已有部分悉尼炒房者不惜割肉出局。

天涯浪客

jeffxia 发表于 2014-5-4 09:55
这个案例告诉我们，在悉尼买卖一次房地产（投资性的，再说一遍，以后不说了，真ta的累）的成本在10%以上（ ...

我想问一下，有几个人炒股敢于拼上自己的全部家当，外加几倍于本金的贷款？而买房子呢？这就是最本质的差别。

lkb1405

京城高房价在世界是大概率，中国的改革以来的房价上涨，不管什么原因，可以称作快速补涨，价值回归，只要中国的经济不倒退，不危机，房价缓慢上涨是正确的。二三线不管是什么原因过度投机造成的，鬼楼甚至鬼区，可能不妙了。

0k0k

天涯浪客 发表于 2014-5-4 14:52
我想问一下，有几个人炒股敢于拼上自己的全部家当，外加几倍于本金的贷款？而买房子呢？这就是最本质的差 ...

看时机。

如果2006年，敢拼全部家当炒股。现在不敢。

现在你敢拼全部家当炒房吗？我不敢

天涯浪客

0k0k 发表于 2014-5-4 15:08
看时机。

如果2006年，敢拼全部家当炒股。现在不敢。

我的贷款总额是我工资的十几倍，不知道算不算。而我自己基本不需要用自己的工资还贷款，不知道别的投资方式能做到吗？

猫儿不笨

LZ的命题首先就错了。

这房子买了1年，升了8万，刚好8%，这是唯一的事实。相当成功的例子。

一年就卖肯定是被迫的。这个是个极端例子，稍有常识的人就不会得出像LZ命题那样的结论。
地产合适投资，不能投机。绝大部分买房者不是自主就是投资。

LZ总提巴菲特，但世上有几个巴菲特？
我们知道大多数的前100名华人首富或世界首富都跟地产有关。
我们也知道过去30年在中国玩股票和玩地产不同结局。
我们还知道澳洲过去的30年房价升了4-5倍，由于高收入税和负扣税很多人都买了房，100%的人都赚了。而那些炒股炒汇的，则95%都亏了。

LZ还告诉我们他当年在中关村炒了第一桶金，后来就到澳洲了。相信跟不少留在中国，经历地产潮，煤矿潮和并购潮的朋友比，LZ是失落了。是不是由此产生的代偿心理机制，使LZ有了有色眼镜？很多时候自己是最大的敌人。知己知彼，首先是知己。只是善意提醒一下。

hsqhugh

wucxzx 发表于 2014-5-4 11:11
学区房是中国楼市最后的疯狂了。到最后，泡沫破了，结果就不用说了。

先不考虑国内形势问题。再过5-10年 ...

仅以北京为例，关于所谓人口结构，我的解读是：

“4个老人”都有退休金，有医保，衣食无忧，经济上不但不是负担，相反会给“一对夫妻”相当大的资助，提高购买力。

关于学区房，我的理解是：

上好小学不是为了成才，甚至跟提高学习成绩都没太大关系。家长之所以送孩子去好小学，是为了让孩子有一个相对良好的生活、学习环境，把孩子放在学校里放心。

robinwang319

不说楼主的观点是对是错，也不说结论是多是错，只是觉得楼主的逻辑好像有点问题，各种条件的对对错错并没有数据支持

wei_maria

老爹国内被双轨，卖房变现通关系。

Houseduoduo

买房是有成本的， 刚买就卖赚的钱能弥补成本都算不错了。
遇到行情不好，倒贴几万都是常态，没必要大惊小怪的。
楼主的例子估计真的是特列，也许人家家庭遇到变故，不得不卖房，比如说失业，家人生病，现金流断了。。。

如果这个房子不是刚买就卖的，不算差的投资了，一年赚了8万。。。

Yuanrunxia

赚了8万。可以拉

jeffxia

从这个论坛发言者的态度可以看出澳洲房地产市场的炒卖热度在当下应该是稳居世界第一。

根据报道，目前全世界只剩下两个国家的房价仍在疯狂上涨，一个是澳洲，另一个是英国。

前几年房价暴涨的国家地区如新加坡、香港、新西兰等均已在下跌中，巴菲特昨天说他很惊讶美国的房价仍然上涨无力。

对于英国最新一轮的房地产价格飙升，英格兰银行警告说，房价急涨也有可能以骤跌告终，房市崩盘并非不可能。英国央行的一名副行长康里夫爵士（Sir Jon Cunliffe）警告说，房地产市场可能会“大幅调整，很多家庭可能陷入负资产的状况。”不过康里夫爵士预测说，房价还会上涨一段时间。

中国政府近几年来抑制高房价的努力一直没有停歇，已初步取得成果，今天各财经媒体头版头条：一线楼市五一成交大跳水， 佛山地王近半价出售，内容说：今年五一期间，记者粗略统计5月1-2日北上广深一线城市成交数据显示，北京、深圳等楼市成交大幅跳水，跌幅超80%；上海、广州等降价促销楼盘增加，诸如雅居乐当年的佛山地王项目更是近半价“跳水”出售。

澳洲银行股自上周开始下跌，许多投资银行都发表了看空的报告，是不是预示着澳洲楼市这一轮炒卖离顶峰已经不是很远了。

wucxzx

hsqhugh 发表于 2014-5-4 15:51
仅以北京为例，关于所谓人口结构，我的解读是：

“4个老人”都有退休金，有医保，衣食无忧，经济上不但 ...

人口结构：在你认为的刚需人群中，这样的人有多少？所谓最大的刚需，是北漂一族，这些人在北京可是没有北京父母的帮助，我认为北漂一族的父母大多在自己当地没有太多能量，不然子女回老家发展可比在北京舒服多了。一对在本地没有多大能量的父母，你认为工资会是多少，退休金是多少？比之北京的平均工资呢？在北京的平均房价是平均年收入的20倍的情况下，怎么去帮。你有了解过北京以外的地方吗？父母是北京人的，就是没买房，也有地方住，根本就不是刚需。另，人无远虑，必有近忧。上次回国，朋友有父母老年痴呆，有得癌症的，真不是想平安就平安，以为有医保和退休金就没有问题的话，呵呵。

学区房：如果大家都像你这么想的话，学区房不会到现在这样的价格。

ivorsyd

投资大师还有时间看房子拍卖？而且是1m左右的？

TigerBNE

刚在一线买房，哈哈，我免疫！看多！

jeffxia

ivorsyd 发表于 2014-5-4 21:15
投资大师还有时间看房子拍卖？而且是1m左右的？

还真给你蒙对了，澳洲银行股是应该买入、持有、还是卖出，就是需要根据房地产市场的热度决定，而房地产市场的真实情况只有在拍卖场所的现场才能够得到第一手的资料，媒体上的文章和所谓的统计数据没有太大的参考价值，假的厉害

ivorsyd

jeffxia 发表于 2014-5-4 21:31
还真给你蒙对了，澳洲银行股是应该买入、持有、还是卖出，就是需要根据房地产市场的热度决定，而房地产市 ...

你自我感觉还真不错，哪里看到我蒙了？
难道是投资大师四个字？

ZachZhang

这个标题太大了，有点以偏概全

hsqhugh

wucxzx 发表于 2014-5-4 19:05
人口结构：在你认为的刚需人群中，这样的人有多少？所谓最大的刚需，是北漂一族，这些人在北京可是没有北 ...

我把北漂分成三类：

1高端人士有能力直接买房；2中端人士奋斗几年贷款买房；3低端人士租房，推高房租。

这三者对房价都有支撑作用。你强调的正是低端人群，他们比重的确最大，买不起房但会通过推高房租的方式支撑房价。


关于学区房，我是在和你探讨上好小学的意义。我不关心其他买学区房的人动机是什么－－不管是为了成才还是为了环境－－－我只关心他们在抢学区房，这就够了。

Jordan

楼主要不是想买房，怎么会每周追着看拍卖？司马昭之心阿。

hilltop-bear

四毛 发表于 2014-5-4 09:13
虚心求教五年持有期真理。这个考虑是不是也包括了这样一个忧虑，即如果短期出售，按当时的市场行情，能有 ...

五年以上持有的理论主要是因为房产市场一般需要至少五年或者以上才会上一个新台阶，考虑利得税，中介费等卖房费用还有房贷利息等综合持有成本，如果持有少于五年一般是很难得到真正的收益的。当然很极端的例子确实可以在很短时间斩获利润，但大部分房产投资都很难在五年内斩获合理利润。

jeffxia

Jordan 发表于 2014-5-4 21:57
楼主要不是想买房，怎么会每周追着看拍卖？司马昭之心阿。

早已发现这里的网民比较笨

willjia

XIQIAN

charlie1979

额。。。这标题写的， “部分”， 原来就是个个案。
标题党啊

jeffxia

Westpac 2014 Interim Dividend $0.90,fully franked, Ex-dividend date 14/5/2014,以上周五收市价$34.87，半年红利回报3.687%（如果拿不到franking credit，则只有2.58%）。


需要注意到，2013年中期与末期Westpac均派发了每股$0.10的特别股息，而本年度中期派息并无此优惠，故投资者实际到手的红利同比每股减少了6.25%，环比减少了8.16%，又由于澳洲银行股价近一年以来的大幅上升（同比上升了近10%），投资者回报率(gross yield)自2011年期逐年下降。


澳洲银行股走势短中期走势值得严重关注。

jeffxia

ANZ interim dividend $0.83 ,fully franked,Ex-Date 9/5/2014,as share price at $34,the total half year dividend return(including franking credit) will be 3.48%

MQG interim dividend $1.60 ,40% franked,Ex-Date 13/5/2014,as share price at $57,the total half year dividend return(including franking credit) will be 3.28%

hunter38

就一个别事件, 居然就能概括出整个市场, 高人!!

samtheexpert

W的贷款经理提醒我的中国客户要准备好最近三个月的工资进账单
而且现在市场很热闹很混乱，最近有个极端的例子是西北区有个house在成交后5天就转手，卖价比原来买价高了10多万，除去所有费用也挣了差不多10万了。贷款合约只存在了5天也算是银行内部的记录了
大家看着办吧

idreamifly

不能以个例来概括整个市场。市场总体还是健康的

idreamifly

现在澳大利亚也在转型从资源型转变成建设型。

rdlcs

真羡慕这阿4-1， 108万就买到了房子