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楼主:全家桶

[行情讨论] 房市会走向崩溃吗？看图 [复制链接]

LinuxXp

金靴族

发表于 2012-5-8 18:00 |显示全部楼层

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原帖由 yangwulong1978 于 2012-5-6 14:31 发表
房事和股市是一样的道理，

当年，连扫地的阿姨都成了股神，股市是必降的。。
当所有人都认为房事是涨，，房事是必降的。。

房事一直涨，所有的人，有钱没钱全面去买房，必然就没钱去消费其他的，，对其他的行业就是一个打击，这种打击就 ...

问题是：这个失业率是真实的吗？

买房风水套餐--助您旺财旺丁！！！旺运哥乱谈房事！！！

yangwulong1978

银靴族

发表于 2012-5-8 18:02 |显示全部楼层

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原帖由 LinuxXp 于 2012-5-8 17:00 发表

问题是：这个失业率是真实的吗？

失业率确实不真实，
不过，多看看炒人的新闻，周围的人，也就差不多，知道个大概

stumbby

皮靴族

发表于 2012-5-8 18:03 |显示全部楼层

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It is always the same, with same set of data, it doesnt matter how it is presented, most people will believe what they want to believe, it is the minority ones who sit on the fence that are agonizing over choice.

ivorsyd

金靴族

发表于 2012-5-8 18:15 |显示全部楼层

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1-3月本来就是淡季，很多中介休息到一月底呢

vicky1835

布鞋族

发表于 2012-5-8 18:19 |显示全部楼层

回复 melpipi 90# 帖子

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赞成

黄泥蟹

木屐族

发表于 2012-5-8 21:16 |显示全部楼层

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原帖由 全家桶 于 2012-5-5 21:39 发表
悉尼CBD成交量，如图，比较恐怖，难道是REX数据有问题？这种成交量有点不可思议

这个不叫图叫表！

人似秋鸿来有信
事如春梦了无痕

江南叶

金靴族

发表于 2012-5-9 03:18 |显示全部楼层

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学习。

sinosword

皮靴族

发表于 2012-5-9 04:18 |显示全部楼层

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经济垮不跨房事崩不崩大家自己看着吧

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zhongbingo

金靴族

发表于 2012-5-9 08:54 |显示全部楼层

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原帖由 sinosword 于 2012-5-9 03:18 发表
经济垮不跨房事崩不崩大家自己看着吧

请问这个图那里来的，不错

flyspirit

银靴族

发表于 2012-5-9 10:43 |显示全部楼层

回复 zhongbingo 160# 帖子

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Bloomberg上的，

连接http://www.bloomberg.com/markets ... nt-bonds/australia/

一天

皮靴族

发表于 2012-5-9 14:18 |显示全部楼层

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走了

kooka

皮靴族

发表于 2012-5-10 22:03 |显示全部楼层

回复 sinosword 158# 帖子

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有大俠可以解釋一下這張圖表的意涵嗎？
really appreciate it

黑白无常

布鞋族

发表于 2012-5-11 12:27 |显示全部楼层

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　　债券收益率曲线的形状可以反映出当时长短期利率水平之间的关系,它是市场对当前经济状况的判断及对未来经济走势预期(包括经济增长、通货膨胀、资本回报率等)的结果。债券收益率曲线通常表现为四种情况,一是正向收益率曲线,表明在某一时点上债券的投资期限越长,收益率越高,也就意味社会经济处于增长期阶段；二是反向收益率曲线,表明在某一时点上债券的投资期限越长,收益率越低,也就意味着社会经济进入衰退期；三是水平收益率曲线,表明收益率的高低与投资期限的长短无关,也就意味着社会经济出现极不正常情况；四是波动收益率曲线,表明债券收益率随投资期限不同而呈现波浪变动,也就意味着社会经济未来有可能出现波动。

　　在一般情况下,债券收益率曲线通常是一个有一定角度的正向曲线,即长期利率应在相当程度上高于短期利率。这是由投资者的流动性偏好引起的,由于期限短的债券其流动性要好于期限长的债券,作为流动性较差的补偿,期限长的债券收益率也就要高于期限短的收益率。当然,当资金紧俏导致供需不平衡时,也可能出现短高长低的反向收益率曲线。

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-5-11 12:40 |显示全部楼层

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原帖由 黑白无常 于 2012-5-11 11:27 发表
　　债券收益率曲线的形状可以反映出当时长短期利率水平之间的关系,它是市场对当前经济状况的判断及对未来经济走势预期(包括经济增长、通货膨胀、资本回报率等)的结果。债券收益率曲线通常表现为四种情况,一是正向收 ...

What does the chart tell us then?

jay550

铜靴族

发表于 2012-5-11 13:09 |显示全部楼层

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看那yield curve好像感觉是从现在起到未来的2年内经济会有downtown，然后之后慢慢好转。。

flyfish668

银靴族

发表于 2012-5-11 13:55 |显示全部楼层

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原帖由 simplyjean 于 2012-5-11 11:40 发表

What does the chart tell us then?

短息高过长息，预示澳洲将会进入经济衰退

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-5-11 15:03 |显示全部楼层

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谢谢。这个表上，三个月到三年的收益下滑的很快，图形很陡峭。但是从第四年的到15年的缓慢上升，回到三个月的位置。这个可以有解吗？

c_c

木屐族

发表于 2012-5-11 15:16 |显示全部楼层

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走势好像不是很好耶~

forever21

草鞋族

发表于 2012-5-11 15:21 |显示全部楼层

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谢谢fen xiang!

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-5-11 18:17 |显示全部楼层

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查了一下网上关于bond yield curve的讲解，这个图并不是inverted, 也不能就此判断recession. 不要misleading..

犀利的现实

布鞋族

发表于 2012-5-13 01:41 |显示全部楼层

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看到这个帖，就想回一下，觉得应该接下来会很惨，就好像有人说奥币真的跌的话，就会下。
最近银行的出来之前买的一个房的评估，低于原价25%的评估价。。。对于银行来说是没有过的事情，原来都是根据income来决定借多少钱，不过行情有多差。现在连income也不管了。而且律师那边说很多buyer 都要求cancel contract。。而且银行这个评估决策是发生在这个月初，市场上的房价还没有真正开始受到这个所谓的影响。另外最近鸡又改了 capital gain tax 的条例以便房产降温。还有昨天还是前天出的budget，没有cut corporate tax，也没有更多的incentive,市场会缺少Liquidity，经济条件方面也没有起色。之前的2010，2011房价的会弹太快，主要也是因为2次的qe，那么问题就是在还会再有任何的incentive吗？欢迎comments

hibounce

铜靴族

发表于 2012-5-13 01:44 |显示全部楼层

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原帖由 犀利的现实 于 2012-5-13 00:41 发表
看到这个帖，就想回一下，觉得应该接下来会很惨，就好像有人说奥币真的跌的话，就会下。
最近银行的出来之前买的一个房的评估，低于原价25%的评估价。。。对于银行来说是没有过的事情，原来都是根据income来决定借多少钱，不过行 ...

大哥，您的回复好深奥啊。。。还中英夹杂的。。。

zkm2003210

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发表于 2012-5-13 02:07 |显示全部楼层

要升.

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原帖由 犀利的现实 于 2012-5-13 00:41 发表
看到这个帖，就想回一下，觉得应该接下来会很惨，就好像有人说奥币真的跌的话，就会下。
最近银行的出来之前买的一个房的评估，低于原价25%的评估价。。。对于银行来说是没有过的事情，原来都是根据income来决定借多少钱，不过行 ...

改capital gain tax 只是针对海外购新房.海外买家主要看汇差. 政府现在希望降低利息从而降低澳币. 这绝对对房价是一个大例好. 只差改变留学生和移民政策了.你倒是要问问, 为升么政府要改capital gain tax? 现在是房价下跌呀. 这没有任何意仪么. 我认为政府要从新起动房市了. 工党要赢选举, 起动房市是唯一的机会.

zkm2003210

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发表于 2012-5-13 02:19 |显示全部楼层

要

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另外, 政府的预算看起来忘记了中产阶级. 可别忘了, 中产阶及最关心利息和房价. 所以我相信利息会大降, 房市会好转.
工党一定会这么干.

LinuxXp

金靴族

发表于 2012-5-13 05:00 |显示全部楼层

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原帖由 犀利的现实 于 2012-5-13 00:41 发表
看到这个帖，就想回一下，觉得应该接下来会很惨，就好像有人说奥币真的跌的话，就会下。
最近银行的出来之前买的一个房的评估，低于原价25%的评估价。。。对于银行来说是没有过的事情，原来都是根据income来决定借多少钱，不过行 ...

经济就算不好，澳币会跌。。然后华人就换人民币过来。。。华人区应该不用太担心。。

买房风水套餐--助您旺财旺丁！！！旺运哥乱谈房事！！！

LinuxXp

金靴族

发表于 2012-5-13 05:01 |显示全部楼层

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原帖由 zkm2003210 于 2012-5-13 01:19 发表
另外, 政府的预算看起来忘记了中产阶级. 可别忘了, 中产阶及最关心利息和房价. 所以我相信利息会大降, 房市会好转.
工党一定会这么干.

利息跌，澳币跌，房价如何跌?所以我同意楼上!

买房风水套餐--助您旺财旺丁！！！旺运哥乱谈房事！！！

全家桶

铜靴族

发表于 2012-5-13 11:00 |显示全部楼层

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goverment bond yield 只能说明市场预期澳洲将会持续降息一段时间，对房价走势影响不大

目前担心的是中国和欧洲的衰退，国内制造业下滑很明显，出口大幅低于预期。所以今天央行又降了准备金。

但是从周末悉尼和墨尔本的auction来看，似乎成交量比去年同期差不多，这和REX数据今年成交只有去年一半似乎不符？？？

另外在新闻上看到，去年3月到今年3月，整个澳洲成交量为31000，而09年是47000