[行情讨论] 12月买的房子，4月份加价10%卖掉，能赚多少？ [复制链接]

发表于 2016-4-24 12:21 |显示全部楼层

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Cash1800 发表于 2016-4-24 12:20
你担心隐私问题，那你就删了图片。我对fademark这种人，他流氓我也流氓，如果伤及任何人，请勿见谅。当钱 ...

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发表于 2016-4-24 12:33 来自手机 |显示全部楼层

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Cash1800 发表于 2016-4-24 12:20
你担心隐私问题，那你就删了图片。我对fademark这种人，他流氓我也流氓，如果伤及任何人，请勿见谅。当钱 ...

也不知道谁流氓，每天找特例期待房价暴跌，自己才能买房子呵呵

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发表于 2016-4-24 13:04 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2016-4-24 12:33
也不知道谁流氓，每天找特例期待房价暴跌，自己才能买房子呵呵

原来domain上300多套房子都是特例，只有你一套不是特例

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发表于 2016-4-24 13:45 来自手机 |显示全部楼层

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Cash1800 发表于 2016-4-24 13:04
原来domain上300多套房子都是特例，只有你一套不是特例

上次burwood的玻璃楼打得找不着北了吧哈哈

xiaomaomimia

金靴族

发表于 2016-4-24 13:56 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2016-4-24 00:28
我还漏了一个大头，12月31日前成交，当年的地税是跑不掉的。作为投资者这是一大块啊。 ...

请教这是什么意思啊

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发表于 2016-4-24 14:00 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 fademark 于 2016-4-24 14:02 编辑

Cash1800 发表于 2016-4-24 12:01
果然是酸葡萄，于是就用不感兴趣一笔带过。其实内心羡慕嫉妒恨人家翻倍速度比你快 ...

翻倍的区很多，我有什么嫉妒的。我这人不贪心涨了就好，比没有房子的强就ok了

liu263

发表于 2016-4-24 14:04 |显示全部楼层

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xiaomaomimia 发表于 2016-4-24 13:56
请教这是什么意思啊

地税是按年交的，年底最后一天在谁手上谁就要交地税。

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chuliuxiang

发表于 2016-4-24 14:05 |显示全部楼层

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嗯，天天吹，有本事继续吹

chuliuxiang

发表于 2016-4-24 14:06 |显示全部楼层

deltadelta 发表于 2016-4-24 00:07
人家算得有理有据，有数字有计算，你有什么？觉得不对就拿出有说服力的。房子也不是几个空军喊喊就能喊下 ...

很多人都在吹价格还要涨，走着看吧。要是现在政府干预情况下还疯长，真的说明有问题了

xiaomaomimia

金靴族

发表于 2016-4-24 14:11 |显示全部楼层

liu263 发表于 2016-4-24 14:04
地税是按年交的，年底最后一天在谁手上谁就要交地税。

哦~谢谢了~所以每年圣诞节房市要淡一些，感觉价格也要低一点，和地税也有关系吗？

rajtax

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发表于 2016-4-24 14:14 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 rajtax 于 2016-4-24 14:19 编辑

liu263 发表于 2016-4-24 14:04
地税是按年交的，年底最后一天在谁手上谁就要交地税。

你是真的从来没买过房子的天生租房侠啊

12月是签合同的时间

真正settle是在三月了

一点常识都没有啊
还在这里骗人

liu263

发表于 2016-4-24 14:20 |显示全部楼层

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xiaomaomimia 发表于 2016-4-24 14:11
哦~谢谢了~所以每年圣诞节房市要淡一些，感觉价格也要低一点，和地税也有关系吗？ ...

应该不会，我觉得假期的影响更大。地税比例还是不高。

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孤独马夫

白金靴族

发表于 2016-4-24 14:23 |显示全部楼层

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不动产，就是不动才可能赚钱，如果老是动了，那么肯定不赚钱。不用算就应该有数。

liu263

发表于 2016-4-24 14:24 |显示全部楼层

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rajtax 发表于 2016-4-24 14:14
你是真的从来没买过房子的天生租房侠啊

12月是签合同的时间

睁大你的眼睛，看看我把地税算进去了么？

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发表于 2016-4-24 14:27 |显示全部楼层

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本帖最后由 Cash1800 于 2016-4-24 14:28 编辑

fademark 发表于 2016-4-24 13:45
上次burwood的玻璃楼打得找不着北了吧哈哈

这是我那张帖子中举出120W burwood三房，上年卖的
http://www.realestate.com.au/pro ... w-burwood-120784737
这是四月成交同一栋，同面积（只是没有割第三个房）
http://www.realestate.com.au/property-unit-nsw-burwood-122093586
只有91.8W
当年苦于找不到同期同地址同面积的房子，现在终于来了。
是你自己被打脸吧

rajtax

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发表于 2016-4-24 14:27 |显示全部楼层

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本帖最后由 rajtax 于 2016-4-24 14:33 编辑

liu263 发表于 2016-4-24 00:28
我还漏了一个大头，12月31日前成交，当年的地税是跑不掉的。作为投资者这是一大块啊。 ...

太可笑了

你是真的从来没买过房子的天生租房侠啊

12月是签合同的时间

真正settle是在三月了

一点常识都没有啊

还在这里骗人

xiaomaomimia

金靴族

发表于 2016-4-24 14:27 |显示全部楼层

liu263 发表于 2016-4-24 14:20
应该不会，我觉得假期的影响更大。地税比例还是不高。

哦谢谢

rajtax

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发表于 2016-4-24 14:39 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 dingyipu 于 2016-4-25 04:34 编辑

xiaomaomimia 发表于 2016-4-24 14:27
哦谢谢

你被刘翻译骗了，这房子根本没有地税，

哈哈哈

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发表于 2016-4-24 14:50 来自手机 |显示全部楼层

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Cash1800 发表于 2016-4-24 14:27
这是我那张帖子中举出120W burwood三房，上年卖的
http://www.realestate.com.au/property-apartment-nsw ...

又开始胡说八道用2房和3房比较，无论你如何分割，2房就是2房，你把厅割出去当三房卖是不行的，我的投资房2室105室内加40多平台，比一般三室大，也不能和三室售价比，这是基本常识ok？？

曹晓白

铜靴族

发表于 2016-4-24 15:06 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2016-4-23 23:25
毛盈利95000，盈利率8.83%

印花税59125

是的，肯定没钱赚，甚至略亏。

也许是不得已，从而短期内抛售。

已经听到一些海外身份的买家，因各种原因，只好抛售原本买到一半的房子。

过有质量的生活！！！

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发表于 2016-4-24 15:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 Cash1800 于 2016-4-24 15:43 编辑

fademark 发表于 2016-4-24 14:50
又开始胡说八道用2房和3房比较，无论你如何分割，2房就是2房，你把厅割出去当三房卖是不行的，我的投资房 ...

你自己看清楚两张site plan，除了阳台以外的面积bedroom一和二的布局几乎是一模一样，OK？然后三房就是把二房中的dining place砍了，变成了bedroom 3

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发表于 2016-4-24 15:47 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2016-4-24 14:50
又开始胡说八道用2房和3房比较，无论你如何分割，2房就是2房，你把厅割出去当三房卖是不行的，我的投资房 ...

割房只要没有人举报，卖的时候都是算真实的房间。不然ashfield n多50平米两房怎么来的，都是割房割出来的

owner

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发表于 2016-4-24 15:58 来自手机 |显示全部楼层

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我电视剧都看完了你们还在吵啊？
别吵了。最近出的欢乐颂蛮好看的。

owner

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发表于 2016-4-24 16:00 来自手机 |显示全部楼层

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Cash1800 发表于 2016-4-24 15:36
你自己看清楚两张site plan，除了阳台以外的面积bedroom一和二的布局几乎是一模一样，OK？然后三房就是把 ...

别的什么都不说，小伙子，你确定这两张图是一样的吗？

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发表于 2016-4-24 16:12 |显示全部楼层

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本帖最后由 Cash1800 于 2016-4-24 16:19 编辑

owner 发表于 2016-4-24 16:00
别的什么都不说，小伙子，你确定这两张图是一样的吗？

假设大门宽一样，辅助线我也给你加上了。
1.这两房子的长是一样的，只是宽度略微不同。三房不算阳台，宽度稍窄，二房宽度较宽，但是三房有个优势，就是侧面多了一个阳台。
2.Bed room 1 和bedroom 2和bedroom 2 bath room的宽度都是一样的。
总的来说三房跟两房面积大概一致，如果有细微差别的话，就是三房比二房多了几平米阳台面积。

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