【Melbourne 房市明后年走势 - 预言贴】

liu263

mlink3 发表于 2015-12-26 20:49
不要瞎说明天是涨行情。。。。

不好意思问一下， 大伟怎么被禁言了？

骂人，确切的说是骂我，警告牌超限了。

Kuichen

起个笔名写文章

mlink3 发表于 2015-10-16 21:03
不会大跌， 但会有人破产。到时一定要捡漏， 发一小笔啊。下一波涨好了 接着就真的要大大大大的跌了。 至 ...

请教为什么会大大大大跌？是全国性质的吗？

andrewmama

澳洲人工高，带动其他物价也高。所有澳洲生产的几乎没有国际竞争力。这是结构性的问题，需要政府解决。

但结构性问题带来的车厂关闭，大企业外包，同时房产市场一飞升天，为什么呢？供需关系？移民放的太多？都是移民带钱来炒高？

好了现在政府怕了，让银行别再疯狂放贷。

回到以房养老。现在东区的house，能立马出租的都起码100w，条件普通点的，租金只有400多，每年贴进2到3万，还都是interest only。请问到老了没钱贴了，赚的差价政府拿掉一半，要是张的不多，还有意义吗？

临尘居士

gssy 发表于 2015-10-16 19:43
楼主说的我觉得都对，可我怎么还是很羡慕那些能买2，3百万校区房的人啊？ ...

这个看你是投资校区，还是买校区自住送孩子上学。
前者是投机，后者是刚需.

mlink3

离两月份越来越近了。。。到现在还都是不好的消息。。。降息估计不远了。。但拿着大地破产的人也随之而来。。。

mlink3

Ding

Kelvin_yang

mlink3 发表于 2016-1-17 17:30
Ding

我也是醉了，要顶也是17年再来。家教你还好吧？

mlink3

Kelvin_yang 发表于 2016-1-17 18:57
我也是醉了，要顶也是17年再来。家教你还好吧？

这不 想多点人看到我的预言吗？

ZxxxxZ

LZ一天顶3个自己的帖子，为了刷存在感也真是拼啊
我就想问LZ一句，租金明显上涨和美国加息=全球紧缩的大背景下，经济还能完全复苏，这两个结论是怎么得出的？

ZxxxxZ

全球贸易指数：波罗的海指数一直在创新低+美国加息=全球进入紧缩时代，LZ亲描淡写几个字2016经济全面复苏
在我看来2016房价会涨点，但是这个涨纯粹是投资人的避险情绪造成的，因为澳币在贬值，股市在动荡。但美元回流=市场上的货币减少=资产价格下跌，虽然澳大利亚不是美元热钱重灾区，但这样的全球大背景下，澳大利亚房市中期看能幸免吗？

photog

ZxxxxZ 发表于 2016-1-22 12:48
全球贸易指数：波罗的海指数一直在创新低+美国加息=全球进入紧缩时代，LZ亲描淡写几个字2016经济全面复苏 ...

$ is so low. investors can cash out easily at the moment.

LENNY_DONG

photog 发表于 2016-1-22 15:30
$ is so low. investors can cash out easily at the moment.

现在想TOP UP 现金难上加难

fademark

楼主希望墨尔本涨，悉尼跌。什么心态啊

mlink3

fademark 发表于 2016-1-22 21:02
楼主希望墨尔本涨，悉尼跌。什么心态啊

我不是希望。 我是知道

huluhzl

路过，赚分～～～

myangaus

cowboyme

分析的牛比。。。。

mlink3

andrewmama 发表于 2016-1-3 20:44
澳洲人工高，带动其他物价也高。所有澳洲生产的几乎没有国际竞争力。这是结构性的问题，需要政府解决。

但 ...

hehe, 那是因为你从没见过租金涨的时候是什么样的。。。

有没有见过AUCTION 租房？ 来的早点的人都见过。 民用房租金的上涨 不像物价， 也不像商业用房，每年会按一定的比例上涨。 一般都是一个突飞猛进， 对于不关心房地产的人来说， 这个涨就像隔了一夜， 就改天换地了一样。

租金一旦上去就下不来了。。。维州的平均租金已经8年到9年没有明显的涨过了。。也就是说还有1到2年的时间， 我们又会看到一次租金大涨的盛况。。 到时候你现在觉得高价拿的房， 就不会显得那么高价了。

以房养老分两部分， 第一部分 就是租金。 但是并不是说 你永远靠租金 养老到死。 因为到了一定的时候， 你就真的老了， 那里有这个精力来管房子？ 所以基本上就是在法定退休年龄前 搞搞的事， 身体好的人还可以多折腾两年。

第二部分 就是卖掉资产， 包裹自己的自住房， 然后DOWN SIZE 到一个小点的房子。 然后把钱存在养老基金里， 每年拿出相当于现在8到10万价值的钱，用到老死。

就这样， 估计 你会有很多钱 到死也用不完。因为， 如果你25岁就开始买房，不断升级自住， 不断买投资房， 到60岁， 你买的房子的租金回报都起码翻了4翻， 你的总资产价值会不知道翻了几翻。而你的债务每一次都是固定的。 在这个当中， 有很重要的一点就是， 40-45岁后就要集中精力陆续把每个投资房都要还掉。等到60的时候， 你应该没有债务 或很少很少债务才对。  而那时你手上是好几套没债务高回报的投资房， 自己也拥有很大位置很好的一个自住房。 接着就是兑现的时候了。 这就是以房养老的逻辑。

yuezhongli

政府应该要做做样子打击一下炒楼的了，对作假海外收入的中国投机者动手是最好的，首先没有舆论压力，其次中国人不团结不会闹，最后还能平息一下本地土澳的不满。当然了，海外造假的人里不会光是中国人，不过媒体什么的造势，就像奶粉一样，很容易就会让人民觉得“都是这群中国人”

mlink3

bidiy1900

房价是不会大跌的。澳洲房价现在推波助澜的都是外资，尤其是中国资本，一个本国经济模型根本看不出房价的未来走势，虽然和失业率，和银行利率都有关系，但是总觉得关系不够紧密。
炒大地皮的，现在有很多资金雄厚的中国人在做。很多都是现金买房买地……因为利率垮台，能垮一部分，垮不了全部。而且过不了一两年又会卷土重来。香港房价经过了亚洲金融风暴也算是个好例子。
国内现在限制外汇，又放松购房政策。也许会在短期内对炒房的有一点抑制，但是朝令夕改的政策，还是难比澳洲的永久产权。
大势我看，未来不管经济如何，墨尔本的人口还是在膨胀，有刚需，房价是不会跌的。涨慢了，还有那些炒得高的离谱的地区略微回调一点。不说长远，就是今年明年，房价还是看涨。
本地的孩子们，local也好，华人也罢，肯定没资金的慢慢会玩不起房产的。不动产永远是增值的，除非人口锐减，需求下降。但是不动产也永远是有钱人的游戏。可是穷人退市，不代表市场就要崩盘，不是吗？

mlink3

bidiy1900 发表于 2016-2-4 11:07
房价是不会大跌的。澳洲房价现在推波助澜的都是外资，尤其是中国资本，一个本国经济模型根本看不出房价的未 ...

说了半天 都是些连教科书 都懒得重复的 内容。。(虽说教科书里有很多错误的骗人的理念，我在这里也不想讨论， 因为即使是错误的， 我们还得不得已的照做）

你是不是想说 房子地价 永远不会下跌？？？ 好像也不是啊。。。。你到底想说什么？

房子长期看涨？ 这不是废话吗。。。。你是想补充我说的呢。。。还是想否定我说的呢。。。。。都不是啊。。。。你到底想说什么？

我的贴是行情预计。。。是在教 怎么买房 怎么抓住行情。。。不是在讨论 是不是要买房。。

bidiy1900

mlink3 发表于 2016-2-4 11:27
说了半天 都是些连教科书 都懒得重复的 内容。。(虽说教科书里有很多错误的骗人的理念，我在这里也不想讨 ...

大哥，我说话非得挑个立场是不是，either同意，either反对？
我说东西，估计连教科书都够不上，您说的东西，又如何比教科书高明？
你这论调一上来就是找骂的口气。
就事论事，哪觉得对哪觉得错，大家来论坛上聊聊天发表自己的想法而已。
你的想法如何我不知道，你的口气过于针砭时弊了……这样能招到的只有万夫所指……不过这搞不好就是你想要的结果。
大不了，您的帖子哥们以后不回复了呗……我也不确定有几个买家和投资者会看您的帖子，会follow您投资建议，会相信您的预期，又会从您比教科书更加高深的理论中获益多少……
而且，房租利率失业率，对于整体经济的影响，这又哪里超出教科书了……

star2004

看来又是恐慌的周期了

She-Ra

路过，骗分

sayittogether

等墨尔本减小和悉尼的差距,然后就轮到悉尼开涨了....

subroutines

楼主！还想今年买个投资房的！因为米太少，只能50万到60万！请问买哪个区比较好呢？在墨尔本！谢谢啦！

mlink3

三房unit或th 看 Springvale, house 看noble park. 2房unit或th看clayton。。

70到80万的， Clayton south house或Clayton 半块地的房子

如果 预算在90万的话， 应该看Burwood，Blackburn的三房unit或半块地的房子

lt0311024

mlink3 发表于 2015-10-17 23:22
等， 等， 等
然后看到开发商破产了， 买， 买， 买
然后一旦涨了， 立马卖!!!千万不能多等一秒钟。 ...

虽然认同主贴里你说的部分，但是你这个策略有问题吧，开发商破产就是银行拍卖房，一般抢的人也多，不会特别低价；一涨就卖，考虑印花税6%手续费花的时间接近1%，怎么也得有15%的涨幅才出手吧，15%的涨幅最少也得8-10个月，这么长时间变化也大。而且1年内出手要交挺高的capital gain，就算你赚8%，最后到手6%。

就算理想情况折腾一遍，大半年（8-10月，不算看房买房时间）赚6%~~，不算太高明的投资吧。再考虑你觉得反弹之后还会下跌，这里面的风险……

个人观点，考虑到印花税、capital gain、看房买房的时间成本、以及风险，一年内涨幅不超过17%一般是不值得出手的。如果是自住房，再考虑搬家成本适应成本，不超过23%一般都不值得出手