投资房收到巨额land tax, 整个人都不好了 --- 求救

youran

dolphinmaz 发表于 2016-3-13 13:15
有地方可以查到house的地价吗？比如买投资房前 先查查

可以试着问问康嫂，一般一个区的地价类似。另外应该有专门做地价评估的

Simplelife

请问如果2015年10月底买的房子，前房东是自主，我们买来后投资出租，land value大概78万，需要交2015年的地税吗？

belly

Rocher1895 发表于 2016-3-12 22:19
可以老公和老婆分别一套自住房，父母那还可以买自住house

Married couple only allowed to have one PPOR?

hanpeng

Simplelife 发表于 2016-3-13 13:56
请问如果2015年10月底买的房子，前房东是自主，我们买来后投资出租，land value大概78万，需要交2015年的地 ...

2015当年的（到31/12/2015）你是无需交地税的，但从01/1/2016你就要交了。

lobsters

本来地价每年重新评估的，房价都翻倍了，地价还能不变？qld的投资房land tax去年还少了点呢了，当时那边没涨

犀利的现实

nsw land tax rate真高

edwardt

七公主 发表于 2016-3-12 09:50
24+13=37, 没超过，不用付

终于看到一个明白人，请教一下下面几种case的地税：

1. Mr王 & Mrs王  joint tenancy house A 地价80万，joint tenancy house B 地价40万
（这个情况我知道了，每个人是按照 （80+40-48）×1.6% /2 来交

2. Mr王 & Mrs王  joint tenancy house A 地价80万，tenants in common house B 地价40万, tenants in common 是 Mr王 60%，Mrs王40%

这个怎么算？

3. Mr王 & Mrs王  joint tenancy house A 地价80万，Mr王 sole owner house B 地价40万
（这个情况我也知道了，Mr王是按照 （80/2+40-48）×1.6%  来交，Mrs王是按照 （80/2-48）×1.6% =0 来交

4. Mr王 & Mrs王  joint tenancy house A 地价80万，joint tenancy house B 地价40万，Mr王 sole owner house C 地价20万

这个怎么算？


跪谢！！！！！！！！！！！

edwardt

dolphinmaz 发表于 2016-3-13 13:15
有地方可以查到house的地价吗？比如买投资房前 先查查

可以自己查：

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1079110

七公主

edwardt 发表于 2016-3-14 09:34
终于看到一个明白人，请教一下下面几种case的地税：

1. Mr王 & Mrs王  joint tenancy house A 地价80万 ...

史密斯夫妇，或者隔壁老王夫妇，你先说拿什么谢我?

edwardt

youran 发表于 2016-3-12 07:25
由此联想，有人如果将房子分租，收现金逃税，其实政府也是知道的，因为可以看到房主名字下多套房都是自己 ...

不管你有多少套房出不出租，只能有一套是principal place of residence, 能拿到地税的exemption, 其他统统都要交地税。

edwardt

七公主 发表于 2016-3-14 09:38
史密斯夫妇，或者隔壁老王夫妇，你先说拿什么谢我?

分全给你，还要啥，尽管说

七公主

edwardt 发表于 2016-3-14 09:42
分全给你，还要啥，尽管说

我是那种爱分如命的人吗? 咳咳咳……好吧，白给的分，还是喜欢的

出国吃考拉

我是围观开丰田的土豪的

tony_wang99

地价90万？ 那这个房子最起码2m+

tony_wang99

kllshu 发表于 2016-3-10 10:13
5 investe apt.... not land tax needed...

要看在什么州的， 其实strata 也是差不多的东西。

七公主

对于结婚的夫妇，财产不分开的话，55分，和64分，是没区别的。(回答你第二题)，如果你们夫妇财产是分开的，自己在家按各自比例付。

amei9125

我发现还真有人光知道屯房子，连这个税都不知道的
我2年前买的房子，当时council 评估地价80w，那么如果是投资房，land tax 一年是$5188，大概$100/周，今年新评估的地价137w，如果是投资房，land tax 一年是$14308，大概$275/周，再加上利息，council，水费，未来几年如果没有前两年那么疯狂的涨势，妥妥的负收益，可以拿去扣税了

七公主

第四题，隔壁老王交(80+40)+20-48, 乘税率。他老婆交(80+40)-48，然后乘税率

edwardt

七公主 发表于 2016-3-14 09:55
对于结婚的夫妇，财产不分开的话，55分，和64分，是没区别的。(回答你第二题)，如果你们夫妇财产是分开的， ...

如何让OSR认为夫妇财产分开呢？
也就是说，对于一般家庭来说，OSR对第一种和第二种是一样收land tax了，对吗？
那第四种怎么收呢？

七公主

edwardt 发表于 2016-3-14 10:00
如何让OSR认为夫妇财产分开呢？
也就是说，对于一般家庭来说，OSR对第一种和第二种是一样收land tax了， ...

对，对osr 是一样的，但是对ato是不一样的。

edwardt

七公主 发表于 2016-3-14 09:59
第四题，隔壁老王交(80+40)/2+20-48, 乘税率。他老婆交(80+40)/2-48，然后乘税率

您确定？小声问一句，您是会计吗？
这样说来第四种比第二种交税少：

2. 两口子一共交： （80+40-48.2）×1.6%+100=11588
4. Mr王交： （（80+40）/2+20-48.2）×1.6%+100=5188
Mrs王交： （（80+40）/2-48.2）×1.6%+100=1988
一共： 5188+1988=7176

确定？确定？确定？确定？确定？确定？确定？确定？确定？

cissy03

最可气的是分期付款要多付也就算了还必须3个之内付清而不是每个月扣，每年中国新年一过完连landtax+GST+council rate

shuang3000

涨姿势了

七公主

edwardt 发表于 2016-3-14 10:05
您确定？小声问一句，您是会计吗？
这样说来第四种比第二种交税少：

不是的，第四种要多交20万的独立地税

dragonballz

我也收到Vic发来的land tax，不过没有NSW那么高。我只有两套房，一套收tax，它居然很友善的自动取低价那个收税:)地价650K，收1k刀左右

七公主

edwardt 发表于 2016-3-14 10:05
您确定？小声问一句，您是会计吗？
这样说来第四种比第二种交税少：

看我重新回复的第201 楼

edwardt

七公主 发表于 2016-3-14 10:28
看我重新回复的第201 楼

我再看看

edwardt

七公主 发表于 2016-3-14 09:59
第四题，隔壁老王交(80+40)+20-48, 乘税率。他老婆交(80+40)-48，然后乘税率

不对啊，要是这样算，那第三种case就不成立了啊？

现在能证实的是，第一种和第三种是肯定正确的OSR计算方式。
不能确定的是第二种和第四种

七公主

edwardt 发表于 2016-3-14 10:35
不对啊，要是这样算，那第三种case就不成立了啊？

现在能证实的是，第一种和第三种是肯定正确的OSR计算 ...

你第三种是有问题的，80不能除2，因为你老婆也享受了48的全额。当然她是可以全额的，但总额不减半。

OSR 给我的单子上，二种算法都有，结果是不一样的，但他们收价格少的那种

delivercn

学习了