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楼主:lany0510

[地区选择] 千万不要再wentworth point买投资房 [复制链接]

lany0510

皮靴族

发表于 2013-2-27 13:13 |显示全部楼层

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honeydue 发表于 2013-2-27 13:00
54万不算贵啊自助不错的。
找个中介租出去贝。

但是租金回报确实不算高

bolimimi

布鞋族

发表于 2013-2-28 22:43 |显示全部楼层

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那个桥我看了网站了。好像除了aurburn council 要求推迟再考虑，其他都表,示支持。

aurbun council 的观点是：不允许开发商建更高的楼层，并且不负担任何的cost ，大致意思是再议这样。

所以本身利益矛盾，如果不允许开发商建更多的楼层的话，开发商肯定不会出资的，但是auburn council 又不愿意了。。。难啊

goldonebowl

皮靴族

发表于 2013-3-1 00:13 |显示全部楼层

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悉尼还有出租不出去的房子？

roninyzy

木屐族

发表于 2013-3-1 09:24 |显示全部楼层

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ding

lany0510

皮靴族

发表于 2013-3-1 09:36 |显示全部楼层

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bolimimi 发表于 2013-2-28 22:43
那个桥我看了网站了。好像除了aurburn council 要求推迟再考虑，其他都表,示支持。

aurbun council 的观 ...

最好的状况是，Council批准开发商的请求，然后开发商先把桥修好。

等市场好转后，开发商再开始其他的项目，不然的话他们的房子也卖不上价。

我听说Marinas的2期远不如1期好卖，而且已经影响到开发商开发进度，按照他们的计划，2014年
前，3期都要开工，现在看来是不可能了。

bolimimi

布鞋族

发表于 2013-3-1 19:28 |显示全部楼层

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是啊，基础设施根本没跟上，怎么卖啊，都不知道是什么策略

icac

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2013-3-2 13:38 |显示全部楼层

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卖环境呗，毕竟比breakfast point便宜很多

lany0510

皮靴族

发表于 2013-3-16 09:40 |显示全部楼层

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是不是说明Council同意建高楼了

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

茄菲

草鞋族

发表于 2013-3-16 09:48 |显示全部楼层

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谢谢分享

kenshinfu222

皮靴族

发表于 2013-3-16 17:13 |显示全部楼层

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前两个月还去参加了个什么楼花发布会。

simplyjean

皮靴族

发表于 2013-3-27 19:54 |显示全部楼层

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这桥居然批了啊。。。明年开始建了。。

xhmax

皮靴族

发表于 2013-3-27 20:24 |显示全部楼层

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有桥就发了

yiu900

草鞋族

发表于 2013-3-27 20:27 |显示全部楼层

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simplyjean 发表于 2013-3-27 19:54
这桥居然批了啊。。。明年开始建了。。

真批了么，批了确实可以考虑买那儿。这个桥都说了几年了还没动静。。。

simplyjean

皮靴族

发表于 2013-3-27 20:28 |显示全部楼层

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yiu900 发表于 2013-3-27 20:27
真批了么，批了确实可以考虑买那儿。这个桥都说了几年了还没动静。。。 ...

批是批了，但是批了再买有点晚啊。。。不过那里还是房子太多，租金上不去的。

alcedo@live.com

布鞋族

发表于 2013-3-27 22:16 |显示全部楼层

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mxgong 发表于 2013-2-5 17:14
我上面不是说了吗。投资房不需要你喜欢。我想当年你第一期买的话，现在应该PROFIT 也不会太差了。 ...

别忘记了一个时间成本和机会成本，就算那个时候选择了RHODES都比WWP好上N倍
起码RHODES不愁租

alcedo@live.com

布鞋族

发表于 2013-3-27 22:18 |显示全部楼层

yxfc2003 发表于 2013-2-5 17:53
现在是学校假期，再过些日子，学生回来了，就好租了。租金放低些，尽快租出去。 ...

没用的，出租房的话要1.交通方便 2.购物方便。好出租的话起码要沾上一条。WWP一条都没有啊

alcedo@live.com

布鞋族

发表于 2013-3-27 22:31 |显示全部楼层

simplyjean 发表于 2013-3-27 20:28
批是批了，但是批了再买有点晚啊。。。不过那里还是房子太多，租金上不去的。 ...

那个桥的故事，我在4年前就听说了
每次都看到中介们鼓吹，桥马上就开建，建好了房价就不是这样的了
我有朋友住那边，一过去马上手机就没信号啊，HILL RD 那边整一个卡车专用道，车子停了一下就满身灰。有个周六过去过，OPEN INSEPECTION的中介满街站，现在还有好多好多的空地等着开发，这是我唯一知道的在悉尼供大于求的一个区了
我为这个桥再做一个预言帝： 4年内不可能做好

tibet119

木屐族

发表于 2013-3-27 22:40 |显示全部楼层

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好人啊,

wander518

布鞋族

发表于 2013-3-27 22:47 |显示全部楼层

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alcedo@live.com 发表于 2013-3-27 22:31
那个桥的故事，我在4年前就听说了
每次都看到中介们鼓吹，桥马上就开建，建好了房价就不是这样的了
我有 ...

这么不厚道的预言都敢说！

ps 11年差点买了的说。。。还好老婆及时在足迹上发现了那个orange污染的帖子就改买在epping park了不过也没好到哪儿去租金回报才5％多一点点只好过没租出去而已

Wan

sydney1br

木屐族

发表于 2013-3-27 22:53 |显示全部楼层

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wander518 发表于 2013-3-27 22:47
这么不厚道的预言都敢说！
ps 11年差点买了的说。。。还好老婆及时在足迹上发现了那个orange污染的帖 ...

你买的新房还是旧房？５点多已经很不错了

simplyjean

皮靴族

发表于 2013-3-27 23:14 |显示全部楼层

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WWP的发展确实需要Auburn council多多眷恋才行。至少得有Community centre, 才感觉有发展前途。但是住的人还是有的，别看的那么糟糕。桥修好了，房子更好卖，对开发商也是有帮助的，他们肯定也急着想把桥修好，否则也不会这么努力的拿approval. 如果桥修好了，Marinas去Rhodes的火车站或是shopping mall还是挺方便了，对WWP怎么都是好处。WWP的环境还是比Rhodes好，所以以后桥两边的价钱会比较趋同了，不像现在差了个5-10万的。所以我相对看好WWP. 整体来说，如果你可以不用折旧去扣税，还是买个旧unit吧，免得在这里纠结，现金流也有，增值也不会太差。

wander518

布鞋族

发表于 2013-3-28 00:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 wander518 于 2013-3-28 00:10 编辑

sydney1br 发表于 2013-3-27 22:53
你买的新房还是旧房？５点多已经很不错了

是楼花。。。不是有人计算过6％是投资房的底线么。。。5％是没有啥投资价值滴感觉前几天WC那个australand的盘貌似还挺划算啊可惜没买到

Wan

sydney1br

木屐族

发表于 2013-3-28 00:18 |显示全部楼层

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wander518 发表于 2013-3-28 00:08
是楼花。。。不是有人计算过6％是投资房的底线么。。。5％是没有啥投资价值滴感觉前几天WC那个australan ...

个人觉得５点多的楼花已经很难找了，毕竟还有折旧，旧房是要高一些，折旧都被前买主用了啊，而且７年保险也过了，投资不只有租金，CG才是大头, GX你买对了。WC是不错，AUSTRALAND也很靠谱，相信你还会碰到好的

mxgong

银靴族

发表于 2013-3-28 00:20 |显示全部楼层

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alcedo@live.com 发表于 2013-3-27 22:16
别忘记了一个时间成本和机会成本，就算那个时候选择了RHODES都比WWP好上N倍
起码RHODES不愁租 ...

房价也不在一个档次，不能一概而论。

情何以堪

sydney1br

木屐族

发表于 2013-3-28 00:24 |显示全部楼层

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wander518 发表于 2013-3-28 00:08
是楼花。。。不是有人计算过6％是投资房的底线么。。。5％是没有啥投资价值滴感觉前几天WC那个australan ...

顺便问问EPPING PARK好租吗，一般空多久可以租出去？朋友０８年买了WC，１－１－１，６年新，３５０K，现在租＄４５０，但每换个租客都空个３－４星期，也不少租金

wander518

布鞋族

发表于 2013-3-28 09:48 |显示全部楼层

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sydney1br 发表于 2013-3-28 00:24
顺便问问EPPING PARK好租吗，一般空多久可以租出去？朋友０８年买了WC，１－１－１，６年新，３５０K，现 ...

我是给MERITON租的，貌似也不咋好租，三房＋study才660
还时不时拖欠。。。上个月的租子还没收到 meriton说下个月会补一部分要看租客交了多少！我晕！

Wan

alcedo@live.com

布鞋族

发表于 2013-3-28 09:55 |显示全部楼层

sydney1br 发表于 2013-3-28 00:24
顺便问问EPPING PARK好租吗，一般空多久可以租出去？朋友０８年买了WC，１－１－１，６年新，３５０K，现 ...

不知道EPPING PARK情况怎么样，不过WC的一房如果还能换租客的时候空2-3星期，那么叫你朋友换中介。哪里的出租市场那么火，唯一的解释是中介在吃白饭

ROCKDALE也是好租的地方，不过租客质量明显比不上WC，毕竟那边给你的感觉就是中下档次。我也有两个朋友4年前买ROCKDALE和WC，都是40多万的两房。ROCKDALE估计现在能卖500K，WC的最近卖了，530K

个人感觉ROCKDALE的房子都不成规模，缺少大型的发展商造势，质量看起来也不咋的，唯有的好处是目前购物比WC方便

sydney1br

木屐族

发表于 2013-3-28 10:01 |显示全部楼层

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alcedo@live.com 发表于 2013-3-28 09:55
不知道EPPING PARK情况怎么样，不过WC的一房如果还能换租客的时候空2-3星期，那么叫你朋友换中介。哪里的 ...

好的，多谢提醒

马秋尹

银靴族

发表于 2013-3-28 10:06 |显示全部楼层

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WWP很久前就看到广告卖了，好像是建了不少新的。住那里如果有车那还是很好的，毕竟环境不错的。至于桥的那个故事，好像是说就算建好了也只是自行车或者人能过的桥不是给汽车过的？
EPPING PARK好像那个楼盘1期已经建好年初就有人入住了吧。当时去看过，交通实在不咋的，这价格又不便宜，打广告时候很好听的，说是离MQ，EPPING，哪都近，但后来才知道什么呀，有车才叫近，如果上班到EPPING坐车，走路吧，得走上20来分钟，开车吧到EPPING还得找车位。不过EPPING PARK还在建，等全部3，4欺建好，到是一个很大的小区呵呵，门口的那条路太窄，好像说政府也不给扩，所以没买那当时。