造房记

jessica_cao

版主你动作好快啊。如果我家砌砖的工人动作也有你这么快就好了。8月31日开始砌，一个砌墙的，一个助理，一条狗。3个礼拜了还没砌好。澳洲Local。如果换上中东兄弟，估计一个礼拜就干完了。我只能想，慢工出细活。

我们的水管工，竟然把管道都排错了。把洗衣房的管道排到我儿子的房间，我儿子肯定不乐意啊。开得挖开水泥重排的说。很晕。据说2%的新建房子会遇到这个问题，为什么偏偏是我们。

MyDreamhouse

看来在北区买地自己建
变成大水鱼了

原帖由 jessica_cao 于 2010-6-17 21:35 发表


格兰,上北晓得伐?洋葱头聚居区.扩建或者装修每平米3000.

我lg的朋友原来住Lindfield的,现在downsize到其他地方去了.他说,Lindfield全是穷人,家里都没钱的... 不是挣得少,是花得太快.维修师傅们一听Lindfield,来来,加倍收钱.

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2011-9-25 22:15 发表


啊啊啊，你问得真尖锐啊。我买这儿不为别的就是为了学区。我觉得小孩子要是不爱上学进不了精英，也能混到Killara High，还不要钱，不挺好么。当时我觉得我买得价钱不错，现在觉得买贵了。我们买了以后附近出了好几套，价钱都很 ...

Thanks for sharing!

Will add points to you when my points are back

箴言

请问COUNCIL后来花了多少时间批准你们的建房申请？

H妈妈

原帖由 箴言 于 2011-9-26 10:00 发表
请问COUNCIL后来花了多少时间批准你们的建房申请？

She went through CDC. It's quicker than council approval

Have you started looking at displayed homes?

箴言

CDC是什么意思啊？一点不懂。。。我还没看，想等LG回来了一起去看

H妈妈

原帖由 箴言 于 2011-9-26 10:13 发表
CDC是什么意思啊？一点不懂。。。我还没看，想等LG回来了一起去看

NSW CDC(compliance development code ), I think

Chatswood控

原帖由 jessica_cao 于 2011-9-25 22:15 发表


啊啊啊，你问得真尖锐啊。我买这儿不为别的就是为了学区。我觉得小孩子要是不爱上学进不了精英，也能混到Killara High，还不要钱，不挺好么。当时我觉得我买得价钱不错，现在觉得买贵了。我们买了以后附近出了好几套，价钱都很 ...

首先安慰一下，房子没有买贵之说， 买到就是赚到。
其他的还算合理， drop edge beam 的15000刀有些勉强，可以在室内过道加几级楼梯， 带点split level效果的那种， 如果设计在客厅的入口位置挺气派的，也就5-6千左右吧。
另外我觉得板油侬已经花了佳希多钞票在Land上， 为啥体伐造两层楼呢？ 以后小孩长大房子卖出去价格会差老多啊！

jessica_cao

原帖由 Chatswood控 于 2011-9-26 19:29 发表



首先安慰一下，房子没有买贵之说， 买到就是赚到。
其他的还算合理， drop edge beam 的15000刀有些勉强，可以在室内过道加几级楼梯， 带点split level效果的那种， 如果设计在客厅的入口位置挺气派的，也就5-6千左右吧。
另外我觉得板油侬已经花了佳希多钞票在Land上， 为啥体伐造两层楼呢？ 以后小孩长大房子卖出去价格会差老多啊！

谢谢你的安慰啊。

我们其实是split level的。。。车库的地平比整个房子低那么半米多。从车库进来要上两格楼梯。

我和我老公都是懒人，不喜欢走楼梯的，而且我们的地门面也不宽，造两层不好看，等等，最后而且最重要的是经费有限，所以就造一层，反正也够住了。我搬来澳洲以后发现打扫卫生哈吃力。我们现在租的房子4房2卫，我基本上一次吸尘只能吸两间房间，一间不用的迷你卫生间我从来也不去打扫的。就这样我每天还忙个不停。想想还好没有造两层楼，否则我每天光打扫也要累死啊。再加上洗衣服放衣服楼上楼下，啊啊啊。造大房子的同学务必三思，当然准备好请清洁工的另当别论。

jessica_cao

原帖由 MyDreamhouse 于 2011-9-25 23:33 发表
看来在北区买地自己建
变成大水鱼了

什么叫大水鱼？

jessica_cao

原帖由 箴言 于 2011-9-26 10:13 发表
CDC是什么意思啊？一点不懂。。。我还没看，想等LG回来了一起去看

问问题我喜欢的。我研究的东西可以拿出来显摆一下，顺便骗点分什么的。

造房子不是要被批准了才能造么？以前只有council能批，但是council实在太慢了，激起了民愤，于是现在又多了一条路，就是nsw complying development code。这部code详尽地列出了对于你所要建的房子的种种要求，规定很细，但很清楚，行就是行，不行就是不行。council的private certifier或者独立的private certifier都可以批复，而且规定符合条件的申请10个工作日内必须办结。这样主动权就掌握在造房子的我们手里了。Kuringgai Council出了名的刺头，据说DA的办结时间一般在4个月到6个月。而且申请DA没有像CDC那么明确的条件要求，所以你不知道Council会在哪里为难你，申请2年不过的我也听说过。为了避免这样的折磨，我们决定还是走CDC。走CDC也是有牺牲的，比如离两边围栏的距离，因为我们的地超过了900平方，所以要分别留1.5米，据说council的话1米就够了。我们的地本来也不宽，作出这样的牺牲是很痛的。。。

这个是CDC的链接，你慢慢看。还是很通俗易懂的。
http://www.planning.nsw.gov.au/p ... ing_development.pdf

jessica_cao

为什么north facing backyard算个卖点？我们的backyard就是north facing，但是因为树多，几乎全都是shade。夏天是不错，冬天要冷死了。前院倒是阳光明媚。我觉得south facing的backyard才更好不是么？反正自家的房子最多两层楼也挡不了多少阳光的。

还有我们的前院超级大，超级大的前院能干吗用？

jessica_cao

我看了我之前的帖子，真是脸红啊，才写到Masterton。那老头的名片我都扔了，竟然还是我故事里到目前为止的主角。

一年多过去了，我使劲回忆回忆为什么后来选了AV Jennings。

见Masterton后的某天，我们去了AV Jennings在Ponds的销售处。我电话里联系的那个销售那天不上班，我去了以后，一个销售老太太有点儿扭捏，毕竟算是抢客户呀。我跟她讲，另外一个销售也就在电话里跟我聊了会儿，双方也没有什么commitment，所以我愿意成为她的客户。我这样一讲，她马上不扭捏了，立马让我们上隔壁参观。

AV Jennings的样板房做得还是很不错的，特别是主卧和主卫的设计，双走入式衣柜，还有厨房卫生间颜色的搭配，我们都很喜欢。唯一不喜欢的就是那个圆弧形的墙隔出的小小的餐厅。我们马上回到办公室，老太太很有经验，告诉我们可以这样改，可以那样改，我们又借鉴了AV Jennings的另外一个户型的前门部分，让我们的主卧突出于车库，利用我们庞大的前院。就这样，我们很满意地交了订金，让她们去做survey。就这样第三志愿成了第一志愿。当时还有一个促销，就是3600可以做一个有屋顶有地砖的alfresco，我们觉得也挺好。

[ 本帖最后由 jessica_cao 于 2011-9-26 21:56 编辑 ]

jessica_cao

老太太给我们一大摞供应商的材料，显示了各种可选的物件。这个经历只要是造房子的同学估计都有过，就是疯狂地开车在悉尼的大街小巷找某砖砌起来的房子。砖厂提供的好多地址都是lot number而不是street number。这让我们一顿好找，有的开车大老远过去，根本也找不到。还有就是去瓷砖店一泡就是大半天，看颜色。我们最后的决定很简单，copy样板房。

jessica_cao

我们的第一志愿砖。Australbricks Earth

jessica_cao

现在建房子都要有一个BASIX证书，我觉得就是要大家造节能型的房子。颜色深的砖是要扣分的，因为太容易吸热。还有深色的瓦也是要扣分的。如果总分不够的话，就可能需要在其他方面补，比如窗户玻璃要能反射阳光之类的特殊处理，那又要增加成本不是么。所以我们最后决定用同一系列浅一号的砖。

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2011-9-26 21:54 发表
我看了我之前的帖子，真是脸红啊，才写到Masterton。那老头的名片我都扔了，竟然还是我故事里到目前为止的主角。

一年多过去了，我使劲回忆回忆为什么后来选了AV Jennings。

见Masterton后的某天，我们去了AV Jennings在Pond ...

你们只是从Masterton到AV Jennings的转换而已，真的不算痛苦的。你晓得伐，我们看过大大小小各种ｂｕｉｌｄｅｒ，即便是现在这个ｂｕｉｌｄｅｒ，也是在经过大半年的圈子后，改了超过２０次的ｐｌａｎ和ｔｅｎｄｅｒ，超过１３０封ｅｍａｉｌ后才签的。唉，我其实挺为我的那个ｓａｌｅｓ　ｍａｎａｇｅｒ难受的，做一笔单真不容易啊！我想我肯定被认为是“极品”了。当然了，主要也是那个ｓａｌｅｓ　ｍａｎａｇｅｒ不爽气，其实ｗａｉｖｅ我点小东西我就会乖乖就范的，偏偏咬死一口都不放松，那么我肯定据理力争到最后一滴血啦。

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2011-9-26 22:15 发表
现在建房子都要有一个BASIX证书，我觉得就是要大家造节能型的房子。颜色深的砖是要扣分的，因为太容易吸热。还有深色的瓦也是要扣分的。如果总分不够的话，就可能需要在其他方面补，比如窗户玻璃要能反射阳光之类的特殊处理，那又要增加成本不是么。所以我们最后决定用同一系列浅一号的砖。

我现在觉得浅一号的好看了。

不过怎么感觉你家的砖比这个浅一号的还要浅？是不是因为砖还没洗过的原因？

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2011-9-26 21:37 发表
为什么north facing backyard算个卖点？我们的backyard就是north facing，但是因为树多，几乎全都是shade。夏天是不错，冬天要冷死了。前院倒是阳光明媚。我觉得south facing的backyard才更好不是么？反正自家的房子最多两层楼也挡不了多少阳光的。

还有我们的前院超级大，超级大的前院能干吗用？

因为后院朝北的话，是冬暖夏凉的。你家夏天肯定凉快，因为有好多树。冬天其实也很不错，太阳好的时候，晒晒太阳很悠闲。别忘了，冬天的时候树叶子都掉光了，遮不掉你什么阳光的。

我家朝北，所以三个卧室朝北，卫生间朝向尽量朝南，反正不需要光照。但是楼底下客厅，餐厅和Ａｌｆｒｅｓｃｏ　ａｒｅａ就不会很亮堂，只能靠灯了。

H妈妈

我很“无耻”地进来了，挥一挥手，不留下一点分

（白条白条，改日还你，这些天都是欠债无数，有分马上就要还的，杨白劳的日子不好过啊）

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2011-9-26 22:26 发表


因为后院朝北的话，是冬暖夏凉的。你家夏天肯定凉快，因为有好多树。冬天其实也很不错，太阳好的时候，晒晒太阳很悠闲。别忘了，冬天的时候树叶子都掉光了，遮不掉你什么阳光的。

我家朝北，所以三个卧室朝北，卫生间朝向尽量朝南，反正不需要光照。但是楼底下客厅，餐厅和Ａｌｆｒｅｓｃｏ　ａｒｅａ就不会很亮堂，只能靠灯了。

我家后院都是常青树好像，gum tree，我7月刚来的时候去看，都枝繁叶茂的。gum tree冬天掉不掉叶子的？

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2011-9-26 22:22 发表


我现在觉得浅一号的好看了。

不过怎么感觉你家的砖比这个浅一号的还要浅？是不是因为砖还没洗过的原因？

对，洗了会深些。

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2011-9-26 22:28 发表
我很“无耻”地进来了，挥一挥手，不留下一点分

（白条白条，改日还你，这些天都是欠债无数，有分马上就要还的，杨白劳的日子不好过啊）

鄙视。

MyDreamhouse

进来学习。

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2011-9-26 22:20 发表


你们只是从Masterton到AV Jennings的转换而已，真的不算痛苦的。你晓得伐，我们看过大大小小各种ｂｕｉｌｄｅｒ，即便是现在这个ｂｕｉｌｄｅｒ，也是在经过大半年的圈子后，改了超过２０次的ｐｌａｎ和ｔｅｎｄｅｒ，超过１３０封ｅｍａｉｌ后才签的。唉，我其实挺为我的那个ｓａｌｅｓ　ｍａｎａｇｅｒ难受的，做一笔单真不容易 ...

我其实还好，痛苦的是AV Jennings的销售经理。他要是个女人，估计一早做一个Jessica巫毒娃娃放在办公室里拿针扎了。这年头谁挣钱都不容易，凭什么让他们挣钱容易。

MyDreamhouse

看了楼主的造房记
严重打击我的信心

北区真的很漂亮
但是房子实在贵

150万的预算买不到太好的
买一块地100万（900以上），外加上50万盖个双层的
看来也不容易

楼主，有什么建议呢？

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2011-9-26 22:29 发表


我家后院都是常青树好像，gum tree，我7月刚来的时候去看，都枝繁叶茂的。gum tree冬天掉不掉叶子的？

我们家门口的那个gum tree啊掉叶子连树皮都掉得一天世界的

出去度假２－３个礼拜回来一看，感觉荒凉得来，好像刚刚被人洗劫过

boattent

顶一下

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2011-9-26 22:31 发表


鄙视。

这样不好（武林外传台词）

你可以以德报怨，給我加点分，我明天还你，嘿嘿

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2011-9-26 22:33 发表


我其实还好，痛苦的是AV Jennings的销售经理。他要是个女人，估计一早做一个Jessica巫毒娃娃放在办公室里拿针扎了。这年头谁挣钱都不容易，凭什么让他们挣钱容易。

哈哈，估计我的销售经理若是男的也这么做了

他在介绍我们給他的妈妈阿姨的时候说，这个是我们公司非常特别的客户。。。我猜回去肯定对他妈妈投诉我有多少粘（因为我经常为了同一个问题能发很多个ｅｍａｉｌ，直到他搭理我为止）