永别了落地窗。政府要求必须通过basix 7 star，再也不能建落地窗，如果不装电扇窗户就要小。太夸张了

c4pe

heroxk 发表于 2025-2-14 10:55
谢谢。目前模拟下来暂时不是非常必须。外面设计有600mm屋檐evae，夏天太阳角度比较垂直的时候，全天大部 ...

我看你的窗户设计的很小，只有门大。这里有什么讲究吗？

heroxk

c4pe 发表于 2025-2-14 13:09
牛。我朋友找custom builder建房，建完后，住了几个月就卖掉了，说和他们想象的完全不一样。跟我说没经验 ...

选择customer builder，要不就是找个有经验厉害的Architect全包，代替client和builder对接指导监督。

要不就是客户自己多参与，尤其是实用性和美观度上面

如果当甩手掌柜，完全交给builder发挥，那可能会有点问题。

说实话，buidler说不定自己都不知道造出来会长什么样，再加上客户预算没有充沛到随意堆料，遇到只追求短平快的buidler，出来的效果可能会大跌眼镜。

我自己画概念图模拟效果，builder一边盖，我就同步边画边调整，然后打印出来和builder现场说。

heroxk

c4pe 发表于 2025-2-14 13:37
一般华人是不喜欢斜顶和高窗，和电扇的。你的设计比较超前。

我不住华人区。这个是Heritage房子extend的部分，斜顶还是挺常见的。

举个例子

https://www.realestate.com.au/so ... -brighton-143238200

https://www.realestate.com.au/so ... bentleigh-123059586

heroxk

c4pe 发表于 2025-2-14 13:39
这个custom builder真牛，还提供3D模拟图，还可以模拟太阳光线

不是Builder提供的，是我自己手搓的。

heroxk

c4pe 发表于 2025-2-14 13:43
选custom builder真的是需要经验和魄力。你找custom builder盖了几次房了？每次都满意吗？

另外custom b ...

盖第二次。挺满意的。custom builder都是靠口碑的，坑很多，绝对不能瞎找。

好像是7年warranty，不过都不重要。关键是buidler/老板接不接你电话。我这边都是秒接，如果他们暂时有事接不了，不过2个小时内当天必回。我之前找他们盖的第一个房子5年了也没啥问题。

VB出了质量问题，很多就和打大公司客服一样，呵呵。

heroxk

c4pe 发表于 2025-2-14 13:45
我看你的窗户设计的很小，只有门大。这里有什么讲究吗？

左边一个窗户是朝西，西晒，而且能看到背靠背那户的二楼阳台。所以索性就做一个小窗，然后留墙以后做书架装饰等。做了大窗子永远拉了窗帘，也没有什么意义。

右面窗子那堵墙背后是车库。打算放个100寸-120寸的电视。所以故意电视墙陷进去，会暗一些，看电视不会有环境光产生的眩光。

ancient_fan

c4pe 发表于 2025-2-14 13:03
我不知道我理解错了没有。我的理解是你说我应该在外面问价格，然后和builder 给的价格做对比，然后和buil ...

你理解错了，VB不给你砍价的空间的。最多会在每个重要阶段给你打点折扣，几千块而已。

我的意思是，根据你提问的那些帖子，我感觉你是个对于设计，品质有一定要求的人。估计你也看过了builder的展示房。你要问清楚。这些展示房里你喜欢的那些东西要多少钱，然后你算算总价，心里能否接受。

外面的价格没有意义，各家的报价千差万别，几乎没有可比性。拿别家的价格和某一家VB比较纯粹属于浪费时间。

ancient_fan

heroxk 发表于 2025-2-14 10:55
谢谢。目前模拟下来暂时不是非常必须。外面设计有600mm屋檐evae，夏天太阳角度比较垂直的时候，全天大部 ...

记得在屋顶位置留电

heroxk

ancient_fan 发表于 2025-2-14 17:14
记得在屋顶位置留电

谢谢提醒！

ancient_fan

c4pe 发表于 2025-2-14 13:09
牛。我朋友找custom builder建房，建完后，住了几个月就卖掉了，说和他们想象的完全不一样。跟我说没经验 ...

那是他自己没有基本sense，或者他的设计师不负责任。

builder只管建房。布局是否合理，采光是否舒适，动线是否合乎常规，这些是设计师的工作。

ancient_fan

c4pe 发表于 2025-2-14 13:39
这个custom builder真牛，还提供3D模拟图，还可以模拟太阳光线

这是设计师干的活。

zzx_007

VB 肯定可以做落地窗, 就是 价格很贵, 我找 M 盖的, 基本都一万出头 2400*4210. 大的VB 里 M 应该是比较灵活的, 可以各种修改.  

c4pe

heroxk 发表于 2025-2-14 14:41
选择customer builder，要不就是找个有经验厉害的Architect全包，代替client和builder对接指导监督。

要 ...

我的天，还有边盖边改的。。。牛。VB可是中途不可以改的。

c4pe

heroxk 发表于 2025-2-14 14:48
我不住华人区。这个是Heritage房子extend的部分，斜顶还是挺常见的。

举个例子

难怪你要找custom builder。。。heritage只能找custom builder。

我挑了一年房子，都不考虑heritage，主要是接受不了老式前脸。不过一般老房子地真是大。

c4pe

heroxk 发表于 2025-2-14 14:49
不是Builder提供的，是我自己手搓的。

你太牛了，难怪可以搞定custom builder。你用的是什么软件？sketchup吗？

c4pe

heroxk 发表于 2025-2-14 14:59
盖第二次。挺满意的。custom builder都是靠口碑的，坑很多，绝对不能瞎找。

好像是7年warranty，不过都 ...

7年warranty是指什么？structural 吗？这个太吓人了，warranty太短了。万一结构出问题，那就是几十万的事情。

c4pe

heroxk 发表于 2025-2-14 15:07
左边一个窗户是朝西，西晒，而且能看到背靠背那户的二楼阳台。所以索性就做一个小窗，然后留墙以后做书架 ...

专业。很多细节你都考虑了。我家西晒面对着后院，必须用大窗户，要不然没有view了。不知道到时候要怎么做防西嗮的措施。

c4pe

heroxk 发表于 2025-2-14 15:07
左边一个窗户是朝西，西晒，而且能看到背靠背那户的二楼阳台。所以索性就做一个小窗，然后留墙以后做书架 ...

墙陷进去不好。我研究过。会破坏散热，也会破坏墙的保温和隔音效果。强烈建议不要弄

c4pe

heroxk 发表于 2025-2-14 15:07
左边一个窗户是朝西，西晒，而且能看到背靠背那户的二楼阳台。所以索性就做一个小窗，然后留墙以后做书架 ...

你准备买什么牌子的电视？我再考虑sony 98寸或者TCL 115寸。现在偏向于sony 98.因为98寸更常见一些，另外sony 牌子更大，另外日本的东西耐用性强

c4pe

ancient_fan 发表于 2025-2-14 17:14
你理解错了，VB不给你砍价的空间的。最多会在每个重要阶段给你打点折扣，几千块而已。

我的意思是，根据 ...

“你要问清楚。这些展示房里你喜欢的那些东西要多少钱，然后你算算总价，心里能否接受。”

哦原来是这么回事。这个早就问过了。他知道我们要求很高。大概报价都写进去了。

c4pe

ancient_fan 发表于 2025-2-14 17:14
记得在屋顶位置留电

为什么要再屋顶位置留电？

c4pe

zzx_007 发表于 2025-2-14 17:48
VB 肯定可以做落地窗, 就是 价格很贵, 我找 M 盖的, 基本都一万出头 2400*4210. 大的VB 里 M 应该是比较灵 ...

你是什么时候递交的plan？31/10/2023之前只需要basix 5 star。

2400*4210是落地，但是没有到ceiling，对吗？

heroxk

c4pe 发表于 2025-2-14 21:19
我的天，还有边盖边改的。。。牛。VB可是中途不可以改的。

有些是我主动想到的，有的时候builder盖着盖着中途叫我去现场讨论细节。

比如给我几个施工的option, 有的牢固便宜做起来简单但美观度一般。有的效果好但施工复杂翻车概率高工钱材料也贵，让我自己考虑考虑。 那就回去模拟一下，如果两个效果差的不多的就选施工容易便宜省心的做法。

heroxk

c4pe 发表于 2025-2-14 21:24
你太牛了，难怪可以搞定custom builder。你用的是什么软件？sketchup吗？

chief architect

heroxk

c4pe 发表于 2025-2-14 21:26
7年warranty是指什么？structural 吗？这个太吓人了，warranty太短了。万一结构出问题，那就是几十万的事 ...

这个主要是建的时候就要把握好。我每个阶段除了building surveyor，还另找了比较大的independant inspection公司做stage-based inspection。从源头上杜绝。否则墙一封，说什么都晚了。10，20年，50年保修都没有用。

heroxk

c4pe 发表于 2025-2-14 21:27
专业。很多细节你都考虑了。我家西晒面对着后院，必须用大窗户，要不然没有view了。不知道到时候要怎么做 ...

我认识的另一个builder，刚给自己盖了一个挑高的朝西的落地整面窗户墙，挑高6米，三角窗没办法挡。下午在客厅走动厨房做饭戴墨镜，有点后悔。

类似这种

heroxk

c4pe 发表于 2025-2-14 21:28
墙陷进去不好。我研究过。会破坏散热，也会破坏墙的保温和隔音效果。强烈建议不要弄 ...

我这个不太存在这个问题，那面墙是双砖，后面是双砖的车库。当时和设计师讨论过。

heroxk

c4pe 发表于 2025-2-14 21:29
你准备买什么牌子的电视？我再考虑sony 98寸或者TCL 115寸。现在偏向于sony 98.因为98寸更常见一些，另外 ...

至少100寸液晶。之前考虑120寸激光短投，担心效果不行，所以把墙往里面做，减少环境光。

估计电视机尺寸会越来越大。

heroxk

c4pe 发表于 2025-2-14 21:34
为什么要再屋顶位置留电？

那位兄台的意思是预留给电动窗帘供电。

c4pe

heroxk 发表于 2025-2-14 21:50
这个主要是建的时候就要把握好。我每个阶段除了building surveyor，还另找了比较大的independant inspect ...

保修有用的哟。这个保险公司是不包的。peace in mind 。少于25年是会后怕的