副总理对买不起房者的建议：离开悉尼和墨尔本

icac

gnosis2016 发表于 2017-1-25 12:50
不是这么说，因为在房子被恶炒起来之前，人们没有这种担忧，现在改变了，那些本来可以买房而现在买不起房 ...

我之前看过一个旧新闻，上个世纪的

标题：：澳洲人离他们的澳洲梦（买房）越来越远

iamamouse

gnosis2016 发表于 2017-1-25 16:34
只要投资房不能贷款，澳洲房产马上下来。
理由很简单，你去投资，总要自己的钱吧，没钱投资个P？
...

道理虽然是这个理，但在现今这样的资本化世界中不大可能实施了。资本市场的杠杆更高，破坏性更大。你看08年之后世界学到了什么教训吗？我看是基本没有

gnosis2016

又好比这个巴勒比·巧丝。本来他可以出差报销，现在告诉他由于财政紧缩，你去任何地方的住宿吃饭费用不能报了，你反正也要吃饭住宿的。你看看他会不会叫。
没影响到他的利益，他当然不管。这显然不是一个合格的执政者。

厉害

gnosis2016 发表于 2017-1-25 16:34
只要投资房不能贷款，澳洲房产马上下来。
理由很简单，你去投资，总要自己的钱吧，没钱投资个P？
...

你这种建议根本就是纸上谈兵。投资房不能贷款-没问题，我说买来自住可以吧？
每人只能一套自住房-没问题，我夫妇两人加上爸妈岳父岳母每人买一套自住房可以吧？
投资房不让贷款，我用自住房的equity贷款出来，现金买投资房可以吧？
银行不给贷款，开发商跟投资者签署lease-purchase agreement可以吧？开发商给买家提供贷款。

gnosis2016

icac 发表于 2017-1-25 16:39
我之前看过一个旧新闻，上个世纪的

标题：：澳洲人离他们的澳洲梦（买房）越来越远

也许吧，但至少那个时候的矛盾不像现在这样突出。不是吗？

iamamouse

我个人觉得最终的问题都将指向现行不合理的世界政治金融格局。从历史看解决这样的问题只有通过极端暴力和血腥的革命，然而过后形成的新秩序很可能还有这样那样的问题。简直就是人类社会的循环宿命

icac

gnosis2016 发表于 2017-1-25 16:44
也许吧，但至少那个时候的矛盾不像现在这样突出。不是吗？

不是的，你看那时候工党为了压制房价把负扣税给取消了三年；结果因为开发商不开发新房了导致租金大涨结果又重新启动负扣税了

可想而知房价一直是一个重大问题，不然政府也不会压制

gnosis2016

iamamouse 发表于 2017-1-25 16:40
道理虽然是这个理，但在现今这样的资本化世界中不大可能实施了。资本市场的杠杆更高，破坏性更大。你看08 ...

不可能实施的原因是大公司，大财团们是其得益者。很多做实业的公司，都是靠投资买房合理避税的。他们也乐意见到在避税的同时，自己的房产被海外买家炒起来。

tinkerbell

中国不也一样吗。 在上海没钱的不都住到十几号线去了。 天天坐一个多小时地铁单程的大把。 国内地铁还都没座位。 怎么到了澳洲就变的娇贵了。

HappyDaddy

这个够直接的

厉害

目前悉尼房价不是大家吵吵几句就可以拉下来的。对于个人来说，与其抱怨/ 抗议 /骂娘操蛋，不如按照前任财长Joe Hockey说的去做："get a good job that pays good money".

cycwong21

thecatinthehat 发表于 2017-1-25 10:33
自由党可以下台了。

自然定律，没钱又想住好区，既要经济好又要领福利，针没两头利。

自由党才刚上台没多久，楼价开始大升可是因工党当初放松政策所引起的。工党才应该滚。

gnosis2016

icac 发表于 2017-1-25 16:48
不是的，你看那时候工党为了压制房价把负扣税给取消了三年；结果因为开发商不开发新房了导致租金大涨结果 ...

可是现在房价涨，公寓楼充裕，租金也没跌啊。

cks

智商堪忧

gnosis2016

厉害 发表于 2017-1-25 16:42
你这种建议根本就是纸上谈兵。投资房不能贷款-没问题，我说买来自住可以吧？
每人只能一套自住房-没问题 ...

可以啊，你只要是全额付掉的，当然可以买。可你知不知道买投资房的有几个是全额付的？
我说没用，让银行出份报告就可以了。

iamamouse

icac 发表于 2017-1-25 16:48
不是的，你看那时候工党为了压制房价把负扣税给取消了三年；结果因为开发商不开发新房了导致租金大涨结果 ...

所以这个问题早解决比晚解决好，当越来越多的人成了永久租客，他们首先受不了解决问题的阵痛，尽管他们是解决问题的最大受益者。如果当年压更就没有引入过负扣税就不会出现今天这种局面(当然这是马后炮咯)

iamamouse

厉害 发表于 2017-1-25 16:53
目前悉尼房价不是大家吵吵几句就可以拉下来的。对于个人来说，与其抱怨/ 抗议 /骂娘操蛋，不如按照前任财长 ...

挣大钱和抱怨骂娘并不矛盾，完全可以一边努力挣钱一边使劲骂娘。怕就怕全社会只骂娘，或者回避问题。

potter.leon

kawara 发表于 2017-1-25 10:37
傻逼言论。乡下有工作吗？

住大house喝西北风就饱了

gnosis2016

tinkerbell 发表于 2017-1-25 16:51
中国不也一样吗。 在上海没钱的不都住到十几号线去了。 天天坐一个多小时地铁单程的大把。 国内地铁还都没 ...

上海人口两千多万。面积7000平方公里。

澳大利亚人口两千多万。
悉尼人口，500万，面积12000平方公里。

gnosis2016

iamamouse 发表于 2017-1-25 16:59
所以这个问题早解决比晚解决好，当越来越多的人成了永久租客，他们首先受不了解决问题的阵痛，尽管他们是 ...

NG推出的初衷是为了吸引资金投资房产，救活房市。既然房产活了，当然应该取消。只不过取消的同时要做好相应的措施，而不是硬生生单一取消。

厉害

gnosis2016 发表于 2017-1-25 16:58
可以啊，你只要是全额付掉的，当然可以买。可你知不知道买投资房的有几个是全额付的？
我说没用，让银行 ...

你没看懂我的意思。

你的建议是：买投资房必须全款不许贷款。
我的对策是：我打算买投资房，不许贷款，那我就变通一下-----以亲属的名义买自住房，照样还是可以贷款的。

gnosis2016

还有，比如取消楼花。楼花是对投资者相当不公平的一样东西。

xiaobaoluo

iamamouse 发表于 2017-1-25 16:22
这个问题并不是说某个个体因为能力或者种种原因得不到，是说的社会群体。当这样的群体越来越多，社会的矛 ...

财富不均导致的社会矛盾永远存在。
澳洲最年轻的富豪十几年前做中介出身，把握机会，慢慢积累才有今天。政策是国家定的，老百姓应该利用政策寻找机会，澳洲发展前途光明，机会很多很多。

tinkerbell

gnosis2016 发表于 2017-1-25 17:06
上海人口两千多万。面积7000平方公里。

澳大利亚人口两千多万。

你想表达什么。 是不是来了澳洲就不能在大城市住远了因为人少地方大？
中国新疆西藏人少的很。 你怎么不去？ 非要住北上广。

gnosis2016

厉害 发表于 2017-1-25 17:13
你没看懂我的意思。

你的建议是：买投资房必须全款不许贷款。

对的，我的回答有误。
这里，要说到另外一个问题，澳洲，尤其是鬼佬，有很多人不结婚，就互称Partner，一方面也许是男人为了防止离婚后净身出户。一方面他们也在通过这种形式避税。
那么话说回来澳洲的制度还是松散。明明是事实夫妻，哦，不结婚就可以逃税？这就是对澳洲税制的一种亵渎和嘲弄

同样，投资房产的人里就有不少在卖房时造假说分居（是的，澳洲分居都可以把房产分开算）。
如果政府制定相应政策，严格把关，还是有办法去防止这些造假的，包括您说的夫妻各自买房。因为无论如何，只要是假的，总有漏洞和把柄。国内现在假离婚的人不就少了吗？关键看政府愿不愿意去做。

prahran11

又想住在距离什么都方便的中心区  又想要大房子  还想要便宜   那只能在梦里了

一个有普通收入稳定工作无不良嗜好的年轻人 在墨尔本买个近一切生活设施的小房子或者远一点的大房子是容易实现的

gnosis2016

tinkerbell 发表于 2017-1-25 17:22
你想表达什么。 是不是来了澳洲就不能在大城市住远了因为人少地方大？
中国新疆西藏人少的很。 你怎么不 ...

阁下火药味太浓。

厉害

不论什么样的规则，都不可能照顾到所有阶层的人，但是游戏规则面前，人人平等。有人把精力放在怎样利用游戏规则赚钱，有人只是一味的抱怨游戏规则不够公平。最牛的人是能够爬到高位，掌握制定游戏规则的权力。最终的结果，自然大相径庭。

gnosis2016

厉害 发表于 2017-1-25 17:35
不论什么样的规则，都不可能照顾到所有阶层的人，但是游戏规则面前，人人平等。有人把精力放在怎样利用游戏 ...

确实凡事都有运气。
看看香港房产崩过盘，美国欧洲崩过盘，如果澳洲也崩一次，不知到时抱怨的会是谁。
当然有人可以说，澳洲永远不会崩盘。

ilkam

从政者都好会玩四两拨千斤。