2013财年个人自助报税交流帖，友情提示，31/10是最后一天用etax报，没报的抓紧了

心追

clur 发表于 2013-7-16 12:10
4 不行

http://www.ato.gov.au/Individuals/Tax-return/2013/Supplementary-tax-return/Tax-offset-ques ...

恩，我才看到了。

那1，2，3 都可以？

老杏

橘子红了 发表于 2013-7-16 11:08
请问楼主。我买了一块地，准备盖房子做投资房。请问买land的stamp duty可以做deduction吗？land 可以有depr ...

买的stamp duty是你成本的一部分，卖的时候算capital gain的时候用。land没有折旧

老杏

心追 发表于 2013-7-16 12:14
恩，我才看到了。

那1，2，3 都可以？

我猜你是生孩子的费用，应该可以。如果是美容手术就不行。

老杏

橘子红了 发表于 2013-7-16 11:08
请问楼主。我买了一块地，准备盖房子做投资房。请问买land的stamp duty可以做deduction吗？land 可以有depr ...

不是花费，不能deduct

心追

关于投资房的几个问题：

1. 贷款的年费要算到interest expense里面吗？
2. 买房的时候开支票收费（虽然不多但也是几十块钱）算作costbase还是deductible
3. morgage registration fee， transfer/convenyancing registration fee 该怎么算？
4  关于cost base的问题，加入说买房80w， 成本（印花税律师费等）4w， 按理说成本变成了84w， 但如果房子只是前2年做投资，以后10年都是自住，这样的话卖房的时候成本还是按84w算吗？

老杏

心追 发表于 2013-7-16 14:18
关于投资房的几个问题：

1. 贷款的年费要算到interest expense里面吗？

1. 贷款的年费要算到interest expense里面吗？
2. 买房的时候开支票收费（虽然不多但也是几十块钱）算作costbase还是deductible
3. morgage registration fee， transfer/convenyancing registration fee 该怎么算？
4  关于cost base的问题，加入说买房80w， 成本（印花税律师费等）4w， 按理说成本变成了84w， 但如果房子只是前2年做投资，以后10年都是自住，这样的话卖房的时候成本还是按84w算吗？

1. 不算利息，算borrowing expenses
2. 算cost base
3. morgage registration fee算borrowing expenses; transfer/conveyancing registration fee算cost base
4. 最初的成本是84万，和自住的时间没关系；只是转自住的时候需要有市场估值，计算capital gain的时候用。

心追

clur 发表于 2013-7-16 14:37
1. 不算利息，算borrowing expenses
2. 算cost base
3. morgage registration fee算borrowing expenses ...

我的理解是borrowing expense 是分5年claim，或者是按贷款的长度逐年claim对吗？ 如果是对的

1. 贷款的年费每年都有啊，这个如果被算作borrowing expense，难道400块不到的年费要被分成5份？ 那到了下一年又是400块怎么算？
2. 如果这些borrowing epense要claim 5年，但我购买2年后就转成自住房，那我只能claim 2年的20%吗？还是可以根据自己情况分成2年claim，每年50%？

老杏

心追 发表于 2013-7-16 15:06
我的理解是borrowing expense 是分5年claim，或者是按贷款的长度逐年claim对吗？ 如果是对的

1. 贷款的 ...

每年的贷款年费可以放在sundry rental expenses

心追

clur 发表于 2013-7-16 15:23
每年的贷款年费可以放在sundry rental expenses

多谢，没分了明天加。

回答下我第二个问题可以吗？

老杏

心追 发表于 2013-7-16 15:55
多谢，没分了明天加。

回答下我第二个问题可以吗？

我的理解是，如果只有两年，就只能claim 40%；或者你可以考虑把这些当成cost base，这样就可以全额claim了。

不100%肯定，你还是问问其他人或者直接问ATO吧

baby_2013

亲爱的LZ, 本猫有2个问题想咨询一下:

1 - 有一套投资房, 买的时候是楼花, 今年2月正式settle, 一直没有出租, 因为想把它卖掉...

Q: 那么从今年2月开始产生的INT, 和其他一些ongoing exp 可以deduct 吗?

2 - 选择私人医生, 公立医院, 住院费自己掏腰包, 因为属于private病人...

Q: 住院费不能算在medical exp rebate咯?

谢谢你的时间, 我住eastwood, 有空可以请你喝咖啡吃蛋糕!!!   

老杏

baby_2013 发表于 2013-7-16 17:00
亲爱的LZ, 本猫有2个问题想咨询一下:

1 - 有一套投资房, 买的时候是楼花, 今年2月正式settle, 一 ...

1 - 有一套投资房, 买的时候是楼花, 今年2月正式settle, 一直没有出租, 因为想把它卖掉...

Q: 那么从今年2月开始产生的INT, 和其他一些ongoing exp 可以deduct 吗?

2 - 选择私人医生, 公立医院, 住院费自己掏腰包, 因为属于private病人...

Q: 住院费不能算在medical exp rebate咯?

1. 有点儿不确定。

因为如果你要是准备出租，哪怕没有租出去都可以deduct的。可是完全没有出租的打算和行为，就不好说了。你再问问别人

2. 如果不是为了美容的目的，可以算。但是要减去保险公司报销的部分，只有自己掏腰包的部分可以。

baby_2013

clur 发表于 2013-7-16 17:40
1. 有点儿不确定。

因为如果你要是准备出租，哪怕没有租出去都可以deduct的。可是完全没有出租的打算 ...

  原来住院费可以包括在medical exp rebate呀?! 生孩子的住院费, 没来得及买保险...

第一个问题是蛮复杂的, 本来打算出租, 但是交房后又决定卖掉, 反正肯定不是自住, 100%用于投资的; 实在不行, INT不抵了, 算作capital cost, 房子卖掉再算.

elvot

请问楼主，新移民刚来不到一年，有几个问题麻烦指导，谢谢。
1. 去年8月份登陆后有几笔从国内汇过来的钱买房子用，这些汇款是否需要填到e-tax中报税？
2.  付完首付之后，剩余的银行存款放在贷款行提供的offset账户里抵消部分月供，这个offset账户跟贷款账户同名同账户号码。请问这部分钱是否需要报税？
3.  老婆虽然有银行帐号但没有工作和其它收入，只有平时从我帐户转到她名下账户用于买菜的生活费，利息很少。这种情况下她的利息收入需要通过e-tax报税吗？

老杏

elvot 发表于 2013-7-16 18:20
请问楼主，新移民刚来不到一年，有几个问题麻烦指导，谢谢。
1. 去年8月份登陆后有几笔从国内汇过来的钱买 ...

1. 去年8月份登陆后有几笔从国内汇过来的钱买房子用，这些汇款是否需要填到e-tax中报税？
2.  付完首付之后，剩余的银行存款放在贷款行提供的offset账户里抵消部分月供，这个offset账户跟贷款账户同名同账户号码。请问这部分钱是否需要报税？
3.  老婆虽然有银行帐号但没有工作和其它收入，只有平时从我帐户转到她名下账户用于买菜的生活费，利息很少。这种情况下她的利息收入需要通过e-tax报税吗？

1,2  不用报税
3. 报non-lodgement advice

elvot

楼主解答的好及时啊，太感谢了。我再补充1个问题：
4. 平时看GP的out-of-pocket费用（因为家附近的诊所不是完全buck billing cover的，所以每次medicare只能报销一半的问诊费），是否可以退税？

baby_2013

elvot 发表于 2013-7-16 18:57
楼主解答的好及时啊，太感谢了。我再补充1个问题：
4. 平时看GP的out-of-pocket费用（因为家附近的诊所不是 ...

好像要超过$2,120的那部分才可以退20%

elvot

baby_2013 发表于 2013-7-16 19:01
好像要超过$2,120的那部分才可以退20%

多谢ls ：）

Miss不睡觉

如果没有其他收入。只有银行利息，一个财年超过6000了。是不是要报税啊？ 报了之后能拿回多少？还是ATO会让我缴税？

老杏

Miss不睡觉 发表于 2013-7-16 19:20
如果没有其他收入。只有银行利息，一个财年超过6000了。是不是要报税啊？ 报了之后能拿回多少？还是ATO ...

需要报税，不用额外交。能拿回来多少就要看银行预扣了多少了。

papabugcoda

clur 发表于 2013-7-16 19:31
需要报税，不用额外交。能拿回来多少就要看银行预扣了多少了。

不是18200以下都不用报吗？

老杏

papabugcoda 发表于 2013-7-16 20:26
不是18200以下都不用报吗？

你要是银行没预扣税也可以不报啊，交non-lodgement advice就可以。

terry11

Bz
再请教股票保税的问题
2011 损失2万
2012 损失3万，gain 1w
把2011的2w forward 2012
2012 loss 2w
Total loss 4w forward 2013?

老杏

terry11 发表于 2013-7-16 20:34
Bz
再请教股票保税的问题
2011 损失2万

对

心追

clur 发表于 2013-7-16 16:00
我的理解是，如果只有两年，就只能claim 40%；或者你可以考虑把这些当成cost base，这样就可以全额claim ...

谢谢。 关于药开销的问题， 我看到这样的描述

a list of prescriptions purchased from a pharmacist

我的问题是， 看上去医生处方的药的开销可以作为expsense， 那非处方的呢？比如penado，nasal spray之类？

baby_2013

心追 发表于 2013-7-17 10:57
谢谢。 关于药开销的问题， 我看到这样的描述

a list of prescriptions purchased from a pharmacist

我记得上学时候老师是这样说的: 非处方药, 尽量在药房购买; 在一般超市买的不可以算作medical exp...

当然, 我不是好学生, 很有可能是我听错

坐等LZ答案, 我趁机做个笔记

说错请你表见怪

ellepopo

baby_2013 发表于 2013-7-17 11:12
我记得上学时候老师是这样说的: 非处方药, 尽量在药房购买; 在一般超市买的不可以算作medical exp...

当 ...

没错，处方药的收据上有SCRIPT 字样的才能算 MEDICAL EXPENSES

sashaaston

小孩子在没有私保的情况下叫了救护车，这个可以作为medical expense吧。
如果一方没有收入，两个大人填写一份报税就可以吗？
谢谢！

老杏

sashaaston 发表于 2013-7-17 12:53
小孩子在没有私保的情况下叫了救护车，这个可以作为medical expense吧。
如果一方没有收入，两个大人填写一 ...

1. 可以
2. 一个报税，一个填non-lodgement advice

sashaaston

如果公司报销一些培训考试的费用，这些报销是不是既要写在income里面也要写在deduction里面？
如果是IT工作买电脑和打印机是不是都可以报，应该写在哪个里面？D4？.D5？