[自购小窝] 今天Glen Waverley一个房子卖了320万 [复制链接]

发表于 2014-6-30 01:24 |显示全部楼层

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修仔妈妈发表于 2014-6-30 00:12
弱弱地问一句,GGN是什么意思? 您的意思是说之前的大妈房主转手赚了快1 m??

>

GGN指广东人
大妈原打算自住，后来因故改变主意

发表于 2014-6-30 01:28 |显示全部楼层

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mli73848 发表于 2014-6-30 00:03
取决于房市走向和设计。是很悬。

很内行的说法

Y叔

版主

发表于 2014-6-30 01:36 |显示全部楼层

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看不懂啊

ilovefamily

发表于 2014-6-30 01:48 |显示全部楼层

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mli73848 发表于 2014-6-29 23:56
没赚那么多，买入契税十万，利息一年十万，卖出中介费五万，加上增值交税（作帐有点弾性），也就小几十万 ...

嘿嘿，是啊，已经很了不起了。。。。。
大妈就是大妈，要不人家发财呢。。。。不服不行。。。

kmwowu

布鞋族

发表于 2014-6-30 02:04 |显示全部楼层

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320成交的房子中介才拿5万，那这里的中介很有良心嘛！

发表于 2014-6-30 10:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 Reboot12 于 2014-6-30 12:48 编辑

70sq很大的房子，现在建房价格也是涨得厉害。朋友用metricon建类似的，建好近20k/sq，这么算这房子要140w

发表于 2014-6-30 10:48 |显示全部楼层

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Reboot12 发表于 2014-6-30 09:45
70sq很大的房子，现在建房价格也是涨得厉害。朋友用metricon建类似的，建好近20w/sq，这么算这房子要140w : ...

20w/sq???

你确定建的时房子不是镶金边的宫殿？？？

如果我不在线, 就是吃药去了...

一天

皮靴族

发表于 2014-6-30 10:49 |显示全部楼层

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那个房子我看见了，很漂亮，但是也太贵了，估计都能在豪区买了

发表于 2014-6-30 10:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 Reboot12 于 2014-6-30 12:48 编辑

karaoke_oz 发表于 2014-6-30 09:48
20w/sq???

你确定建的时房子不是镶金边的宫殿？？？

初步报价最多15k/sq，很多小的不错的builder大致也是这个报价。但如果用好料，比如红木地板，某几处用厚的一整块没切线的大理石，简单雕花天花板……最后建成真差不多20k/sq。这还不算花园。现在建房材料价格一直涨。

dayu

银靴族

发表于 2014-6-30 10:57 |显示全部楼层

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疯了真是疯了

realfenglin

银靴族

发表于 2014-6-30 10:57 |显示全部楼层

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我震惊了

发表于 2014-6-30 11:02 |显示全部楼层

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这楼里一些人鼓吹glen不遗余力，你们有点过了哈！

Glen中心的地卖到1.8m不是什么稀奇的事情，因为re-zone可以开发建高密住宅。
如果说1.8m买glen中心盖大house，那不是大妈们傻疯了或者就是被中介下药了，等房子盖好时候，你愿意你不远的地方都是apt，你的邻居都是闲杂人等，你房前房后各色人种穿梭而过么？有点头脑的有钱人会喜欢这种地方？

就像boxhill， 1.5m买块中心区的600-700地皮很正常，因为都是搞开发用，谁会在那里建house？boxhill有钱人一般都不愿意得瑟，都愿意躲在安静的地方，譬如保温保温杯。

结论，在高密区或高密周边建的豪house升值不会看好，地点决定一切。个例没有什么研究价值。

如果我不在线, 就是吃药去了...

发表于 2014-6-30 11:08 |显示全部楼层

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Reboot12 发表于 2014-6-30 09:55
初步报价最多15w/sq，很多小的不错的builder大致也是这个报价。但如果用好料，比如红木地板，某几处用厚 ...

我收你10w/sq，盖你的dream house, 盖好在给你配个英国管家！

如果我不在线, 就是吃药去了...

Insider

皮靴族

发表于 2014-6-30 11:09 |显示全部楼层

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有这个钱也不会去买格林危无力了。真的是人傻钱多了

发表于 2014-6-30 11:14 |显示全部楼层

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karaoke_oz 发表于 2014-6-30 10:08
我收你10w/sq，盖你的dream house, 盖好在给你配个英国管家！

哈哈，你打个对折我都没银子盖，我还是老老实实住我的二手平民屋

大成若缺

发表于 2014-6-30 12:06 |显示全部楼层

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我和我的小伙伴都惊呆了

huaxinmaomao

银靴族

发表于 2014-6-30 13:17 |显示全部楼层

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Reboot12 发表于 2014-6-30 10:14
哈哈，你打个对折我都没银子盖，我还是老老实实住我的二手平民屋

哥们你是单位搞错了 20w 是 20万吧？那70SQ 建好了就是1400万，而不是140万。搞了半天你还没看明白。。。

香草蝴蝶

发表于 2014-6-30 13:27 |显示全部楼层

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Reboot12 发表于 2014-6-30 09:55
初步报价最多15w/sq，很多小的不错的builder大致也是这个报价。但如果用好料，比如红木地板，某几处用厚 ...

应该是2万一个sq. 不是20万.

有趣的灵魂.

小小强

发表于 2014-6-30 13:31 |显示全部楼层

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那拍卖师是俺朋友

Gladwin

发表于 2014-6-30 13:43 |显示全部楼层

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太贵了！！！！！！！

发表于 2014-6-30 13:46 |显示全部楼层

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huaxinmaomao 发表于 2014-6-30 12:17
哥们你是单位搞错了 20w 是 20万吧？那70SQ 建好了就是1400万，而不是140万。搞了半天你还没看明白。 ...

抱歉，抱歉，搞错了，20k 不是 20w

2万

chenjianmti

发表于 2014-6-30 13:46 |显示全部楼层

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karaoke_oz 发表于 2014-6-30 10:02
这楼里一些人鼓吹glen不遗余力，你们有点过了哈！

Glen中心的地卖到1.8m不是什么稀奇的事情，因为re-zone ...

有道理，springvale中心的地也要100好几十万呢，

发表于 2014-6-30 13:47 |显示全部楼层

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香草蝴蝶发表于 2014-6-30 12:27
应该是2万一个sq. 不是20万.

是的，搞错，是20k

ilovefamily

发表于 2014-6-30 13:54 |显示全部楼层

karaoke_oz 发表于 2014-6-30 10:02
这楼里一些人鼓吹glen不遗余力，你们有点过了哈！

Glen中心的地卖到1.8m不是什么稀奇的事情，因为re-zone ...

光想象不行，得来转转。。。现在gw就是个大工地，到处推倒了重新建。。。。工地一个挨一个。。。。
我目测，10个工地，只有一个是盖2个th，剩下的，看地基就知道是独立house。。。。至于豪不豪，盖起来看，不过看builder都是知名的大builder。。。

用我老公的话说，，，好啊，gw豪宅越多越好，这样街道的整体价格能升值。。。

因为他boss贱卖了一个大house，就因为一条街都是破房，他那个好房也卖不出价，这件事给我们触动很大。。。

发表于 2014-6-30 14:05 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2014-6-30 12:54
光想象不行，得来转转。。。现在gw就是个大工地，到处推倒了重新建。。。。工地一个挨一个。。。。
我目 ...

姐姐，知名大builder建的都是Project home, 跟豪宅边儿都不贴不上...

如果我不在线, 就是吃药去了...

ilovefamily

发表于 2014-6-30 14:42 |显示全部楼层

本帖最后由 ilovefamily 于 2014-6-30 13:51 编辑

karaoke_oz 发表于 2014-6-30 13:05
姐姐，知名大builder建的都是Project home, 跟豪宅边儿都不贴不上...

对对，你说的对。。。

知名大builder，如multiplex，l.u.simon之类的是我老公的大boss啊。。。

那我修正一下，是知名的小builder。。。。仅限于mel出名的那几个民宅小builder。。。。这样行了吧？

发表于 2014-6-30 19:07 |显示全部楼层

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想当妖精发表于 2014-6-29 21:37
mount waverley什么时候能涨起来呀？

蒙尾狐狸也快了

发表于 2014-6-30 19:33 |显示全部楼层

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karaoke_oz 发表于 2014-6-30 10:02
这楼里一些人鼓吹glen不遗余力，你们有点过了哈！

Glen中心的地卖到1.8m不是什么稀奇的事情，因为re-zone ...

错了，$1.8m 的地是用来盖豪宅的

那些 re zone 后可盖3-4层楼的中密度的地不值这价。就说你买了3块这种地吧，permit 到手总费用至少要$7.2-7.5m，2200 sqm 的地除掉parking能搞几套units? 值吗？

GW豪宅（只是豪宅）的价格变化不是很按一般人思路走的。2年多前卖$2m 的时候嘘声一片，当有人提到不久可能达$3m时更被骂为白痴

现在是真看不懂了

小小强