今天下午参加了四场拍卖三场流拍

farmer

悉尼好 发表于 2014-3-22 22:36
如果有100万美元，能不能到中国崩盘了，去抄底？我要求不高的，静安3卧，2005以后的房，100万美元全款， ...

你说你心态好，是建立在今天的市场情况下，你要知道你买的静安的房子，1年后可以50万美元买，2年后可以25万美元买，你心态会还会好吗？

如果你说可以，那再假设一下你一年只能挣5万美元，2年损失的75万美元，你要白干15年，你心态还会好吗?

你现在说你心态好，完全是建立在以上所有的不可能上。所以没有啥意义。

jeffxia

悉尼好 发表于 2014-3-22 23:36
如果有100万美元，能不能到中国崩盘了，去抄底？我要求不高的，静安3卧，2005以后的房，100万美元全款， ...

悉尼市中心那些每平米两三万澳元的楼花风险非常大，一旦房价下跌超过百分之二十（仍然要卖一万六千澳元一平米以上），买家有可能赖账，开发商有可能破产，银行有可能发生坏账，股市有可能暴跌，澳元不知道要去哪里了

BlueMountainAu

jeffxia 发表于 2014-3-22 19:52
关键要看你是以什么样的利率借了多少钱，你要是一分钱没借，现金买，当然无所谓。

但这一次许多人是借到 ...

早知三曰事，富贵一千年，问题是，谁知道？将来也许失业，也许意外……早做打算，冷静面对，前怕老虎后怕狼，什么事也干不成

悉尼好

farmer 发表于 2014-3-22 23:47
你说你心态好，是建立在今天的市场情况下，你要知道你买的静安的房子，1年后可以50万美元买，2年后可以25 ...

胡扯啥？

静安新小区就那么些，还给你50万，25万美元的买？提醒下，我同学在上海工作，计薪美元的占很多，你是要说他们应该1-2年家庭税前收入买一套上海的房？

悉尼好

jeffxia 发表于 2014-3-22 23:51
悉尼市中心那些每平米两三万澳元的楼花风险非常大，一旦房价下跌超过百分之二十（仍然要卖一万六千澳元一 ...

1. 澳洲公寓房我绝对不会碰。
2. 悉尼市区公寓，不值这个价。

farmer

悉尼好 发表于 2014-3-22 22:53
胡扯啥？

静安新小区就那么些，还给你50万，25万美元的买？提醒下，我同学在上海工作，计薪美元的占很多 ...

你忘了美国的那些金领怎么失业的，失业后只能去领救济，还不起房贷，房子归银行。在中国，你还不能学美国人拍拍屁股玩潇洒。香港房子跌掉60-70%的时候，这里很多人都已经懂事了。

悉尼好

farmer 发表于 2014-3-23 00:00
你忘了美国的那些金领怎么失业的，失业后只能去领救济，还不起房贷，房子归银行。在中国，你还不能学美国 ...

上海市区，已经很多年没有土地拍卖了，供应新增基本是0，你说房价为什么要跌？

失业？失业怎么样？国内可以收唯一住房吗？你去查下明文规定再吹。

香港？香港现在房价远远高于大跌以前，当年大跌以前买的，到现在，都赚翻了。你要说明什么？

farmer

悉尼好 发表于 2014-3-22 23:02
上海市区，已经很多年没有土地拍卖了，供应新增基本是0，你说房价为什么要跌？

失业？失业怎么样？国内 ...

在美国次贷前，肯定很多人问和你一样的问题，发生之前你能回答为什么吗？

我不想说服你啥，只想说，世界上没有啥是不可能的，尤其是在资本市场。在全世界都发生过的经济危机，你敢说在伟大祖国就不会发生？再来个4万亿？

你之前没见过的，不等于以后不会发生。

755

流拍原因是否卖家自以为事，要价不合理的高，

悉尼好

farmer 发表于 2014-3-23 00:10
在美国次贷前，肯定很多人问和你一样的问题，发生之前你能回答为什么吗？

我不想说服你啥，只想说，世界 ...

你这种空军，我10年看了几万个，你可以继续闹，未来说不定你的后代一辈子打工来买我的房。

阿斯巴田

jeffxia 发表于 2014-3-22 19:54
我也对我儿子常说这话

不带这么占人便宜的

jeffxia

farmer 发表于 2014-3-22 23:47
你说你心态好，是建立在今天的市场情况下，你要知道你买的静安的房子，1年后可以50万美元买，2年后可以25 ...

伯南克搞这个QE就是打的这个算盘，印了四万亿美金的钞票，为什么没有通胀？美国一季度通胀1.1%。办法就是不能让钞票进入流通进入储蓄，一旦进了老百姓的口袋或是银行账户，形成了消费能力，那就一定会产生通货膨胀，那么多钱产生的一定是恶性通胀。

但是美国人巧妙地让这些钱成为投资进入资产价格，股票涨、房价涨，这些东西只能起到鼓舞信心的作用，只能看不能用，所以不会产生通胀，但这东西可以促进经济发展，就像刺激肾上腺素可以产生力量一样，人民有了信心就有了精神就发生了工作动力，然后经济就开始复苏，因为人人都信心满满努力工作努力学习增长知识。

这个时候就需要把多印的这笔钱给“收回来”，留在外面总是后患无穷。收的时候比较简单，把资产价格的泡沫挤掉便可，因为以前那些钱只是形成了股价和楼价的上涨，只要采取一定措施把股价和楼价再调整下来，就相当于把这笔钱“消灭掉了”，基本上和没有印过的效果差不多。对全人类、对绝大多数人民影响不是那么大，仅仅是对在股价和楼价上有损失的那部分人产生影响，而这批人都是有钱人，为QE买单是当然的选择。

伯南克理论的本质和精髓正在于此。

现在要有人为他的理论和实践买单了，他们是有钱人和虽然没有钱但是贪婪的人。
当然也有些有钱人看明白了这个猫腻，正在拼命逃跑，比如李嘉诚。

farmer

悉尼好 发表于 2014-3-22 23:02
上海市区，已经很多年没有土地拍卖了，供应新增基本是0，你说房价为什么要跌？

失业？失业怎么样？国内 ...

再补充一点，你买的市区房子是70年产权的，不要忘了土地是国家的，国家是谁的？反正不是你我的。

你回忆一下，46到49年，上海房价的变化，想想为什么？多的不说了。所以别问我为什么？这个问题有机会的话，问一下李嘉诚。

出国吃考拉

jeffxia 发表于 2014-3-22 21:44
在澳洲都开汽车，不是靠腿脚。
我去的那几个地方都不太远，开车几分钟就到，我没有刻意去看那个特别的， ...

是不是因为下面要修汽车隧道啊？感觉不正常，29号卖了132万。46a上次拍卖我去了，一个出价都没有，然后vendor出了个170多万，拍卖师直接say goodbuy了。 那个房子又靠里，还旧，上下能差出三层，个人十分不喜欢。

悉尼好

farmer 发表于 2014-3-23 00:15
再补充一点，你买的市区房子是70年产权的，不要忘了土地是国家的，国家是谁的？反正不是你我的。

你回忆 ...

我买的房子，原来的土地上是使用权房，国家的土地、国家的房子，分给某些居民住，每个月交租金的。
按照你的傻子逻辑，应该是结束租约，收房赶人啊。不是的。全部动迁安置，待遇和私房一个待遇。

70年产权，大前提是70年后党还要在。你认为党的命长，还是我房子的钢筋水泥长？

还是那句话，你这些，10年来看了上万次了，空军惨的要死

jeffxia

755 发表于 2014-3-23 00:12
流拍原因是否卖家自以为事，要价不合理的高，

再说一遍，不是卖家的问题，是市场的问题。
知道什么是市场吗？

xiwu

jeffxia 发表于 2014-3-22 17:04
Carlingford卖出的那间一层楼旧房子（很破啊），我怎么看也不值一百二十万，被华人一百五十万一千买走， ...

是你疯吧 , 你懂的!

jennyniexin

但愿低点，给刚需的人

ajpint

希望 持平 一段 时间。

呆子饺子

这周baulkham hills 的两个auction 也流拍了，是不是房主预期太高了。

wucxzx

steelau 发表于 2014-3-22 19:24
我说的是事实：
Property Snapshot
Number Listed Auctions: 686

不要纠结清空率。我之前的帖子说得很清楚。当时就有提到信心在下降，只是没有几个人认同。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=841077

wucxzx

Oken 发表于 2014-3-22 19:53
“墨索里尼总是有理”  我老爸也经常说这句，你是我看到的第二个说这句的 ...

查了下，是很久以前一部电影的台词，还蛮恰当的。

jeffxia

呆子饺子 发表于 2014-3-23 07:22
这周baulkham hills 的两个auction 也流拍了，是不是房主预期太高了。

房主的预期是从哪儿来的？

wucxzx

farmer 发表于 2014-3-23 00:10
在美国次贷前，肯定很多人问和你一样的问题，发生之前你能回答为什么吗？

我不想说服你啥，只想说，世界 ...

现在来个4万亿不顶事的，当年印一块钱就有一块钱的效果，现在可能印10块钱才能有当年一块钱的效果。你让中国印个40万亿？信不信几年后中国就成津巴布韦？

aulin

我昨天看了两个拍卖，听说了两个。倒是都成功了，而且这4个都还没上报。其中一个ashfield的，去年拍到1.425卖，房东要1.5流拍了。昨天第二次拍卖最后1.417卖了。竞争也不算激烈，当时也觉得市场好像冷静点了。下午看一个willoughby拍卖，房子很不错，以为2m出头，结果到2.152。只有一家中国买家，很早就退出了，其他全是鬼佬。

最让我震惊的是roseville靠chatswood那头Macquarie st那家。800的地，朝向不好，deceased estate,需要花25万彻底整修那种。拍卖到1.935！中国人买的，中介都呆了。

jsolomon

jeffxia 发表于 2014-3-22 16:57
上个星期六我就参加了一个拍卖会，在castle hill，也是流拍，后来媒体上说Hills地区拍卖百分百全部成功， ...

PI后成交了吧

dasan0079

jeffxia 发表于 2014-3-22 23:23
问题是俄罗斯的老百姓受到的教育就是如此，不信你再找几个老毛子问问。
咱们的历史书不是说是共产党承认 ...

大家都是受中国教育出来的，你觉得国内现在各种乱七八糟的历史真相还少么？不管什么学说，至少要有两份独立文档做历史证据才有被认真对待的可能，不然就纯属不值一晒的野史. 在海外你随便逮几个华人问历史问题，同样会给你一种荒谬的感觉，不用说其他的，我妈和我在历史问题的看法就完全不同，我的说法至少还有海内外文献的支持，我妈那种就根本是地摊文学+造谣党的合体.

xiwu

wucxzx 发表于 2014-3-23 06:39
查了下，是很久以前一部电影的台词，还蛮恰当的。

《宁死不屈》
墨索里尼总是有理. 昨天有理，今天有理，永远有理！

jeffxia

出国吃考拉 发表于 2014-3-23 00:20
是不是因为下面要修汽车隧道啊？感觉不正常，29号卖了132万。46a上次拍卖我去了，一个出价都没有，然后ve ...

要是下面要修汽车隧道，怎么会只有那一条小街全在卖？影响面应该大得多啊，拍卖29号那天，最后竞争的两三对似乎都是大陆资金背景（三十来岁中国年轻夫妻），而昨天这样的举牌者好像一个都没有，所以流拍了

theforest

lz可以专门发个贴，把之前看的都总结上去。足迹太多华人中介，不去卖房整天在论坛刷主页