澳洲房价惨跌 面临“百年一见”的房市衰退（持续盖楼跟踪最新数据）

黑山老妖

看到昨天电视上的数据显示悉尼的平均房价比较3年前没有变。如果计算通货膨胀，悉尼平均房价实际下降了12%。

panada

The lowest low: the property market at its worst in the last 4 years

August 2, 2008 in Simon Turner, interest rates, real estate news australia, sydney property news | Tags: australian property monitors, median house prices |

Over the past three months, increasing interest rates and declining home loan volumes has led Australia’s housing market fall to its lowest level since 2004.

Australian Property Monitor’s report that the median property price in five out of our eight state capitals have fallen during the quarter to 30 June.

Perth was the capital city that experienced the greatest decline, suffering a 2.8 per cent drop in its average house price. Sydney came in second with a 2.1 per cent drop.

The only capital city that did not see median property values fall during this quarter was Adelaide, which experienced a 0.4 per cent increase for both houses and units.

Sydney remains the capital with the highest average property price at $542,488.

Simon Turner

吃喝拉撒睡

要跌的。将息1%以后才会止跌。

语阁

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2008-8-5 10:45 发表
要跌的。将息1%以后才会止跌。

1%不够，希望降息3%。否则压力还是不小呀

牛

今天油价才146

andrewliu1978

原帖由 黑山老妖 于 2008-8-5 10:13 发表
看到昨天电视上的数据显示悉尼的平均房价比较3年前没有变。如果计算通货膨胀，悉尼平均房价实际下降了12%。

看某些区的拍卖价格，感觉很明显

ilovefamily

我家附近前1个月，好多auction，但最近一看，这些auction的房子，都没卖出去，有的灰溜溜的把牌子撤了，有的改成for lease了。要是以前，早贴上sold了。
还有可笑的是，朋友的邻居的房子，auction根本没人出价，但是过几天，也贴上sold了，现在几个月了，也没见房主搬走，去慰问，房主说，是中介的主意，假sold。。。

SOSHELPPLZ

原帖由 ilovefamily 于 2008-8-5 12:51 发表
我家附近前1个月，好多auction，但最近一看，这些auction的房子，都没卖出去，有的灰溜溜的把牌子撤了，有的改成for lease了。要是以前，早贴上sold了。
还有可笑的是，朋友的邻居的房子，auction根本没人出价，但是 ...

不是吧。 这样也行。
这样说不定就把潜在买家吓走了。。

lyrixyang

原帖由 ilovefamily 于 2008-8-5 12:51 发表
我家附近前1个月，好多auction，但最近一看，这些auction的房子，都没卖出去，有的灰溜溜的把牌子撤了，有的改成for lease了。要是以前，早贴上sold了。
还有可笑的是，朋友的邻居的房子，auction根本没人出价，但是 ...

是啊，现在冷清很多了。原本一个朋友，去年装修房子的时候打算卖，装修队动作实在是慢，当然审批速度也实在是太慢，到几个月才弄好。记得去年问他多少心里价位卖啊？他说2m左右吧。上个月拍卖的时候问他多少啊？他说，算了，1.6m吧。最后拍卖的时候只拍到1.5m,就再也不肯上去了。流了。现在还在协商中。 2m-1.6m（就算最后成交是接近1.6),20%的幅度啊，已经很大了！不知道冬天来的时候还要冷成什么样子。人生的第一次经济危机即将来到

TheWayIam

原帖由 黑山老妖 于 2008-8-5 10:13 发表
看到昨天电视上的数据显示悉尼的平均房价比较3年前没有变。如果计算通货膨胀，悉尼平均房价实际下降了12%。

which suburb represents Sydney?

the suburb which i live in, a 2 bedder was arnd 450k 3 yrs ago but now, 520k u can not get one and whenever there's one on the market, it's gone in 1-3 wks! price may start to stall for now but i hvnt seen any drop. maybe it will go backwards but i will say, highly unlikely - investors will swamp my suburb for any bargain!

TheWayIam

also a colleague of mine just sold her property in one of the "hot" suburbs in Syd this wk

price tag - what she asked for
time frame - within 1 wk, 1st round inspection yielded two serious buyers bidding for her two bedder

[ 本帖最后由 TheWayIam 于 2008-8-5 13:39 编辑 ]

黑山老妖

Mate, read it again. I said it's the average price in Sydney.

qqyang

原帖由 TheWayIam 于 2008-8-5 13:33 发表


which suburb represents Sydney?

the suburb which i live in, a 2 bedder was arnd 450k 3 yrs ago but now, 520k u can not get one and whenever there's one on the market, it's gone in 1-3 wks! pric ...

等一部分人收到CEO来信的时候，再硬的都会软下来。

TheWayIam

原帖由 qqyang 于 2008-8-5 13:39 发表


等一部分人收到CEO来信的时候，再硬的都会软下来。

what u think is DIRTY!

slow economy doesnt mean bad economy - at least now, no way near it yet

if it went over the cliff, next thing we shld expect is the letter

qqyang

如果梦版搞个赌盘的话，我bet明年3月。如果明年3月，大家还看不到希望，那剩下的就是恐慌了。

江南叶

原帖由 qqyang 于 2008-8-5 13:53 发表
如果梦版搞个赌盘的话，我bet明年3月。如果明年3月，大家还看不到希望，那剩下的就是恐慌了。

不如赌明年3月石油黄金在什么位置，澳洲的通胀在什么位置。

TheWayIam

原帖由 黑山老妖 于 2008-8-5 13:39 发表
Mate, read it again. I said it's the average price in Sydney.

which mean are we talking abt? what type of distribution are we talking abt? what's the density under the bell shape if it's norm distributed?

statistically, extreme figures likely distort the mean and i will not comment this unless i can see the graph! a fat-tail curve is nothing but a nice curve!

taking into cosideration of what the wild wild west has contributed, i'll say, the figure is likely to hv some bias.

do not panic yet - not until aft 20 mins later when the Bank releases its statements!

TheWayIam

原帖由 qqyang 于 2008-8-5 13:53 发表
如果梦版搞个赌盘的话，我bet明年3月。如果明年3月，大家还看不到希望，那剩下的就是恐慌了。

typical accountant!

on the other side, which means, a good accountant!

[ 本帖最后由 TheWayIam 于 2008-8-5 14:14 编辑 ]

sbs

原帖由 TheWayIam 于 2008-8-5 14:12 发表


typical accountant!

想赌博的，不会是好的accountant吧(paopaobing(77))

TheWayIam

原帖由 sbs 于 2008-8-5 14:13 发表

想赌博的，不会是好的accountant吧(paopaobing(77))

i think he is a good accountant very much conservative!

夢回唐朝

原帖由 qqyang 于 2008-8-5 13:53 发表
如果梦版搞个赌盘的话，我bet明年3月。如果明年3月，大家还看不到希望，那剩下的就是恐慌了。

等RBA８月会开好，开个利息的盘

TheWayIam

原帖由 夢回唐朝 于 2008-8-5 14:24 发表


等RBA８月会开好，开个利息的盘

done already, so what's the bet now?

夢回唐朝

原帖由 TheWayIam 于 2008-8-5 14:33 发表


done already, so what's the bet now?

表急，容偶评估一下赔率(paopaobing(3))

qqyang

原帖由 TheWayIam 于 2008-8-5 14:17 发表


i think he is a good accountant very much conservative!

I am more conservative than an accountant, I am an auditor...(paopaobing(47))

ilovefamily

问题是没有潜在买家，所以就不考虑吓走不吓走的问题啦。
房主估计卖不出去，也不卖啦，自己接着住贝。

lyrixyang

我发现市面上好房子其实不多，好多房东的心态就是能撑就撑住，房地产投资本来就不是短线投资。而那些撑不住的，自然多数也不怎么好的吧。

TheWayIam

原帖由 qqyang 于 2008-8-5 14:50 发表


I am more conservative than an accountant, I am an auditor...(paopaobing(47))

a twisted version of accountant

岁月留下的痕迹

看了上面大家的众多评论，回头想想自己：刚买房，这个星期就交房了，但我是一直看房跌的，虽然我还是选择了买房，原因之一是房价就是跌能跌多少？10%就算是很大的幅度了，我的房子35万，就算跌10%也就3万5，但我租房子一年也要付1.5万，也就2年就回来了，而且当初我犹豫要不要买房的时候，有个朋友说了一句话：真正房价低迷的时候你就买不到自己中意的房子了，因为价格太低，很多人就选择不卖房了，你的选择就少了很多。这番话让我最后还是决定买了！

关于租房的空置率，我的想法是，现在澳洲的移民政策正好是由2年转4年的时候，所以很多人为了这个从去年开始就跑来这过着移民监的生活，大批的移民为了不受4年的限制而赶紧地在今年7月1日前登陆，他们住那？？要不租要不买，这就是为什么房子价格高涨的原因，也是为什么空置率低的原因。现在已经过了7.1了，支持的大流没了，所以房子开始下跌，但应该不会太明显，什么时候明显呢？等到这批人拿到公民证了，准备回家了，房子怎么办？？要不租出去，要不就卖，所以我个人以为未来2-3年房子会有大批抛售了。

这只是我个人的想法，没有考虑政府的货币与利率政策，这些政策下房子可能跌得更快，如果大家不认同的可以说说我的想法有什么问题。

认同的狂加分啊，在这小女子先谢了！

iamwhoami

楼上考虑的是一个因素,但这个因素反应到房价的涨跌能有多大影响? 我觉得可以忽略不计....

andrewliu1978

原帖由 pyz520 于 2008-8-5 20:01 发表
看了上面大家的众多评论，回头想想自己：刚买房，这个星期就交房了，但我是一直看房跌的，虽然我还是选择了买房，原因之一是房价就是跌能跌多少？10%就算是很大的幅度了，我的房子35万，就算跌10%也就3万5，但我租房 ...

大家身为移民，所以思想上容易把移民对房产和经济的影响估计的过大
不过有看好的房子，及时拿下还是不错的，市场上的好房子总是很抢手的，相对下降的空间不是很大
gx你哈~~~