房子成交价比贷款银行的估价高出房价多少？

stypost

房子成交价比贷款银行的估价高出房价多少？ 被低估的最好说下哪个银行

tina-go

谢谢楼主，我正打算开这个调查呢。

楼主，你要特意说明楼花不参与投票，或者给个楼花通道。否则，影响你的统计。

stypost

tina-go 发表于 2013-11-15 10:30
谢谢楼主，我正打算开这个调查呢。

楼主，你要特意说明楼花不参与投票，或者给个楼花通道。否则，影响你的 ...

楼花差别很大吗？

eguan88

世界上真有这事, 成交价=估价 分毫不差而且还有6人.

单砍五万

eguan88 发表于 2013-11-15 10:44
世界上真有这事, 成交价=估价 分毫不差而且还有6人.

据说，有的银行估价如果比成交价高，给出的也是和成交价一样的估价。
再过一年再重新估的话，才会给买家一个正确的估价。

tina-go

stypost 发表于 2013-11-15 10:43
楼花差别很大吗？

差别大的，通常都低估。

天行健

这个调查没意义，一般银行觉得你房子值你买的价格，人家就直接定为你买的价格。

yuxiaojie

ANZ 估价高出成交价2万

elainesong

yuxiaojie 发表于 2013-11-15 11:16
ANZ 估价高出成交价2万

强。。

yuxiaojie

elainesong 发表于 2013-11-15 11:35
强。。

买的是40万的unit，银行估价42万，当时办贷款的人就说你们赚了

sparkbebop

（保守起见）一般银行的估价都匹配或者低于合同价。我的房子估价比合同价高了75k，最后还是给我按合同价的80%放贷。

lingying.kong

我的broker不管银行估的多少，即使少7、8万。最后也能让评估公司改过来按原价估。

盐商格格

估价高过合同价, 是不是要看银行? 总觉得有的银行随便如何都不会这样的.

羊贵妃

lingying.kong 发表于 2013-11-15 13:07
我的broker不管银行估的多少，即使少7、8万。最后也能让评估公司改过来按原价估。
...

robert123

my own exp : citibank is very stringent. westpac is very easy going

lin324

AMP，开头估低了11k，后来被我们dispute了再估了成交价

sydney1br

很多时候银行是看人下单，如果收入好，就算觉得买价高，也会给高估价，反正你付的起。反而收入不好的，就算买价低，觉得偿还能力不够，要你多拿钱出来，就估价低。
很多楼花估价过低同时也说明银行人为收入不够，为减低风险，当然低价。
有时银行需要放钱，有时需要少放会影响估价，大多数时候，还是看收入。

菜花土匪

银行最后给的估价和评估师给的估价不一定一致，一般是偏低。评估师给银行的报告上有个价格，然后还有另外一个分项的打分评价，银行可以根据那个打分评价对最终估价进行调整。

Laura12345

最近几个礼拜客户买房估价都跟购买价一样

菜花土匪

145那个238就是估价出了问题，买家不是华人，得赔不少钱。

Ericlynlyn

跟着学习一下

rodeo

eguan88 发表于 2013-11-15 10:44
世界上真有这事, 成交价=估价 分毫不差而且还有6人.

我买过五个物业，每个估价都等于成交价，不同银行

elainesong

yuxiaojie 发表于 2013-11-15 11:43
买的是40万的unit，银行估价42万，当时办贷款的人就说你们赚了

我刚买的房子，中介说我赚了（当然了，他卖我的，不说合适，我能买么。买完不说我买的合适，我不得和他打架么。）。但是银行估价是一样的，打算明年再估下。。

williamgaow

wws2013

菜花土匪 发表于 2013-11-15 23:50
145那个238就是估价出了问题，买家不是华人，得赔不少钱。

不是澄清了吗，估价没有问题。买家不是华人吗？

mi7

elainesong 发表于 2013-11-16 13:13
我刚买的房子，中介说我赚了（当然了，他卖我的，不说合适，我能买么。买完不说我买的合适，我不得和他打 ...

我一朋友刚买了房子，银行的估价低于房价9万，怎么办，是否不要了？

MU

mi7 发表于 2013-11-16 18:47
我一朋友刚买了房子，银行的估价低于房价9万，怎么办，是否不要了？

再找一家银行试试

sweetvov

这个估价是有什么作用么？和贷款有关么？不是很了解，谁能介绍下

waijiaobu

学习了。感谢。 对我很有指导。

Zoe2013

近来学习的。