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楼主:黑山老妖

[其他讨论] 房地产投资 - 之二：投资房 [复制链接]

我是老人

银靴族

发表于 2008-1-15 16:41 |显示全部楼层

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:)

[ 本帖最后由我是老人于 2008-10-24 20:34 编辑 ]

serenayw

木屐族

发表于 2008-4-8 14:23 |显示全部楼层

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强人强帖，受益匪浅，谢谢！！！

fairysammy

草鞋族

发表于 2008-4-8 14:24 |显示全部楼层

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xue xi

luming

皮靴族

发表于 2008-7-11 13:54 |显示全部楼层

谢谢

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当补药磕去了

MingDeng

银靴族

发表于 2008-7-14 13:31 |显示全部楼层

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Learning...Thanks for sharing!

HomerSimpson

皮靴族

发表于 2008-7-31 21:20 |显示全部楼层

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How useful/practical is the landlord insurance? You mentioned that potentially it could be a great lost if something happened. What would it be for example?

We always purchase the building insurance already. What sort of incidents this landlord insurance will cover? And how much does it cost usually?

smarv.com

patricb

银靴族

发表于 2008-7-31 21:31 |显示全部楼层

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landlord insurance主要是cover两个内容，一是租客违约不付房租，二是租客恶意破坏房屋设施结构等，另外还有可能cover一些相关的legal costs。一般一年保费也就200-300左右，因为是tax deductable，所以实际支出更低。

终于自立门户了，咨询贷款问题请站内短信

yuhongda

草鞋族

发表于 2008-8-2 22:59 |显示全部楼层

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分怎么家？我还没穿鞋呢。

yeye2008

布鞋族

发表于 2008-8-21 07:22 |显示全部楼层

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好帖子,
我得慢慢的品品

Mandy99

金靴族

发表于 2008-9-3 19:25 |显示全部楼层

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继续学习

[ 本帖最后由 Mandy99 于 2008-9-4 08:46 编辑 ]

sln162

皮靴族

发表于 2008-9-3 19:35 |显示全部楼层

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好贴,收藏了.谢谢!

我是老人

银靴族

发表于 2008-10-24 20:35 |显示全部楼层

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cigmm

皮靴族

发表于 2008-11-6 11:42 |显示全部楼层

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金融一危机，大家都没心情讨论这个了。几年内投资房都没有太大的上涨希望了

distantmusic

皮靴族

发表于 2008-11-6 22:11 |显示全部楼层

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多及时的帖子啊！哦，应该说我看得多及时啊

解决了我很多疑惑！肥仔都那么多分了，还吃分啊，估计不在乎偶只能加的2分吧！嘿嘿！

提问：
还是没明白LOC，30万，贷款24万，过了10年房子价值60万，24万本金没有还，那么60X80%-24=24万，这个24万算自己的收益喽？可以开一个LOC放进去投资下一套房。目前我理解的还对吧？

比如下一套50万，自己还要出10万首付？贷款40万。
这LOC里的24万是可以用10万作首付么？如果可以的话，剩下的14万可以抵贷款么？然后自己再贷款26万，还26万的月供就ok?还是仍然贷款40万，计26万的利息？晕晕的，不好意思

还是只是能多贷些款，首付自己攒，还更多贷款？

我觉得自己好幸福啊~~~~~~~~

gracewq

铜靴族

发表于 2009-1-9 16:10 |显示全部楼层

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帮顶

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2009-1-12 20:02 |显示全部楼层

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原帖由 distantmusic 于 6/11/2008 22:11 发表
多及时的帖子啊！哦，应该说我看得多及时啊解决了我很多疑惑！肥仔都那么多分了，还吃分啊，估计不在乎偶只能加的2分吧！嘿嘿！

提问：
还是没明白LOC，30万，贷款24万，过了10年房子价值60万，24万本金没有还 ...

You understanding is right

Happy Wife = Happy Life

蓝天白云

草鞋族

发表于 2009-2-5 10:59 |显示全部楼层

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你很有才:)

alvin妈

草鞋族

发表于 2009-2-10 10:31 |显示全部楼层

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好贴，学习了，楼主真的很有心，感谢

winonna

银靴族

发表于 2009-3-14 15:07 |显示全部楼层

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总算知道LOC是什么意思了，多谢了

sparkbebop

皮靴族

发表于 2009-4-3 16:25 |显示全部楼层

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好好学习，天天买房

gztqm0923

皮靴族

发表于 2009-4-17 10:39 |显示全部楼层

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太好的帖子
但我还是不明白
比如某人每年收入50000，假设每年交税8000。有一个首期给了20%，贷款80%的房子，只还利息的贷款计划，这个房子每年要还10000的利息，本金一直没还。
这是怎么样一个退税呢？

谢谢帮助

totofeiyun

光脚族

发表于 2009-4-18 16:20 |显示全部楼层

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正准备投资移民呢，如何才能选到好的而且不贵的team?，感谢老妖的精彩讲解！

luyangcy

铜靴族

发表于 2009-5-12 11:13 |显示全部楼层

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真是受用了，连看了一天啊

Hot

木屐族

发表于 2009-5-21 12:10 |显示全部楼层

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藏了，慢慢学！thank you!!!

居乐家

布鞋族

发表于 2009-5-31 23:01 |显示全部楼层

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说的很具体,谢谢分享.

lydia821001

银靴族

发表于 2009-6-13 00:22 |显示全部楼层

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原帖由 distantmusic 于 2008-11-6 21:11 发表
多及时的帖子啊！哦，应该说我看得多及时啊解决了我很多疑惑！肥仔都那么多分了，还吃分啊，估计不在乎偶只能加的2分吧！嘿嘿！

提问：
还是没明白LOC，30万，贷款24万，过了10年房子价值60万，24万本金没有还，那么60X80%-24=24万，这个24万算自己的收益喽？可以开一个LOC放进去投资下一套房。目前我理解的还对吧？

比如下一套50万，自己还要出10万首付？贷款40万。
这LOC里的24万是可以用10万作首付么？如果可以的话，剩下的14万可以抵贷款么？然后自己再贷款26万，还26万的月供就ok?还是仍然贷款40万，计26万的利息？晕晕的，不好意思还是只是能多贷些款，首付自己攒，还更多贷款？

有点疑问
1，这24万应该不完全算收益吧，应该还要减掉10年来付的24万的利息。
2，第二个房子必须是投资房吗？还是自住也可以？如果自住的话应该就算私人用途，应该没有税务优惠了吧。