中国房价在降，加拿大在降，新西兰再降，为什么澳洲不会降？

sun111

墨尔本不少房子还没回到2018年的房价。

粤式油鸡

sun111 发表于 2025-6-13 20:39
我还真没希望房价大跌。只是个提醒。国内有个谢国忠的从2012年就开始喊房价要跌了，结果狼最后还是来了。 ...

我还真是希望房价大跌

xq052b

pan123au 发表于 2025-6-13 19:17
从2008年就有人跟你一样，希望悉尼房价大跌，结果大家都知道的。记得当年刘翻译官跟bankstown 城主打赌  ...

相对于多军来说，空军永远是有理有据，高屋建瓴，各种模型，理论水平相当滴高^_^

粤式油鸡

xq052b 发表于 2025-6-13 20:50
相对于多军来说，空军永远是有理有据，高屋建瓴，各种模型，理论水平相当滴高^_^

...

空军当然也可以有知识呀，只是和多君立场不同而已，并不代表没文化

例如，当年的烧鸭，他可是国立大学的计算机博士

sun111

粤式油鸡 发表于 2025-6-13 19:48
我还真是希望房价大跌

现在政府还在继续添柴，只是不知什么时候撤梯子。

pan123au

xq052b 发表于 2025-6-13 19:50
相对于多军来说，空军永远是有理有据，高屋建瓴，各种模型，理论水平相当滴高^_^

...

所谓理论和实际是有区别的，好多理论不全面，都有漏洞，悉尼house房市就是一个蓄水池，盖house就相当于扩建蓄水池，扩建速度小于外面水（现钱和金融杠杆--未来钱）流入速度，蓄水水位只能上升。

粤式油鸡

sun111 发表于 2025-6-13 20:57
现在政府还在继续添柴，只是不知什么时候撤梯子。

肯定不能指望政府呀，还得靠自然经济规律

pan123au

粤式油鸡 发表于 2025-6-13 19:53
空军当然也可以有知识呀，只是和多君立场不同而已，并不代表没文化

例如，当年的烧鸭，他可是国立大学的 ...

你自己就是烧鸭，计算机博士的房地产知识不足

sun111

不知道总理算不算空军，好像把投资房都卖了。

fuleinist

animalshipping 发表于 2025-6-12 11:04
股市是可以操纵的；
币市是可以操纵的；
房市当然也是可以操纵的。

参照日本 https://crossing.cw.com.tw/article/19870

pan123au

sun111 发表于 2025-6-13 20:03
不知道总理算不算空军，好像把投资房都卖了。

澳洲联邦政府的官员们都是几套，几十投资房，这些都是公开信息。

粤式油鸡

pan123au 发表于 2025-6-13 21:02
你自己就是烧鸭，计算机博士的房地产知识不足

解释过很多次了，我不是烧鸭哦

虽然我也是计算机博士，但我研究的领域和烧鸭不同

perthkidkkk

天涯浪客 发表于 2025-6-12 11:39
公寓还是风险大，当然如果真心需要，现在倒是抄底的好时机。

现在澳洲公寓买入即赔，主要赔在strata上，一年敢要你一万。五年都不见得能涨五万。

yolanda1234

天涯浪客 发表于 2025-6-13 14:25
对啊，我也卖了两套房子，都是卖给自住买家了。悉尼的市场很简单，就是很多人没房子住，房子太少而需要的 ...

公寓并不少，怎么会没房子住呢，意思是都挤着住？

sun111

空置率从4月1.2%涨到5月1.5%，和2010年差不多，再加上做短租的。并不缺房子。

sun111

悉尼的数据。

陆xun

我感觉现在和08年的情况不太一样啊。08年的时候，虽然美国之类的不景气，但是中国强劲啊，这是澳洲背后的大金主吧。而这次，似乎是中国房价第一次下跌？

philguo

陆xun 发表于 2025-6-13 21:41
我感觉现在和08年的情况不太一样啊。08年的时候，虽然美国之类的不景气，但是中国强劲啊，这是澳洲背后的大 ...

2008中国大基建，9横9纵高铁，加上随后的房地产大潮，消耗了超过美国建国以来的钢铁消耗总量。澳洲是最大受益者。矿业潮中澳币达到历史新高1.1080.这次中国肯定不会搞基建了。而且还要淘汰落后产能。去年粗钢产量将将超过10亿吨。比前两年下降10%。而且还会降。加上今年西非大铁矿出矿。

Au05

philguo 发表于 2025-6-13 21:56
2008中国大基建，9横9纵高铁，加上随后的房地产大潮，消耗了超过美国建国以来的钢铁消耗总量。澳洲是最大 ...

我有一些不明白, 为什么过去5-8年, 很多澳洲公司还从中国进口Sheet metal, structural steel 呢?

philguo

Au05 发表于 2025-6-13 23:45
我有一些不明白, 为什么过去5-8年, 很多澳洲公司还从中国进口Sheet metal, structural steel 呢?

一般高楼，对澳洲来说就是高密度的公寓等大批建设的时候，都是泡沫泛滥的时候。澳洲市场虽然很小，但是还要进口原材料的。自己成本原因不能产。

Au05

philguo 发表于 2025-6-13 23:49
一般高楼，对澳洲来说就是高密度的公寓等大批建设的时候，都是泡沫泛滥的时候。澳洲市场虽然很小，但是还 ...

所以, 中国从澳洲买铁矿, 加工后做成基建铁架啥的, 澳洲再买回, 因为这比澳洲本地生产还便宜, 是吗?

从质量和匹配Standard上, 你有了解吗? 大多中国来的Structural  steel 是符合澳洲标准的吗?

philguo

Au05 发表于 2025-6-13 23:58
所以, 中国从澳洲买铁矿, 加工后做成基建铁架啥的, 澳洲再买回, 因为这比澳洲本地生产还便宜, 是吗?

从 ...

我不是行业内，当然不知道。但是能使用应该符合标准。

Eric唐

陆xun 发表于 2025-6-12 10:40
从供上：人工涨，建材涨，可是，建同一个房子，除了地价，悉尼比墨尔本高一倍吧？ 难道不是因为builder胃口 ...

现在买房的 很多都是之前一波赚到了，然后想继续滚雪球。  或者富豪从国外转移资产来澳。

富豪的钱，是unlimited的。

createy123

perthkidkkk 发表于 2025-6-13 20:42
现在澳洲公寓买入即赔，主要赔在strata上，一年敢要你一万。五年都不见得能涨五万。 ...

能问下哪个州的公寓吗

Au05

philguo 发表于 2025-6-14 00:39
我不是行业内，当然不知道。但是能使用应该符合标准。

见识很深, 谈吐很专业!

weekends

Builder胃口大？
楼主不知道一堆倒闭的吗？你以为他们都是吃喝嫖赌抽？

weekends

Au05 发表于 2025-6-13 23:58
所以, 中国从澳洲买铁矿, 加工后做成基建铁架啥的, 澳洲再买回, 因为这比澳洲本地生产还便宜, 是吗?

从 ...

运费相对来说，占成本比例非常低
中国确实是制造业大国，只要给标准都能生产，当然质量也是鱼龙混杂，给多少钱干多少活
制造业 建筑业上，澳洲最大的问题是人工成本过高

鬼面骑士

天涯浪客 发表于 2025-6-12 10:58
根据我去年一年的看房经验，市场上90%的买家都是自住买家。包括我自己，在过去的十年时间里都没有买过投 ...

布村也一样 open时候得直接交押金  不然绝对租不到

jsjyin

再等等就行了，马上就要腰斩

粤式油鸡

philguo 发表于 2025-6-13 22:56
2008中国大基建，9横9纵高铁，加上随后的房地产大潮，消耗了超过美国建国以来的钢铁消耗总量。澳洲是最大 ...

现在澳币还是太高了

希望接下来能过再次下探并稳定在0.5x