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楼主:wTam

[其他讨论] 用养老金(SMSF)买房进行时: 理财师的收费从$550到$3000,水深啊! ... [复制链接]

发表于 2014-3-23 11:40 |显示全部楼层
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Too many traps. Not easy and risky
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发表于 2014-3-23 12:01 |显示全部楼层
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我的很多客户有一些其它买房的方式。
比如:自己个人手上有部分钱,养老金有部分钱的. 可以考虑分别50%的方式买房。

再比如,有些人考虑用养老金贷款利息贵,可以自己从银行贷款,然后再贷给自己的养老金。
这都是法律准许的。

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发表于 2014-3-23 12:07 |显示全部楼层
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mileswu2000 发表于 2014-3-23 10:39
Request to rollover super fund form上都要添TFN啊

他说我驾照的名字跟super fund 里面的名字不符合。那我给税单他们吧。税单有TFN.

发表于 2014-3-23 12:07 |显示全部楼层
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wTam 发表于 2014-3-23 10:05
Super rollover form 再次退回来,这次是名字不对。

公司Payroll 的人在开super 账户时,加上我的英文名, ...

这样的话,你试着给他们statutory declaration to declare 仅仅你的中文名字是你的legal name, 英文名字不是。

一般这样是可以的。

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发表于 2014-3-23 12:13 |显示全部楼层
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mark!!

发表于 2014-4-1 18:18 |显示全部楼层
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房子贷款需要一个理财师签名,问了十几个,报价从$550到$3000。对我来说,他就是签个名,因为银行为了保护自己。免得你将养老金赔光,去告银行,要理财师告诉你的风险。

最后选了6百多那个。这白鬼真可恶,有份贷款文件需要JP签名,他都不肯签。下次一定不找他。

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发表于 2014-4-1 19:10 |显示全部楼层
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Mark

发表于 2014-5-20 17:20 |显示全部楼层
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楼主进展如何?

发表于 2014-5-20 18:08 |显示全部楼层
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还要继续么?

如果养老金提取年龄也会提高到70岁的话?那SMSF是不是也有相同的时间限制?

这样子,无论是放在养老金公司还是SMSF,我们个人能够收益的可能性都非常小吧。

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It is over....

发表于 2014-5-20 18:21 |显示全部楼层
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Mark

发表于 2014-6-14 08:41 来自手机 |显示全部楼层
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aussie2011 发表于 2014-3-23 11:01
我的很多客户有一些其它买房的方式。
比如:自己个人手上有部分钱,养老金有部分钱的. 可以考虑分别50%的方 ...

这个现在被ATO命令禁止,所有 ruling 都不会批,而且是以后audit重点,太多人这样炒房了
[color=Red
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发表于 2014-6-14 08:43 |显示全部楼层
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DBOY123 发表于 2014-6-14 07:41
这个现在被ATO命令禁止,所有 ruling 都不会批,而且是以后audit重点,太多人这样炒房了 ...

没有听说呀。麻烦能请贴出出处吗?

发表于 2014-6-14 09:44 |显示全部楼层
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wTam 发表于 2014-2-20 08:35
我不算是潮流一族,有这个想法很久了,只是最近银行开绿灯,贷款和利率比以前好很多。

08年的时候已经想 ...

楼主能不能说,08年16万的房子在哪个区?很好奇,6年翻倍的房子。谢谢。

发表于 2014-6-14 10:17 |显示全部楼层
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小蘑菇炖鸡 发表于 2014-6-14 08:44
楼主能不能说,08年16万的房子在哪个区?很好奇,6年翻倍的房子。谢谢。

08年Auburn就有18万的两房unit卖。我还见过8万的Studio在卖,现在不管啥房型,还有20万以下的吗?6年翻倍是可能的。

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足迹最穷地产投资人

发表于 2014-6-14 10:20 来自手机 |显示全部楼层
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aussie2011 发表于 2014-6-14 07:43
没有听说呀。麻烦能请贴出出处吗?

最近ABC新闻都在说啊,ATO现有收到的300多个 private ruling一个都不会批,让大家不要浪费时间,金钱,以后也会作为重点审计
[color=Red

发表于 2014-6-14 11:13 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2014-6-14 09:17
08年Auburn就有18万的两房unit卖。我还见过8万的Studio在卖,现在不管啥房型,还有20万以下的吗?6年翻倍 ...

谢谢,扫盲了,澳洲房价和中国房价有相似的地方。
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发表于 2014-6-14 13:48 |显示全部楼层
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好贴    

发表于 2014-6-14 13:48 |显示全部楼层
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看到 很多鬼佬 这样做
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禁止访问

发表于 2014-6-14 14:41 |显示全部楼层
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mark

发表于 2014-6-14 14:46 |显示全部楼层
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学习

发表于 2014-6-14 21:20 |显示全部楼层
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SMSF的贷款很个人收入有关吗?还是只看SMSF本身的情况
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发表于 2014-6-14 21:22 |显示全部楼层
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smurphy 发表于 2014-6-14 20:20
SMSF的贷款很个人收入有关吗?还是只看SMSF本身的情况

都看的,需要确定你的SMSF可以还得出贷款。

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smurphy + 2 谢谢回复

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发表于 2014-6-14 21:32 |显示全部楼层
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mark,LZ用的是那个SFMS

发表于 2014-6-14 21:46 |显示全部楼层
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wTam 发表于 2014-4-1 17:18
房子贷款需要一个理财师签名,问了十几个,报价从$550到$3000。对我来说,他就是签个名,因为银行为了保护 ...

Lz说的是货款办理费吗?esuperfund一次收$500啊,包括理财师签名的。

发表于 2014-6-16 14:22 |显示全部楼层
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maybao1231 发表于 2014-6-14 20:46
Lz说的是货款办理费吗?esuperfund一次收$500啊,包括理财师签名的。

不是银行贷款办理费用,只是理财师的费用。

是听说esuperfund 的费用很便宜,但他们没有咨询,我朋友担心将来有问题不好办。找了一家公司,这样费用是贵点,比较透明。

发表于 2014-6-17 10:57 |显示全部楼层
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smurphy 发表于 2014-6-14 20:20
SMSF的贷款很个人收入有关吗?还是只看SMSF本身的情况

贷款看租金收入加上superfund 的供款。如果这两个加起来不够还贷,可以少贷点。个人收入底也没关系,租金足够还房贷就行。

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smurphy + 2 这个好,我有钱没收入,看来可以通过smsf曲.
megumi + 4 感谢分享

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发表于 2014-6-17 10:58 |显示全部楼层
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rickygao 发表于 2014-6-14 20:32
mark,LZ用的是那个SFMS

SMSF 是自我管理退休金,没有分那个。

发表于 2014-6-18 22:53 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2014-6-18 22:59 |显示全部楼层
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先mark再回去加分,楼主满塞

发表于 2014-6-25 19:42 |显示全部楼层
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学习一下先

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