我义无反顾的跳进了建房的大坑(NSW)

nunurosegarden

我也来上个图，昨天绕房子一周的水泥walk path作好了。这边本来是杂草和泥巴烂地一块，现在很舒服了。这里比较低和阴湿，不适合种花草，所以我们就都水泥了。
今天明天继续干，估计明天前面的drive way就好了。

wyatt

nunurosegarden 发表于 2014-5-21 11:38
恭喜，很漂亮一块地，敢问是那个区啊？
后面的草没关系，以后杂草会长的很高，别忘了自己去喷喷毒药，否 ...

谢谢..

什么药?weed killer吗??

wyatt

nunurosegarden 发表于 2014-5-21 11:40
我也来上个图，昨天绕房子一周的水泥walk path作好了。这边本来是杂草和泥巴烂地一块，现在很舒服了。这里 ...

水泥是带花纹的吗? 漂亮..

你那边邻居砖墙咋那么高?

nunurosegarden

wyatt 发表于 2014-5-21 11:42
谢谢..

什么药?weed killer吗??

是啊，到后期，杂草会很长的。估计草皮都是要重铺的。

wyatt

nunurosegarden 发表于 2014-5-21 11:44
再来一张前面的retainning wall。 看起来普普通通，可是真的做了两周了，很大工作量。 ...

看起来很有气势..赞..

你们什么时候handover的?

nunurosegarden

wyatt 发表于 2014-5-21 11:49
看起来很有气势..赞..

你们什么时候handover的?

我们应该这周五handover，但是现在还没受到final invoice, 所以估计要往后推了。
搬家什么的都定好了 真不知道怎么办啊。

nunurosegarden

wyatt 发表于 2014-5-21 11:43
水泥是带花纹的吗? 漂亮..

你那边邻居砖墙咋那么高?

我那边是邻居的车库，就是哈，咋这么高的。买房子的时候都没留意，拆掉才发现一堵大高墙。还好那边是对着我家的TV房，所以平时也不怎么看出去的。

这个水泥就是用来做ｄｒｉｖｅｗａｙ的ｃｏｌｏｒ　ｃｏｎｃｒｅｔｅ，看起来还不错的。不像那种只在上面刷漆的，这种以后一直都这颜色了。哈哈

wyatt

M确认了院子后面的草没有问题
好吧,交钱,等clearance certificate..

接下来,就差Final Drawing了
一开始说, 2天可以做完Final Drawing,
可是排队快一个礼拜还没到我们.
估计这个礼拜第一稿能出来,就烧高香了.

eric_im73

wyatt 发表于 2014-5-21 13:53
M确认了院子后面的草没有问题
好吧,交钱,等clearance certificate..

祝LZ好运！！！

jimh888

谢谢Wyatt的一路指点，我也终于上车M家了，Whittaker 50。可以传个选电的Plan以作参考吗？

wyatt

jimh888 发表于 2014-5-22 09:30
谢谢LZ的一路指点，我也终于上车M家了，Whittaker 50。可以传个选电的Plan以作参考吗？ ...

恭喜恭喜..签tender了?

记得发给过你了?

xhshen

nunurosegarden 发表于 2014-5-21 11:44
再来一张前面的retainning wall。 看起来普普通通，可是真的做了两周了，很大工作量。 ...

漂亮

smdx

nunurosegarden 发表于 2014-5-21 11:40
我也来上个图，昨天绕房子一周的水泥walk path作好了。这边本来是杂草和泥巴烂地一块，现在很舒服了。这里 ...

水泥真漂亮！请问绕墙的一圈水泥是在R的package里面的吗，还是要另外升级呢？

gordonye2000

wyatt 发表于 2014-5-21 08:09
可以换钱吗?

我家的双砖房终于拆完了,  第一个公司拆了一半, 发现地基是钢筋混凝土的, 发现报价太低没法做下去, 拂袖而去, 第二家接手后也发现"上当受骗", 让我们额外租了台 30吨的挖掘机才把整个地基挖走.  

原来的房主太有钱了, 拆房老板说那样的地基可以建 3层的楼房了   

30吨的挖掘机原来报价$5000, 后来自己打电话逐个问 $3000 搞定.

wyatt

gordonye2000 发表于 2014-5-22 21:08
我家的双砖房终于拆完了,  第一个公司拆了一半, 发现地基是钢筋混凝土的, 发现报价太低没法做下去, 拂袖 ...

拆完就好。那第一家拆了一半，怎么收的钱呢？
你们拆完马上就能开工吗？

wyatt

我们今天收到了clearance certificate, demolition 也算是结束了。
明天发给builder, 接下来就是催final drawing了。

smdx

nunurosegarden 发表于 2014-5-22 20:57
不是建房合同里的，我们自己找了给ｒａｗｓｏｎ做水泥路的公司加做的。大概７０平米多，７ｋ左右价格。我 ...

o,是个好主意，我到时候也找这家做一圈！

wyatt

jimh888 发表于 2014-5-22 09:30
谢谢Wyatt的一路指点，我也终于上车M家了，Whittaker 50。可以传个选电的Plan以作参考吗？ ...

plan已经发给你了, 不过我自己看起来都眼花缭乱的

wyatt

nunurosegarden 发表于 2014-5-22 20:57
不是建房合同里的，我们自己找了给ｒａｗｓｏｎ做水泥路的公司加做的。大概７０平米多，７ｋ左右价格。我 ...

100多一平真心不便宜呀!!
你们前院除了driveway,其他地方还用水泥了吗?

wyatt

讲讲推房子的事吧..

我们一共找了4家报价. 一家是砍树邻居推荐的, 一家是builder推荐的, 一家是google出来了, 还有一家就是足迹上有提到过的,也是我们最后选择的Democorp. 几家的报价相差不多,只是有的可以no GST,有的不行. 通过报价还是能看出哪个更正规一些, 公司更大一些. 具体报价和报价时需要提供的文件在首页有联接.

邻居推荐的那个, 报价就是一封email, 简单的写了包什么, insurance也没有发过来, 虽然可以cash, 省1k+, 但恐怕后续会出问题, 直接pass掉了. 另外三家, 都是不接受cash的, 报价清单都还不错, Democorp是最详细的, 而且提到clearance certificate for asbestos removal, 这个很关键,也是builder要求的. 所以就比较倾向他们了. 后来有一天, 看到家附近的一个Unit的工地也竖着Democorp的牌子,更加坚定了决定. 想着那么大的工程都没问题,我这小木屋岂不是小菜一碟. 

Democorp在报价中有一条是”Allowance for removal of internal asbestos sheeting from bathroom, laundry, kitchen and eaves to house”, 就是说其他地方发现石棉要另加钱, 我们后来就被加了钱.如果报价时能fix price for asbestos是最好的.  

下面是找Democorp报价需要提供的文件, 至少要提供其中的一个:
• Demolition plan
• Site survey
• Landscape plan
• Or alternatively a sketch of what is to be demolished and what is to be retained onsite.

wyatt

拿到了报价, 选定了公司, 就是约定推房子的时间了. 一般报价都是半年有效的, 我们是1月末拿到的报价. 当时觉得时间还早, 一直到3月末我又联系他们, 告知最早开工时间mid of May. 当时有点蒙, 真没想到他们这么忙. 赶紧定下了最早的available time – 14th of May. Democorp是接受报价,先收1k. 确定开工日期, 再收1k.

交过定金, 他们会准备CDC需要的所有文件, 几天后, 我们收到了下边这些文件. Private Certifier,我们是gordonye2000 介绍的, 便宜点. 我们只需要把这些文件forward给Certifier就好了. 具体CDC的情况,前面也有说过. CDC approval之后, 把CDC certificate forward给Democorp就ok了.

• Waste Management – Demolition Stage
• Environmental Impact Statement
• Work Plan/Methodology
• Safe Work Method Statement (SWMS)
• Demolition Letter of Notification for Neighbours (NOT REQUIRED TO BE SUBMITTED TO COUNCIL, THIS LETTER IS TO BE MAIL DROPPED BY YOURSELF TO NEIGHBOURING PROPERTIES 7 DAYS PRIOR TO DEMOLITION COMMENCEMENT AS PER YOUR REQUIREMENT OF THE COUNCIL DEMOLITION DA)

开工5天前, 记得需要通知邻居和Council. 我们是发信给周围6家邻居和email通知Council的. 这些democorp都有样本给你,还是挺周到的. 记得, Gas meter要自己找人来remove掉, 还有什么东西想之前拆下来的, 都要拆好了. 哪些不想remove的, 要贴好标签. 做好这些, 就可以通知他们the property is vacant了. 注意他们一旦Setup fence了, 就不允许你onsite了. 还有一件事情我们能做的就是祈祷开工这几天有个好天气. 

wyatt

我们是准时开工的, 应该是在星期三. 天气很好. 下午4点多,接到他们打来电话,告知房子外墙和sunroom内墙发现石棉, 需要加钱. 说我可以去检查一下,确定下来,接受quote, 他们才能再开工. 虽然我有预感,虽然我之前知道半个房子的外墙有石棉,心里还是7上8下的. 后来我们也没去check, 就接受了quote.  因为石棉确实有,价格也不离谱, 如果我们自己找人做,不见得会省钱, 但耽误时间是一定的. 问他们,除了这个, 应该不会有Surprise了吧? 告知,还要看地基的情况,5-10%的房子地基可能会有污染物, 要按吨收费的. 阿弥跎佛!!!

星期五下午收到两个invoices,一个是additional asbestos, 另一个是isolation works. 赶紧打过去了解情况, 告知isolation works finish了, 交了钱, 接下来就是机器进场了.  这里要提一下帮我砍树的邻居, 他有时会发短信告诉我, 现场的情况, 赞一下.   周末去现场看了一下, 房子去了一层外皮, 石棉不见了, 房顶掲开了一部分, 地上很多铁皮和木头, 很乱.

机器应该是接下来的星期一进的场, 本来估计接下来的周末能结束就不错了. 没想到星期二中午,就收到了Final invoice, democorp发invoice的速度绝对不是澳洲速度. 又打电话过去, 确定完工了, 不过要交了钱,才给clearance certificate. 星期三去现场检查了一下, 房子神奇的没了, 垃圾也不见了, fence还在. 院子里走了一圈又一圈, 仔细观察,因为有同学说过, 他们可能会埋垃圾. 这时路边走过一老太太, “God, this is so quick”, 估计住附近的, 溜弯呢.  付尾款之前, 发了照片给builder, 确认了一下. builder说没问题, 到时候把clearance certificate发给他们就行了.

星期三下午交了尾款, 第二天晚上收到了Demolition clearance certificate and asbestos removal clearance certificate.还有一个Asbestos removal disposal receipt, 上面写着4.40T, 是说4.4吨吗? 不太明白..


我们整个推房过程还算比较顺利,没出现什么大的问题. 我们只是在这里分享一下我们的经历,希望对盖房的同学,有些帮助. 对了, 还有一点, 跟Democorp打交道, 要email加电话follow up, 跟紧一点. 否则一个email过去,他们一般是不理的.

nunurosegarden

wyatt 发表于 2014-5-23 09:09
100多一平真心不便宜呀!!
你们前院除了driveway,其他地方还用水泥了吗?

其实水泥只是８０一平，其他的是人工。的确不便宜的，但是我门不敢给其他人做，全部都给一个公司做，可以比较ｃｏｏｒｄｉｎａｔｅ，效果比较好。
我们前院除了两侧大概１－２米宽的ｇａｒｄｅｎ　ｂｅｄ,其余全是水泥。但是这个是包扩在合同里的。当时我们扩大了一倍的ｄｒｉｖｅｗａｙ,好像只收了２－３ｋ的。
这个７ｋ的是其他的饶着房子一周的水泥ｗａｌｋ　ｐａｔｈ.
我们家的ｌａｎｄｓｃａｐｅ很简单，除了绕房子一周的ｗａｌｋ　ｐａｔｈ,剩下的就是草皮。哈哈。

wyatt

nunurosegarden 发表于 2014-5-23 10:41
其实水泥只是８０一平，其他的是人工。的确不便宜的，但是我门不敢给其他人做，全部都给一个公司做，可以 ...

我当初Concept landscaping plan上两边是paving, 不知道我到时候改成concrete行不行..???

xhshen

nunurosegarden 发表于 2014-5-22 20:57
不是建房合同里的，我们自己找了给ｒａｗｓｏｎ做水泥路的公司加做的。大概７０平米多，７ｋ左右价格。我 ...

能不能分享一下电话

xhshen

wyatt 发表于 2014-5-23 09:56
我们是准时开工的, 应该是在星期三. 天气很好. 下午4点多,接到他们打来电话,告知房子外墙和sunroom内墙发现 ...

最后一共付了多少钱啊

xhshen

wyatt 发表于 2014-5-23 09:23
讲讲推房子的事吧..

我们一共找了4家报价. 一家是砍树邻居推荐的, 一家是builder推荐的, 一家是google出 ...

进行到哪个阶段，应该开始和拆房公司联系了

wyatt

xhshen 发表于 2014-5-23 19:08
最后一共付了多少钱啊

将近15k了..

wyatt

xhshen 发表于 2014-5-23 19:09
进行到哪个阶段，应该开始和拆房公司联系了

我们大概是接受Tender之后,开始报价的.

nunurosegarden

wyatt 发表于 2014-5-23 20:55
将近15k了..

拆房15k,不便宜啊。
估计你家石棉什么的多点？我家的好像13k，最后是付了5%GST的