买房子的要小心了

goldenapple

原帖由 西边雨 于 2006-8-24 12:50 发表


别上当，袋鼠当初看房都在离city5公里范围之内的~

他在名单上最后一个，逃不掉滴。。。

酷的

原帖由 西边雨 于 2006-8-24 12:50 发表


别上当，袋鼠当初看房都在离city5公里范围之内的~

我也差点上当了。。

西边雨

原帖由 goldenapple 于 2006-8-24 12:52 发表


他在名单上最后一个，逃不掉滴。。。

应该是第一个，还没买房，钱都在银行里~~

philgu

原帖由 休 于 2006-8-24 12:39 发表
大家还要注意一点,房价整体跌,但你喜欢的区秩了没? 象今年上半年,在下北岸录得上升5%,而在西区跌幅较大.

This is one of my points. There are two markets at work now. One are the surburbs with reasonable affluent to rich people living. (say average house price 800k-1million & above). And the other with most of average people (say average house price 400k-600k). The first is booming at the moment and second is sluggish. It can remain that for years to come. There is one article in AFR weekend. Porshe, David Johnes and other luxury brands are recording record sale and profit at the moment. Do you think they were people winging about petrol price who are buying them? So for me, I can only afford house that may not see capital growth in a while. So it is a lifestyle choice. I remember a relative told me that those houses worth millions are cheap here, but those selling for $600k are expensive. I think his comments sum up the situation very nicely. The reason is they have different target markets.

That is why I said unemployment rate to be very critical. In a sense, it influences market that I can afford significantly.

[ 本帖最后由 philgu 于 2006-8-24 14:14 编辑 ]

水晶靴

袋鼠苦盼多时的“精华”，终于熬到了。。

袋鼠

呵呵，这斑猪真够懒的。
催了这么就才出洞。

休

袋鼠 筒子,不是你写得好,是大家补充得好,给发言的加分!

袋鼠

原帖由 西边雨 于 2006-8-24 12:50 发表


别上当，袋鼠当初看房都在离city5公里范围之内的~

别造谣啊，俺被东边的房子吓着了，都跑西边如seabrook等去看了。

袋鼠

原帖由 休 于 2006-8-24 14:16 发表
袋鼠 筒子,不是你写得好,是大家补充得好,给发言的加分!

给你加了1分了。够意思了吧。

yanyan

原帖由 袋鼠 于 24/8/06 10:44 发表


酷哥考过CFA, 是专家，欢迎酷哥给大家来个理财讲座吧。

CFA在melb最常见了Country Fire Authority

yanyan

原帖由 袋鼠 于 24/8/06 14:18 发表


别造谣啊，俺被东边的房子吓着了，都跑西边如seabrook等去看了。

可是你最终不会在西边买房子

袋鼠

原帖由 yanyan 于 2006-8-24 14:29 发表


可是你最终不会在西边买房子

sunshine不错啊，就在sunshine买个算了。

milkcup

原帖由 袋鼠 于 2006-8-23 20:59 发表



不是按首期算的。不能按首期算，因为你即使只付首期，剩下的贷款，你付的利息比存银行的利息更高。

假设你有50万，你可以买这个房子住，也可以存银行然后租房子住。你得到的是一样的享受，就是住着一个5 ...

按照经济核算，这个分析是很准确的，很多人在计算的时候没有把DEPOSIT的可收利息计算进去。
但是华人大部分都是有房子情结的，一辈子死也要买个房子的

yanyan

原帖由 袋鼠 于 24/8/06 14:37 发表


sunshine不错啊，就在sunshine买个算了。

买吧买吧，我还时不时可以蹭饭吃

hx

Deposit 的利息到每年报税的时候就发现不是自己的啦，比如6%的利息收入，加到工资收入里面要扣掉不少，不是无偿上缴国家了啊。

elmbh

原帖由 philgu 于 2006-8-24 14:08 发表


This is one of my points. There are two markets at work now. One are the surburbs with reasonable affluent to rich people living. (say average house price 800k-1million & above). And the ot ...

Yes, can't agree more

竹马卿玫

原帖由 horseanddragon 于 2006-8-22 19:08 发表
补段中文：


加息按揭負荷增房價跌
負資產者被迫割價售屋

    本報悉尼訊 位於St Clair的一幢3臥室磚房上周末只能以26萬澳元的價格售出，與上一次於2003年45萬澳元的成交價相比，大幅下降了42%。進一步顯 ...

这个这个看着很不错涅大家怎么都不去买这样的拍卖房子啊？小马筒子给大家说说哪里可以得到这个拍卖的信息然后有米的人快上啊
抱头逃串ING

talpey

原帖由 酷的 于 2006-8-24 12:09 发表
支持袋鼠的都是无产阶级阿！　呵呵

老兄，很久没人来拍你的砖了，自个儿不写拍砖贴，该来袋鼠的坑里蹲着啦？
你可不是无产阶级啊。

powermao

苹果要搞红卫兵造反啊？？？

powermao

俺来插一嘴，比较租房和买房是不客观的。

租房和买房完全没有可比性，租房和占地是没有直接关系的，只和房屋的新旧和设施、位置有关系，而买房和设施是没有直接关系的，却和占地大小和位置、新旧关系密切。所以，单纯说，一个出租的房子，800多平，300一周，和房屋价值40万基本没有关系，尤其是老房子，看一下S32就知道了，这40万几乎有38万都是地价，由于房子老，可能房屋价值只有2～3万。而租房子，租的是房子，而不是地。
同样，稍有留意，可以发现在camberwell租unit，相近的条件，和在box hill，ringwood几乎是一样的价钱，更关键的，是，在 north balwyn也是这个价钱，而售房房价就差几倍了。

horseanddragon

原帖由 休 于 2006-8-24 14:16 发表
袋鼠 筒子,不是你写得好,是大家补充得好,给发言的加分!

所言极是
不过袋鼠筒子打开一个好话题，也是要支持的

lydia821001

原帖由 powermao 于 2006-8-25 00:17 发表
俺来插一嘴，比较租房和买房是不客观的。

租房和买房完全没有可比性，租房和占地是没有直接关系的，只和房屋的新旧和设施、位置有关系，而买房和设施是没有直接关系的，却和占地大小和位置、新旧关系密切。所以 ...

有道理，这样说觉得客观一点。
这个帖子好，可以好好学习一下。

sail

这个话题跟回不回国一样，讨论不出所以然的。
我承认，在利率如此高的情况下，买房怎么都不如租房划算。但是我还是要买房，因为在像今天这样一个晴朗的日子里，抱着宝宝看老公在自家的后花园里种兰花，对我来说是莫大的享受。赚钱干吗？存钱干吗？不就是为了享受生活？钱反正不是在这里花掉就是在那里花掉，值得还是不值得完全是仁者见仁，智者见智。

villa

原帖由 sail 于 2006-8-26 22:22 发表
这个话题跟回不回国一样，讨论不出所以然的。
我承认，在利率如此高的情况下，买房怎么都不如租房划算。但是我还是要买房，因为在像今天这样一个晴朗的日子里，抱着宝宝看老公在自家的后花园里种兰花，对我来说是莫大的享受。赚钱干吗？存钱干吗？不就是为了享受生活？钱反正不是在这里花掉就是在那里花掉，值得还是不值得完全是仁者见仁，智者见智。

sail这段话真是道出了购房自住的真正意义所在。

作为普通的升斗百姓，偶不懂那么多高深的经济学词汇和理论，只是环顾四周的华人朋友当中，不管是白领新贵坐办公室的，还是贩夫走卒干“累脖”活的，或是辛辛苦苦做生意的，但凡有点可能的，大都攒首期买了自住房，更不用说那些手里还有若干投资房的了，我还真不相信这么多人都是傻子，都算不过帐来。对他们来说，什么opporunity cost，什么股指期货，什么衍生option，什么“大战非农”…似乎都遥不可及了。

特别是还带着年幼的孩子的，更是希望给孩子一个温暖安定的家，有了自己的家的感觉，就一个字“爽”！

前阵子还看到一则新闻，说今年五月份第一次升息之后，霍华德总理的28岁长子在悉尼Pyrmont区买了一套2卧室的unit，价格为$545,000元。霍华德总理和太太Janette用自己位于悉尼北岸Wollstonecraft的房子做抵押，向一间财务公司按揭贷款，帮助自己的儿子成为首次置业人士。

有意思的是，总理长子这次首置的房款，比起总理夫妇1974年购买位于Milner Cres的房产价格高出了10倍，当年霍华德夫妇购买那栋房产仅花了$54,000元。

:)


http://www.news.com.au/heraldsun ... 0022113-662,00.html



Howard gives son a hand


August 05, 2006 12:00am   Article from: Herald-Sun

PRIME Minister John Howard has helped his son get a foothold in the property market, borrowing against the equity of his Sydney North Shore home to go guarantor for an inner-city pad.
Mr Howard's eldest son, Timothy, 28, paid $545,000 for a two-bedroom unit in the inner suburb of Pyrmont in April.

Mr Howard and his wife, Janette, used collateral for their Wollstonecraft home to borrow the same amount through Perpetual Ltd.

The couple's son-in-law, Rowan McDonald, married to their daughter Melanie, witnessed their signature on one of the mortgage documents.

The transaction was settled on May 22, just weeks after interest rates rose.

The amount he paid for his first home is more than 10 times what his parents paid for their family home.

Mr and Mrs Howard bought their Milner Cres property for $54,000 in 1974.

austeps_join

有些人花4,5万买一辆新车觉得是为了享受,明知这东西是贬值的,但买房却考虑会贬值,举棋不定,就算真的下降了,就当花钱买享受不就心里平衡了.

philgu

原帖由 villa 于 2006-8-27 09:17 发表

sail这段话真是道出了购房自住的真正意义所在。

作为普通的升斗百姓，偶不懂那么多高深的经济学词汇和理论，只是环顾四周的华人朋友当中，不管是白领新贵坐办公室的，还是贩夫走卒干“累脖”活的，或是 ...

I am pretty sure everyone in this post wants to buy a property of their own sooner or later. The question discussed here is not whether but when. If you think you might be able to pay off the entire mortgage two years earlier by waiting one or two more years, some people might go ahead buy it regardless but some might say wait a minute. Don't think either one is wiser than the other. Every person thinks different - a property could mean security to one but anxiety to the other.

I do think in most of the cases common senses prevail. You are exactly right about the need for housing. The need has/will always been/be there and thereafter. But property cycle still exists.

Actually I felt a more meaningful discussion would be a post discussing which suburbs might provide a good living environment.

[ 本帖最后由 philgu 于 2006-8-27 12:13 编辑 ]

villa

原帖由 philgu 于 2006-8-27 11:18 发表


I am pretty sure everyone in this post wants to buy a property of their own sooner or later. The question discussed here is not whether but when. If you think you might be able to pay off the e ...

真不理解为什么在一个中文论坛上，好好的一段话非要用英文表达？呵呵。

philgu

原帖由 villa 于 2006-8-27 11:25 发表
真不理解为什么在一个中文论坛上，好好的一段话非要用英文表达？呵呵。

It will take me 15 minutes to write a few sentences in Chinese (my pi ing is quite rusty). I will go back to just viewing then.

villa

原帖由 philgu 于 2006-8-27 11:30 发表


It will take me 15 minutes to write a few sentences in Chinese (my pi ing is quite rusty). I will go back to just viewing then.

建议下载紫光拼音输入法，我觉得非常好用。

:)

philgu

原帖由 villa 于 2006-8-27 11:35 发表

建议下载紫光拼音输入法，我觉得非常好用。

:)

I was thinking about writing something about managed funds (given I work in funds management & insurance industry). But translating all that into proper chinese terminologies just makes impossible for me. But still enjoy this forum and some very entertaining stories. Will ask my gf about your suggestion though.

[ 本帖最后由 philgu 于 2006-8-27 11:51 编辑 ]