投资房隔壁的单元刚卖了，悉尼买房我是后悔的

cangaru

卖瓜买房 发表于 2018-5-14 12:21
不考虑国内二线三线城市，因为我不了解。别的按照投资价值排序：

国内一线公寓 >> 悉尼house > 国内别墅 ...

以你自己的例子，14年70万买的房现在80万卖了，这要在墨尔本买了house，弄好了能翻番，怎么会悉尼的公寓好过墨尔本的House

卖瓜买房

ville 发表于 2018-5-14 12:24
所以您觉得unit是最佳投资？人才

请不要把自己想的强加给我。悉尼如果像上海，墨尔本就是大连，其实没有什么好比的。

我来澳洲十多年，一直在悉尼，遇到无数先到墨尔本再来悉尼的，但身边朋友基本没有悉尼安定下来再转墨尔本的，去堪培拉做IT的倒一堆。

卖瓜买房

cangaru 发表于 2018-5-14 12:26
以你自己的例子，14年70万买的房现在80万卖了，这要在墨尔本买了house，弄好了能翻番，怎么会悉尼的公寓 ...

因为我认为墨尔本有系统性风险，你今天卖掉，当然帐可以这么算，但持有下去，如果有跌，我觉得墨尔本会更猛。

土地稀缺性上，墨尔本不存在。

cangaru

卖瓜买房 发表于 2018-5-14 12:28
因为我认为墨尔本有系统性风险，你今天卖掉，当然帐可以这么算，但持有下去，如果有跌，我觉得墨尔本会更 ...

怎么可能，以前悉尼人口是墨尔本的两倍，现在墨尔本人口都快和悉尼持平了，可预见的将来人口会超过悉尼，哪来的风险

卖瓜买房

firststeps 发表于 2018-5-14 12:25
北京郊区有啥house你了解么？

上海郊区有很多。去lianjia搜徐泾就知道。而徐泾不算太郊区，有地铁哦，更便宜的多了去了。

revstar

cangaru 发表于 2018-5-14 12:30
怎么可能，以前悉尼人口是墨尔本的两倍，现在墨尔本人口都快和悉尼持平了，可预见的将来人口会超过悉尼， ...

墨尔本到处是地，不缺

landlords

bello 发表于 2018-5-14 12:10
所以更验证了一个问题，上海二手房有价无市的多，购买力在那里摆着，置换的就那么多人，还要和一手房竞争 ...

当然，房子越大越有价无市

卖瓜买房

cangaru 发表于 2018-5-14 12:30
怎么可能，以前悉尼人口是墨尔本的两倍，现在墨尔本人口都快和悉尼持平了，可预见的将来人口会超过悉尼， ...

打开google地图，看一下西面ravenhall以西的空地。算下能住多少人。

ravenhall离开市区是20公里。悉尼离开市区20公里比如turramurra房价200万。

ville

卖瓜买房 发表于 2018-5-14 12:27
请不要把自己想的强加给我。悉尼如果像上海，墨尔本就是大连，其实没有什么好比的。

我来澳洲十多年，一 ...

没人把想法强加给你，你自己先看看melb house近几年涨幅，再贬不迟。

实在不行，混不下去了，才考虑买melb的house

这句话我理解为贬低没错吧。

我自己的两套house，分别5年涨幅80%+, 2年涨30%+
可没你说的这么不堪
另外我来澳洲10几年，身边没有一个去悉尼的。

Robbie2018

我啥都不能啊。

风中的旋回

卖瓜买房 发表于 2018-5-14 12:21
不考虑国内二线三线城市，因为我不了解。别的按照投资价值排序：

国内一线公寓 >> 悉尼house > 国内别墅 ...

一线城市house的涨幅也远比公寓好

Double1881

能在悉尼买house，坚决别碰unit

这句是真话，公寓不能碰。

Clairelan

卖瓜买房 发表于 2018-5-14 12:27
请不要把自己想的强加给我。悉尼如果像上海，墨尔本就是大连，其实没有什么好比的。

我来澳洲十多年，一 ...

我认识一个。。。被新足迹骗去墨尔本PC了。。。 然后住了两年实在忍不了，卖了后买去墨尔本东边了。。。所以说足迹这个坑啊。。。人家可是卖了北京的公司和别墅带着老婆孩子来悉尼的。。。 还有啥好说的呢。。。

卖瓜买房

ville 发表于 2018-5-14 12:36
没人把想法强加给你，你自己先看看melb house近几年涨幅，再贬不迟。

你不看我的帖子，不看我清楚给出的数据，这样胡扯真的就没有意义了。

我很多次说了，我自己的自住房在eastwood，你认为你墨尔本的house涨幅，能和悉尼主要华人区的eastwood比？这不是扯是什么？realestate.com.au数据那么清楚，eastwood随便一个房子平均下来都是5年翻倍，老移民手里静街好房涨幅会跑不过区内品均？你80%涨幅恰恰就是不值得投资的证据，因为一开始就解释了，哪怕是eastwood这样的涨幅，10年来，从两间徐汇公寓的相对价格，一路狂跌到了今天只有大半间的水平。

https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/eastwood-2122-nsw?cid=pdp

自己蒙上眼镜，说“国内房价不看，不看，不看，国内的钱不是钱”，这种自己骗自己的手段意义有限。我虽然感觉自己投资踏空，但我至少认输，不骗自己。

plmm888

卖瓜买房 发表于 2018-5-14 12:19
上面都解释过了：

现在国内市场，稍微肯让个50-60万，房子立马成交。微信加几个链家中介，高价位的小区 ...

我也只能在这里祝楼主国内买房愉快了。楼主记得多买几套。到时候记得发帖哦

卖瓜买房

Clairelan 发表于 2018-5-14 12:40
我认识一个。。。被新足迹骗去墨尔本PC了。。。 然后住了两年实在忍不了，卖了后买去墨尔本东边了。。。 ...

墨尔本西面的土地，按照悉尼的密度标准，再住400万人也没有问题，大片彻底完全平整的土地，没有沟没有坡，放到悉尼就是绝佳土地。居然这个前提不考虑，还炒房。

hehe

卖瓜买房

风中的旋回 发表于 2018-5-14 12:36
一线城市house的涨幅也远比公寓好

国内的house就真的出手难了。身边有三年卖不掉的。

风中的旋回

卖瓜买房 发表于 2018-5-14 12:44
国内的house就真的出手难了。身边有三年卖不掉的。

至少北京不是这样，市内都禁止建别墅了，存下来的都是绝版，出一个抢一个。
别说市内了，就连郊区都涨疯了，11年家人想买个别墅去看了700w，现在3500w。

ville

卖瓜买房 发表于 2018-5-14 12:42
你不看我的帖子，不看我清楚给出的数据，这样胡扯真的就没有意义了。

我很多次说了，我自己的自住房在ea ...

是你看不懂我的贴。我一直在说的是

实在不行，混不下去了，才考虑买melb的house

我从来没说melb比syd涨幅高。
您就投资个区区70w的unit,就来这里给人上课，melb投资house都是混不下去的，还不如您一个70w的unit，你说可笑不可笑。

firststeps

风中的旋回 发表于 2018-5-14 12:47
至少北京不是这样，市内都禁止建别墅了，存下来的都是绝版，出一个抢一个。
别说市内了，就连郊区都涨疯 ...

北京这些别墅周边配套太差了，基本就是在野地里面

ZZ6688

卖瓜买房 发表于 2018-5-14 12:09
大宁那边去过就知道，开发的很好，配套设施一个个落成。哪怕到原来彭浦乡那块，也弄的很好了 ...

过去在工大读书，后又住过那里，我知道大概，不过现在上海到哪里都差不多了，我指配套设施。

风中的旋回

firststeps 发表于 2018-5-14 12:53
北京这些别墅周边配套太差了，基本就是在野地里面

是的，这是当时没买到原因，出去就是农村，但是现在连这样的别墅都3500w了

hec66

大哥您这哪算投资？
您买个自住房而已
想这么多

如果当年买了徐泾也是个自住房
如果买了现在敢卖么
卖了去哪

酸菜小鱼1212

bello 发表于 2018-5-13 22:11
楼主，上海市区3房160平200万的时候，是哪一年啊，02-03年左右吧

02/03年只要四十万就能买中环附近三房。

zxy1234

风中的旋回 发表于 2018-5-14 12:55
是的，这是当时没买到原因，出去就是农村，但是现在连这样的别墅都3500w了 ...

all bubble, but it is still there

ville

还有您吹的5年翻番，你以为melb house没有吗。
我的房5年涨80%当然不是melb 最好的涨幅，我只是说了我的情况。您也不用拿syd涨幅靠前的例子怼我。
下面是刚刚随便搜的几个悉尼unit/apt

2011:
https://www.realestate.com.au/so ... arramatta-107353773
43.8w

https://www.realestate.com.au/so ... arramatta-108119751
46w

2016:
https://www.realestate.com.au/so ... arramatta-121043586
65w

2017:
https://www.realestate.com.au/so ... arramatta-125961870
71w

对比一下，最好的情况是6年涨幅60%+
所以整体看过去几年，melb涨幅不是最好，但是melb的house绝对没你说的那么不堪，实在混不下去才考虑？呵呵，那投资上面这几个房子的算什么？

wxsls

helesdiamond

一时的失落 慢慢就会看开的 到论坛来大家说说笑笑就算了 别说4年后的事 明天发生什么还不知道呢 你说的挺对的 这也是命 既然看的懂 就想穿吧

jack9889

LZ真悲观，整个贴子都是一种非常悲观的情绪，是不是因为最近澳洲房价跌了。

我不知道LZ你是怎么投资的，澳洲的房子是不限购，可以无限买下去的，首付低，还可以Refinance再投资，这个是投资澳洲房产的优势，我2012年也是卖了一套国内二线城市的大房，开始投资悉尼，现在算算，这部分净资产在六年里至少增值了6倍，回报绝对不比国内差。

这些年中国房价突飞猛进，这是国运，百姓可以依靠房产增值变得富有。你错过了，是因为把上海唯一住房卖了，完全踏空。另外你在悉尼买了Unit而不买House，确实是失败的投资。

幸运的是我仍然在中国保留了大部分房产，享受房产红利，双线投资，错过的是我这十年都没有在中国再买房子，失去太多机会，那又如何，这些东西事后再讨论真的毫无意义。

LZ你投资失利真不能怪澳洲。人生没有十全十美，人生就是瞎折腾，开心就好，不要计较一时得失，以后机会多得是。

hwkyo

LZ应该国内房子不卖，澳洲贷款买房。LZ买房那会儿澳币应该还是6吧，汇率上也亏了不少。