Postoffice 的利润如何？

cl2007

[quote]原帖由 玄武真人 于 2009-5-12 23:15 发表

“其次是税务上讨不到什么便宜。 账面上一分也不能错。 再次是责任重大， 很多事情涉及到法律问题。要很小心”

稅務上只要做生意就可以有利益，零售業務縂有一些優勢，真人可以與會計師研究一下具體運作方法。

關於責任重大問題，等你做到一年可能就輕車熟路了，不必太擔心，不清楚就打電話給help line，別自己拿主意就行了。

[ 本帖最后由 cl2007 于 2009-5-13 16:36 编辑 ]

kowbing

谢谢真人和cl2007的指点.

shanyilin

请教买LPO 在通过Postoffice 批准的时候他们会注重哪几点？
生意经验？
英语和对澳洲文化的了解？
资金？只需要会计的证明还是要把钱放在银行一段时间？可以是从Homeloan里借的吗还是必须是自有资金？

玄武真人

原帖由 shanyilin 于 2009-5-14 23:33 发表
请教买LPO 在通过Postoffice 批准的时候他们会注重哪几点？
生意经验？
英语和对澳洲文化的了解？
资金？只需要会计的证明还是要把钱放在银行一段时间？可以是从Homeloan里借的吗还是必须是自有资金？

生意经验有当然最好， 没有邮局也不会太过问-----风险是你自己承担的。 做不好他们就要反复培训你， 再做不好恐怕就要收你的店了吧

语言也是同理， 语言不好是你自己的事情， 你花了钱来买生意， 因为语言问题而造成的损失是你自己买店前没计划好。 对本地文化，风俗和有关政策的了解也是能帮助你了解到底顾客要什么， 以及什么能做， 什么不能做。

邮局并不关心你的钱是自己的， 房子里掏出来的还是银行贷来的， 金钱交易只存在于买主和卖主之间。 再加上中介。邮局只关心你合格不合格

shanyilin

“邮局只关心你合格不合格”
请教真人合格与否的标准是什么？什么样会不合格呀？

玄武真人

原帖由 shanyilin 于 2009-5-18 00:22 发表
“邮局只关心你合格不合格”
请教真人合格与否的标准是什么？什么样会不合格呀？

其实很简单

1. 能否通过无犯罪记录
2. 能否通过培训和考试。

hicking

好贴，收藏！

[ 本帖最后由 hicking 于 2009-5-19 17:19 编辑 ]

baby_dream

原帖由 玄武真人 于 2009-1-14 18:19 发表

没什么条件, 只要通过考试就成. 当然以前做过其他生意可能会有利一些, 不过我就没有还不是一样做.:)

公民和PR都可以

生意是自己的, 是加盟邮局的服务, 和7-11差不多, 不过不要交加盟费, 邮局从你提供的服务 ...

看到申请邮局加盟的表上有一栏要求director必须是citizen，那如果是PR买了邮局，是不是必须雇佣一个citizen做director?可以这么理解么？

kevinzhang

请教真人一个问题：您说的60%的贷款一般是多少年，如果时间较长的话，到时这个post office的租约到期无法续约，那这个贷款的风险是不是就很大了呢？

玄武真人

原帖由 kevinzhang 于 2009-5-20 19:48 发表
请教真人一个问题：您说的60%的贷款一般是多少年，如果时间较长的话，到时这个post office的租约到期无法续约，那这个贷款的风险是不是就很大了呢？

这第一要取决于你看的生意的租约， 你看的时候心里就要有数，一般5X5的租约中，最好在第一个TERM中签下来， 这样以后还有10+年的空间。
第二商业贷款给小生意一般都不会超过10年。

休

原帖由 kevinzhang 于 2009-5-20 19:48 发表
请教真人一个问题：您说的60%的贷款一般是多少年，如果时间较长的话，到时这个post office的租约到期无法续约，那这个贷款的风险是不是就很大了呢？

邮局保证你在这地区是独家生意,不能续租约,可在你自己的区域内找个合适的店辅重开,当然地址选址总局有最后话事权.

西门吹哨

学了不少

cl2007

原帖由 baby_dream 于 2009-5-19 20:28 发表


看到申请邮局加盟的表上有一栏要求director必须是citizen，那如果是PR买了邮局，是不是必须雇佣一个citizen做director?可以这么理解么？

只要是澳洲永久居民就可以购买LPO，但如果这个邮局有护照审理业务，则你必需是公民或指定一名是公民的经理来处理护照业务。

baby_dream

原帖由 cl2007 于 2009-5-24 18:59 发表


只要是澳洲永久居民就可以购买LPO，但如果这个邮局有护照审理业务，则你必需是公民或指定一名是公民的经理来处理护照业务。

明白了，谢谢回复！:)

海登堡宝

弱弱地问一句，啥叫5x5,3x3租约？

shanyilin

其实直白的说应该是5+5，租约签订一般租期常会以5年或3年为一个周期，每隔一个周期房东有权Review租金，比如一个10年的租约，往往是5+5。 越稳定的生意要求的租期应该越长，比如5+5+5，一共15年。但很多房东已经不愿给这么长的租约了。

海登堡宝

明白了。谢谢楼上。

海登堡宝

1 如果有3个terminal 是不是要另外雇2个人？
2 中介list上的 net profit 一般有没有扣除工人工资？

cl2007

原帖由 海登堡宝 于 2009-6-10 23:44 发表
1 如果有3个terminal 是不是要另外雇2个人？
2 中介list上的 net profit 一般有没有扣除工人工资？

1，要看人流量，大部分時間兩個人就夠了，但忙的時候要三個人。我們通常的做法是顧一個full-time加一個part-time。另外兩個人看三個terminal的效果大概是2.5個terminal。

2，這種生意是以“夫妻檔”為基礎的，兩個人的工資包括在net profit中，從第三人起就不計在net profit裏了，作爲cost對待。

[ 本帖最后由 cl2007 于 2009-6-12 12:34 编辑 ]

palaogong

非常感谢热心的真人和cl2007，让我了解到邮政行业，也许这真的会是我在澳洲事业的起步～～

palaogong

如果我有意將來去買個postoffice做，在目前資金還沒到位的情況下，我到tafe去學些什么會對以后的生意有幫助？

cl2007

原帖由 palaogong 于 2009-6-12 20:16 发表
如果我有意將來去買個postoffice做，在目前資金還沒到位的情況下，我到tafe去學些什么會對以后的生意有幫助？

TEFE課程應該對做Post Office沒有直接的幫助。對澳洲文化、社會、法律、體育、人文、地理、政府結構等的了解，則可以幫助你經營好LPO。
建議找個Post Office去學習和實踐先。

palaogong

貌似要求更高～～呵呵，先勤看报了，等语言更驾轻就熟了再找地方实习～～谢谢ls的建议

玄武真人

原帖由 palaogong 于 2009-6-16 15:33 发表
貌似要求更高～～呵呵，先勤看报了，等语言更驾轻就熟了再找地方实习～～谢谢ls的建议

语言要好， 语言不好是很吃力的。

palaogong

打算先上tafe语言班了～～～

meredith_gxy

玄武真人您能否解释一下lipos和purchase在邮局里面具体指的是什么东西？    另外我最近要买西区的邮局，请问您有邮箱，msn或者电话什么的联系方式吗？以后多交流，我的邮箱mrcuiyan@126.com     msn:lawrencecuiyan@hotmail.com

pea

很详细，学习了，虽然没做邮局的打算。

Rolia

学习了。:)

johnnyhuang6688

新手潜水很久了，一直都是只看不回的。不过对这个标题注意很久了，所以要奉献一下的。请大家指教。对于邮局，因为我完成了6个星期培训了。下个星期开始正式转手了，所以希望自己的经验能帮助对邮局有兴趣的朋友。等下个星期开始我开个新贴把经验都分享分享。希望大家能棒场。明天还要去邮局点货。星期一正式交接，但是业主还有义务帮忙两个星期。因为两个星期熟悉业务还不是很够。邮局暂时只有我一个人打理。要记住的客户太多太多了。两个星期还真有点吃力。多两个星期应该会好很多。谢谢大家支持。

palaogong

万事开头难，为你加油～～等着看你的新贴～～