北上广深的楼市不可能崩盘

衣能净

感谢LZ给足迹网友提供这么有价格的信息

BIH

hsqhugh 发表于 2017-5-4 10:21
纠结人均工资/收入 没意义。只要知道买得起房的人实在是太多了，就足够了。多到要限购限贷限离婚。要是没几 ...

就是想估算一下这个很多究竟有多少。仅此而已。

天歌

北上广楼市崩盘是根据什么？怎么就能想出来的？抑制或调整房价是正常的，一个快速发展的国力，房价上涨，抑制，调整，是某一时段适应或对冲货币的需要。

hsqhugh

BIH 发表于 2017-5-4 08:23
就是想估算一下这个很多究竟有多少。仅此而已。

你调查的数据意义不大。很多收入你看不到。比如股票（当然没几个人赚钱），房租，理财、赠与、灰色收入、卖房资本利得、生意等等。只查工资，在买房这个问题上，没多大意义。

BIH

hsqhugh 发表于 2017-5-4 10:38
你调查的数据意义不大。很多收入你看不到。比如股票（当然没几个人赚钱），房租，理财、赠与、灰色收入、 ...

你太小看统计局了， 统计口径是可支配收入，包括了你说的除工资外其他收入。当然灰色收入要是是正常收入的几倍，你当我没说。

清咖一杯

chenyunsun 发表于 2017-5-4 09:48
你们同学之间都互相透露年薪的？我们很少相互打听收入财产等。

不需要透露，很多时候只要知道在什么公司从事什么职位，大概就知道年薪范围了。

清咖一杯

hsqhugh 发表于 2017-5-4 10:38
你调查的数据意义不大。很多收入你看不到。比如股票（当然没几个人赚钱），房租，理财、赠与、灰色收入、 ...

就算工资，这些人也无法相信国内大把人工资收入过50万，过百万。

hsqhugh

BIH 发表于 2017-5-4 08:41
你太小看统计局了， 统计口径是可支配收入，包括了你说的除工资外其他收入。当然灰色收入要是是正常收入 ...

你说的是FBI吧

清咖一杯

BIH 发表于 2017-5-4 10:41
你太小看统计局了， 统计口径是可支配收入，包括了你说的除工资外其他收入。当然灰色收入要是是正常收入 ...

最重要的一点，在中国，看平均收入没有意义，北上广深的房子本来就不是给拿平均工资的人买的，除非是土著。

新加入这些城市的至少收入在top 5%，才有可能在北上广深买房子，而实际上北上广深的土地供应相对于总人口，只要有1%的人买得起，就能基本支撑得住现在的房价。当然能不能暴涨是另外一回事。

北上广深房价要回调，唯一的条件是扩大供应，比如再造十个北上广深。

hsqhugh

清咖一杯 发表于 2017-5-4 08:58
最重要的一点，在中国，看平均收入没有意义，北上广深的房子本来就不是给拿平均工资的人买的，除非是土著 ...

还有就是等中国发展比较均衡了，人们不往北京上海跑了，都愿意呆在自己的家乡了，北上的房价可能就不会暴涨了。只不过不知道这一天什么时候才能到来。

hsqhugh

清咖一杯 发表于 2017-5-4 08:55
就算工资，这些人也无法相信国内大把人工资收入过50万，过百万。

我也觉得不太好理解。事实摆在那里，这些人就是不信。有些话说出来注定不招人爱听，但的确是唯一的解释，那就是圈子。

neard

超一线城市根本就不可能和工资挂钩，买不起就去别的地方，大把买得起还排不到位呢。

自己上来

BIH 发表于 2017-5-4 10:16
给个2017年一季度的数据连接你，自己看看。

http://www.bjstats.gov.cn/tjsj/yjdsj/jmsz/2017/201704/t ...

讲真 我还是相信我看到的 不觉得负担性是个大问题，大把人还是卡在了限购这道坎上

BIH

清咖一杯 发表于 2017-5-4 10:58
最重要的一点，在中国，看平均收入没有意义，北上广深的房子本来就不是给拿平均工资的人买的，除非是土著 ...

好，我看数据的时候也把这个考虑进去。假设不限购情况下，购买力如何。反正国家统计局有数据提供。花时间学习一下也不错。

自己上来

BIH 发表于 2017-5-4 11:15
好，我看数据的时候也把这个考虑进去。假设不限购情况下，购买力如何。反正国家统计局有数据提供。花时间 ...

这就叫看空靠数据，看多靠直觉

李十三

清咖一杯 发表于 2017-5-4 10:44
不需要透露，很多时候只要知道在什么公司从事什么职位，大概就知道年薪范围了。 ...

"周围在一线城市的同学大概有3成在这个线(年薪50万）以上"这是具有统计含义的陈述。以我的经验，很难得到结论。

李十三

自己上来 发表于 2017-5-4 10:06
不直接问。但还是会晓得。比如同学在澳洲收入10万，回国了之后说国内收入不错，比澳洲还高一点。那差不多 ...

这样有可能无差比较大

BIH

自己上来 发表于 2017-5-4 11:27
这就叫看空靠数据，看多靠直觉

也许学习了数据后，我空转多也说不定。谁知道呢。

hsqhugh

自己上来 发表于 2017-5-4 09:15
讲真 我还是相信我看到的 不觉得负担性是个大问题，大把人还是卡在了限购这道坎上 ...

没错。 要是没人买得起，还有必要限购吗？正是因为买得起的人太多了，才限购。也就是你说的：很多人买不了房，不是买不起，而是没资格买，被限购了。

BIH

自己上来 发表于 2017-5-4 11:27
这就叫看空靠数据，看多靠直觉

你们说的这些没有统计学意义上的平均收入的确对中国楼市估值没什么意义。要鉴真只能看看数据怎么说。

yourock

hsqhugh 发表于 2017-5-4 11:33
没错。 要是没人买得起，还有必要限购吗？正是因为买得起的人太多了，才限购。也就是你说的：很多人买不 ...

我觉着限购挺狠。直接不让买。貌似起作用了。

hsqhugh

yourock 发表于 2017-5-4 09:40
我觉着限购挺狠。直接不让买。貌似起作用了。

从2010年起限购，到现在第七年，涨幅350%-400%。也就是从1涨到了4.5-5。

所以到底起没起作用，难说。我个人认为作用不大。

mbanju

关于国内房价，一线城市是货币现象+人口现象，即储蓄、理财产品、信贷以及人口向一线城市集中。二线城市是人口现象，即城市获得人口净流入。

yourock

hsqhugh 发表于 2017-5-4 11:47
从2010年起限购，到现在第七年，涨幅350%-400%。也就是从1涨到了4.5-5。

所以到底起没起作用，难说。我 ...

我的意识是说现在交易量下来了，目前来看是不好卖了。不是价格问题，是可以买得人少了。

vivianzyq

hsqhugh 发表于 2017-5-4 11:02
还有就是等中国发展比较均衡了，人们不往北京上海跑了，都愿意呆在自己的家乡了，北上的房价可能就不会暴 ...

一年没回北京，这次回京，明显感到变化很大，品质消费突然起来了，看来拉动内需的确出效果。感觉大家都更舍得花钱了。互联网单车，约车一年遍布京城。大赞首汽约车。看了一个中粮的盘，把125平做成4居室，并不局促，内装设计都是高科技，让人赞叹。在如此严厉的购房政策下，依然开100套房子600多人参与摇号。一起去看的朋友受限于2套房政策，都在想办法怎样能买一套，纷纷表示可以全款买房。朋友基本都是35到40之间，金融机构，央企工作。工资的确起来了，一些以前的工作的手下小孩85后，一月到手1万多，现在都拿到手2万多，再加上住房公积金，年底奖金，的确收入不错。没什么可唱衰的，一个3000万人口的城市，机会无穷。

liz@aus

BIH 发表于 2017-5-3 22:24
16年 北京人均年薪10万左右，要是努力的人平均赚70万年薪，那么就是15%左右的北京人非常努力赚70万的年薪 ...

你和这些人说数据没有用他们都是凭感觉，然后用我朋友，我同学，我亲戚的数据反驳你。但就是不说自己哈哈哈

Mr.Right

新闻上讲北京上海2016年工资平均只有几千元，年薪百万的到处都是是怎么看出来的？

京上广有房人上千万吧？为啥就只见一个多多在论坛上得瑟？可能回国做中介了

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vivianzyq 发表于 2017-5-4 14:02
一年没回北京，这次回京，明显感到变化很大，品质消费突然起来了，看来拉动内需的确出效果。感觉大家都更 ...

国内现在高消费是因为买房被卡了，一百多万干不了什么，也就买个好车。很多拆迁的都这么干。

syqwin

BIH 发表于 2017-5-4 00:39
好，就按总收入是工资的翻倍16万一年。2015年中国劳动力人口大概9亿。就按他们全有收入，2亿的比例大概22 ...

中国目前就是全球贫富差距最大的国家，这个你不知道？改革开放的主旨就是让一部分人先富起来。

hsqhugh

Mr.Right 发表于 2017-5-4 12:53
新闻上讲北京上海2016年工资平均只有几千元，年薪百万的到处都是是怎么看出来的？

京上广有房人上千万吧？ ...

说几句实话而已。知道你不爱听，海涵

这里是地产投资版块，不可避免会说到投资，房价、升值，赚钱这样的字眼，如果您觉得只要说房价涨了就是得瑟的话，我劝您最好别来这个版块，您可以移步“心情感悟”，在那里抒发您视金钱如粪土的胸怀