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楼主:hilltop-bear

[其他信息] 我找买房中介(buyer agent) 的一点分享 - 坑填完 [复制链接]

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发表于 2016-8-19 17:10 |显示全部楼层
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hilltop-bear 发表于 2016-8-19 15:27
你没看出,这是个反面例子?就是说,不可能让买房中介保证你的增殖回报,所以我不会单纯依靠中介建议去选 ...

那你期望的5年的 房产增值是多少?或者说3年的房产增值是多少?
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2016年度奖章获得者

发表于 2016-8-19 17:35 |显示全部楼层
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liu88 发表于 2016-8-19 16:10
那你期望的5年的 房产增值是多少?或者说3年的房产增值是多少?

我怎么想,对你有意义嘛?这个帖子是分享找买房中介的体会。楼主不愿意把它变成又一场口水仗。我只能说一句,我看的是十年以上的回报,房产我没打算短期出手。三年五年的回报对我来说一点都不重要。我更不会要求中介给我做任何增值保证。他帮我找到我想买的房子就足够了。
开心和不开心,我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

发表于 2016-8-19 17:45 |显示全部楼层
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发表于 2016-8-20 00:53 |显示全部楼层
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hilltop-bear 发表于 2016-8-16 22:44
真的假的都没所谓,房子已经买好了,定金都给了。她做戏有意义嘛?当然也不排除这个可能。不过有没有这事 ...

双方之间的信任挺难建立的,特别是国内过来的


楼主的想法挺好的,找买家中介代劳。

总听到大家说悉尼房价高,其实自己耐心去找找,还是有些机会买到相宜的物业。
一些好的区里面,有好多小的发展商在抢房,所以现在越来越难。

如果自己没有时间,交给信得过的专业人士,无疑是个好办法。
豁达的人不问过去,乐观的人不问现在,睿智的人不问将来

发表于 2016-8-20 01:11 |显示全部楼层
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我觉得LZ这样做很好,我也在找买房中介。

发表于 2016-8-20 01:14 来自手机 |显示全部楼层
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西人的forum和buyer agent可以短一个吗?谢谢
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发表于 2016-8-20 10:12 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 yes168 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yes168 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请教一下: 您人在悉尼, 买在墨尔本, 过户lawyer 和按揭银行都是在悉尼吗? 还是在墨尔本的过户lawyer?

2016年度奖章获得者

发表于 2016-8-20 10:54 来自手机 |显示全部楼层
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yes168 发表于 2016-8-20 09:12
请教一下: 您人在悉尼, 买在墨尔本, 过户lawyer 和按揭银行都是在悉尼吗? 还是在墨尔本的过户lawyer?  ...

买房中介有自己的联系,律师,验房,白蚁这类全部交给她去联系。她联系的律师收费好像是一千左右,还行吧。我们自己也认真看了合同,有问题就问中介。墨尔本的购房合同比我们新洲的清楚一些,s32好多信息

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2016年度奖章获得者

发表于 2016-8-20 10:55 来自手机 |显示全部楼层
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yes168 发表于 2016-8-20 09:12
请教一下: 您人在悉尼, 买在墨尔本, 过户lawyer 和按揭银行都是在悉尼吗? 还是在墨尔本的过户lawyer?  ...

贷款是我们自己找的broker,他也认识这个中介,他们沟通银行贷款的事情,cc我们,
开心和不开心,我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

退役斑竹 2017年度勋章

发表于 2016-8-20 11:33 |显示全部楼层
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好帖,感谢分享

发表于 2016-8-20 12:10 来自手机 |显示全部楼层
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把地址发我,哥看下告诉你这个中介是否靠谱。
见过几个买家中介帮买的房子,哥只能呵呵...
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2016年度奖章获得者

发表于 2016-8-20 12:14 来自手机 |显示全部楼层
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karaoke_oz 发表于 2016-8-20 11:10
把地址发我,哥看下告诉你这个中介是否靠谱。
见过几个买家中介帮买的房子,哥只能呵呵... ...

买都买了,再看也没用。您就让我心情快乐些吧
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发表于 2016-8-20 12:40 来自手机 |显示全部楼层
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好贴

发表于 2016-8-20 13:06 来自手机 |显示全部楼层
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hilltop-bear 发表于 2016-8-20 09:55
贷款是我们自己找的broker,他也认识这个中介,他们沟通银行贷款的事情,cc我们, ...

谢谢您的分享

发表于 2016-8-21 18:27 |显示全部楼层
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谢分享

发表于 2016-8-23 19:52 |显示全部楼层
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发表于 2016-8-25 08:58 来自手机 |显示全部楼层
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谢谢分享你的经验!受益匪浅!

发表于 2016-8-31 16:09 |显示全部楼层
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hahaha when I read that you paid 3000 something as the retainer  fee, I know right away which buyer's agent you are talking about

发表于 2016-9-1 10:57 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 redsato 于 2016-9-1 15:29 编辑

话说我今天也找了楼主你说的那第二位, 吓死宝宝了. 一上来劈头劈脸就说我这个budget在我想买的suburb绝对不行.  问题是上星期的拍卖, 在同样的suburb, 我才看到一个符合我要求,也不超预算.

2016年度奖章获得者

发表于 2016-9-1 12:03 |显示全部楼层
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redsato 发表于 2016-9-1 09:57
话说我今天也找了楼主你说的那第二位 吓死宝宝了 一上来劈头劈脸就说你这个budget绝对不行在我想买的suburb ...

你确认拍卖的真实价格真的不超预算?第二位虽然比较武断,也不至于这样差吧。我个人感觉他应该对市场非常熟悉的
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发表于 2016-9-1 12:44 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 redsato 于 2016-9-1 15:25 编辑
hilltop-bear 发表于 2016-9-1 11:03
你确认拍卖的真实价格真的不超预算?第二位虽然比较武断,也不至于这样差吧。我个人感觉他应该对市场非常 ...


我要求是在coburg north至少620m2的地,未来可以盖两个townhouses,coburg north基本都是在NRZ1,这要求不算过分吧。她说coburg north要1.1mil才能买到能用来搞redevelopment的地,80万的预算要去到glenroy 或者fawkner。
可我马上就能想到3个过往三个月在coburg north的符合我要求的成交记录,低于80万预算。
她并且还不肯做due diligence看下这地能不能做development,我人在海外,所以不能实地看楼。那她不能提供这个服务的话,要来何用。
我之前说的拍卖,我也去现场看了,不超出我预算,为什么没买,是因为我爸突然发神经,对东南区某海边的房子爱的要死,把资金拿去买海边房子了。
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2016年度奖章获得者

发表于 2016-9-1 14:39 |显示全部楼层
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redsato 发表于 2016-9-1 11:44
我要求是在coburg north至少620m2的地,未来可以盖两个townhouses,coburg north基本都是在NRZ1,这要求 ...

我对墨尔本不熟悉,你可以找我找的那位问问,她帮过很多投资客做这些,但她专长在西区
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发表于 2016-9-1 14:52 |显示全部楼层
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自住房找BUYER AGENT的多吗?

发表于 2016-9-1 15:35 来自手机 |显示全部楼层
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hilltop-bear 发表于 2016-9-1 13:39
我对墨尔本不熟悉,你可以找我找的那位问问,她帮过很多投资客做这些,但她专长在西区 ...

我昨天就找你的那位了,我是看到她网站说她也cover北区才打电话过去。
感觉比今天这位好多了。
不过明天我继续interview另外一个看她水平怎么样

发表于 2016-9-1 16:16 |显示全部楼层
此文章由 ZHUZHU 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ZHUZHU 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
谢谢LZ分享,孤陋寡闻,第一次知道有buyer agent呢,人在外地,正发愁Mel买房的事呢,

2016年度奖章获得者

发表于 2016-9-1 16:25 |显示全部楼层
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redsato 发表于 2016-9-1 14:35
我昨天就找你的那位了,我是看到她网站说她也cover北区才打电话过去。
感觉比今天这位好多了。
不过明天 ...

绝对需要多面试几个,找你感觉最好的那个。每个人的要求不同,中介专长也不同,感觉不同绝对是符合逻辑的。你可以先问问她,对你提的要求感觉如何。他们一般都会如实告诉你,不会先接单再说做不了的
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发表于 2016-9-1 18:53 |显示全部楼层
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hilltop-bear 发表于 2016-8-16 21:04
这个区我去过,茶餐厅不错。购物中心也可以,就是离市区太远

土豪求交往~哈哈哈。chads真不远,从时间角度来说比理ct10公里的去更快~

2016年度奖章获得者

发表于 2016-9-1 19:15 来自手机 |显示全部楼层
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WilsonLei 发表于 2016-9-1 17:53
土豪求交往~哈哈哈。chads真不远,从时间角度来说比理ct10公里的去更快~

我买的区便宜呢,你才是土豪啊。我觉得远是因为我是过客,不是常住
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发表于 2016-9-1 20:15 来自手机 |显示全部楼层
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hilltop-bear 发表于 2016-9-1 15:25
绝对需要多面试几个,找你感觉最好的那个。每个人的要求不同,中介专长也不同,感觉不同绝对是符合逻辑的 ...

想请问你有问买房中介要referrral吗?和她的成功案例交流下这样?

2016年度奖章获得者

发表于 2016-9-1 20:24 来自手机 |显示全部楼层
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redsato 发表于 2016-9-1 19:15
想请问你有问买房中介要referrral吗?和她的成功案例交流下这样?

没有要。在论坛上有不少人推荐,自己谈话之后的感觉,这样
开心和不开心,我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

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