自住公寓房维修要出20万 - 请看看窗口是切割了支撑性钢筋或角撑件吗

2happiness

岁岁 发表于 2025-11-26 17:27
照片窗，最下面被拿掉了，维修公司说左下角漏洞，所以下雨楼。给我拿胶堵一堵，水就不会进室内了。 ...

窗底下没看到flashing。不过框架看是金属的，不是木头。这也不能成为理由。

2happiness

现在都放假了，上不了强度。你先按室外纠错去和他们谈。室内先放一放。看看结果

2happiness

忘了你提到过“周六暴雨”，肯定是屋顶gutter部位了。水量过大排不出去，倒灌进屋顶底下，进入所有能流进的空心墙，从上往下。墙上有洞（比如你窗边上的那个）就流出来。你以为是外面墙漏水。

我见到过这种直接流进配电箱，空开跳闸。然后电工居然把配电箱拿出来拿硅胶封了装回去。这下水是进不去了，往下流窝在墙底，直到。。。

你能有水流出来，还算“好事”。出不来窝在里面，那墙就一鱼缸。先别说烂掉是早晚的，里面电线都要出人命。别说上强度，你直接三个零打出去再说。

岁岁

2happiness 发表于 2025-11-26 21:51
忘了你提到过“周六暴雨”，肯定是屋顶gutter部位了。水量过大排不出去，倒灌进屋顶底下，进入所有能流进的 ...

建筑商和之前还有个不知道那里的公司来看，都说是上面顶楼在墙内楼下来的。今天的维修公司一口咬定就是窗这里有洞。
我傻了，今天应该让他们从窗户外面喷水，如果里面有水那就是窗漏。
真的睁着眼睛说瞎话现在想起来。我问他，为何塑料防雨布盖了半年多，一点不漏，今年年中开始漏？你说是窗有洞，那如何解释着半年多一点不漏？

现在好像维修公司也就是糊弄。我不知道是不是和strata串通了。之前给的报价2300说要侵入式调查，开墙调查（来看过实地后说的）。结果2周前来了，就拿2筒银色胶带，去外面把防雨布上几个洞黏上了。我问为什么，他说你墙都打开了不需要，你们这个价格就只能贴胶带（之前他看过就是这样啊，说要开墙再开一点查，还说可以临时给我按个flashing都ok的）。

所以我不知道为什么顶楼漏水那么难修？顶楼的地面防漏，然后水只能往外面走不就行了。但是建筑公司、其他遇到的什么公司监理公司包括埃及人说没那么简单。必须整栋楼的砖头都拿出来，每个窗户装flashing啥的。

我就奇了怪了，楼上邻居不漏（他是天花板，但窗这里不漏），所有墙内水到我这里漏出来，楼下白人邻居也不漏。现状就是只有我漏了，楼上韩国人天花板盖了防雨布后就完全不漏了。所以没人管。

去年窗下那个大洞打开时，里面都是热潮气，无数蚂蚁和蚂蚁蛋，蚂蚁王国。

挑灯夜战

真的是很同情LZ，这strata manager太过分，只能拿起法律武器上强度，亚洲人他们就这么随便欺负

公寓质量差是一种现象，但是修都分人， 太过分

takeno

实际成本每户4万

firststeps

买房一定要买house，买不起就往远处买，或者买分地房，但要买独立的，
尽量回避有公用墙的建筑，一层最佳 ，维护维修最方便，舒适度最高。



因为当今澳洲房屋质量断崖式下跌，而维修维护费用保险费用火箭发射。

有地的房子，就算烧光了，地价还值不少钱。就算你盖不起房，你几万块买个房车一放还是你的家，不像黑心公寓，要你几十万还是修不好。

liwei2001

即便这个20万出了，也不会有人给你保证能彻底修好

迦南

公寓就是坑，所以为什么公寓长年涨不起来

岁岁

维修公司说是窗左下角有个洞导致漏水，但我觉得无法解释为什么盖了防雨布快1年不漏，今年中开始漏。我能不能让他们先去窗外浇水，如果里面漏了就证明是窗户问题，然后让他们拿胶堵住？

因为如果他们先拿胶堵住了，不知道什么时候暴雨，不是暴雨或连着几天小雨加大雨（就像上周），室内不会漏水的。我以前觉得是顶楼水漏下来，攒够了就从我卧室漏出来。如果过2个月暴雨，他们会说是新的问题（因为整堵墙从顶楼到底所有砖头都拿走了，只有外面加盖的防雨布，里面就是我们的石膏板和原装的防雨布。

我的室内石膏板就是下图这样，一面好像是黄色的纸头。

NNX

Strata，builder和律师都是利益相关方，人家就是靠这个赚钱，这就是前面很多人都提了，25万也不见得能修好，中间过程会不断发现新问题（比如现在新冒出来的窗户问题），即便修完了，可能过段时间又出问题然后重新来，公寓楼顶漏水本来就难修，业主和OC又不齐心，你现在这样确实没法卖了，连一面墙都拉了，只能等外面修的差不多的时候，然后修里面，完了赶紧卖房甩开这个包袱

yl002

NNX 发表于 2025-11-27 09:31
Strata，builder和律师都是利益相关方，人家就是靠这个赚钱，这就是前面很多人都提了，25万也不见得能修好 ...

嗯 我说过的 我不方便透露更多
但是很简单

strata 和律师 还有维修builder 他们是永远不想这个事情结束的，一但结束，他们就没有利益了

所以，永远会有新问题出来，永远会有“新的argue”出来，永远会有“不合格”的维修存在，需要不停的返工。

反正？花的都是业主的钱

大家自己领会

leon3758

yl002 发表于 2025-11-27 08:39
嗯 我说过的 我不方便透露更多
但是很简单

政府高官律师这些人群有多少人住公寓?  strata manager年薪十几万; 哪里发工资?

redogoodp

岁岁 发表于 2025-11-27 08:46
维修公司说是窗左下角有个洞导致漏水，但我觉得无法解释为什么盖了防雨布快1年不漏，今年中开始漏。我能不 ...

刚刚看到一个公告说12月3号，新州政府NSW fair trading 在Hurstville举办一个专为华人社区设计的面对面物业法免费中文讲座，与政府及法律专家团队进行面对面交流，说是了解物业法规，分享居住体验，解决实际难题。我也没有参加过这种讲座，不知道这个对你会不会有所帮助，3/12/2025， Wednesday，10：00-12：00，Room 4&5， Club Central Hurstiville
,NSW 2200

redogoodp

岁岁 发表于 2025-11-27 08:46
维修公司说是窗左下角有个洞导致漏水，但我觉得无法解释为什么盖了防雨布快1年不漏，今年中开始漏。我能不 ...

又看了公告下面的内容，说是要提前报名才能参加

redogoodp

岁岁 发表于 2025-11-27 08:46
维修公司说是窗左下角有个洞导致漏水，但我觉得无法解释为什么盖了防雨布快1年不漏，今年中开始漏。我能不 ...

它这有个二维码可以报名，还有一个手机号，我这也发不了二维码，你要需要的话我把那个报名电话的手机号发给你

岁岁

redogoodp 发表于 2025-11-27 11:03
它这有个二维码可以报名，还有一个手机号，我这也发不了二维码，你要需要的话我把那个报名电话的手机号发 ...

非常感谢！！

limit-2010

岁岁 发表于 2025-11-26 20:27
照片窗，最下面被拿掉了，维修公司说左下角漏洞，所以下雨楼。给我拿胶堵一堵，水就不会进室内了。 ...

我们家经历过类似的  漏水导致室内入墙柜被泡涨 物业负责修了

但是最后整体要建一个新的屋顶 当时10多年前 就要100多万
分摊我们家是5万多  最初买房价才30多万

而且期间不断开物业会 去tribunal等等
找各种评估报价 一系列事情特别恶心

最后只能认亏钱 最后卖掉

Jovani

yl002 发表于 2025-11-25 16:07
strata report会详细披露，你这个房子几乎不能卖的掉，就算你20w全付清了，也卖不到市场价，因为没人想接手 ...

我也要一个unit现在谈论说要大修，但方案还没有正式出来，看来要赶快卖掉算了。现在卖的话strata report会披露吗

yl002

Jovani 发表于 2025-11-27 11:30
我也要一个unit现在谈论说要大修，但方案还没有正式出来，看来要赶快卖掉算了。现在卖的话strata report ...

赶紧跑路！！现在的话 strata report应该还不会披露出什么， 你们AGM minuts里提过这个事情吗？ 这个东西minuts肯定会披露的

Jovani

yl002 发表于 2025-11-27 11:44
赶紧跑路！！现在的话 strata report应该还不会披露出什么， 你们AGM minuts里提过这个事情吗？ 这个东西 ...

minuts里有说要找人评估报价，但最后方案没有定的，一户估计要几万，业主委员会提出要以loan来付，分摊到每个季度的strata levy。

crystalsea

水深火热，保命要紧

oz2009

你直接把情况详细描述给ChatGPT, 然后问一下他们有什么地方违法，如果有直接去ncat建立case, 把材料写清楚，用ChatGPT✍️，把他们触犯的法律条纹用ChatGPT写出来。然后ncat会给他们出信，一般他们都会让步的。澳洲很多问题不上法庭不行的，本地人就是欺负语言不好不懂法的。我上了几次ncat, 慢慢建立的信心，没用律师，直接自己辩护。我英语普通，但是中国人思路比一般的鬼佬清楚，全部考虑进去，材料准备充分，法官一看就可以帮你的。

oz2009

另外你可能需要自己找专业人士来评估最cost effective的维修方式。如果他们不配合，所有和strata的沟通全存下来，全提供给ncat. 让法官裁决。20万很多钱，一定要争取一下，把损失减到最小。不要怕麻烦，其实上亭比你想象的简单很多，祝你一切顺利。

岁岁

oz2009 发表于 2025-11-27 14:18
另外你可能需要自己找专业人士来评估最cost effective的维修方式。如果他们不配合，所有和strata的沟通全存 ...

感谢！这个可能很困难，如果只有我一户去ncat说25万太贵。strata会拿出监理公司报告。

但是我这个卧室漏水的问题，我可以自己不要律师去ncat吗？

oz2009

岁岁 发表于 2025-11-27 14:39
感谢！这个可能很困难，如果只有我一户去ncat说25万太贵。strata会拿出监理公司报告。

但是我这个卧室漏 ...

具体要你自己想，先问一下ai. 不需要律师的话，估计100刀就搞定了。你可以自己找人评估维修吗？可能有更便宜的维修方法，如果能撑几年，期间把房子卖了就行了。

yl002

Jovani 发表于 2025-11-27 11:48
minuts里有说要找人评估报价，但最后方案没有定的，一户估计要几万，业主委员会提出要以loan来付，分摊到 ...

那就是有record了 有点影响了 如果买家或买家律师认真看strata report的话，是个减分项了

当然 你的中介还能解释一下 就说这个方案是没定的 等等

anyway，反正住公寓就是，你要是OC member 时刻关注着动向，有啥不好的，就赶紧脱手

Jovani

yl002 发表于 2025-11-27 15:16
那就是有record了 有点影响了 如果买家或买家律师认真看strata report的话，是个减分项了

当然 你的中介 ...

嗯那只好随行就市了，卖多少算多少。好在我这个买的早，还是有一定利润空间的，最坏卖不出就是租着，还是可以有正现金流的。

岁岁

维修公司把玻璃窗外面一圈用银色胶带贴了，然后室内把窗户左下角口子割开了（里面钢条也割断了），喷了黑色的手指头涂抹，然后缝隙深处喷了粉色会膨胀的。维修公司说应该不会漏了，如果漏，就拿一块塑料板把我整个窗密封。

他说室内的几个洞，都用塑料板给我盖起来。我说我要求石膏板，就算是临时的也不能用塑料板啊。我说我当时给strata 的诉求是恢复到居住状态，损失都得负责修理。地毯也要给我修补，现阶段随便什么地毯都可以我也没有要求原装贵的地毯。他没有回应。

整个左下角小口子，之前建筑商说不能cut，里面钢条是支撑的要出事情的。但是整个工人切断了？而且和我说没关系的。有人懂吗？切下来那块石膏我说要求给我保留，他不肯拿走了说已经destroy了。

damogao

Flyingfree 发表于 2025-11-26 11:59
老大，不一样，HOUSE好歹可以自已做主，只要房子没烂到要倒，防水这种算啥事，把屋顶全换了才多少钱。。 ...

一个大house，不是小的house，全换屋顶，用最好的colorbond，都用不了10万。