Tony 建房贴 Mel Point Cook（最新情报：房子已经完成,3月29日 Inspection 见368楼）

aim1900

原帖由 tony2006 于 2010-5-11 13:16 发表


我这个房型Kube的basic price是33.2万.虽然inclusion的东西是好一点,但我觉得也不值得这么贵的价格.

老实说，当我最初找henley的时候，PC那栋kube还在建，后来看了一下，发现kube比clendon vale贵好多。反正我也是觉得不值的，因为看inclusion没看出贵在哪里，在cosham里专门看了一下kube有什么是其它系列没有的，也没找到。你可以找SC问问，看她们怎么吹

kube走的设计路线是现代风格，色调偏淡而明亮，每个floorplan都有含alfresco。但是，我喜欢clendon vale的风格，新古典风格，而另外两个系列是从clendon vale派生出来的“太监产品”。

[ 本帖最后由 aim1900 于 2010-5-11 13:57 编辑 ]

tony2006

原帖由 aim1900 于 2010-5-11 13:55 发表


老实说，当我最初找henley的时候，PC那栋kube还在建，后来看了一下，发现kube比clendon vale贵好多。反正我也是觉得不值的，因为看inclusion没看出贵在哪里，在cosham里专门看了一下kube有什么是其它系列没有的， ...

呵呵,我问过Sale,为什么Kube比其他的贵那么多,看不出来inclusion有什么比别的户型要特别贵的东西啊?Sale直说了,东西都差不多,质量也差不多,贵就贵在Design上面!!然后就吹他们的Kube的设计有多么的好.(这是我当时交第二笔deposit的时候说的).不过现在没关系了,我已经彻底抛弃henley了!下来就看henley能退多少deposit给我了.目前投奔Metricon去了.

tony2006

我放弃Burbank,Sale让我填了张cancellation表,然后上周打电话崔了一下head office,上周五还我750块(当时deposit交了1000).算了,我也不想跟Burbank争了. 下来看henley会还我多少钱?(deposit是1500) henley那个该死的Admin发邮件告诉我需要四周的时间处理Cancellation,让我等一等.

kimi

为什么要扣你$250？

tony2006

原帖由 kimi 于 2010-5-16 20:39 发表
为什么要扣你$250？

没有说原因,直接把750块钱打入我的银行帐户里了. 我估计跟他们争,他们也会说什么documentation之类的费用吧.钱不多,我也懒得去争了.就是再给,也给不了几个钱.浪费时间和精力.

kimi

那还是simonds厚道，一句话没说，全部退给我了。

q.luan

为什么老是换Builder呢？其实都差不了太多的，我看了一下你的每项升级价格，大部分都比Metricon的便宜，其中贵的是那几个大项，门脸，砖之类的

这样损失的时间其实也不少啊

yeu008

看似豪宅啊！

aim1900

我找henley退钱还是比较顺心，$850全部拿回来，而且是在他们规定的6周内（就是第6周啦），这个给了我一点小惊喜。

之前找PD退钱，退了10个星期都毫无音信，结果直接找他的business manager要钱去了，结果3天之后check就寄出来，而且也是全额退还。

我觉得如果有builder真退少了钱，你一定要问他们原因。因为做documentation是不应收你钱的，这个就好像你去买衣服，店员向你介绍，帮你查库存一样。只有外面order的东西才能向你收钱，例如soil test。当然了，既然order了，也不能退钱的话，就一定要他们做，即使已经cancel了，做好之后要他们拿report和invoice。

当然，如果LZ不计较小钱，可以当我没说

aim1900

期待你的big M之旅，有结果了就贴上来。

xujie

其实所有的builder 都一样的，有些在这个地方好点，哪个地方差点， 尽善尽美的是完全没有的。。。。
这样折腾 到头来还是自己吃亏，赔了时间 又 赔钱！ 认准一个 就在他身上多做文章， 还有就是不要一遇到问题和小小困难就要想到去换builder ， 你永远不知道下一个会怎么样。。。。。 只要builder sub contract 就会有沟通， 排期， 工程拖拉的问题存在。。。

祝好运 :)

orange0328

恭喜恭喜又一个Metricon的，呵呵，不过楼上说的对，先做好研究，确定了builder再搞其他东西。不然太耗费精力。

tony2006

原帖由 q.luan 于 2010-5-16 21:19 发表
为什么老是换Builder呢？其实都差不了太多的，我看了一下你的每项升级价格，大部分都比Metricon的便宜，其中贵的是那几个大项，门脸，砖之类的

这样损失的时间其实也不少啊

呵呵,楼上批评得对,是很浪费时间和精力,不过增长了经验.转Builder的理由有五:
1,受不了Henley的气.如果Henley比别人便宜好几万,我也就忍气吞声了.问题是比别人贵几万,比他们自己的其他房型也是贵出几万,我也就都认了,但我就是受不了气,admin给我的感觉就是我非选henley不可,有些盛气凌人,没有商量的余地.
2,之前跟henley争吵的其中一个原因就是6月30日之前的FHOG,我知道他们明显就想拖到我不够时间再转builder才给我报价和签合同,这样他们可以为所欲为,想加价就加价.但后来我得到消息7月1日开始还多了2000,达到20000,所以我想等7月1日才签合同,也就不怕henley了,我有很多时间可以选别的builder.
3,为什么转投Metricon? 因为当初问henley,Burbank和henley的区别,henley的sale告诉我,henley是BMW,burbank是holden.所以我这次选Metricon,henley再问我时,我就问她henley和metricon的区别.
4,我去了metricon alamanda(之前不想去,是因为个个都说metricon很贵,所以我也不想浪费时间去看metricon),碰到个华人的sale,跟他聊得还蛮好.看中tribeca 40房型,虽然不是十全十美,不过也算是满足我们的基本要求.报了价,结果比henley要便宜2-3万,35万基本上可以全包!
5,关于site cost,metricon的fixed site cost是12700,然后我要求降价,sale说要计算一下,然后用一套什么软件算了一下,结果大跌眼镜,才7850!!我跟henley另外一个争吵焦点就是site cost,当时我就怕他们乱报价,四月初就要求他们做site test,结果5月1日还告诉我,由于少了compaction report所以做不了,给不了我价格,我说那我要fixed site cost,他们也说不行,现在还没site test所以也做不了!要我自己去找developer拿compaction report给他们做才行.我一听就来气,这些什么report需要我本人去做的吗?

tony2006

原帖由 aim1900 于 2010-5-17 07:52 发表
我找henley退钱还是比较顺心，$850全部拿回来，而且是在他们规定的6周内（就是第6周啦），这个给了我一点小惊喜。

之前找PD退钱，退了10个星期都毫无音信，结果直接找他的business manager要钱去了，结果3天之后c ...

哦?可以退全款的??那我还是去找burbank争取一下.因为burbank也没帮我做site test的.等我的好消息. :-)谢谢楼上.

[ 本帖最后由 tony2006 于 2010-5-18 00:32 编辑 ]

hhyhome

华人sales?是不是那个新加坡人阿？我朋友就是在他手下一个小时就买了房，那天 因为他说1个小时后这套house and land package就会有客人来放deposit,所以给半个小时给我朋友考虑是否要买，结果我这个第一次去point cook的朋友，一个小时内就买了

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2010-5-18 00:46 编辑 ]

q.luan

我的Sales就是Garry，说实话，一般，人感觉猴精，而且总是制造一些紧迫气氛，比你在很短时间内作出一些决定，我们就是被他弄得早早交了定金，结果现在地没按时Settle还要罚钱

另外就是因为有很多人不会讲外语就找他，所以他很忙，我们选的房型他都没有带我们walk though，直接给我们一份option list让我们自己打勾，我也见过他带别人walk though，特别粗略，有好几个我们接触过的Sales他们都会给你讲解那个地方一般人会考虑加什么，Garry只是带你去，指出哪个不是标准的，你要还是不要，在Nolan里面前后不到10分钟

也有可能是我们盖的房子档次比较低，所以他不是很愿意搭理我们，居然都不给我们说Brick Infill Above Windows，他有点看人下菜碟，我们说想换个大门，便宜点的，他就给我们一个100多的，我去看了图之后觉得不好我说要个稍微贵店的，他就给我一个3000+的

要是找Garry你就要做好准备，加东西可以，想减掉就困难了

反倒是以前Wyndham Vale的那个老婆婆，非常耐心非常专业，事无巨细，居然连窗帘之类的东西都给我们估了一下价，还分析了一下采光的问题，Walk Though也是她带我们的

既然转到Metricon了，说实话东西不算太贵，很多东西我都有报价或者估价，有事说一声就好了

再就是建议你找一个周日去StudioM逛一圈，网上报名，看看有什么东西可以选，Metricon的料不是很多感觉

tony2006

原帖由 q.luan 于 2010-5-18 09:15 发表
我的Sales就是Garry，说实话，一般，人感觉猴精，而且总是制造一些紧迫气氛，比你在很短时间内作出一些决定，我们就是被他弄得早早交了定金，结果现在地没按时Settle还要罚钱

另外就是因为有很多人不会讲外语就找 ...

是的,我们的sale就是Garry,确实如你所说的那样.也就是因为他能讲中文,沟通方便一些而已. "Brick Infill Above Windows",他倒是帮我们加了,也给我们做了解释,说加这个比较好.不过也就几百块钱,我也没怎么留意,他说好就好了.另,我们加了$4950可以upgrade$70000的东西.所以基本上该要的都有了.我们也没要求很豪华的东西,能过得去就行了.呵呵.

还有一点我觉得他做得不够好的地方就是Site cost 12700,他应该主动帮我省钱,而不是等我来提,他才计算出来是7000多.其实相差几千,对他来说也没拿到什么好处,全部都是给公司了.他也不懂得做个顺手人情,这样客户就会很感激他.

不管如何,我们现在的资料他已经提交到metricon head office了.下来应该没他的事情了.

我现在用的是他们的fast track 10 weeks site start.打算7月1日签合同,7月中旬开建.

楼上现在是做到什么阶段?对Metricon感觉如何?多多交流啊.呵呵

tony2006

今天收到henley的信,说1500退不了.因为他们已经做了很多工作.不知道各位有没什么好建议?是否需要找律师或Consumer Affairs?

q.luan

地还没有Settle，正在等，其他的都差不多了

你仔细研究一下Metricon的floor cover，里面水比较深

starchu

原帖由 tony2006 于 2010-5-18 13:41 发表
今天收到henley的信,说1500退不了.因为他们已经做了很多工作.不知道各位有没什么好建议?是否需要找律师或Consumer Affairs?

要他们拿个break down list，说明每项收费情况，一般都是可以退的，唯一收费的项目也就是选色人工啊，soil test，图纸费用，最多600左右

xujie

原帖由 tony2006 于 2010-5-18 13:38 发表


是的,我们的sale就是Garry,确实如你所说的那样.也就是因为他能讲中文,沟通方便一些而已. "Brick Infill Above Windows",他倒是帮我们加了,也给我们做了解释,说加这个比较好.不过也就几百块钱,我也没怎么留意,他说好就好了.另,我们加了$4950可以 upgrade$70000的东西.所以基本上该要的都有了.我们也没要求很豪华的东西,能过得去就行了.呵呵.

还有一点我觉得他做得不够好的地方就是Site cost 12700,他应该主动帮我省钱,而不是等我来提,他才计算出来是7000多.其实相差几千,对他来说也没拿到什么好处,全部都是给公司了.他也不懂得做个顺手人情,这样客户就会很感激他.

不管如何,我们现在的资料他已经提交到metricon head office了.下来应该没他的事情了.

我现在用的是他们的fast track 10 weeks site start.打算7月1日签合同,7月中旬开建.

楼上现在是做到什么阶段?对Metricon感觉如何?多多交流啊.呵呵

你要sales 主动帮你省钱？ ？ 与虎谋皮！！ lz 这种想法估计以后会更加郁闷的。。。 千万不要这么想！！！ 以后的site supervisor 虽然说你管你的case 但是它主要的职责是对公司负责， 因为你是公司的客户所以也顺带你。。。。 lz 这样的想法 等房子开工了 你会被气死的

orange0328

原帖由 tony2006 于 2010-5-18 13:38 发表


是的,我们的sale就是Garry,确实如你所说的那样.也就是因为他能讲中文,沟通方便一些而已. "Brick Infill Above Windows",他倒是帮我们加了,也给我们做了解释,说加这个比较好.不过也就几百块钱,我也没怎么留意,他说 ...

7000的 site cost 也是系统做出来的。是那个Geo Site但是实际的又不一样了，等拿到合同就多好几千了。。。我今天深有体会。。

tony2006

原帖由 starchu 于 2010-5-18 14:52 发表


要他们拿个break down list，说明每项收费情况，一般都是可以退的，唯一收费的项目也就是选色人工啊，soil test，图纸费用，最多600左右

谢谢starchu,他们没做soil test.最多就是选色人工吧,图纸也没画出来.我问henley要break down list...

请问谁知道henley的退款应该找哪个人?电话?

[ 本帖最后由 tony2006 于 2010-5-18 17:17 编辑 ]

tony2006

原帖由 orange0328 于 2010-5-18 16:01 发表


7000的 site cost 也是系统做出来的。是那个Geo Site但是实际的又不一样了，等拿到合同就多好几千了。。。我今天深有体会。。

哦?怎么个说法? 能否把你的site cost list出来给我看看?到时候就可以跟他们争了

yook

metricon的材料的确用得比henley好，我的builder是henley，邻居就是metricon盖的房子，可以看到框架和地基都略有不同，材料确实好些。。。可是，我们两家几乎同时开建的，我家已经进入收尾阶段（砖都砌好几个星期了），邻居的砖一半都没砌完，偶尔会看到有人去弄一下，都不知道要盖到何年何月？
希望LZ不会遇到这样的状况。

q.luan

Metricon还有一个缺点就是太慢

我的房子一层，小房子，基本没有改动，只升级了层高，没让他们铺地板和地毯，加了车道

330天，11个月

jojoeyes

q.luan麻烦你到Kimi的帖子里看一下，又问了你关于地基的问题，呵呵

tony2006

原帖由 xujie 于 2010-5-18 15:19 发表


你要sales 主动帮你省钱？ ？ 与虎谋皮！！ lz 这种想法估计以后会更加郁闷的。。。 千万不要这么想！！！ 以后的site supervisor 虽然说你管你的case 但是它主要的职责是对公司负责， 因为你是公司的客户所以也 ...

呵呵,谢谢楼主的提醒! 如果碰到好的SS,应该就会很好.这要看运气了.

tony2006

原帖由 yook 于 2010-5-18 16:57 发表
metricon的材料的确用得比henley好，我的builder是henley，邻居就是metricon盖的房子，可以看到框架和地基都略有不同，材料确实好些。。。可是，我们两家几乎同时开建的，我家已经进入收尾阶段（砖都砌好几个星期了） ...

  不会吧?? Sales跟我说一般需要28-30周,因为我是两层楼的.到时要看看合同里写多少天.

tony2006

原帖由 q.luan 于 2010-5-18 17:08 发表
Metricon还有一个缺点就是太慢

我的房子一层，小房子，基本没有改动，只升级了层高，没让他们铺地板和地毯，加了车道

330天，11个月

楼上是已经建好,用了330天吗?还是合同里写的是330天?