全面解释monash city council新的政策，大家准备买monash council的或者已经持有的可以进来看看

marilyn_ma

WLBoy 发表于 2015-5-10 17:29
monash新的政策已经通过了吗？

到Early 2016，Council把最终planning scheme给Minister签字同意后才会实施。

Frankstonlarry

一大片都是GRZ4啊

cx22

700 - 800地 就可以分 两块肉

mlink3

Frankstonlarry 发表于 2015-6-24 18:20
一大片都是GRZ4啊

除了clayton

mlink3

Clayton 大片的都是grz3. coverage才40%。。

听说grz4， coverage可以有50%。 这是怎么回事？

rebeccamy222

楼主不来了？

grapefruitfen

thorn-bird

昨天收到信，吓坏了，我住的地方是zone2, 两周前交了申请，607的地分两个。康嫂还没扣钱，无限紧张啊...

felix100

是以递交申请的时候算还是批准的时候算？新规定还没有实行吧。

kanticia

学习了

zyddx

Grz3 coverage 40%, 700 平米的地，能盖2做房子吗？

zuyidi

zyddx 发表于 2015-6-25 23:39
Grz3 coverage 40%, 700 平米的地，能盖2做房子吗？

两套小的吧。

mlink3

zuyidi 发表于 2015-6-27 18:30
两套小的吧。

如果是在existing house 后面直接造一个，这个coverage ,怎么算呀？

zuyidi

mlink3 发表于 2015-6-27 18:38
如果是在existing house 后面直接造一个，这个coverage ,怎么算呀？

其实呢，真的想建的话，强力推荐google你附近的设计师去咨询一下。图画出来之后，就有一个basic的概念了，根据图你再决定继续往下走下去还是直接换房子还是继续往下住。

yiqianlemon

liuweiqw

melmen

zuyidi 发表于 2015-6-27 18:55
其实呢，真的想建的话，强力推荐google你附近的设计师去咨询一下。图画出来之后，就有一个basic的概念了 ...

上星期也收到MONASH COUNCIL 的信了  说是from GRZ2 TO GRZ4, 看地图80%都是GRZ4啊. 求教,15.5x50还能分三套吗?

oldqin

看了帖子感觉大家基本都在准备分地盖房

qianlimabole

wangxiangzheng

好心楼主呐，想问一下Whitehorse的新规出来了吗？

zuyidi

wangxiangzheng 发表于 2015-7-6 15:09
好心楼主呐，想问一下Whitehorse的新规出来了吗？

whitehorse没啥新的，上一版是2014年出来的。
当年全墨尔本积极换新规，monash council不为所动，现在才换。

jack064

zuyidi 发表于 2015-7-7 00:35
whitehorse没啥新的，上一版是2014年出来的。
当年全墨尔本积极换新规，monash council不为所动，现在才 ...

难得好文，转眼七月了才看到，一声叹息
顺便问下，按照monash这种政策，在Z4的话，买俩17X39的地，合起来盖四个442的，有戏吗？

jack064

LZ可以顺便分析下monash房价走向？

libbyls

星期六 大风大雨的 有个和蔼的大妈来敲门 叫我签了一份 抗议卖学校建造居民区的东东。。不知有效吗？

u66

不懂。

zuyidi

jack064 发表于 2015-7-7 09:37
难得好文，转眼七月了才看到，一声叹息
顺便问下，按照monash这种政策，在Z4的话，买俩17X39的地，合起来 ...

442不是问题，问题是多大的442.目测442的话就17sq的442吧一个，包车库。
新政出来，最大不同的不是那些setback，而是那个pos的要求还有那三棵长大后不止10米的树（要求保护圈）。

hermigervil

好文章  稍稍顶一下    拉到前排   
给monash村民们看看

passpass712

zuyidi 发表于 2015-6-27 18:55
其实呢，真的想建的话，强力推荐google你附近的设计师去咨询一下。图画出来之后，就有一个basic的概念了 ...

这样咨询加画个图大概收费多少呢

我有个grz3 600的地也想知道是否能后院加盖一个 估计悬

青蛙撞奶

楼主大大！ 还是有些不明白想请教，我有一套房在NRZ4 ZONE. 宽17.4 ， 长 36.6.  650平的地。

如果按照新规定的话，我要造一套 Double Storey 的大HOUSE的话。

我看新的上面，前面set back 好像要求是8M. 然后楼主所说的车库必须再往后1M， 那如果前门和车库想要一排的话，那意思是不是总体就要SET BACK 9M了？

另外，后院最小要求75平的话，是否可以理解成。一块规整的地，有17.4米宽。 那后院有块区域留有4.3米长就可以了。 然后后院SET BACK 要求5米的话， 像现在常规造房公司造的 Double Storey房子的话都够了吗？是否还要再SET BACK MORE?

不是拐角地的话，两边的车库和邻居的距离有没有其他规定。

最后再问一下，楼主千万别嫌烦啊 呵呵。 旧政策和新政策上，NRZ4 ZONE对造新房的要求到底变化了多少。老政策哪里有看吗？ 我还在想是否现在马上申请还是以后再说。因为我不打算分割。但打算重造一套。

fatty

我看新的上面，前面set back 好像要求是8M. 然后楼主所说的车库必须再往后1M， 那如果前门和车库想要一排的话，那意思是不是总体就要SET BACK 9M了？
No. It just means 前门和车库想要一排 is not allowed, no matter how much you setback from the street.

另外，后院最小要求75平的话，是否可以理解成。一块规整的地，有17.4米宽。 那后院有块区域留有4.3米长就可以了。 然后后院SET BACK 要求5米的话， 像现在常规造房公司造的 Double Storey房子的话都够了吗？是否还要再SET BACK MORE?
Not really. because the min. size of secluded private open space (SPOS) should be 5m, so 4.3m doesn't work.
However if you ask those big companies to build display house, maybe 4.3m is OK, normally they needn't 100% follow the requirement, as they could get building permit much easily than others.

不是拐角地的话，两边的车库和邻居的距离有没有其他规定。
depends on the location, normally just follow the general side setback requirement, however if you had neighbours at south side and their house is very close the boundary (<3m), additional requirement applies.

最后再问一下，楼主千万别嫌烦啊 呵呵。 旧政策和新政策上，NRZ4 ZONE对造新房的要求到底变化了多少。老政策哪里有看吗？ 我还在想是否现在马上申请还是以后再说。因为我不打算分割。但打算重造一套。
At this moment there is no NRZ 4 in Monash, and I don't know your current zone, so I have no idea.

All in all, in you case, it's much unlikely you need Council approval, just contact the builders on your shortlist (Metricon, Porter Davis..) for further information. I reckon when you could start doesn't depends on the council policy, but on your financial plan...Good luck.