房子,今日不买,更待何时~~(令狐买房Location面面观)

令狐不冲

killara买apt的钱买不到wahronga的House,
Old House的negative gearing不多.

令狐不冲

Landlord rise the rental from $460 to $500

Gelen

上北的apartment市场，除了chatswood之外，其它地方感觉都还比较薄弱，没有形成规模。

象st ives这样没有火车的地方，盖apartment，不会太好卖。北区富人还是喜欢住house。

搬到apartment的，大多是华人和韩国人。

蓝月亮

年轻的西人也买apartment的。  亚洲人是住惯了apartment 不爱打理house的也喜欢住apartment.

MU

很多不是喜欢，而是买不起house.

小名

没米的飘过。。。。

wzxsun

原帖由 令狐不冲 于 2010-3-10 22:22 发表


house的投资和apt投资属于两种不同的模式,两着的侧重点也不同.
就同一区的house和apt相比较而言,house的现金流比apt差,相对投资起点高一点.

其实house只是投资起点高点而已，上M的house周租也上千，空置率也不高，现金流并不比apt差

Gelen

原帖由 wzxsun 于 2010-3-11 14:08 发表


其实house只是投资起点高点而已，上M的house周租也上千，空置率也不高，现金流并不比apt差

前提是得租的出去。

1m的house绝对比600k的apartment难找到租客

wzxsun

原帖由 Gelen 于 2010-3-11 14:17 发表



前提是得租的出去。

1m的house绝对比600k的apartment难找到租客

出租的上M的house也一定比600k的apartment少的多吧，针对的客户群不一样，所以租客未必难找，难伺候倒是真的。

令狐不冲

原帖由 wzxsun 于 2010-3-11 14:08 发表


其实house只是投资起点高点而已，上M的house周租也上千，空置率也不高，现金流并不比apt差

看来这位筒子对上北的house出租市场不是很了解.

令狐不冲

上北多数区面积都很大,Hwy和火车沿线的房子只站整个区的很小区域.
那些远离Hwy和火车线的地区以house为主,很少有中密度住宅,但是St Ives是个例外.
St Ives沿3路而上,过了Pymble,Gordon就是这个地区,地图上很大片.
这个区有独立的shopping center和商业区域,所以虽然没有火车到达,生活上仍然很便利.
有个朋友在这里买了个2室的公寓,面积满大,价格比起周边有火车的区便宜了很多很多.刚开始听到价格时有不敢想象的惊喜.
Meriton基本把这里霸占了,之前第一期卖了很久,价格上比较吸引人,只是因为交通上的问题,阻挡了很多人的兴趣.去年又开了第二期,也是几栋楼,貌似卖的还不错.
从性价比上来说,St Ives的公寓超值,如果不需要特别考虑火车的筒子可以优先考虑这个区,价格上至少比Pymble和Gordon便宜了10万. 听说有的人住在这里,然后开车去Gordon停车,再转火车去上班.屁服屁服.

BOC

"号称为澳洲第一大的Top Ryde shopping center"
这个有误了，澳洲第一大无论如何轮不上Top Ryde,排在它前面的不少于20个

Gelen

st ives公寓什么价钱呢？

看房子时有经过，很新。

st ives价钱也在飙。22 hunter拍卖指导价90s，结果1.2m了

dorset一个house，原来标价800k ，现在标价899k

令狐不冲

2+S大概55开始吧,比之前涨了不少,不过比起那些热门地区,涨浮算低的了

house的价格倒真不算高,1M的house在这个区是正常价了,毕竟地比南面大多啦,南面那么小的地都轻松上M了

sydneymumof2

大家为什么都在看北岸呢？没有人考虑过东区吗？比如Bondi, Maroubra, La Perous. 我很喜欢La Perous，环境很好。 不知道出租好不好。

kur7

终于讲到St Ives了。那里的小学很好啊，而且环境也很好，就是交通上差了一些。估计myschool出来，那个区的房子就开始飞涨了。。。。让我这个在myschool之前就看上它的铜字望涨兴叹。

令狐不冲

东区有几个区在飞机线下,最好不要考虑,Eastlakes就在线下,而且这是个传统的公房区,不建议考虑

sydneymumof2

La Perous 在飞机线下吗？Maroubra 和 Bondi 呢？我觉得那些地区都很好啊。不是eastlakes。

令狐不冲

La Perouse受到位置的限制,基本少有投资者对于那个地区进行投资活动.交通是这个区的大问题,只有有限班次的公共汽车通行,出门基本靠自己开车.另外,这个区以及这个区向上直至Maroubra南面地区有大量的政府公房,还有几片比较大的墓地,中国人基本不考虑这里的投资.

Maroubra这个地方,我在另一个帖子里面说过,两个区域,南面公房区,未开发,人口问题大.北面已经开发的很好,价格也在那里摆着.我曾经想在这个地区买房子,可是价格是个大问题.

Bondi这个地方就看你是Bondi Beach还是Bondi Junction了. Junction交通便利,生活方便,不多介绍了,是的悉尼人就知道,前段时间看这里的新公寓有个盘2房80万起.这个价格不是一般投资者能承受的,日后的增殖空间自然是有,就基本按照大势升吧,谈不上什么超值的问题.Beach地区House买不起,不了解.公寓都是比较有年头的了,而且价格也不便宜,没什么中国人住,交通和生活上都不是太方便.对于我们上班族来说,每天要交通,要生活,却不一定每天要海滩,晒太阳.这样的日子还是留给以后奋斗点想头吧~~

黑山老妖

我插一句话哈。

现在这个north shore的分块方法和以前有点不同。
以前是分成upper north shore, mid north shore和lower north shore。
lower north shore是到chatswood为止。
mid north shore从roseville到大概Turrumarra。
再往上就是upper north shore了。
那时候lower north shore和mid north shore属于prestigious的。再往上就一般般了。

令狐不冲

原帖由 黑山老妖 于 2010-3-12 20:51 发表
我插一句话哈。

现在这个north shore的分块方法和以前有点不同。
以前是分成upper north shore, mid north shore和lower north shore。
lower north shore是到chatswood为止。
mid north shore从roseville到大 ...

严重严重的同意!
其实Pymble往上就一般了.个人意见~~

黑山老妖

以上言论属于north shore的人自己的观点。
反正north shore人的snobby是闻名于悉尼的。叫西区的westies也是很常见滴。

令狐不冲

原帖由 kur7 于 2010-3-12 15:34 发表
终于讲到St Ives了。那里的小学很好啊，而且环境也很好，就是交通上差了一些。估计myschool出来，那个区的房子就开始飞涨了。。。。让我这个在myschool之前就看上它的铜字望涨兴叹。

St Ives的house真的是超值的,真的买house的朋友应该认真考虑.

黑山老妖

原帖由 令狐不冲 于 12/3/2010 20:53 发表


严重严重的同意!
其实Pymble往上就一般了.个人意见~~

Turrumarra还是有不少豪宅的。很多事香港和台湾的80年代和90年代初富人移民。那时候就已经是百万豪宅了。

Gelen

原帖由 令狐不冲 于 2010-3-12 20:55 发表



St Ives的house真的是超值的,真的买house的朋友应该认真考虑.

那我就再给你推荐一个房，看看是否超值，等等我找找

令狐不冲

水生哥~~你饶了我吧,真想把我整破产啊(monkey08)
我要是米多,早就买几个大耗子了,这不是没米才买鸭脖蚊嘛(monkey08) 狂汗!

Gelen

http://www.realestate.com.au/106309587


不到900k

黑山老妖

说到教育质量lower north shore和mid north shore基本没有差学校。随便一个也比西区任何一个中学好的多，有些要好过一些西边的精英学校。

Gelen

原帖由 令狐不冲 于 2010-3-12 20:59 发表
水生哥~~你饶了我吧,真想把我整破产啊(monkey08)
我要是米多,早就买几个大耗子了,这不是没米才买鸭脖蚊嘛(monkey08) 狂汗!

这个比gordon那个1.32m便宜啊

Gelen

原帖由 黑山老妖 于 2010-3-12 21:00 发表
说到教育质量lower north shore和mid north shore基本没有差学校。随便一个也比西区任何一个中学好的多，有些要好过一些西边的精英学校。

老妖，lindfield public如何？