谈谈最近VIC Planning Scheme 变化对于房价和地价的影响

vilatang

mlink3 发表于 2014-2-14 13:48
不知道 你是怎么读的。。。

300 sqm or up to 500 sqm as specified in schedule

这个应该不是强制的阿，council可以自己定的吧。

可以查一下已经出台具体规则的BOROONDARA 和WHITEHOUSE，GRZ 是没有subdivision后LOT大小规定的。。。。
所有NRZ planning schedule都有Minimum subdivision area 这个section
但是所有GRZ planning schedule都没有Minimum subdivision area

所以不要太纠结着这个拉。。。。

像BOROONDARA这种豪宅云集的地方，富人们都不愿意自家旁边突然冒出一丛townhouse,控制严一点是自然的
但是一般平民百姓住得的区，应该不会都控制这么严吧

vilatang

老五 发表于 2014-2-12 11:17
只是GRZ 的limit change area要320吧，但limit change area 范围很少，仅限whitehorse，其他的council 还 ...

我看得whitehouse 只有NRZ有Minimum subdivision area：NRZ1->650SQM, NRZ2-6都是320SQM呀。

也许我漏看了什么，可以问一下GRZ 的limit change area要320是那个文件里的呀?

Tommy888

如果房子列为ESO5, 可以Appeal的吗?
这些Overlay 把Free Hold Land and Land Title变成笑话.
你们讲了许多有关NRZ,GRZ,但如果房子列为ESO5不关你是NRZ,GRZ,很多事情都不能做了

vilatang

Insider 发表于 2014-2-10 13:03
Glen Eire council受影响大吗？

查了Glen Eria, 连NRZ这个ZONE的minimum subdivision area都是None specified， 所以应该和变zone之前是一样的情况。。。

不是豪宅区，不要panic

mlink3

vilatang 发表于 2014-2-14 16:27
查了Glen Eria, 连NRZ这个ZONE的minimum subdivision area都是None specified， 所以应该和变zone之前是 ...

据我了解， 这些新的rule还要分阶段实施的， 所以你现在看到的不一定一辆年后还这样， 所以有地的还是尽快递交申请的好！！

老五

vilatang 发表于 2014-2-14 15:48
我看得whitehouse 只有NRZ有Minimum subdivision area：NRZ1->650SQM, NRZ2-6都是320SQM呀。

也许我漏 ...

᠀

当你看每个Neighbourhood Character的地图时，不是有legend嘛，绿色是limit change, 蓝色是natural change,紫色是commercial. 只有当那块地是在绿色范围时才需要320sqm. 原文 In Limited Change areas / sites, the minimum subdivision area
should be 320 sq. m.

vilatang

老五 发表于 2014-2-15 00:16
᠀

当你看每个Neighbourhood Character的地图时，不是有legend嘛，绿色是limit change, 蓝色是natural cha ...

对比了Neighbourhood Character地图和WHITEHORSE DRAFT ZONES & SCHEDULES地图，
Neighbourhood Character地图里的Limited Change Area 都是WHITEHORSE DRAFT ZONES & SCHEDULES地图里的NRZ
也就是说GRZ暂时是没有Minimum subdivision area限制的

老五

vilatang 发表于 2014-2-15 19:33
对比了Neighbourhood Character地图和WHITEHORSE DRAFT ZONES & SCHEDULES地图，
Neighbourhood Charact ...

bingo！而且front setback 最大也就7米了，council 是在鼓励开发啦

墨尔本大伟

老五 发表于 2014-2-15 19:47
bingo！而且front setback 最大也就7米了，council 是在鼓励开发啦

未必。
有个pos 5m* 5m ， 任何dimension 不得低于 5米， 对于有些不规则的地，是晴天霹雳

shangpin

   这个问题根本不用担心.

   地产的最大收益,受益者是政府税收和council。

   他们会封杀开发分割 ？

   只不过完善一下游戏规则而已。

   不会咋自己饭碗的。

老五

墨尔本大伟 发表于 2014-2-15 20:50
未必。
有个pos 5m* 5m ， 任何dimension 不得低于 5米， 对于有些不规则的地，是晴天霹雳 ...

DANDENONG早八年前就这个规定了，很容易achieve的，不用担心啦

墨尔本大伟

老五 发表于 2014-2-15 19:56
DANDENONG早八年前就这个规定了，很容易achieve的，不用担心啦

上午和一个小开发商吃饭
他买了个不规则的地，在烦着呢

墨尔本大伟

shangpin 发表于 2014-2-15 19:54
这个问题根本不用担心.

   地产的最大收益,受益者是政府税收和council。

21 Bernald St Balwyn North,
具备一切做开发的优势： Corner / 学区/ view / 750平米地刚好

今天早上拍到120万出头就卖了。

我推测是没有小开发商愿意去碰是个原因， 因为低于500以下不能分了。

老五

除非是太小，一般问题不大吧，顶多是房子小点

ozforever

glen eira 一块地，700左右，grz2, setback at rear 4m,ground level,5m 2nd level,10m,3rd level. height 10.5m,no easement, no overlay. 专家给看看能盖几个？

Roujuzi

不太懂帖子里说的，我只想问，现在我家要买一个自住房，按帖子里一些朋友的回帖来看，自住房6-7月份会跌？我理解对了吗？

到底现在下手还是等几个月会跌啊？

mlink3

Roujuzi 发表于 2014-2-16 00:46
不太懂帖子里说的，我只想问，现在我家要买一个自住房，按帖子里一些朋友的回帖来看，自住房6-7月份会跌？ ...

不是， 600 到700 的地， 上面有个很难住人的房子， 会不涨，或涨的不疯狂。  that is all you get for the next 3 years

lucyliu8472

mlink3 发表于 2014-2-17 10:24
不是， 600 到700 的地， 上面有个很难住人的房子， 会不涨，或涨的不疯狂。  that is all you get for t ...

就是说，只能买800以上的地大破房？（GRZ）

mlink3

lucyliu8472 发表于 2014-2-17 11:25
就是说，只能买800以上的地大破房？（GRZ）

750 就no worries le

lucyliu8472

mlink3 发表于 2014-2-17 10:55
750 就no worries le

看了好多地方尤其好区，上千平的，属于保护区，不让改建加建的，维持原状。。

yourock

zkm2003210 发表于 2014-1-28 19:50
错了。council在抑制SUPPLY，房价要涨。 这和悉尼原来的搞法一样了。

council想把墨尔本的房价弄到悉尼那么高？

mlink3

lucyliu8472 发表于 2014-2-17 11:57
看了好多地方尤其好区，上千平的，属于保护区，不让改建加建的，维持原状。。 ...

我们只是平头百姓， 看不起好区

lucyliu8472

mlink3 发表于 2014-2-17 13:58
我们只是平头百姓， 看不起好区

我也只是看看。。。  观赏而已，房奴也买不起

总是一个人睡

shawn-oz

确实有影响

tina1219

karaoke_oz 发表于 2014-1-28 14:48
council意图要把人往外赶，而且council是代表居民的，如果居民反对建unit，那council也得干点事。
你问问保 ...

正解

PacificCCR

好贴，学习中

ilchocolate

请问800的地，whitehorse GRZ formal garden area老房后面分地受新政影响吗？

墨尔本大伟

ilchocolate 发表于 2014-2-23 22:49
请问800的地，whitehorse GRZ formal garden area老房后面分地受新政影响吗？

从描述来看，正常地块，分一个应该没问题。但是具体的地形，你最好是找个专业的town planner帮你看看。

doscar

长期因为供应减少，新房多数在远郊，所以房价会升。
短期想割地的投资买房退出，给出需求少了的假象。受长期供应减少的压力，自主买房激增。所以房价还是会升。
总之就是升升升，爱咋地咋地吧。