房产投资是个套吗？

曲奇柔情

我几年前买的楼花，65万，已经交房了。现在每年净亏损5000左右（退税后），当然我是全贷款的。现在有和我类似的房型在卖，当初买入价也是差不多的，我问了卖房的中介，他说那个房子人家的interest都在mid fifty左右。所以就单从楼花这一投资来说是多么不值。我每年亏损5000就为了供一个比买入价低了10万的房子。看到网上很多人还在对楼花感兴趣，实在觉得不值。当初我们买楼花时追求的低印花税，只要首付10%就可以买入一套房子的想法，其实真是羊毛出在羊身上，真要买房，请不要被这些花边蒙蔽了眼睛。

XiaoxianZ

曲奇柔情 发表于 2013-6-25 19:42
我几年前买的楼花，65万，已经交房了。现在每年净亏损5000左右（退税后），当然我是全贷款的。现在有和我类 ...

    肯定是墨尔本 City的楼花公寓

曲奇柔情

XiaoxianZ 发表于 2013-6-25 20:56
肯定是墨尔本 City的楼花公寓

都扬名了呀。这些个无良中介广告都做到了国内的电视上。我家人问我怎么不买谁谁谁（某中介）的期房，说他们在财经节目里说，买他们的房子，他们还帮着管理，怎么怎么好之类，连我家人看了这个财经节目都鼓动我找他们做房产投资，说他们是有一套理论的。国内的财经节目也实在不负责。咱们百姓挣钱都不容易的。

天涯浪客

曲奇柔情 发表于 2013-6-25 22:01
都扬名了呀。这些个无良中介广告都做到了国内的电视上。我家人问我怎么不买谁谁谁（某中介）的期房，说他 ...

楼花就是卖给海外成功人士的啊，人家中介做的很专业！
本地人买楼花，就是凑热闹，自然要承担风险了、、、
我买的两套房，都有不错的租金回报和升值，感觉挺好的。当然不是楼花，都是10年以上的房子。

菜刀v小姐

rainy118 发表于 2013-6-25 12:58
小姐：

20万，存银行回报给你 160%，你净赚32万。

哈哈，没想到我的回复引出这么多讨论啊。
已经有很多人回复Rainy大叔了，你被忽悠了没啊。

jasonjason

曲奇柔情 发表于 2013-6-25 19:42
我几年前买的楼花，65万，已经交房了。现在每年净亏损5000左右（退税后），当然我是全贷款的。现在有和我类 ...

(paopaobing(65)) 帮顶

waterfish

LZ动了某些人的奶酪

pingpongping

长线投资，在澳洲，还是赚的。

Rong13

rainy118 发表于 2013-6-25 12:58
小姐：

20万，存银行回报给你 160%，你净赚32万。

Totally agree :  杠杆原理

Rong13

曲奇柔情 发表于 2013-6-25 19:42
我几年前买的楼花，65万，已经交房了。现在每年净亏损5000左右（退税后），当然我是全贷款的。现在有和我类 ...

每年亏损5000就为了供一个比买入价低了10万的房子.

曲奇柔情

即使赚钱也牺牲很多，一些生活质量就在不知不觉中牺牲了。

lucyliu8472

tanshen 发表于 2013-6-18 06:31
说个实例,2011年9月购入墨尔本东南HALLEM火车站,走路10分钟的3卧室HOUSE,36万,外加律师费,贷款,印花税,大概 ...

持有时间太短。hallam哪里，非华人热衷区，租金一般，不靠海，不靠city。任何地区持有2年都不会有巨大幅度上涨

lucyliu8472

曲奇柔情 发表于 2013-8-28 10:03
即使赚钱也牺牲很多，一些生活质量就在不知不觉中牺牲了。

现在不买房不买投资房，老了后的生活质量就被牺牲了

hjx1000

lucyliu8472 发表于 2013-8-28 10:27
现在不买房不买投资房，老了后的生活质量就被牺牲了

兄弟，看你的头像真让人觉得房子是世界性的灾难啊...

wws2013

想当妖精 发表于 2013-6-19 07:15
我08年买的72万house，加税75万，又花4万装修，,13年80万都没卖出，继续拿着

哪儿的？最近抢房子这么疯狂.......

wws2013

天涯浪客 发表于 2013-6-20 11:21
正现金流才是王道，Buy And Hold的道理人人都明白，但是如果每年往里面贴钱，自然不能Hold住了。
只有在正 ...

一直interest only，本金什么时候还？

YIFAN03

学习了

lubber

猎豹 发表于 2013-6-17 23:57
我想通过表达一点我的个人观点来安慰一下楼主。玩投资房是一场马拉松，莫以一套房产的表现好坏来定输赢，我 ...

100% agree

xji

说白了，节衣缩食为了投资房，不值得。如果有闲钱，花点心思做做功课，还是可以搞一套两套防老的，但是多了也没意思。现在房价这么高，5年翻一番根本不可能，当然，眼光独到捡到漏的除外。

最好的投资去曲线我觉得就是量力而行，尽快供完，然后吃房租，到20年后当养老金，有特殊需要卖掉套现。那些什么短期炒楼，还息不还本，3,5年搞好几套投资房的做法根本不合适我们普通老百姓。

wws2013

rainy118 发表于 2013-6-25 12:58
小姐：

20万，存银行回报给你 160%，你净赚32万。

小姐：

20万，存银行回报给你 160%，你净赚32万。

20万，贷款80万购买一个房子，总价100万，租出去，租金cover 利息，你自己每年出3万付各种开销。10年后，总付出30万，加上首付20万，总成本50万。房子长了70%，你卖出，总价170万，减去总成本50万，你一共赚了120万。

这就是杠杆原理，房子最吸引人的地方就是用银行钱赚钱，你想明白了吗？“



我要被你笑S了，你借银行的80万，你不还了？？？？？

万一房子只长了50%呢，总价150万，扣去还银行的80万，再扣去总成本50万，只有30万，还要扣去中介费，增值税........，忙活10年，最后总到手20多万，20万存银行，按复利算，利息不止上面那么多。

还有，现在利息低，租金能cover利息，如果利息涨到6%以上，租金还能cover利息么

threesun

个人感觉很重要。。。

rainy118

wws2013 发表于 2013-8-28 15:11
小姐：

20万，存银行回报给你 160%，你净赚32万。

房子长50%，房租长了100%，你房子就不用还了。

安妮

其实不是房东在给银行打工，而是房客啊
很多人买投资房一点都不影响生活质量的

一年少买两三个名牌包包，投资房就能养起了

wws2013

rainy118 发表于 2013-8-28 15:14
房子长50%，房租长了100%，你房子就不用还了。

房租涨100%

做梦醒了吗

ellepopo

数学家 发表于 2013-6-25 16:39
算一下两种投资的回报就知道了：

假设某人有现金10万，通过不同形式投资十年：

应该把负扣税也算上，按不同年薪具体分析

rainy118

wws2013 发表于 2013-8-28 15:17
房租涨100%

做梦醒了吗

你自己算算，就算match通胀率，房租涨100%，也就10年时间。

天涯浪客

wws2013 发表于 2013-8-28 14:58
一直interest only，本金什么时候还？

如果这个道理不明白，最好别买投资房，买一套自住就行了。

ellepopo

根据个人情况吧，有闲钱，可以付扣税买投资房是个好的选择，将来家里人口多了，多一套房子也是必须的

wws2013

天涯浪客 发表于 2013-8-28 15:22
如果这个道理不明白，最好别买投资房，买一套自住就行了。

你看你的签名：俺啥也不懂，就是来学习的

你都能来学习，俺也不能学习学习？

clovemel

tanshen 发表于 2013-6-18 06:31
说个实例,2011年9月购入墨尔本东南HALLEM火车站,走路10分钟的3卧室HOUSE,36万,外加律师费,贷款,印花税,大概 ...

只能说hallam这个location造成的