16:20 编辑 ]

Melbourner1978

楼主这个15公里确实有道理，听说城市最黄金的地点是距离city5公里到15公里之间。

zhongbingo

原帖由 suel 于 2009-7-28 16:06 发表
[quote]原帖由 华丽的家 于 2009-7-28 13:53 发表


恕我直言
很多穷人也是这么做的，他们卖掉城里的房子，花一半的钱可以在远一点的区买到他们想了一辈 ...

也是, 其实澳洲很多富人,是城里一套
乡村一套

Melbourner1978

house东区20公里还可以，15公里之内基本不要考虑了，都是天价。

华丽的家

原帖由 suel 于 2009-7-28 16:06 发表
[quote]原帖由 华丽的家 于 2009-7-28 13:53 发表


恕我直言
很多穷人也是这么做的，他们卖掉城里的房子，花一半的钱可以在远一点的区买到他们想了一辈 ...

首先中国和澳洲的情况是完全不同的，不好这样比较吧
另外，不成为负人怎么成为富人？take a hole to make a mountain，是不是呢？