新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 学会维护自己的权利 (2008-6-8) simonwang · 维州几类奖学金考试——纯纯个人体会分享 (2024-9-30) xinkaishi
· 我和我的那些病人们的不得不说的故事 (2013-5-16) letwindblow · 分享一些手机片 (2016-8-17) 小Q新视野
Advertisement
Advertisement
楼主:岁岁

[修房建房] 自住公寓房维修要出20万 - 请看看窗口是切割了支撑性钢筋或角撑件吗 [复制链接]

发表于 2025-11-26 21:38 |显示全部楼层
此文章由 2happiness 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 2happiness 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
岁岁 发表于 2025-11-26 17:27
照片窗,最下面被拿掉了,维修公司说左下角漏洞,所以下雨楼。给我拿胶堵一堵,水就不会进室内了。 ...

窗底下没看到flashing。不过框架看是金属的,不是木头。这也不能成为理由。

Advertisement
Advertisement

发表于 2025-11-26 21:41 |显示全部楼层
此文章由 2happiness 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 2happiness 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在都放假了,上不了强度。你先按室外纠错去和他们谈。室内先放一放。看看结果

发表于 2025-11-26 21:51 |显示全部楼层
此文章由 2happiness 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 2happiness 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
忘了你提到过“周六暴雨”,肯定是屋顶gutter部位了。水量过大排不出去,倒灌进屋顶底下,进入所有能流进的空心墙,从上往下。墙上有洞(比如你窗边上的那个)就流出来。你以为是外面墙漏水。

我见到过这种直接流进配电箱,空开跳闸。然后电工居然把配电箱拿出来拿硅胶封了装回去。这下水是进不去了,往下流窝在墙底,直到。。。

你能有水流出来,还算“好事”。出不来窝在里面,那墙就一鱼缸。先别说烂掉是早晚的,里面电线都要出人命。别说上强度,你直接三个零打出去再说。

发表于 2025-11-26 22:02 |显示全部楼层
此文章由 岁岁 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 岁岁 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 岁岁 于 2025-11-26 22:09 编辑
2happiness 发表于 2025-11-26 21:51
忘了你提到过“周六暴雨”,肯定是屋顶gutter部位了。水量过大排不出去,倒灌进屋顶底下,进入所有能流进的 ...


建筑商和之前还有个不知道那里的公司来看,都说是上面顶楼在墙内楼下来的。今天的维修公司一口咬定就是窗这里有洞。
我傻了,今天应该让他们从窗户外面喷水,如果里面有水那就是窗漏。
真的睁着眼睛说瞎话现在想起来。我问他,为何塑料防雨布盖了半年多,一点不漏,今年年中开始漏?你说是窗有洞,那如何解释着半年多一点不漏?

现在好像维修公司也就是糊弄。我不知道是不是和strata串通了。之前给的报价2300说要侵入式调查,开墙调查(来看过实地后说的)。结果2周前来了,就拿2筒银色胶带,去外面把防雨布上几个洞黏上了。我问为什么,他说你墙都打开了不需要,你们这个价格就只能贴胶带(之前他看过就是这样啊,说要开墙再开一点查,还说可以临时给我按个flashing都ok的)。

所以我不知道为什么顶楼漏水那么难修?顶楼的地面防漏,然后水只能往外面走不就行了。但是建筑公司、其他遇到的什么公司监理公司包括埃及人说没那么简单。必须整栋楼的砖头都拿出来,每个窗户装flashing啥的。

我就奇了怪了,楼上邻居不漏(他是天花板,但窗这里不漏),所有墙内水到我这里漏出来,楼下白人邻居也不漏。现状就是只有我漏了,楼上韩国人天花板盖了防雨布后就完全不漏了。所以没人管。

去年窗下那个大洞打开时,里面都是热潮气,无数蚂蚁和蚂蚁蛋,蚂蚁王国。

发表于 2025-11-26 22:26 |显示全部楼层
此文章由 挑灯夜战 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 挑灯夜战 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
真的是很同情LZ,这strata manager太过分,只能拿起法律武器上强度,亚洲人他们就这么随便欺负

公寓质量差是一种现象,但是修都分人, 太过分

发表于 2025-11-26 22:42 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 takeno 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 takeno 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
实际成本每户4万
Advertisement
Advertisement

发表于 2025-11-26 22:54 |显示全部楼层
此文章由 firststeps 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 firststeps 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 firststeps 于 2025-11-26 22:59 编辑

买房一定要买house,买不起就往远处买,或者买分地房,但要买独立的,
尽量回避有公用墙的建筑,一层最佳 ,维护维修最方便,舒适度最高。



因为当今澳洲房屋质量断崖式下跌,而维修维护费用保险费用火箭发射。

有地的房子,就算烧光了,地价还值不少钱。就算你盖不起房,你几万块买个房车一放还是你的家,不像黑心公寓,要你几十万还是修不好。

发表于 2025-11-26 22:57 |显示全部楼层
此文章由 liwei2001 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 liwei2001 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
即便这个20万出了,也不会有人给你保证能彻底修好

发表于 2025-11-26 23:28 |显示全部楼层
此文章由 迦南 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 迦南 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
公寓就是坑,所以为什么公寓长年涨不起来

发表于 2025-11-27 08:46 |显示全部楼层
此文章由 岁岁 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 岁岁 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 岁岁 于 2025-11-27 08:49 编辑

维修公司说是窗左下角有个洞导致漏水,但我觉得无法解释为什么盖了防雨布快1年不漏,今年中开始漏。我能不能让他们先去窗外浇水,如果里面漏了就证明是窗户问题,然后让他们拿胶堵住?

因为如果他们先拿胶堵住了,不知道什么时候暴雨,不是暴雨或连着几天小雨加大雨(就像上周),室内不会漏水的。我以前觉得是顶楼水漏下来,攒够了就从我卧室漏出来。如果过2个月暴雨,他们会说是新的问题(因为整堵墙从顶楼到底所有砖头都拿走了,只有外面加盖的防雨布,里面就是我们的石膏板和原装的防雨布。

我的室内石膏板就是下图这样,一面好像是黄色的纸头。

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x

发表于 2025-11-27 09:31 |显示全部楼层
此文章由 NNX 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 NNX 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Strata,builder和律师都是利益相关方,人家就是靠这个赚钱,这就是前面很多人都提了,25万也不见得能修好,中间过程会不断发现新问题(比如现在新冒出来的窗户问题),即便修完了,可能过段时间又出问题然后重新来,公寓楼顶漏水本来就难修,业主和OC又不齐心,你现在这样确实没法卖了,连一面墙都拉了,只能等外面修的差不多的时候,然后修里面,完了赶紧卖房甩开这个包袱
Advertisement
Advertisement

发表于 2025-11-27 09:39 |显示全部楼层
此文章由 yl002 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yl002 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
NNX 发表于 2025-11-27 09:31
Strata,builder和律师都是利益相关方,人家就是靠这个赚钱,这就是前面很多人都提了,25万也不见得能修好 ...


嗯 我说过的 我不方便透露更多
但是很简单

strata 和律师 还有维修builder 他们是永远不想这个事情结束的,一但结束,他们就没有利益了

所以,永远会有新问题出来,永远会有“新的argue”出来,永远会有“不合格”的维修存在,需要不停的返工。

反正?花的都是业主的钱

大家自己领会

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
zzzzsky + 2 我很赞同

查看全部评分

发表于 2025-11-27 10:13 |显示全部楼层
此文章由 leon3758 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leon3758 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yl002 发表于 2025-11-27 08:39
嗯 我说过的 我不方便透露更多
但是很简单

政府高官律师这些人群有多少人住公寓?  strata manager年薪十几万; 哪里发工资?

发表于 2025-11-27 10:59 |显示全部楼层
此文章由 redogoodp 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 redogoodp 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
岁岁 发表于 2025-11-27 08:46
维修公司说是窗左下角有个洞导致漏水,但我觉得无法解释为什么盖了防雨布快1年不漏,今年中开始漏。我能不 ...

刚刚看到一个公告说12月3号,新州政府NSW fair trading 在Hurstville举办一个专为华人社区设计的面对面物业法免费中文讲座,与政府及法律专家团队进行面对面交流,说是了解物业法规,分享居住体验,解决实际难题。我也没有参加过这种讲座,不知道这个对你会不会有所帮助,3/12/2025, Wednesday,10:00-12:00,Room 4&5, Club Central Hurstiville
,NSW 2200

发表于 2025-11-27 11:01 |显示全部楼层
此文章由 redogoodp 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 redogoodp 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
岁岁 发表于 2025-11-27 08:46
维修公司说是窗左下角有个洞导致漏水,但我觉得无法解释为什么盖了防雨布快1年不漏,今年中开始漏。我能不 ...

又看了公告下面的内容,说是要提前报名才能参加

发表于 2025-11-27 11:03 |显示全部楼层
此文章由 redogoodp 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 redogoodp 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
岁岁 发表于 2025-11-27 08:46
维修公司说是窗左下角有个洞导致漏水,但我觉得无法解释为什么盖了防雨布快1年不漏,今年中开始漏。我能不 ...

它这有个二维码可以报名,还有一个手机号,我这也发不了二维码,你要需要的话我把那个报名电话的手机号发给你
Advertisement
Advertisement

发表于 2025-11-27 11:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 岁岁 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 岁岁 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
redogoodp 发表于 2025-11-27 11:03
它这有个二维码可以报名,还有一个手机号,我这也发不了二维码,你要需要的话我把那个报名电话的手机号发 ...

非常感谢!!

发表于 2025-11-27 11:29 |显示全部楼层
此文章由 limit-2010 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 limit-2010 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 limit-2010 于 2025-11-27 11:45 编辑
岁岁 发表于 2025-11-26 20:27
照片窗,最下面被拿掉了,维修公司说左下角漏洞,所以下雨楼。给我拿胶堵一堵,水就不会进室内了。 ...


我们家经历过类似的  漏水导致室内入墙柜被泡涨 物业负责修了

但是最后整体要建一个新的屋顶 当时10多年前 就要100多万
分摊我们家是5万多  最初买房价才30多万

而且期间不断开物业会 去tribunal等等
找各种评估报价 一系列事情特别恶心

最后只能认亏钱 最后卖掉

发表于 2025-11-27 11:30 |显示全部楼层
此文章由 Jovani 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Jovani 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yl002 发表于 2025-11-25 16:07
strata report会详细披露,你这个房子几乎不能卖的掉,就算你20w全付清了,也卖不到市场价,因为没人想接手 ...

我也要一个unit现在谈论说要大修,但方案还没有正式出来,看来要赶快卖掉算了。现在卖的话strata report会披露吗

发表于 2025-11-27 11:44 |显示全部楼层
此文章由 yl002 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yl002 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Jovani 发表于 2025-11-27 11:30
我也要一个unit现在谈论说要大修,但方案还没有正式出来,看来要赶快卖掉算了。现在卖的话strata report ...

赶紧跑路!!现在的话 strata report应该还不会披露出什么, 你们AGM minuts里提过这个事情吗? 这个东西minuts肯定会披露的

发表于 2025-11-27 11:48 |显示全部楼层
此文章由 Jovani 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Jovani 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yl002 发表于 2025-11-27 11:44
赶紧跑路!!现在的话 strata report应该还不会披露出什么, 你们AGM minuts里提过这个事情吗? 这个东西 ...

minuts里有说要找人评估报价,但最后方案没有定的,一户估计要几万,业主委员会提出要以loan来付,分摊到每个季度的strata levy。
Advertisement
Advertisement

发表于 2025-11-27 11:51 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 crystalsea 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 crystalsea 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
水深火热,保命要紧

发表于 2025-11-27 14:12 |显示全部楼层
此文章由 oz2009 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 oz2009 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你直接把情况详细描述给ChatGPT, 然后问一下他们有什么地方违法,如果有直接去ncat建立case, 把材料写清楚,用ChatGPT✍️,把他们触犯的法律条纹用ChatGPT写出来。然后ncat会给他们出信,一般他们都会让步的。澳洲很多问题不上法庭不行的,本地人就是欺负语言不好不懂法的。我上了几次ncat, 慢慢建立的信心,没用律师,直接自己辩护。我英语普通,但是中国人思路比一般的鬼佬清楚,全部考虑进去,材料准备充分,法官一看就可以帮你的。

评分

参与人数 1积分 +5 收起 理由
sydneyfishrocks + 5 我很赞同

查看全部评分

发表于 2025-11-27 14:18 |显示全部楼层
此文章由 oz2009 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 oz2009 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
另外你可能需要自己找专业人士来评估最cost effective的维修方式。如果他们不配合,所有和strata的沟通全存下来,全提供给ncat. 让法官裁决。20万很多钱,一定要争取一下,把损失减到最小。不要怕麻烦,其实上亭比你想象的简单很多,祝你一切顺利。

发表于 2025-11-27 14:39 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 岁岁 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 岁岁 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
oz2009 发表于 2025-11-27 14:18
另外你可能需要自己找专业人士来评估最cost effective的维修方式。如果他们不配合,所有和strata的沟通全存 ...


感谢!这个可能很困难,如果只有我一户去ncat说25万太贵。strata会拿出监理公司报告。

但是我这个卧室漏水的问题,我可以自己不要律师去ncat吗?

发表于 2025-11-27 14:53 |显示全部楼层
此文章由 oz2009 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 oz2009 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
岁岁 发表于 2025-11-27 14:39
感谢!这个可能很困难,如果只有我一户去ncat说25万太贵。strata会拿出监理公司报告。

但是我这个卧室漏 ...

具体要你自己想,先问一下ai. 不需要律师的话,估计100刀就搞定了。你可以自己找人评估维修吗?可能有更便宜的维修方法,如果能撑几年,期间把房子卖了就行了。
Advertisement
Advertisement

发表于 2025-11-27 15:16 |显示全部楼层
此文章由 yl002 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yl002 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Jovani 发表于 2025-11-27 11:48
minuts里有说要找人评估报价,但最后方案没有定的,一户估计要几万,业主委员会提出要以loan来付,分摊到 ...

那就是有record了 有点影响了 如果买家或买家律师认真看strata report的话,是个减分项了

当然 你的中介还能解释一下 就说这个方案是没定的 等等

anyway,反正住公寓就是,你要是OC member 时刻关注着动向,有啥不好的,就赶紧脱手

发表于 2025-11-27 15:40 |显示全部楼层
此文章由 Jovani 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Jovani 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yl002 发表于 2025-11-27 15:16
那就是有record了 有点影响了 如果买家或买家律师认真看strata report的话,是个减分项了

当然 你的中介 ...

嗯那只好随行就市了,卖多少算多少。好在我这个买的早,还是有一定利润空间的,最坏卖不出就是租着,还是可以有正现金流的。

发表于 2025-11-27 16:46 |显示全部楼层
此文章由 岁岁 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 岁岁 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
维修公司把玻璃窗外面一圈用银色胶带贴了,然后室内把窗户左下角口子割开了(里面钢条也割断了),喷了黑色的手指头涂抹,然后缝隙深处喷了粉色会膨胀的。维修公司说应该不会漏了,如果漏,就拿一块塑料板把我整个窗密封。

他说室内的几个洞,都用塑料板给我盖起来。我说我要求石膏板,就算是临时的也不能用塑料板啊。我说我当时给strata 的诉求是恢复到居住状态,损失都得负责修理。地毯也要给我修补,现阶段随便什么地毯都可以我也没有要求原装贵的地毯。他没有回应。

整个左下角小口子,之前建筑商说不能cut,里面钢条是支撑的要出事情的。但是整个工人切断了?而且和我说没关系的。有人懂吗?切下来那块石膏我说要求给我保留,他不肯拿走了说已经destroy了。

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2025-11-27 21:28 |显示全部楼层
此文章由 damogao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 damogao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Flyingfree 发表于 2025-11-26 11:59
老大,不一样,HOUSE好歹可以自已做主,只要房子没烂到要倒,防水这种算啥事,把屋顶全换了才多少钱。。 ...

一个大house,不是小的house,全换屋顶,用最好的colorbond,都用不了10万。
签名被屏蔽

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部