楼市似乎又开始启动了

Flyingfree

alven 发表于 2025-9-5 11:40
谢谢指点了，如果是差不多的价格，是优先选择land size更大旧一点的house，还是房子新一点land size更小 ...

其实主要还是LOCATION的选择，不过如果地块的大小到达了一定程度，比如超过1.5倍甚至两倍于你所用来比较的“较新房”，那么大地破房的吸引力就会比较大特别是已经确定可以在日后分地的那种。。。。。。

我之前的就是持有大地破房，比较起你说的那种地小点但新的房子，好象比例算上去也差不多，如果没有分地带来的额外收益，两者在N年后都差不多保持类似的增长性。

tina-go

Flyingfree 发表于 2025-9-5 15:51
其实主要还是LOCATION的选择，不过如果地块的大小到达了一定程度，比如超过1.5倍甚至两倍于你所用来比较 ...

没错，我也反复比较过，这两类。只要没有开发属性，分地属性啥的，两者没啥区别

但是还有些注意的地方：

1， 新房，不能有新房溢价。 有溢价，以后就没涨幅

2， 不管新房旧房，location 得可比。其实还是location.

3， 新房的租客租金远远好于大地破房，地税也少

cathyqk

tina-go 发表于 2025-9-5 18:09
没错，我也反复比较过，这两类。只要没有开发属性，分地属性啥的，两者没啥区别

但是还有些注意的地方： ...

新房基本都有15-20%的溢价。

xinjiegu1

cathyqk 发表于 2025-9-5 18:50
新房基本都有15-20%的溢价。

所谓溢价就是开发商（如果是 builder自己开发的话就是builder）的利润吧
不想接受溢价就只能自己开发

Pippa

xinjiegu1 发表于 2025-9-5 18:57
所谓溢价就是开发商（如果是 builder自己开发的话就是builder）的利润吧
不想接受溢价就只能自己开发 ...

可以考虑近新但不是全新的物业。大约五年后，房子回归正常市场价值，税务抵扣还有不少。这种是我会考虑投资的类型

xinjiegu1

Pippa 发表于 2025-9-5 19:13
可以考虑近新但不是全新的物业。大约五年后，房子回归正常市场价值，税务抵扣还有不少。这种是我会考虑投 ...

你这样想大家也这样想
这种在价格上都能体现出来

Pippa

xinjiegu1 发表于 2025-9-5 19:17
你这样想大家也这样想
这种在价格上都能体现出来

不会的，因为整个市场不仅仅是投资者，还有一大部分自住，大家需求不同，房价回归理性。新房的稀缺性是没有人住过，对自住人士有特殊的价值，因而可以溢价发售并被接受。

xinjiegu1

Pippa 发表于 2025-9-5 19:25
不会的，因为整个市场不仅仅是投资者，还有一大部分自住，大家需求不同，房价回归理性。新房的稀缺性是没 ...

ok whatever you say lah

stanthefat

天涯浪客 发表于 2025-9-4 15:43
我天天在家待着。租客早上出去，晚上8点回家。再说有啥偷的？被子还是床？而且她们所有的个人信息我和中 ...

alven

悉尼受到供需等影响已经是卖方市场了，市场上观察到买家好像已经有点慌了，正在快速涌入市场

迷茫的july

天涯浪客 发表于 2025-9-1 19:04
我不需要卖，只是想说明一下自住房的重要性。我举个最简单的例子好了，如果你在bankstown 买一套四房town ...

你都退休了，还要和陌生人合租，这种生活质量你能受得了？

天涯浪客

迷茫的july 发表于 2025-9-10 11:04
你都退休了，还要和陌生人合租，这种生活质量你能受得了？

我没退休啊，而且我做的还是全职工作啊。我前面解释过了，我家有三间客房，本来也没人住。

我只是想提供一个思路，大家既然都觉得生活质量下降，就当我没说好了。

天涯浪客

alven 发表于 2025-9-10 10:25
悉尼受到供需等影响已经是卖方市场了，市场上观察到买家好像已经有点慌了，正在快速涌入市场 ...

都是意料之中的事情。

c4pe

Pippa 发表于 2025-9-5 19:13
可以考虑近新但不是全新的物业。大约五年后，房子回归正常市场价值，税务抵扣还有不少。这种是我会考虑投 ...

你说的5年，刚好过builder的warranty。这关键的5年，你发现任何问题都可以让builder来修。之后都是自己口袋出钱。

其实悉尼没有任何房产值得投资。除了黄金地段的自住房，和商业房产。

Pippa

c4pe 发表于 2025-9-10 12:31
你说的5年，刚好过builder的warranty。这关键的5年，你发现任何问题都可以让builder来修。之后都是自己口 ...

投资是相对的。对你没有投资价值不等于对其他人没有投资价值，反之亦然。具体情况具体分析

xrzedane

shuaiwhy022 发表于 2025-9-2 07:57
就墨尔本无限供应吗？除了悉尼有山区阻挡，其他的城市（布村，珀村，阿德，堪村）哪个不是无限供应？澳大 ...

现在利率降了墨尔本没涨吗

c4pe

Pippa 发表于 2025-9-10 12:39
投资是相对的。对你没有投资价值不等于对其他人没有投资价值，反之亦然。具体情况具体分析 ...

投资项目回报率高的就是好投资。哪还分人的，谁拿到手上都是好投资。

xrzedane

Pippa 发表于 2025-9-5 19:13
可以考虑近新但不是全新的物业。大约五年后，房子回归正常市场价值，税务抵扣还有不少。这种是我会考虑投 ...

近新感觉也有溢价，比如5年新，同location比20年新贵多了，建筑成本摆在那，感觉现在人愿意住modern design 的房子，近新房都是近几年建的都是modern ，老房子还是红砖黄墙。所以我看到的面积小的户型一般的近几年建的房子和20 30年的面积大户型好的卖一个价。。。你说买哪个好？10年后哪个房子更值钱？我一直没搞明白

aileelouis

alven 发表于 2025-9-4 15:03
如果看涨悉尼的house，乘现在还没涨起来，是不是个好的入手时机呢？

买

TGTG

迷茫的july 发表于 2025-9-10 11:04
你都退休了，还要和陌生人合租，这种生活质量你能受得了？

我没感觉和陌生人合租有什么不好，只要安全性可控。尤其是房屋布局给予双方合理的独立空间。

其实和陌生人住，如果不考虑情感补偿之类的，是优于和父母等同住的。

陌生人不会这个看不惯那个看不惯，不停的judge你，有闲的话闲聊一会，了解下大千世界。没心情互不打扰就好了。

c4pe

天涯浪客 发表于 2025-9-1 18:30
买这种几十万的房子不如升级自住，没啥意思。持有成本可能比你想象的要高，尤其是跨州投资，不可控的东西 ...

你什么时候换的8卧的房？这太牛了。

Pippa

c4pe 发表于 2025-9-10 13:03
投资项目回报率高的就是好投资。哪还分人的，谁拿到手上都是好投资。

不能这样说啊。投资回报率的参照对象对不同人是完全不同的。一般来说，普通人只能参照银行存款利率或者贷款利率，但马斯克会有更多的投资途径，他的参照物跟我们普通人完全不一样。

Pippa

xrzedane 发表于 2025-9-10 13:11
近新感觉也有溢价，比如5年新，同location比20年新贵多了，建筑成本摆在那，感觉现在人愿意住modern desi ...

不能只从建筑年龄去看。有些老房子质量很好，维修费用很低，不比那些进新的但质量差的房子好啊？ 投资买近新的房子是为了负扣税，如果看出是溢价那肯定不买啊

c4pe

Pippa 发表于 2025-9-10 15:34
不能只从建筑年龄去看。有些老房子质量很好，维修费用很低，不比那些进新的但质量差的房子好啊？ 投资买 ...

舒适度和便利性

• 新别墅 通常在设计上更符合现代生活习惯，更注重开放式布局和自然光线。它们使用新的建筑材料和节能技术（比如更好的隔热和双层玻璃窗），因此在冬暖夏凉方面通常更舒适，电费也更低。此外，所有电器、管道和线路都是全新的，使用起来更省心、更方便。
  
• 旧别墅 往往拥有独特的个性和历史感，许多都有挑高的天花板、华丽的细节和更大的土地面积。如果保养得当，它们可以给人一种宽敞、宏伟的舒适感。然而，它们可能存在隔热差、采光不足以及布局不便等问题。
  
  

出问题的概率
这是两者之间最显著的区别。

• 新别墅 出问题的概率要小得多。由于所有的基础设施（如屋顶、管道、电线、地基）都是新的，在未来很长一段时间内，你都不太可能遇到大的结构性问题或系统故障。此外，新房通常有开发商提供的保修期。
  
• 旧别墅 则更容易出现问题。常见的潜在问题包括：
  
  
  • 管道问题： 老旧的管道系统可能容易堵塞或漏水。
    
  • 电气问题： 过时的电线和电箱可能不符合现在的安全标准，存在火灾隐患。
    
  • 潮湿和虫害： 许多老房子会有潮湿、白蚁或其他害虫问题。
    
  • 结构问题： 地基下沉或墙体开裂等问题虽然不常见，但一旦发生，维修成本会非常高。
    
    

---

总结
[table]
特点旧别墅 (Old Villa)新别墅 (New Villa)
舒适度有个性，空间感强，土地面积大。但隔热差，布局不便。现代化设计，节能，电器新，布局合理。
问题更容易出问题，需要更多维修和维护。故障率低，有保修，维修成本初期很低。
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如果你追求 安心和便利，并且希望入住后能省心，新别墅 是更好的选择。如果你更看重 独特风格和宽敞空间，并且愿意投入时间和精力去维护，那么旧别墅可能更适合你。

c4pe

Pippa 发表于 2025-9-10 15:34
不能只从建筑年龄去看。有些老房子质量很好，维修费用很低，不比那些进新的但质量差的房子好啊？ 投资买 ...

现代工艺提高了很多。旧的别墅有很多问题是除了推倒重建根本没有办法解决的。

排序：质量好的新房子>质量好的老房子>质量不好的新房子>质量不好的老房子

据我观察，现在买哪种法式等等复杂的复古别墅的都是老钱。年轻的富人还是喜欢简约智能的别墅。但是老人比年轻人有钱，所以豪宅法式还能吃香几年。等那一代人不在了，法式等等复杂设计的别墅就没落了。

Pippa

c4pe 发表于 2025-9-10 18:09
舒适度和便利性

新别墅 通常在设计上更符合现代生活习惯，更注重开放式布局和自然光线。它们使用新的 ...

完全不同意。我朋友买的全新独立屋比我买的近新房维修项目多很多，他的连水龙头都在第一年漏水了。我的投资房一年维修费用低于一千块，买了好几年了都是这个水平。现在新房的质量太差了

Pippa

c4pe 发表于 2025-9-10 18:20
现代工艺提高了很多。旧的别墅有很多问题是除了推倒重建根本没有办法解决的。

排序：质量好的新房子>质 ...

投资房谁买那种豪宅啊。都是满足自己投资算法的才买的啊。

c4pe

Pippa 发表于 2025-9-10 18:59
完全不同意。我朋友买的全新独立屋比我买的近新房维修项目多很多，他的连水龙头都在第一年漏水了。我的投 ...

你这是质量差的全新和质量好的近新的比较。

要比就比质量好的全新，和质量好的近新。你会发现都没有什么东西坏，但是全新的明显用材更好，舒适性更高，设计更合理。科技在进步。

c4pe

Pippa 发表于 2025-9-10 19:01
投资房谁买那种豪宅啊。都是满足自己投资算法的才买的啊。

在澳洲最好的投资房其实是：黄金地段自住房

任何其他民用投资房，都是为国家和人民做贡献，为解决房屋短缺问题做贡献。

投资讲究的是稀缺性和被需要的属性。黄金地段的独立房屋才有这种属性。

偏远地区的别墅，普通公寓都没有这种属性。

xrzedane

c4pe 发表于 2025-9-10 19:15
你这是质量差的全新和质量好的近新的比较。

要比就比质量好的全新，和质量好的近新。你会发现都没有什么 ...

全新的质量也好的贵啊，自住行，投资谁买啊，我感觉买10年新的最合适，既不太新溢价太多，又不太老维修多，可以以比较合理的价格购入结构好面积大甚至有翻新的