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楼主:wTam

[其他讨论] 用养老金(SMSF)买房进行时: 理财师的收费从$550到$3000，水深啊！ ... [复制链接]

love2010

银靴族

发表于 2014-3-23 11:40 |显示全部楼层

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Too many traps. Not easy and risky

aussie2011

皮靴族

发表于 2014-3-23 12:01 |显示全部楼层

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我的很多客户有一些其它买房的方式。
比如：自己个人手上有部分钱，养老金有部分钱的. 可以考虑分别50%的方式买房。

再比如，有些人考虑用养老金贷款利息贵，可以自己从银行贷款，然后再贷给自己的养老金。
这都是法律准许的。

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wTam

银靴族

发表于 2014-3-23 12:07 |显示全部楼层

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mileswu2000 发表于 2014-3-23 10:39
Request to rollover super fund form上都要添TFN啊

他说我驾照的名字跟super fund 里面的名字不符合。那我给税单他们吧。税单有TFN.

野姜花香飘满园

aussie2011

皮靴族

发表于 2014-3-23 12:07 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2014-3-23 10:05
Super rollover form 再次退回来，这次是名字不对。

公司Payroll 的人在开super 账户时，加上我的英文名， ...

这样的话，你试着给他们statutory declaration to declare 仅仅你的中文名字是你的legal name, 英文名字不是。

一般这样是可以的。

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AVC

皮靴族

发表于 2014-3-23 12:13 |显示全部楼层

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mark！！

wTam

银靴族

发表于 2014-4-1 18:18 |显示全部楼层

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房子贷款需要一个理财师签名，问了十几个，报价从$550到$3000。对我来说，他就是签个名，因为银行为了保护自己。免得你将养老金赔光，去告银行，要理财师告诉你的风险。

最后选了6百多那个。这白鬼真可恶，有份贷款文件需要JP签名，他都不肯签。下次一定不找他。

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野姜花香飘满园

zwwcs

皮靴族

发表于 2014-4-1 19:10 |显示全部楼层

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Mark

铁板烧

银靴族

发表于 2014-5-20 17:20 |显示全部楼层

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楼主进展如何？

overbridge

金靴族

发表于 2014-5-20 18:08 |显示全部楼层

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还要继续么？

如果养老金提取年龄也会提高到70岁的话？那SMSF是不是也有相同的时间限制？

这样子，无论是放在养老金公司还是SMSF，我们个人能够收益的可能性都非常小吧。

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It is over....

C$C

皮靴族

发表于 2014-5-20 18:21 |显示全部楼层

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Mark

DBOY123

铜靴族

发表于 2014-6-14 08:41 来自手机 |显示全部楼层

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aussie2011 发表于 2014-3-23 11:01
我的很多客户有一些其它买房的方式。
比如：自己个人手上有部分钱，养老金有部分钱的. 可以考虑分别50%的方 ...

这个现在被ATO命令禁止，所有 ruling 都不会批，而且是以后audit重点，太多人这样炒房了

[color=Red

aussie2011

皮靴族

发表于 2014-6-14 08:43 |显示全部楼层

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DBOY123 发表于 2014-6-14 07:41
这个现在被ATO命令禁止，所有 ruling 都不会批，而且是以后audit重点，太多人这样炒房了 ...

没有听说呀。麻烦能请贴出出处吗？

小蘑菇炖鸡

布鞋族

发表于 2014-6-14 09:44 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2014-2-20 08:35
我不算是潮流一族，有这个想法很久了，只是最近银行开绿灯，贷款和利率比以前好很多。

08年的时候已经想 ...

楼主能不能说，08年16万的房子在哪个区？很好奇，6年翻倍的房子。谢谢。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-6-14 10:17 |显示全部楼层

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小蘑菇炖鸡发表于 2014-6-14 08:44
楼主能不能说，08年16万的房子在哪个区？很好奇，6年翻倍的房子。谢谢。

08年Auburn就有18万的两房unit卖。我还见过8万的Studio在卖，现在不管啥房型，还有20万以下的吗？6年翻倍是可能的。

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足迹最穷地产投资人

DBOY123

铜靴族

发表于 2014-6-14 10:20 来自手机 |显示全部楼层

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aussie2011 发表于 2014-6-14 07:43
没有听说呀。麻烦能请贴出出处吗？

最近ABC新闻都在说啊，ATO现有收到的３００多个 private ruling一个都不会批，让大家不要浪费时间，金钱，以后也会作为重点审计

[color=Red

小蘑菇炖鸡

布鞋族

发表于 2014-6-14 11:13 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2014-6-14 09:17
08年Auburn就有18万的两房unit卖。我还见过8万的Studio在卖，现在不管啥房型，还有20万以下的吗？6年翻倍 ...

谢谢，扫盲了，澳洲房价和中国房价有相似的地方。

luckyfreeman

皮靴族

发表于 2014-6-14 13:48 |显示全部楼层

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好贴

luckyfreeman

皮靴族

发表于 2014-6-14 13:48 |显示全部楼层

看到很多鬼佬这样做

cjc

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2014-6-14 14:41 |显示全部楼层

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mark

waitforina

皮靴族

发表于 2014-6-14 14:46 |显示全部楼层

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学习

smurphy

皮靴族

发表于 2014-6-14 21:20 |显示全部楼层

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SMSF的贷款很个人收入有关吗？还是只看SMSF本身的情况

alfredbird

银靴族

发表于 2014-6-14 21:22 |显示全部楼层

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smurphy 发表于 2014-6-14 20:20
SMSF的贷款很个人收入有关吗？还是只看SMSF本身的情况

都看的，需要确定你的SMSF可以还得出贷款。

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Superannuation 101 (关于养老金介绍和讨论)

rickygao

皮靴族

发表于 2014-6-14 21:32 |显示全部楼层

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mark，LZ用的是那个SFMS

maybao1231

木屐族

发表于 2014-6-14 21:46 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2014-4-1 17:18
房子贷款需要一个理财师签名，问了十几个，报价从$550到$3000。对我来说，他就是签个名，因为银行为了保护 ...

Lz说的是货款办理费吗?esuperfund一次收$500啊，包括理财师签名的。

wTam

银靴族

发表于 2014-6-16 14:22 |显示全部楼层

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maybao1231 发表于 2014-6-14 20:46
Lz说的是货款办理费吗?esuperfund一次收$500啊，包括理财师签名的。

不是银行贷款办理费用，只是理财师的费用。

是听说esuperfund 的费用很便宜，但他们没有咨询，我朋友担心将来有问题不好办。找了一家公司，这样费用是贵点，比较透明。

野姜花香飘满园

wTam

银靴族

发表于 2014-6-17 10:57 |显示全部楼层

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smurphy 发表于 2014-6-14 20:20
SMSF的贷款很个人收入有关吗？还是只看SMSF本身的情况

贷款看租金收入加上superfund 的供款。如果这两个加起来不够还贷，可以少贷点。个人收入底也没关系，租金足够还房贷就行。

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smurphy	+ 2	这个好，我有钱没收入，看来可以通过smsf曲.
megumi	+ 4	感谢分享

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野姜花香飘满园

wTam

银靴族

发表于 2014-6-17 10:58 |显示全部楼层

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rickygao 发表于 2014-6-14 20:32
mark，LZ用的是那个SFMS

SMSF 是自我管理退休金，没有分那个。

野姜花香飘满园

flydove2002

皮靴族

发表于 2014-6-18 22:53 来自手机 |显示全部楼层

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Mark

aowu

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-6-18 22:59 |显示全部楼层

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先mark再回去加分，楼主满塞

壮士贵姓大名

光脚族

发表于 2014-6-25 19:42 |显示全部楼层

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