显摆一下我的ANZ自住房贷款利率，又可以吃一只龙虾了(更新说明)

bellabellabella

我是18万的自住，刚打给 bank of mel 死活不肯再降了， 说是最低了， 3.57%

lindabinbin

谢谢楼主 今天打电话拿到了1.61折扣

30phy

借贴问一下，现在投资PI浮动利率最低可以做多少？

Zexi1935

龙虾贴，老夫喜欢。老朽来与民同乐，今晚加两只龙虾。

minganzhijian

30phy 发表于 2019-7-16 19:32
借贴问一下，现在投资PI浮动利率最低可以做多少？

我问的nab 3.9左右

jiajia113

今天去银行谈的 给到3.32

晨露吉赛尔

中行3.09贷了30万.....

sydneypig

请问我也是ANZ的，自住IO，12月马上就有固息的贷款到期，现在可以去银行谈好条件吗？

a1169838

sydneypig 发表于 2019-7-16 23:06
请问我也是ANZ的，自住IO，12月马上就有固息的贷款到期，现在可以去银行谈好条件吗？ ...

接下来还会有一两次降息，等那时候打电话去review吧

zch021

那我也得显摆一下当前3.37%，下个月收到通知还能降19个点。贷了75万。

dianfang

ggmmusst 发表于 2019-7-13 08:08
只要customer service的电话都可以，反正会转到相应部门

要重新审核一遍贷款资料吗

ggmmusst

dianfang 发表于 2019-7-17 08:29
要重新审核一遍贷款资料吗

不用，啥都不问
你就说要review，他估计说看看
然后告诉你一个rate，就结束了

u2526275

晨露吉赛尔 发表于 2019-7-16 22:59
中行3.09贷了30万.....

请问你这个中行的是fixed的利率吧

vivianlin

现在大家的IO都能做这么低？我问银行都是百分之4以上

vivianlin

现在大家的IO都能做这么低？我问银行都是百分之4以上

pingkao

大江东去 发表于 2019-7-13 10:27
这个现金的问题，很久以前就讨论过

两年refinance一下就没什么影响

投资房在ATO那边如果还P的话影响就大了啊。还掉一部分P就意味着少了负扣税

自住房无所谓PI／IO

pingkao

dragonballz 发表于 2019-7-14 19:41
税务局不管利率，它只认你只能在税务上你有且只有一套自住房，另外的都是非自住房；银行不管税务，它只管 ...

投资房如果还本金，比如说100万的房子，本来你是100%贷款买的。100万的利息可以用于负扣税。现在你还了40万本金。这房子只能有60万的利息用于负扣税。不管你refinance多少次，这个房子用于负扣税的部分从今以后就只有60万。这是我会计师告诉我的。

dragonballz

pingkao 发表于 2019-7-17 10:33
投资房如果还本金，比如说100万的房子，本来你是100%贷款买的。100万的利息可以用于负扣税。现在你还了40 ...

As I mentioned before, there is nothing to do with ATO or tax return when you refinance with banks to change mortgage from investment to owner occupy. They are two different concepts.

For banks, they don't care which loans you apply or have as long as you could meet their owner occupy criteria, of which usually has lower interest rate but higher requirement.

For ATO, rules as you said are correct. You could only claim whatever leftover in the investment property mortgage. ATO does NOT care about the type of your loans with banks. It cares about you claim correct interest paid for investment.

pingkao

dragonballz 发表于 2019-7-17 10:53
As I mentioned before, there is nothing to do with ATO or tax return when you refinance with banks ...

谢谢你。你说的我懂得。我担心为了低利率把IO换成PI，降低了我可以用作负扣税的部分。而且这样的降低是永久性的，不可逆的。比如说我买投资房的时候千辛万苦的搞到100%贷款，主要就是为了100%的买价可以用于负扣税。现在我还P进去了，房子用于负扣税的部分就少了，而且是永久的少了。

我现在是投资房固定IO 3.99，明年初到期。想换成投资房IO 浮动加offset，如果利息能低点就好了。有门路的broker／banker请来联系我

fishlegs

真的经常吃龙虾的人，根本不稀罕显摆这点贷款利率。。。

pingkao

fishlegs 发表于 2019-7-17 11:07
真的经常吃龙虾的人，根本不稀罕显摆这点贷款利率。。。

人家一句玩笑而已。

lz人不错的，足迹老ID，经常免费分享信息和东西。

大江东去

pingkao 发表于 2019-7-17 10:22
投资房在ATO那边如果还P的话影响就大了啊。还掉一部分P就意味着少了负扣税

自住房无所谓PI／IO ...

先refinance再改pi

大江东去

pingkao 发表于 2019-7-17 10:33
投资房如果还本金，比如说100万的房子，本来你是100%贷款买的。100万的利息可以用于负扣税。现在你还了40 ...

你的会计师应该告诉你先refinance

大江东去

pingkao 发表于 2019-7-17 11:03
谢谢你。你说的我懂得。我担心为了低利率把IO换成PI，降低了我可以用作负扣税的部分。而且这样的降低是永 ...

先refinance再改pi

比如原来贷款40万，先refinance到45万，pi两年最多也就还掉了3万本金，然后再refinance一次到45-46万，然后继续pi

你的可负扣税贷款利息实际就一直是40万

fademark

龙虾变成了贷款衡量指标

miaowu81

hhse 发表于 2019-7-15 19:21
有同学cba自住房么，我刚刚一看自己的，吓一跳，3、56%为啥我的这么高，要花700$转anz去么。 ...

我也是cba 3.62 比你还高呢！

miaowu81

as6400 发表于 2019-7-16 14:33
CBA现在review都可以1.75的折扣  自主io

你好 你贷款额是多少啊

voice66

Xenabear 发表于 2019-7-12 23:08
原来要25万以上才能拿到1.3%以上的折扣，看来我自住房只有9万的贷款是没戏review了，投资房还有50万的贷款 ...

随便想到的：如果你转贷去拿80%的贷款，拿到以后把贷款还到只剩9万，岂不是既降了利息又拿了rebate?

水晶李子

ANZ, 今天去了银行，也拿到了1.61的折扣。整个过程不超过二十分钟，新利率今天起效。谢谢楼主的资讯。

晨露吉赛尔

u2526275 发表于 2019-7-17 08:57
请问你这个中行的是fixed的利率吧

浮动 pei