谈谈买房中的3S原则---------给买自住房的朋友的一点参考

烈火

多多18 发表于 2015-9-20 11:41
http://www.theage.com.au/victoria/24hour-weekend-public-transport-trial-to-begin-in-january-201508 ...

不会是工党一厢情愿吧

如果真是板上钉钉，有的房子不是被吵死了

多多18

烈火 发表于 2015-9-20 17:35
不会是工党一厢情愿吧

如果真是板上钉钉，有的房子不是被吵死了

就算没有24小时 我也一直觉得 交通好是3s中的首要重点 何况还有这个提议

白领丽人

多多18 发表于 2015-9-20 18:39
就算没有24小时 我也一直觉得 交通好是3s中的首要重点 何况还有这个提议

Can't agree any more

烈火

多多18 发表于 2015-9-20 18:39
就算没有24小时 我也一直觉得 交通好是3s中的首要重点 何况还有这个提议

本来澳洲location就说的是交通，就华人把学校和买菜加上。澳洲房地产不可能一直靠华人带节奏的。

等过了这波，很多交通不变的区都要显形跌一波

sayittogether

烈火 发表于 2015-9-20 21:24
本来澳洲location就说的是交通，就华人把学校和买菜加上。澳洲房地产不可能一直靠华人带节奏的。

等过了 ...

华人区基本都是3S面面俱到的，至于距离就看买在哪条街了  

烈火

sayittogether 发表于 2015-9-21 15:37
华人区基本都是3S面面俱到的，至于距离就看买在哪条街了

不一定的，有几个新新区我就不点破了
交通不便

jufu111

我觉得有孩子的家庭学校第一车站其次，买东西很少有天天去的吧，一周一到两次开车还是可以的。如果孩子大了就车站比较重要了（ 包括bus站）

多多18

jufu111 发表于 2015-9-23 17:37
我觉得有孩子的家庭学校第一车站其次，买东西很少有天天去的吧，一周一到两次开车还是可以的。如果孩子大了 ...

交通好的公校学区房，可以占着学区也能方便去私校，只里公校近尤其中学近，就不一定了。所以很多学区， 交通好的房子贵过与只是挨着学区的房子

hkyeka

烈火 发表于 2015-9-20 21:24
本来澳洲location就说的是交通，就华人把学校和买菜加上。澳洲房地产不可能一直靠华人带节奏的。

等过了 ...

Bankstown 和auburn 符合你说的要求不？

多多18

hkyeka 发表于 2015-9-24 14:21
Bankstown 和auburn 符合你说的要求不？

首先要是学区，然后在学区里选择交通好的，然后再是购物

hkyeka

多多18 发表于 2015-9-25 09:53
首先要是学区，然后在学区里选择交通好的，然后再是购物

这些区域的人种组成不行，交通再好都没用。这样的例子还太多，blacktown 比他旁边管辖的区交通购物都要好，你看他价格高吗？还有很多离市区很近的区，你看楼花的价格比远的还低。人与群分，穷人在的区怎么弄也是弄不上的。城市里不能全是高大上，穷人也要交通好的

欲望街车

hkyeka 发表于 2015-9-24 14:21
Bankstown 和auburn 符合你说的要求不？

所以auburn这两年都起飞了， lidcombe的房价那么贵其实也就是因为火车大站，悉尼中心的地理位置

hkyeka

欲望街车 发表于 2015-9-25 10:17
所以auburn这两年都起飞了， lidcombe的房价那么贵其实也就是因为火车大站，悉尼中心的地理位置 ...

aburn是这两年交通才变好的么？以前交通购物不行？blacktown的交通是不是比他周边区的都要大站？

多多18

hkyeka 发表于 2015-9-25 10:14
这些区域的人种组成不行，交通再好都没用。还有很多离市区很近的区，你看楼花的价格比远的还低 ...

我说的首先要满足学区，不管是公校还是私校，而后在找交通好的学区房，然后在顺带购物。貌似我两讨论的方向不一样，首先你说的是悉尼，我说的是墨尔本，我不明白你说的那两个区有没有好的学校，会不是是类似于墨尔本dandenong ，springvale，noble park 之类的只有交通，口碑治安很差的区，那肯定没有潜力。我说的是比如墨尔本的glen 有好的学校，在他的校区范围内，再挑 离火车站和shopping近的房子，那都是极具潜力的。

hkyeka

多多18 发表于 2015-9-25 10:19
我说的首先要满足学区，不管是公校还是私校，而后在找交通好的学区房，然后在顺带购物。貌似我两讨论的方 ...

那些区的人种素质不行，直接影响到学校也不行，相互的。物理上的交通就是锦上添花，特别是火车站。在其他条件都对等的情况下，这个才能显出优势。例如第三世界的交通大站，肯定好过第三世界的没有交通购物的。但是与第二世界比，可能只能跟第二世界的偏远地比较。LOCATION就是个狭隘的概念，首先得在同一个重量级上比较。他的3S,第一个S学校就把这个重量级给定义了

多多18

房满仓大哥，微信上有篇文章看着是一个中介写的，引用了你的3s原理 并且添加了到6s。想问一下他们是否通知你，貌似在文章中没有提及引用和版权，你可以起诉，或者找他们要版费。

lubber

good

hnui

学习

yourock

好像很多人都把遛弯去商店作为首选。

房满仓

多多18 发表于 2015-9-25 11:01
房满仓大哥，微信上有篇文章看着是一个中介写的，引用了你的3s原理 并且添加了到6s。想问一下他们是否通知 ...

哪里有，有link吗？

如果3S理论对大家买房有帮助，于愿足矣

版权版费，没有兴趣，不过。。。有浮云吗？

多多18

房满仓 发表于 2015-9-26 20:49
哪里有，有link吗？

如果3S理论对大家买房有帮助，于愿足矣

一时半会没找到，找到在发给您

ivorsyd

一切都是票票说了算

lily061

哇塞，这帖子让人学了好多东西呀，想想以前为了图便宜，买到一个很远的地方，到现在都很难脱手呀，LZ为啥不早说呀，是不是等着自己屯完了3s的房子再说。。。。哭死

hkyeka

lily061 发表于 2015-10-5 12:00
哇塞，这帖子让人学了好多东西呀，想想以前为了图便宜，买到一个很远的地方，到现在都很难脱手呀，LZ为啥不 ...

都有一样的经验。想买来便宜卖得高，很难的

lily061

hkyeka 发表于 2015-10-5 12:07
都有一样的经验。想买来便宜卖得高，很难的

这帖子真应该加精华

灵牙仙

这里的原则是用要钱去坚持的

小狗乐乐

谢谢分享

hkyeka

lily061 发表于 2015-10-5 12:08
这帖子真应该加精华

我手上以前也有你这样的房子，后来在高位的时候慢慢都换完了。趁现在高，你也可以换马的。下次要换个有稀缺资源的

3vivi

我家离3s都是步行5-10分钟距离。富人区，学校还是好公校。 就是只是3房的unit,不是house.不知升值空间如何。

zzq0422

离商店近。。还是得开车啊 不然买完东西自己背回去？？？那么多个5分钟车程算啥？？？ 学区房么看个人喜欢，有人还喜欢上私校呢 为何一定要学区房？预算有限的话挑自己喜欢的才是 省下钱上私校 买的起学区大HOUSE的另当别论！ 如果不开车交通方便倒是更重要一点吧。