新移民选择求助

kevin_shanxu

hypin82 发表于 2017-12-27 13:52
你确定能贷款么？靠谱么。我觉得先租房，找到份工作，然后贷款买房。

本地收入加海外收入，组合贷款，问过了，没有问题。

kevin_shanxu

matrics 发表于 2017-12-27 13:26
因人而异，悉尼和布村各有利弊。

悉尼适合打工，工作机会多工资高。买学区自住房，孩子小上OC，大了上精英 ...

我对布村适合做生意的看法持保留意见，布村除了物业貌似小生意都不太好做，消费能力和人口毕竟还是有制约，布村的不动产租售比倒是远远好于悉尼，一套100万好地段的破house贷款80%出租完以后可以轻松实现正现金流。

cycwong21

如果想要孩子将来有更好的前途发展，要不去雪村，要不来墨市，城市资源充足。

刚来澳洲，千万别做小生意，百个里面九十九个亏。

还是买房重要，楼价一天比一天贵。

听老婆的话，会发达的

kevin_shanxu

happyflower 发表于 2017-12-27 10:20
你说的这个太夸张了，怎么会十几年不涨?
如果是带地的house, 最烂的区都会涨，只不过差区涨幅慢些罢了 ...

upper mount gravatt算前五的好区了吧，之前租的房子的房东，522结构五百多平的地，走路5分钟到Westfield garden city，走路一分钟到primary school，3年前77万买入，现在估价75万，好在隔成群租房实现了正现金流，可惜三口人压抑在黑黢黢的车库3年，并不觉得有什么生活质量可言。

一个关系很好的朋友两年半之前155万Robertson一千平的422静街房，今年170挂了半年卖不出去，现在只要开到160就出，算上CPI，没法看了。

3年前悉尼墨尔本上车的人，眼光毒辣一点的，怕是现在已经实现财务自由了。

kevin_shanxu

cycwong21 发表于 2017-12-27 22:25
如果想要孩子将来有更好的前途发展，要不去雪村，要不来墨市，城市资源充足。

刚来澳洲，千万别做小生意， ...

看你名字里有个21，怕不是凯文加内特球迷？

cycwong21

kevin_shanxu 发表于 2017-12-27 22:37
看你名字里有个21，怕不是凯文加内特球迷？

偶是女的，对球没兴趣。

cycwong21

kevin_shanxu 发表于 2017-12-27 22:37
看你名字里有个21，怕不是凯文加内特球迷？

俺只想保持青春，永远廿一岁

kevin_shanxu

cycwong21 发表于 2017-12-27 22:25
如果想要孩子将来有更好的前途发展，要不去雪村，要不来墨市，城市资源充足。

刚来澳洲，千万别做小生意， ...

今年下半年悉尼房市冷了一些，乍一看唱空成了趋势，仔细观察一下不难发现，房市只是趋于冷静，换句话说，已经不是好房赖房都能找到重金买家的阶段，而进入优胜劣汰的阶段，有硬伤而房东贪得无厌的，难逃流拍的命运，好区域房型正地大且平整的好房子，依然是拍出看不懂的价格，而且出一套迅速被拿下，根本不存在能捡漏的可能性。反观布里斯班，基本不用担心涨不涨漏不漏，连st lucia这种地方都阴跌，我也是服气。

tingting2013

kevin_shanxu 发表于 2017-12-27 22:35
upper mount gravatt算前五的好区了吧，之前租的房子的房东，522结构五百多平的地，走路5分钟到Westfield ...

这也是我的一个焦虑点，担心以后两个城市房价差更多

kevin_shanxu

tingting2013 发表于 2017-12-27 22:58
这也是我的一个焦虑点，担心以后房价两个城市房价差更多

对于自住的话，两个城市差不差其实没有什么区别。投资的话另说。融资成本也是成本，布里斯班1.5能买在高素质很安全的和谐社区，房子漂亮地也不小，对于自住来说可谓完美，悉尼1.5你根本买不到同等社区的房子，同级别的房子预算调整到2.5可能有戏，当然你不介意apartment也可以，但1.5买个公寓，我不认为有什么性价比可言。一切讨论都基于经济情况，否则也没意义。

kevin_shanxu

tingting2013 发表于 2017-12-27 22:58
这也是我的一个焦虑点，担心以后房价两个城市房价差更多

买房子真的不能只看价格，我觉得社区本身的价值远远大于房价本身。用手里的钱买能买到的最好的社区，收益将是多方面的。你到悉尼中东区越南区看一看，时不时遇到三五成群盯着你的无业青年，就等着你看回去，看了就直接围你，比如Canley heights这种地方商业区里甚至看不到一个白人你想想是什么水平，车从小路加速窜出来灯都不打，夜幕降临后街道就是暴力的温床，客气点说是法外世界，不客气说这就是悉尼繁华下的肮脏，但你看看Bankstown，auburn这些大名在外的“闹事“区的房价，和布里斯班中上区一个水准，从房价看似乎布里斯班亏了，居住体验呢？孩子教育呢？性命要不要紧？

tingting2013

kevin_shanxu 发表于 2017-12-27 23:28
买房子真的不能只看价格，我觉得社区本身的价值远远大于房价本身。用手里的钱买能买到的最好的社区，收益 ...

感觉楼主做了很多的作业了，相信不久就会有答案了。看这个帖子收获很大。

cycwong21

kevin_shanxu 发表于 2017-12-27 22:50
今年下半年悉尼房市冷了一些，乍一看唱空成了趋势，仔细观察一下不难发现，房市只是趋于冷静，换句话说， ...

所以说小城市有局限，你的八十万还不够抵消通货澎涨。

去大城市，才有更多的黄金机会，就看你的眼光和决定。

最后再补一句话，听老婆的话，会发达哟！

dandan

kevin_shanxu 发表于 2017-12-27 22:17
买了四套房？？这种资金实力应该是远超我的，我条件有限，没有这么多钱  ...

他们是800万人民币卖了北京海淀区一套房。拿过来买了四个楼花投资和一个townhouse自住。
你如果是70万澳币，30万原来买150万自住house，16万付两个2-3年以后成交的悉尼投资楼花的首付，手里还剩24万用来前期付房贷和生活，同时找一个工作或10几万买一个小生意挣现金流。

betterlife2010

在悉尼买房，布村租房住

visa100

受益匪浅，感谢

happyflower

kevin_shanxu 发表于 2017-12-27 22:35
upper mount gravatt算前五的好区了吧，之前租的房子的房东，522结构五百多平的地，走路5分钟到Westfield ...

这个价格在布村已经算是高价了，而且你说的这两个区，除了华人在乎外，根本不是本地人的热门区。
当初买的时候价格就偏高了一些，卖的时候也要看市场整体环境，比如现在就是买家市场，很多房子都卖不动，何况高价房呢？

纵横四海

kevin_shanxu 发表于 2017-12-27 23:28
买房子真的不能只看价格，我觉得社区本身的价值远远大于房价本身。用手里的钱买能买到的最好的社区，收益 ...

你最后的决定是什么呢