小屋变大房-加层日记（1月9日凌晨更新，完工后图片陆续更新中）

D.Y

sinojuju 发表于 2012-3-7 22:50
去年的时候就开始准备报价了，还是那个设计师朋友介绍了个华人builder讲广东话的，拿了图纸给他们，几个星 ...

强帖！请问二楼加建的面积？能大概说说inclusion list 吗？
谢谢！

sinojuju

D.Y 发表于 2012-9-4 00:47
强帖！请问二楼加建的面积？能大概说说inclusion list 吗？
谢谢！

二楼大概110平方米，另外加一个8.5平米和一个16平米的阳台。
builder的lockup包括了demolition,加新的楼层，屋顶外墙，所有窗户，还有大门，timber decks.所有外观的东西。

goodbetterbest

我们也刚签了建房合同，楼上加建二层，楼下扩建，可以问一下楼主你们的合同上的时间是多久啊，我们是300天，如有late，builder要赔偿250/week，我们签的是HIA合同版本，请问楼主在这个合同里大概都要注意一些什么样的问题，在开始建之前也需要注意些什么细节，比如说保险，还有你们的builder 有没有把发票给你们，比如说他提供的空调，窗户，等之类的，因为这些不都是牵扯一个warranty 的问题。谢谢

D.Y

sinojuju 发表于 2012-9-4 19:17
二楼大概110平方米，另外加一个8.5平米和一个16平米的阳台。
builder的lockup包括了demolition,加新的楼 ...

oh, 加建真的比新造房贵很多，如果包括DIY那部分，估计要多少$才能收尾（不包括家居），真的是大大的投资！

巧笑倩兮

加油！

FIVE-Flower

好棒喔

minialau

盐炒栗子 发表于 2012-9-2 18:56
我见过的最美的后院

我怎么就觉得这样的没带围栏的后院挺没有安全感的。

D.Y

sinojuju 发表于 2012-6-2 22:38
忍不住趁周末工人不上班又溜进了工地,顺着脚手架走在刚架出来的二楼,穿梭在条条框框里,心情自然开始变好. ...

请问楼主，在木架下那个蓝色是什么材料？不用拿走吗？

tonyhm

看了一半，基本打消了加建的计划。楼主一家很强大，继续跟帖，也算过个加建瘾

wunova

lz真强，跟帖学习了

箴言

sinojuju 发表于 2012-2-27 12:13
海运挺简单，中国找个海运代理公司，把东西运到他们指定的仓库（一般家具厂都可以直接送货）货到齐了，就 ...

请问LZ是多大的柜子，国内3W多，这里4K的话，一共要5W多，好贵

sinojuju

箴言 发表于 2012-9-9 21:06
请问LZ是多大的柜子，国内3W多，这里4K的话，一共要5W多，好贵

是个40尺的大箱子

sinojuju

D.Y 发表于 2012-9-9 15:55
请问楼主，在木架下那个蓝色是什么材料？不用拿走吗？

是一层很结实的塑料膜，用来防水和保护楼板的，作内部装修时等铺地毯时就可以割掉了

箴言

sinojuju 发表于 2012-9-10 17:34
是个40尺的大箱子

请问你一共装了多少东西啊，需要个40尺的大柜子，我打算弄个20尺的，含全套家具，不知能否装得下。。。
20尺的大概会需要多少钱？请问你是货到港口，你自己找人清关的吗，问题好多。。。

sinojuju

好久没发房子的图片了，到现在为止外部已经全部结束，GRANT也发给了我最后一次CLAIM的发票了。
7月一到，我忙的天昏地暗，好不容易最近才得以稍稍喘口气。一看足迹改版了，我的鞋子换了，这个帖子居然加精了，再不更新，对不起XDJM了。往回看了一页，上会说到楼上外墙板订好，那么接下来给各位展示的是RENDERING,先请看看半成品：


然后。。。。


2个星期后，嚓铛。。。！！！


同志们，请原谅我鸡冻的心情啊，经历了4个月，我的房子终于整容初见端倪。

sinojuju

接下来开始搭建后面的timber deck和楼上的阳台了，用的都是叫merbau 的硬木，这个部分是包括在builder lockup的报价中的，我记得这部分的价钱是6000多点，个人认为很便宜，楼下的露台是35平米左右，楼上的阳台大概也有7-8平米。
先来个远照：


各种近看看

catherin03

好看！ 各种羡慕！！

sinojuju

外面虽然看着像那么回事了，此刻的室内确是百废待兴。因为老公是做这方面的，所以接下来他停了外面的活儿，自己开始复责内装修了。其实他只做墙壁和天花板的部分，其他还是包给不同的tradesperson做的。

才开始几天，我们已经体会到内装将是个痛苦和漫长的战役，虽然早有心理准备。


在这里我要八卦一下我们的空调系统。说来话长，当时准备装的是中央空调，这楼上楼下的估价下来一万多。我们也打算安装太阳能供电系统，中文报纸上看了个广告就去了showroom,结果那个我老公和那老板Eric居然还沾亲带故的有点认识，当下拍板用他家帮我们安装太阳能系统。Eric说他最近认识个德国老头有很多先进的东西，并推荐我们用德国老头的太阳能水冷/热系统。据说如下优点：
1.安装后整个房子24小时处于舒适的温度中（可调节温度16c-25c)，而且每个房间单独调节温度。
2.不是传统的空调加热或降温空气的方法调节温度，而是靠水循环来实现。
3.太阳能加热水温，保温的储水箱据说在一个星期没有太阳的情况下，已加热的水可以保温一个星期。
4.家里以后电费账单几乎没有。
5.同时解决了家用热水的问题，不用单独安装热水器了。
6.所有零配件全部是欧洲制造，保质50年。

价钱比中央空调贵1万左右，但是想想还省下了买热水器的3000元，就心动的做了回小白鼠。德国老头带着儿子和帮手，花了几天在我家的楼板下面铺上了很多细细的蓝色管子：


这些是链接楼上楼下的线路，将来的空调控制中心。


在我们封墙和天花板之前，老头和他儿子对所以管道做了压力测试，确保不漏水（漏水我们就惨大了）。
所以各位同学，请稍等数周，等这套东西运作起来了，如果效果好，我单独开贴让大伙长长草，如果不好，你们就看我去隐秘天空里去哭吧。

（预告，下回请看：老公出马一个顶两，专业gyprockStar)

cui_ran

不错，请问楼主，这是在墨尔本吗？我也有改造房子的想法。

cerinahe

Well done!

D.Y

sinojuju 发表于 2012-9-10 21:31
好久没发房子的图片了，到现在为止外部已经全部结束，GRANT也发给了我最后一次CLAIM的发票了。
7月一到，我 ...

敢问楼主到现在为止Grant的那一部分投入了多少米？好让我们也长长草。

D.Y

sinojuju 发表于 2012-9-11 00:01
外面虽然看着像那么回事了，此刻的室内确是百废待兴。因为老公是做这方面的，所以接下来他停了外面的活儿， ...

很吸引，请问要多大的储水箱才有这效果？

roo81

大工程。

mel-OO

付出还是值得的  会是很漂亮的房子啊

AMBER302

外面看跟新的一样啊.

D.Y

嘟爺 发表于 2012-3-9 19:30
工程开始后要注意progress payment的内容和质量。。以前交过不少学费的。。

builder 都是按工程总价的百分比来付，但真的纠结怎么知道合不合理。

静水之镜

关注啊~~~~

茫然的茫然

马克，楼主运气很好阿，房子很漂亮

嘟爺

D.Y 发表于 2012-9-22 10:32
builder 都是按工程总价的百分比来付，但真的纠结怎么知道合不合理。

不是内行真的比较困难。。。能做的只有经常询问建筑到什么阶段了、都在进行什么工序、用的什么材料等等。。不懂得上网查看相关工序的建筑标准是什么。。当然也需要盯住看。。。你人不在怎么知道防水刷了几层、油漆什么牌子的、是否兑水等等。。。。。

贝塔

厉害啊