[NSW] 房屋质量评估，维护，新房验收，害虫防控，白蚁查杀常见问题解答及主题文章，欢迎提问，随时更新 [复制链接]

发表于 2014-1-25 11:37 |显示全部楼层

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NewstepsBP 发表于 2014-1-22 19:24
您说的有一定道理，但也不排除有些房子进屋左转下台阶的可能性。有没有更多图看一下？ ...

今天去看了这个房子，在sylvania。真是有subfloor，后面有一狗洞，可以爬进，是我见过的最低的subfloor，也就七八层砖高，地面铺了些小石子，湿乎乎的。这个地区还是flooding zone。我在上北看了不少房子，subfloor高的地方能有五米。最低的也要有一米。看来好像六十年代没有统一的建筑规范似的？

发表于 2014-1-26 20:58 |显示全部楼层

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george1957 发表于 2014-1-25 11:37
今天去看了这个房子，在sylvania。真是有subfloor，后面有一狗洞，可以爬进，是我见过的最低的subfloor， ...

像您说的，如果是七八层高的砖的话有76x8=608mm高，再加上砖之间的mortor应该大概有650mm了。在Australia Standard里规定如果是在timber floor下面的crawling space最少需要400mm，如果是concrete floor下面的crawling space最少需要500mm。所以这个subfloor还算可以检查。之前类似于这种subfloor我也检查过若干，需要人整个趴在地上爬进去。不知道里面的footing是什么的？砖的，水泥的还是木头的？

george1957

发表于 2014-1-26 22:11 |显示全部楼层

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NewstepsBP 发表于 2014-1-26 21:58
像您说的，如果是七八层高的砖的话有76x8=608mm高，再加上砖之间的mortor应该大概有650mm了。在Australia ...

那个小门开不全，看不清里面。就看到地面是铺了像马路上的小石子，湿乎乎的。

nmanz

金靴族

发表于 2014-1-26 23:28 |显示全部楼层

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想要个报价，可短信我。谢谢。

发表于 2014-1-27 19:53 |显示全部楼层

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george1957 发表于 2014-1-26 22:11
那个小门开不全，看不清里面。就看到地面是铺了像马路上的小石子，湿乎乎的。 ...

里面如果drainage做的好就还干燥些，否则就会比较潮湿

george1957

发表于 2014-1-28 08:17 |显示全部楼层

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NewstepsBP 发表于 2014-1-27 20:53
里面如果drainage做的好就还干燥些，否则就会比较潮湿

那个房子在低于海拔两米的位置，属于flood prone zone，估计drainage怎么做的不容易达到理想的效果。不知对木质的floor有多大的威胁？房子已经40年了。

发表于 2014-1-28 19:38 |显示全部楼层

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george1957 发表于 2014-1-28 08:17
那个房子在低于海拔两米的位置，属于flood prone zone，估计drainage怎么做的不容易达到理想的效果。不知 ...

不知道里面的floor换过没有？

hy117

发表于 2014-1-28 19:55 |显示全部楼层

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楼主请给我一个联系方式，我计划做一个拍卖前的building inspection and pest inspection.

jessason

发表于 2014-2-2 00:42 |显示全部楼层

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今天lz来pest control了。非常好。值得推荐。今晚蟑螂死了很多～呵呵

Roujuzi

铜靴族

发表于 2014-2-2 01:40 |显示全部楼层

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为什么楼主不在墨尔本

发表于 2014-2-2 19:45 |显示全部楼层

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最近马蜂在house屋檐下筑巢的越来越多，大家如果发现有马蜂筑巢的迹象，要把它们及早清除，这样会减小风险。

八月晨天

发表于 2014-2-2 20:22 |显示全部楼层

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家里发现大批黑蚂蚁，顺便杀杀别的虫，麻烦楼主报个价，给个联系方式

发表于 2014-2-3 20:08 |显示全部楼层

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Roujuzi 发表于 2014-2-2 01:40
为什么楼主不在墨尔本

虽然人不在墨尔本，但是您要是有问题也可以直接问我。我会尽我所能帮您回答。

trafy

皮靴族

发表于 2014-2-3 20:55 |显示全部楼层

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想问一下楼主，30到40年的老房子是不是都会发现有不同程度的白蚁损害，pest inspection后发现的白蚁损害到多严重就不建议购买这个房子了？

kaola2008

皮靴族

发表于 2014-2-4 00:16 |显示全部楼层

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楼主能给个联系方式么？白蚁检查和防治怎么收费？

发表于 2014-2-4 17:30 |显示全部楼层

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trafy 发表于 2014-2-3 20:55
想问一下楼主，30到40年的老房子是不是都会发现有不同程度的白蚁损害，pest inspection后发现的白蚁损害到 ...

您好，这个问题不能一概而论。我检查过很多房龄超过了40，50年的老房子，有许多都没有过任何白蚁的损害，而有些只有3-5年房龄的房子却存在白蚁损害，究其主要原因就是白蚁的防护措施以及房主对房子本身的保养做的是否到位造成的，当然还有一些是由于stupid builder没有按照规范建房造成的。
如果在检查中发现活的白蚁，或者以前的白蚁损害已经伤及房屋结构了，那在买房时就要慎重做决定了。

kylelly

发表于 2014-2-5 14:04 |显示全部楼层

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楼主，我房子后院后面是个park，park边上有水渠，所以经常有大蟑螂爬进屋里来。自己用了outdoor，indoor的药，但还是杜绝不了。你有什么好办法能让这种大蟑螂不往屋子里趴么？或者你需要来做的话，收费如何？谢谢

发表于 2014-2-5 19:41 |显示全部楼层

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kylelly 发表于 2014-2-5 14:04
楼主，我房子后院后面是个park，park边上有水渠，所以经常有大蟑螂爬进屋里来。自己用了outdoor，indoor的 ...

请问您说的outdoor, indoor的药是在超市买的吗？

kylelly

发表于 2014-2-5 19:44 |显示全部楼层

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NewstepsBP 发表于 2014-2-5 19:41
请问您说的outdoor, indoor的药是在超市买的吗？

是的，bunnings买的。

发表于 2014-2-5 20:29 |显示全部楼层

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kylelly 发表于 2014-2-5 19:44
是的，bunnings买的。

bunnings 的 surface spray 在对付蟑螂上有一定效果，但是并不很明显，持续时间也不长，除非您能把药都喷在蟑螂身上，否则药剂对蟑螂没什么太大影响。另外每桶bunnings 喷药的剂量太小（一般有1L,3L装)，对一个normal size的house来说就是杯水车薪，根本不够。需要买很多桶才能把house彻底喷一圈。。。这还不包括屋顶里和subfloor下。。。，所以蟑螂才会不断爬进屋。

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参与人数 1	积分 +5	收起理由
kylelly	+ 5	谢谢，那是不是还要请专业公司来杀，可以防.

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布鞋族

发表于 2014-2-5 21:02 |显示全部楼层

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楼主帮忙分析下刚做DEFECT INSPECTION 发现新房车库水泥地从中间一直延伸到车库门有一条细长的裂缝 builder说少于3MM宽度的都是可以接受的是这样吗

gllgong

木屐族

发表于 2014-2-6 00:07 |显示全部楼层

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Mark

gllgong

木屐族

发表于 2014-2-6 00:39 |显示全部楼层

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Lz能给一个联系方式吗？最近买房需要做building and pest inspection,谢谢！