30+ 悉尼家庭 也谈养老计划和家庭规划

笑和尚

五万盈余？真有吗？随着孩子长大，apt贬值速度加快，工作工资不稳，就是有五万也得给吞个精光还不够，apt太累赘了，不是赚钱的，而是吞金兽，借这么多，市场好的时候是加倍赚，市场差的时刻就是加倍亏。
现在的市面还只有五六十万的老apt，可想地段和质量了，不卖光回收收缩等着砸手里吗？

这儿鼓励你很健康的很好的，要么是想抱团取暖的同志，或者，呵呵，就是嘴里没一句实话，怕你砸他们饭碗的楼花。

安之麻麻

五万盈余？真有吗？随着孩子长大，apt贬值速度加快，工作工资不稳，就是有五万也得给吞个精光还不够，apt太累赘了，不是赚钱的，而是吞金兽，借这么多，市场好的时候是加倍赚，市场差的时刻就是加倍亏。
现在的市面还只有五六十万的老apt，可想地段和质量了，不卖光回收收缩等着砸手里吗？

收入和开销看起来是有盈余，但是 16年在澳洲定下来 到18 这也快2个财年了，基本总结下来没有存到钱，还没有算父母每次来探亲补贴的呢。

APT买的地段应该不算偏，但是都是小户型，大一室或者一室加个study那种，买价相对便宜。地段分别是在hurstville，epping 和 Beecroft。其中有两个银行估价是72和75，但是我前面说了因为贷款能力有限，所以都是按48万做的重新贷款。

就是很犹豫到底该卖哪个，升级自住房到HOUSE的话，区域又纠结，因为孩子上学在Hurstville. 老人来探亲也是很喜欢这个区的。

这种行情买了卖，卖了买，的确就是在给政府交印花税和利得税。但是不动，又有点不甘心。

Vikey

安之麻麻 发表于 2018-6-14 16:27
五万盈余？真有吗？随着孩子长大，apt贬值速度加快，工作工资不稳，就是有五万也得给吞个精光还不够，apt太 ...

我只知道墨尔本的公寓都是坑钱的，要远离，因为自己的公寓亏了不少，连悉尼的朋友也觉得公寓不好吗？因为我不在悉尼不了解那里，只是在网上看悉尼的同学各种说公寓大涨，租金多高，负扣税折旧，让我们在墨尔本的人看的好生羡慕

melon123

看数据公寓升值很不错的。楼主的不是已经升值不少了吗。

北边华人挺多的，私校也比较多，也不错，楼主可以考虑往那边搬呀。

安之麻麻

Vikey 发表于 2018-6-14 18:03
我只知道墨尔本的公寓都是坑钱的，要远离，因为自己的公寓亏了不少，连悉尼的朋友也觉得公寓不好吗？因为 ...

悉尼房子比较好租。每次中介开放都是一堆堆的申请。其他的不知道。我们在悉尼实际呆的时间也没有很久。过去的七八年算是地产一个上升波段，所以账面上看起来房价都是涨的。如果实际考虑持有成本甚至机会成本的话，那估计只能呵呵。

墨尔本我倒是很喜欢，我家有几个亲戚在那，都住在保温和格林。他们还有投资房在博士山。我个人很喜欢猫本的，但是家里其他人不喜欢，觉得冷，冬天又湿，所以权衡再三，还是在悉尼定居的。

老公这几天和我说，实在压力大，以后如果老了确定留澳洲的话，等孩子大了，悉尼房子都给他们，我们搬去塔岛安度晚年，我去!

Vikey

安之麻麻 发表于 2018-6-15 12:22
悉尼房子比较好租。每次中介开放都是一堆堆的申请。其他的不知道。我们在悉尼实际呆的时间也没有很久。过 ...

我老公和我说过一摸一样的话，不过他选择黄金海岸，暖和。墨尔本冬天真的挺冷的，冬季一开始就没完没了持续半年，每天早上钻进车里就开始怀疑人生

极品飞熊

苏打绿s

好帖子

安之麻麻

WACT 发表于 2018-6-10 08:21
自住房有那么高的贷款，还炒什么股。赶紧把钱放进对冲账户。
如果父母能给有力支援的话，还算安全。
否则， ...

父母半辈子积蓄也就中国（三线城市) 那几套房产了。没有什么余钱支持。探亲时候来带点现金，就是给宝宝的红包啥的。

前段时间家里外婆生病，我父母必须飞回国照顾，连带我们这边人力紧缺，公婆签证下不来，老公就要休假甚至辞职带老二（不满一岁)。顿时觉得危机感满满。

纵横四海

看了楼主的情况以后很郁闷。收入这么好的家庭也感觉入不敷出，可见在悉尼的压力真的不小啊。

lulucai

纵横四海 发表于 2018-7-9 12:44
看了楼主的情况以后很郁闷。收入这么好的家庭也感觉入不敷出，可见在悉尼的压力真的不小啊。 ...

因为LZ没算房产增值

铁板烧

LZ有7万多投资房的费用是可以扣税的，每年有3万块，再加上5万的盈余，怎么会负现金流？有点无病呻吟的感觉

马到成功

4个房子中有3个是p+i，不能全部都算还利息啊，其中有一部分是在还本金的，本金部分实际就是你在存款了

evolutionEVO

工字不出头，别卖房炒股，投资生意。

Vikey

evolutionEVO 发表于 2018-7-10 10:14
工字不出头，别卖房炒股，投资生意。

说得好，打工个人缴税也逃不了，但就是不知道做什么生意好

heroxk

铁板烧 发表于 2018-7-9 19:44
LZ有7万多投资房的费用是可以扣税的，每年有3万块，再加上5万的盈余，怎么会负现金流？有点无病呻吟的感觉 ...

我也觉得楼主有点无病呻吟。这种收入在大多数人当中已经算是佼佼者了，有什么好担心的。贴上来，不怕别人给你出个馊主意吗？如果真是收入低，可能都不好意思贴那些个数字上来。看得出楼主对自己的家庭收入有点小骄傲的。

Double1881

现在看来 不中大奖 养老无望啊

patstep

考慮到樓主家庭現金入不敷出，可以考慮暫時賣掉一個或者兩個投資房，減輕經濟壓力，提高生活質量

stevenwan123

楼主现在情况怎么样？

vickyvicky

看了楼主的帖子，建议epping 或者beecroft的公寓出一套。Hurstville 的留给父母住。手头就好过很多。如果看到好的自主house,就自住置换。父母和小家庭一起住不是解决问题的方案。固定资产投资配置里有两套投资房够了。

amy081

负债比例过高，缺乏对应的风险承受能力，这是硬伤。其他花销不是关键。
另外虽然只有2w快，买了房子再买银行股，这是连一个渣都要放在一个篮子里啊

安之麻麻

vickyvicky 发表于 2019-5-11 12:55
看了楼主的帖子，建议epping 或者beecroft的公寓出一套。Hurstville 的留给父母住。手头就好过很多。如果看 ...

谢谢分享。因为还要考虑公婆以后养老也要留一个APT（便宜+好打理），加上市场实在是很一般，所以西北的公寓暂时没动。

和父母分开住暂时不现实。我们工作都是早出晚归，孩子还小，需要老人帮忙接送孩子的。我们也考过过两代人矛盾冲突问题，后来发现其实是忙的根本没有什么精力去闹矛盾。。。而且我老公性格非常憨，和我的憨爹娘一起，也算是合拍的很。他乐得自在每天到家有现成饭菜，父母也喜欢热热闹闹在一起。

哎，隐秘版有个妈妈说放下电脑就没法养孩子，拿起电脑就没法陪孩子。还被人骂矫情。其实真心是这样的。感觉澳洲的职场压力其实真的不算小，而且在职培训很多，非常烧脑。

Clovelly12

前后看了几遍，LZ应该是编出来的东西。

真的假不了，假的真不了

In time truth unravels

geyaru

楼主，我最近看富爸爸和穷爸爸，里面的理论是房子并不是资产而是负债，资产是能够带来正现金流的生意，物业，股票等投资

UCaT

geyaru 发表于 2019-5-12 13:41
楼主，我最近看富爸爸和穷爸爸，里面的理论是房子并不是资产而是负债，资产是能够带来正现金流的生意，物业 ...

这是十几年前的理论了，有可能都过时了

isa0215

看了楼主的情况以后很郁闷。收入这么好的家庭也感觉入不敷出，可见在澳洲的压力真的不小啊。

somazhang

geyaru 发表于 2019-5-12 13:41
楼主，我最近看富爸爸和穷爸爸，里面的理论是房子并不是资产而是负债，资产是能够带来正现金流的生意，物业 ...

我是这么计算的。
如果房租大于房贷的利息部分加首付预设收益，那么自住房就可以入手。
比如悉尼五百一周的新两房房租很常见，一年260k房租，如果买一个700k的公寓，首付20%，按照3%定存计算收益一年4.2k，利息支出按照4%算22.4k，加上物业水费4k，那么比租房多花一年4.6k.
如果房子增值一年有2%上下，那么一年去掉支出的增值是10k左右，这个是预期的收益，所以别高点买房，拿住了自己住个七八年卖，是不亏本的，就是收益没那么高。
不知这么算是否合理？我其实觉得房子消费品成份很大，住着自己家房子开心多了，精神的愉悦也很重要。

Clovelly12

somazhang 发表于 2019-5-12 19:01
我是这么计算的。
如果房租大于房贷的利息部分加首付预设收益，那么自住房就可以入手。
比如悉尼五百一周 ...

比如悉尼五百一周的新两房房租很常见，一年260k房租，- really?  52x$500 = 26k

如果买一个700k的公寓，首付20%，按照3%定存计算收益一年4.2k，- 如果不买房的话，房租实际付21.8k，

利息支出按照4%算22.4k，加上物业水费4k，加上物业管理费（５％）1.3k加上　council fee 1.3k　total： = 29k　

那么比租房多花一年4.6k. - 应该是：29 - 21.8 = 7.2K


空置率？letting fee? 都不算了？　

angelaleewi99

somazhang 发表于 2019-5-12 19:01
我是这么计算的。
如果房租大于房贷的利息部分加首付预设收益，那么自住房就可以入手。
比如悉尼五百一周 ...

还要加上各种修，马桶，下水道，厨房电器，空调，热水器，碰上挑剔的房客一点点小问题都要找中介，随便一个账单就是好几百，一年维修费2-3K很正常。

somazhang

Clovelly12 发表于 2019-5-12 22:18
比如悉尼五百一周的新两房房租很常见，一年260k房租，- really?  52x$500 = 26k

如果买一个700k的公寓， ...

我都写了是自住房的计算，哪有空置和letting.