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pan123au

eric_hl88 发表于 2012-7-23 12:37
双砖或者各种masonry frame的房子，一般都是商业建筑用的多。钢筋水泥结构的要高层的才用。
对于民用房子， ...

豪宅都是双砖

pan123au

smiledog 发表于 2012-12-8 17:17
无聊贴，买房子不可能都随你心愿走的，相中了，难道你原本想买双砖的 差一层砖你就不买了？ ...

我只买double brick

stanleywau

正解:

木板房: 最便宜, 改室内布局容易. 但冬冷夏热. 强烈建议安装隔热棉, 屋顶装蘑菇头.
砖板结构: 和木板房没区别, 外层砖仅起美观作用. 比板房贵,比双砖便宜. 冬冷夏热. 强烈建议安装隔热棉, 屋顶装蘑菇头.
双砖房: 最贵! 改室内布局困难. 但冬暖夏凉. 但是, 室内砖墙要么裸砖, 要么render,  不能用石膏板或者木板装饰.地面如果铺地板或者地毯会降低冬暖夏凉的作用. 顶层天花装隔热棉, 屋顶装蘑菇头.

对于双砖房(最大利用):
夏天: 白天关紧窗户, 窗帘.  晚上, 打开所有窗户,门, 让室外冷空气进来, 让热空气出去.
冬天: 白天打开所有窗户, 窗帘.晚上关紧门窗, 窗帘.

pan123au

jack064 发表于 2013-2-5 08:20
如果单纯冬暖夏凉的角度出发什么也比不上暖气和空调啊，话说楼上说双砖贵其他房子10W块，不论多牛X的材料也 ...

我家邻居单砖房子（OZ）几乎半年都在开空调。你可以算算30年电费

caibaodage

正确

caibaodage

红花绿叶 发表于 2012-7-20 15:51
外墙是单砖，里面是举不落板分割房间，这样的房子热吗

热

lilyting

学习了

angelfishtwo

以前住的单砖UNIT，夏天那叫一个热，冬天反正都开暖气，也不觉得。现在住的UNIT，也是单砖的，就是冬暖夏凉，夏天墨尔本要上40度了我才开水冷，不然根本都不热。最近看房子看到过几个板房，也是没有开空调的情况下，走进去就觉得很凉爽。但是也遇到过很热的。总之具体房子具体分析吧。只要住起来舒服，管它是什么材料。

caibaodage

angelfishtwo 发表于 2015-1-18 17:10
以前住的单砖UNIT，夏天那叫一个热，冬天反正都开暖气，也不觉得。现在住的UNIT，也是单砖的，就是冬暖夏凉 ...

有些板房确实舒服。

不常上网

不好的双砖房阴暗潮湿质感冰冷简直如地牢，板房担心其隔热层不够劲，所以还是单砖首选。

happyheros

jack064

pan123au 发表于 2015-1-18 13:28
我家邻居单砖房子（OZ）几乎半年都在开空调。你可以算算30年电费

布里斯班吗？
还会昆士兰？
猫本的话，没那么纠结z

pan123au

jack064 发表于 2015-1-18 20:39
布里斯班吗？
还会昆士兰？
猫本的话，没那么纠结z

sydney

smiledog

其实都一样，各有好处坏处，只是造价上大不同。

limyae2009

不常上网 发表于 2015-1-18 19:16
不好的双砖房阴暗潮湿质感冰冷简直如地牢，板房担心其隔热层不够劲，所以还是单砖首选。 ...

的确是的，我住过的2套双砖房给我的感觉都是这样的

Jinchenxyz01

涨姿势 mark

helenah

pan123au 发表于 2015-1-19 08:21
sydney

悉尼半年开空调？以为你在沙漠住呢

pan123au

helenah 发表于 2015-2-21 23:33
悉尼半年开空调？以为你在沙漠住呢

11-2, 5-8, his aircodition is so noise, even this morning,aircodition is still running.

yxfc2003

板房没这么差吧？

小耗子妈

stanleywau 发表于 2015-1-18 12:26
正解:

木板房: 最便宜, 改室内布局容易. 但冬冷夏热. 强烈建议安装隔热棉, 屋顶装蘑菇头.

俺就是一没留神买了个双砖两层耗子，楼上下外墙都是双砖，楼下内墙也是双砖，正如您所说内墙是裸砖，我嫌难看想加gyprook 都不可以吗？只能往墙上糊水泥？

ageha1016

双砖好

newlaoda

贵的就好

random_wufan

板房不考虑，其他两个ok

风中的旋回

只住过双砖的房子，本来没啥感觉，后来去朋友家住了2周她的板房，还是有差距的，夏天板房好热。。

一定要mark

iamwhoami 发表于 2012-12-8 10:55
刚买了双砖房，40年了地基还不错，没有下沉迹象，是不是可以说基本稳定了？
白蚁高发区，双砖感觉更踏实一 ...

外行人看法 。任何房子都有沉降问题。而且房子的沉降永远不会停止。一般房子出现问题在于沉降不均匀造成墙体开裂。门窗关不上。。。

新房的沉降在最初得7-10年比较厉害。基本上过了15年就比较稳定了除非外部因素造成。双砖房对地基的要求比较高。但一般过了15年房子墙体没有大裂缝，以后也不会有啥大问题一旦出现问题，其劣势是不能和板房和单砖比的。

iamwhoami

一定要mark 发表于 2015-5-7 22:28
外行人看法 。任何房子都有沉降问题。而且房子的沉降永远不会停止。一般房子出现问题在于沉降不均匀 ...

两年半前的回复今天有人回了，不容易啊
这两年半房子没任何变化，期间做过driveway，底下的土很硬，相当难挖，看来是为什么这一片双砖房很多的原因，四五十年前的建筑师还是很靠谱的

2happiness

中介没说错，自己麻将牌磊下就理解，不怕压就怕推拉。地基问题造成沉降如是推拉，基本要推倒重来。另外砖不防水容易发霉

Midorosan

Gelen 发表于 2012-7-20 15:06
双砖房眼里的单砖房：真砖其外，朽木其中
双砖房眼里的木板房：你们听过三只小猪的故事吗？

经典！

stanleywau

小耗子妈 发表于 2015-5-7 20:35
俺就是一没留神买了个双砖两层耗子，楼上下外墙都是双砖，楼下内墙也是双砖，正如您所说内墙是裸砖，我嫌 ...

是的。

stanleywau

一定要mark 发表于 2015-5-7 22:28
外行人看法 。任何房子都有沉降问题。而且房子的沉降永远不会停止。一般房子出现问题在于沉降不均匀 ...

在设计师设计的时候，下面的土（FOUNDATION）是能支持房子的承重，但土的膨胀又不会造成房子的上浮。这样的房子结构设计才是合理的。但后来可能会产生很多的环境变化 - 比如下面的土壤过湿，等等。