2014年会有第一批伤亡者出现在投资房市场

hjx1000

小兵报到

winonna

哎呀呀

jeffxia

少少妹妹 发表于 2014-1-6 08:54
LZ指出的问题是没错，但是发生所谓的改变的可能性几乎没有，不要随便看个‘白人’的报道就大惊小怪的，‘白 ...

金融市场的预期是RBA今年将升息0.175厘（股市已price in这个预期)

jeffxia

motorhero 发表于 2014-1-6 08:55
收入没有提高的前提下，房价不会涨，或者说不会持续涨。道路很简单，没钱。去年长，今年肯定不涨。 ...

预计今年底之前，澳洲失业率将进一步走高

Poweregg

白人主流社会开始谴责亚洲人（主要是中国人）在房地产市场上过度投机。

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1，去TMD的主流社会
我所站的地方就是我的家，我的家就是我做主，我做主，我就是主流社会

2，什么过度投机不投机，愿赌服输就行，你们白鬼子管好自己就行

Poweregg

jeffxia 发表于 2014-1-5 10:16
http://www.news.com.au/finance/generations/my-home-owners-dream-is-a-nightmare/story-fn7ki9pl-1226 ...

这就是你的出处？

search了一下，连asian都找不到，更不要说chinese/china了，何来

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--白人主流社会开始谴责亚洲人（主要是中国人）在房地产市场上过度投机。

白人已经明确指出房地产投资者的主要受益其实来源于税务优惠（federal tax policies ），包括了自住房免增值税和负扣税，而对于白人而言，税务改革（变）是轻而易举之事。
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难道你还真以为亚洲人控制了房子市场？

tld128

黑山老妖 发表于 2014-1-5 10:25
2014年有点早，过几年可能会。small chance.

你看看这个lz在新闻版关于负扣税的言论就知道其实他很多都是言过其实

lucyliu8472

在1980年代曾经取消过NG，结果就是在悉尼和佩斯租金大幅上涨，只好又取消，保留的有CGT

如果现在再取消，现在人口比80年代更多，在大城市更密集，也会引起租金大幅上涨，难租房，难买房。

http://en.wikipedia.org/wiki/Negative_gearing_(Australia)

Political History[edit]

In July 1985 the Hawke/Keating government quarantined negative gearing interest expenses (on new transactions), so interest could only be claimed against rental income, not other income. (Any excess could be carried forward for use in later years.)

The result was a considerable dampening of investor enthusiasm; although the new capital gains tax introduced shortly afterwards (September 1985) may have contributed too. After intense lobbying by the property industry, which claimed that the changes to negative gearing had caused investment in rental accommodation to dry up and rents to rise, the government restored the old rules in September 1987, thereby once again permitting the deduction of interest and other rental property costs from other income sources.

自游自在

富贵由天

netman

听到“白人”就想笑。

bcm

风险肯定是有的～ 看怎么衡量了～

jeffxia

今年股市楼市总基调：资金面偏紧，炒个案不炒大市，总体市场由美联储和中国央行政策左右，踉踉跄跄，稳中有升

博闻

澳洲地产主要还在当地人手中吧？地产大跌受打击最狠的恐怕还是当地人。我支持规范房地产市场。把违规的都清理出去。不过就拿群租来说，清理群租对房地产应该是利好。

博闻

jeffxia 发表于 2014-1-5 11:34
现在贷款百分之一百一十的都有，不是么？

这个在澳洲不是普遍现象吧？

jeffxia

博闻 发表于 2014-1-6 12:27
这个在澳洲不是普遍现象吧？

还普遍啊？存在就不得了了。要真是普遍还不赶紧逃命啊

guyb2012

黑山老妖 发表于 2014-1-5 15:43
房市和股市一样有周期。现在不是入市的时候不等于这个投资本身有问题。
就好象2000年，2007年的股市。不是 ...

Good point

jeffxia

新年伊始，亚洲股市以暴跌开盘，仅仅两日至此时，港股跌掉七八百点，日经指数大跌五六百点，中国大陆股市更是向两千点一下进军。。形势不是很妙啊

我跟朋友说：现在手里必须多留些现金，以备不测。你看，股市跌成这样，原因是什么，媒体上没有这方面的新闻，不知道，那就是说有大资金想溜，还不想你知道他为什么要溜，这个问题就大了，咱们得警惕。
近一段时期中国方面的消息不可能准确，封锁的厉害，比方说，国外的网站差不多天天都是有关周永康的消息，是真是假，我看没有谁真的知道。那好吧，连这么大的消息（前政治局常委）真假你都搞不清，还有什么消息你真能相信的，你什么都不知道，什么都不相信，你就敢投资大资金，那不是左倾盲动是什么。

澳洲股市今天高开二十三点开盘，现在已经倒跌了三十点，说明澳洲的基金经理们也什么都看不清，目前这个阶段就是蒙着头瞎干。我不给人打工，看不清，可以什么都不干。

今年赚不到钱是我的错么？应该不是，银行只给这么点儿利息，说明他们也找不到可靠的投资标的。今年要是输了很多钱，那就是自己的错，因为身边到处是浮躁、到处是吹嘘、到处是忽悠、人人都说买房子发了财、人人都在研究如何可以借到更多的钱。。这样明显有问题的诱惑（陷阱）自己都没能抵挡住，最终输了钱就是该怨自己太贪婪。

别的建议现在给不了（因为看不清），有一个想法倒是越来越坚定：从2014年起，大家都应该尽量地把自己的负债减下来，逼你减债的外部压力会越来越大。今天有报道，中铁总裁跳楼自杀了，说是因为债务压力太大得了忧郁症，别人的公司（他就是一打工的，中铁是国企）欠债他都被逼得跳楼自杀，那要是自己欠了一大笔债呢？

wowmygame

坐上杠杆，上上下下的享受。
你整天就盼通缩，有意思吗？不可能的，世界人民什么都不会了，就会印钱。
隔壁贴，council rate大涨，你涨，我涨，大家涨，就是资本主义的和谐社会。

FAX

wowmygame 发表于 2014-1-5 10:16
就悉尼这租售比，能出多大事？有投资房的算算，买了一两年的房，有几个不到5%的？好地方的房子从古到今，就 ...

求扫盲，什么叫倒硬盘？

菜花土匪

jeffxia 发表于 2014-1-6 12:21
今年股市楼市总基调：资金面偏紧，炒个案不炒大市，总体市场由美联储和中国央行政策左右，踉踉跄跄，稳中有 ...

资金紧张?反话吧，大量的钱现在没地方去;央行没有影响力，应改为美联储和中国经济。铁公鸡现在是各国效仿的对象，比如英国，澳大利亚，可能日本也要搞一搞。

hjx1000

美国民众说我们的好日子到头了

zxcity

jeffxia 发表于 2014-1-6 13:36
新年伊始，亚洲股市以暴跌开盘，仅仅两日至此时，港股跌掉七八百点，日经指数大跌五六百点，中国大陆股市更 ...

没看出你的这些东西有什么价值，一家之言而已。股市掉个几点就开始按捺不住，还把周永康也扯上了，外加一个听别人说的跳楼的原因，这不知道那些个被你说得什么都看不到的基金经理会不会有这么发散的思维。

xialiaoliao

jeffxia 发表于 2014-1-5 10:04
怎么就会天下大乱呢？一部分投资者退出，一部分首次购房者进入，部分地区房价先抑后扬，整体房价稳中有升 ...

绝对LZ前言不搭后语，既然稳中有升，又怎么会有伤亡呢？

xialiaoliao

jeffxia 发表于 2014-1-5 10:16
http://www.news.com.au/finance/generations/my-home-owners-dream-is-a-nightmare/story-fn7ki9pl-1226 ...

这个只是Jessica Irvine的个人观点，不代表政府。
如果经济差，还要减息， 只是2014年房价肯定是稳中有升的。
那么多退休金热钱因为低息，肯定要找东西投资，房产无需置疑是最安全的，当然还有股票。

realfenglin

这里胡诌八扯的人真多啊。

什么都能联系到一起来。

经济差，还加息

把什么周永康，中铁跳楼的都能联系到这里来，真是人才啊。

ilwoof11

语言最主要的目的是用来沟通的，不是用来吵架的；理解楼主说的意思，认不认同在自己。

duwang

黑山老妖 发表于 2014-1-5 15:43
房市和股市一样有周期。现在不是入市的时候不等于这个投资本身有问题。
就好象2000年，2007年的股市。不是 ...

我赞同，所以我不入市，正在卖房子。。。

xiwu

duwang 发表于 2014-1-6 15:56
我赞同，所以我不入市，正在卖房子。。。

if you are in Syd.

duwang

xiwu 发表于 2014-1-6 16:57
if you are in Syd.

I am in Syd...

zurich

jeffxia 发表于 2014-1-5 11:41
澳洲也有通胀么？有通胀RBA还减息？

are you kidding?