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楼主:卖瓜买房

[行情讨论] 投资房隔壁的单元刚卖了,悉尼买房我是后悔的 [复制链接]

发表于 2018-5-14 13:26 |显示全部楼层
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卖瓜买房 发表于 2018-5-14 12:21
不考虑国内二线三线城市,因为我不了解。别的按照投资价值排序:

国内一线公寓 >> 悉尼house > 国内别墅 ...

以你自己的例子,14年70万买的房现在80万卖了,这要在墨尔本买了house,弄好了能翻番,怎么会悉尼的公寓好过墨尔本的House
参尕儒:水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita
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发表于 2018-5-14 13:27 |显示全部楼层
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ville 发表于 2018-5-14 12:24
所以您觉得unit是最佳投资?人才

请不要把自己想的强加给我。悉尼如果像上海,墨尔本就是大连,其实没有什么好比的。

我来澳洲十多年,一直在悉尼,遇到无数先到墨尔本再来悉尼的,但身边朋友基本没有悉尼安定下来再转墨尔本的,去堪培拉做IT的倒一堆。
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发表于 2018-5-14 13:28 |显示全部楼层
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cangaru 发表于 2018-5-14 12:26
以你自己的例子,14年70万买的房现在80万卖了,这要在墨尔本买了house,弄好了能翻番,怎么会悉尼的公寓 ...

因为我认为墨尔本有系统性风险,你今天卖掉,当然帐可以这么算,但持有下去,如果有跌,我觉得墨尔本会更猛。

土地稀缺性上,墨尔本不存在。

发表于 2018-5-14 13:30 |显示全部楼层
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卖瓜买房 发表于 2018-5-14 12:28
因为我认为墨尔本有系统性风险,你今天卖掉,当然帐可以这么算,但持有下去,如果有跌,我觉得墨尔本会更 ...

怎么可能,以前悉尼人口是墨尔本的两倍,现在墨尔本人口都快和悉尼持平了,可预见的将来人口会超过悉尼,哪来的风险
参尕儒:水中倒影着美丽的白塔
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发表于 2018-5-14 13:32 |显示全部楼层
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firststeps 发表于 2018-5-14 12:25
北京郊区有啥house你了解么?

上海郊区有很多。去lianjia搜徐泾就知道。而徐泾不算太郊区,有地铁哦,更便宜的多了去了。
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发表于 2018-5-14 13:33 来自手机 |显示全部楼层
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cangaru 发表于 2018-5-14 12:30
怎么可能,以前悉尼人口是墨尔本的两倍,现在墨尔本人口都快和悉尼持平了,可预见的将来人口会超过悉尼, ...

墨尔本到处是地,不缺
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发表于 2018-5-14 13:34 来自手机 |显示全部楼层
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bello 发表于 2018-5-14 12:10
所以更验证了一个问题,上海二手房有价无市的多,购买力在那里摆着,置换的就那么多人,还要和一手房竞争 ...

当然,房子越大越有价无市
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发表于 2018-5-14 13:35 |显示全部楼层
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cangaru 发表于 2018-5-14 12:30
怎么可能,以前悉尼人口是墨尔本的两倍,现在墨尔本人口都快和悉尼持平了,可预见的将来人口会超过悉尼, ...

打开google地图,看一下西面ravenhall以西的空地。算下能住多少人。

ravenhall离开市区是20公里。悉尼离开市区20公里比如turramurra房价200万。
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发表于 2018-5-14 13:36 |显示全部楼层
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卖瓜买房 发表于 2018-5-14 12:27
请不要把自己想的强加给我。悉尼如果像上海,墨尔本就是大连,其实没有什么好比的。

我来澳洲十多年,一 ...

没人把想法强加给你,你自己先看看melb house近几年涨幅,再贬不迟。

实在不行,混不下去了,才考虑买melb的house


这句话我理解为贬低没错吧。

我自己的两套house,分别5年涨幅80%+, 2年涨30%+
可没你说的这么不堪
另外我来澳洲10几年,身边没有一个去悉尼的。

发表于 2018-5-14 13:36 来自手机 |显示全部楼层
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我啥都不能啊。

发表于 2018-5-14 13:36 来自手机 |显示全部楼层
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卖瓜买房 发表于 2018-5-14 12:21
不考虑国内二线三线城市,因为我不了解。别的按照投资价值排序:

国内一线公寓 >> 悉尼house > 国内别墅 ...

一线城市house的涨幅也远比公寓好
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发表于 2018-5-14 13:39 |显示全部楼层
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能在悉尼买house,坚决别碰unit

这句是真话,公寓不能碰。




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发表于 2018-5-14 13:40 |显示全部楼层
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卖瓜买房 发表于 2018-5-14 12:27
请不要把自己想的强加给我。悉尼如果像上海,墨尔本就是大连,其实没有什么好比的。

我来澳洲十多年,一 ...

我认识一个。。。被新足迹骗去墨尔本PC了。。。 然后住了两年实在忍不了,卖了后买去墨尔本东边了。。。所以说足迹这个坑啊。。。人家可是卖了北京的公司和别墅带着老婆孩子来悉尼的。。。 还有啥好说的呢。。。
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发表于 2018-5-14 13:42 |显示全部楼层
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ville 发表于 2018-5-14 12:36
没人把想法强加给你,你自己先看看melb house近几年涨幅,再贬不迟。

你不看我的帖子,不看我清楚给出的数据,这样胡扯真的就没有意义了。

我很多次说了,我自己的自住房在eastwood,你认为你墨尔本的house涨幅,能和悉尼主要华人区的eastwood比?这不是扯是什么?realestate.com.au数据那么清楚,eastwood随便一个房子平均下来都是5年翻倍,老移民手里静街好房涨幅会跑不过区内品均?你80%涨幅恰恰就是不值得投资的证据,因为一开始就解释了,哪怕是eastwood这样的涨幅,10年来,从两间徐汇公寓的相对价格,一路狂跌到了今天只有大半间的水平。

https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/eastwood-2122-nsw?cid=pdp

自己蒙上眼镜,说“国内房价不看,不看,不看,国内的钱不是钱”,这种自己骗自己的手段意义有限。我虽然感觉自己投资踏空,但我至少认输,不骗自己。

发表于 2018-5-14 13:43 来自手机 |显示全部楼层
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卖瓜买房 发表于 2018-5-14 12:19
上面都解释过了:

现在国内市场,稍微肯让个50-60万,房子立马成交。微信加几个链家中介,高价位的小区 ...

我也只能在这里祝楼主国内买房愉快了。楼主记得多买几套。到时候记得发帖哦
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发表于 2018-5-14 13:43 |显示全部楼层
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Clairelan 发表于 2018-5-14 12:40
我认识一个。。。被新足迹骗去墨尔本PC了。。。 然后住了两年实在忍不了,卖了后买去墨尔本东边了。。。 ...

墨尔本西面的土地,按照悉尼的密度标准,再住400万人也没有问题,大片彻底完全平整的土地,没有沟没有坡,放到悉尼就是绝佳土地。居然这个前提不考虑,还炒房。

hehe
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发表于 2018-5-14 13:44 |显示全部楼层
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风中的旋回 发表于 2018-5-14 12:36
一线城市house的涨幅也远比公寓好

国内的house就真的出手难了。身边有三年卖不掉的。

发表于 2018-5-14 13:47 来自手机 |显示全部楼层
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卖瓜买房 发表于 2018-5-14 12:44
国内的house就真的出手难了。身边有三年卖不掉的。

至少北京不是这样,市内都禁止建别墅了,存下来的都是绝版,出一个抢一个。
别说市内了,就连郊区都涨疯了,11年家人想买个别墅去看了700w,现在3500w。
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发表于 2018-5-14 13:52 |显示全部楼层
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卖瓜买房 发表于 2018-5-14 12:42
你不看我的帖子,不看我清楚给出的数据,这样胡扯真的就没有意义了。

我很多次说了,我自己的自住房在ea ...

是你看不懂我的贴。我一直在说的是
实在不行,混不下去了,才考虑买melb的house

我从来没说melb比syd涨幅高。
您就投资个区区70w的unit,就来这里给人上课,melb投资house都是混不下去的,还不如您一个70w的unit,你说可笑不可笑。

发表于 2018-5-14 13:53 |显示全部楼层
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风中的旋回 发表于 2018-5-14 12:47
至少北京不是这样,市内都禁止建别墅了,存下来的都是绝版,出一个抢一个。
别说市内了,就连郊区都涨疯 ...

北京这些别墅周边配套太差了,基本就是在野地里面

发表于 2018-5-14 13:53 |显示全部楼层
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卖瓜买房 发表于 2018-5-14 12:09
大宁那边去过就知道,开发的很好,配套设施一个个落成。哪怕到原来彭浦乡那块,也弄的很好了 ...

过去在工大读书,后又住过那里,我知道大概,不过现在上海到哪里都差不多了,我指配套设施。
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发表于 2018-5-14 13:55 来自手机 |显示全部楼层
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firststeps 发表于 2018-5-14 12:53
北京这些别墅周边配套太差了,基本就是在野地里面

是的,这是当时没买到原因,出去就是农村,但是现在连这样的别墅都3500w了

发表于 2018-5-14 13:59 来自手机 |显示全部楼层
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大哥您这哪算投资?
您买个自住房而已
想这么多

如果当年买了徐泾也是个自住房
如果买了现在敢卖么
卖了去哪

发表于 2018-5-14 14:03 |显示全部楼层
此文章由 酸菜小鱼1212 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 酸菜小鱼1212 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
bello 发表于 2018-5-13 22:11
楼主,上海市区3房160平200万的时候,是哪一年啊,02-03年左右吧

02/03年只要四十万就能买中环附近三房。
就是爱八卦

发表于 2018-5-14 14:04 |显示全部楼层
此文章由 zxy1234 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zxy1234 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
风中的旋回 发表于 2018-5-14 12:55
是的,这是当时没买到原因,出去就是农村,但是现在连这样的别墅都3500w了 ...

all bubble, but it is still there
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发表于 2018-5-14 14:14 |显示全部楼层
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还有您吹的5年翻番,你以为melb house没有吗。
我的房5年涨80%当然不是melb 最好的涨幅,我只是说了我的情况。您也不用拿syd涨幅靠前的例子怼我。
下面是刚刚随便搜的几个悉尼unit/apt

2011:
https://www.realestate.com.au/so ... arramatta-107353773
43.8w

https://www.realestate.com.au/so ... arramatta-108119751
46w

2016:
https://www.realestate.com.au/so ... arramatta-121043586
65w

2017:
https://www.realestate.com.au/so ... arramatta-125961870
71w

对比一下,最好的情况是6年涨幅60%+
所以整体看过去几年,melb涨幅不是最好,但是melb的house绝对没你说的那么不堪,实在混不下去才考虑?呵呵,那投资上面这几个房子的算什么?
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发表于 2018-5-14 14:14 |显示全部楼层
此文章由 wxsls 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wxsls 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2018-5-14 14:16 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 helesdiamond 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 helesdiamond 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一时的失落 慢慢就会看开的 到论坛来大家说说笑笑就算了 别说4年后的事 明天发生什么还不知道呢 你说的挺对的 这也是命 既然看的懂 就想穿吧

发表于 2018-5-14 14:21 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jack9889 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jack9889 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
LZ真悲观,整个贴子都是一种非常悲观的情绪,是不是因为最近澳洲房价跌了。

我不知道LZ你是怎么投资的,澳洲的房子是不限购,可以无限买下去的,首付低,还可以Refinance再投资,这个是投资澳洲房产的优势,我2012年也是卖了一套国内二线城市的大房,开始投资悉尼,现在算算,这部分净资产在六年里至少增值了6倍,回报绝对不比国内差。

这些年中国房价突飞猛进,这是国运,百姓可以依靠房产增值变得富有。你错过了,是因为把上海唯一住房卖了,完全踏空。另外你在悉尼买了Unit而不买House,确实是失败的投资。

幸运的是我仍然在中国保留了大部分房产,享受房产红利,双线投资,错过的是我这十年都没有在中国再买房子,失去太多机会,那又如何,这些东西事后再讨论真的毫无意义。

LZ你投资失利真不能怪澳洲。人生没有十全十美,人生就是瞎折腾,开心就好,不要计较一时得失,以后机会多得是。




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发表于 2018-5-14 14:26 |显示全部楼层
此文章由 hwkyo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hwkyo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
LZ应该国内房子不卖,澳洲贷款买房。LZ买房那会儿澳币应该还是6吧,汇率上也亏了不少。

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