是时候聊一下墨尔本的房地产了

逆风而上

社区 发表于 2024-11-21 11:34
经验还是不够啊，有没有南京21年买套房现在跌了快一半的经历？是不是更恐怖 ...

那现在差不多200万一套两居室?

clin1024

猫本跟悉尼一比就差出来了

medacctmed

逆风而上 发表于 2024-11-3 07:55
读都没读我写的东西 就发言。。 能减分吗？

顶起来，说得对。今天没分了。

medacctmed

cutebaby 发表于 2024-11-3 09:53
优质年轻人去墨尔本

看好墨尔本未来活力

赞同。。。

Rkiller

猫村不会长期阴跌的，不宜长期看空。该出手时就出手。

letsgo

逆风而上 发表于 2024-11-20 09:25
对啊。 大家都像你这样。 所以 Mel 死了呀。就像我说的 不是墨尔本的人没钱投资。 是因为看不到利益， 大 ...

是事实打脸啊。
在维州投资房产 与其他州投资房产 产出比区别很明显。

sanhbin

逆风而上 发表于 2024-11-3 07:42
6. 房产价格在墨尔本的可负担性到底如何？

其实这不单是墨尔本的话题 也是全澳的话题。 新闻上网络上老是 ...

谢谢楼主，写的很好！
能推荐几个你看好的适合现在入手的区吗？

天涯浪客

sanhbin 发表于 2024-11-24 10:10
谢谢楼主，写的很好！
能推荐几个你看好的适合现在入手的区吗？

这个简单，我替楼主回答，clayton。

auseeker

cheltenham , DINGLEY VILLAGE 呢 ，BERWICK 属于远东南了吧，那边的地好多啊。

Byronbay

墨尔本没什么姿色

有钱人不考虑价格去悉尼

考虑价格的同等价格去景色更好且没有花粉症的昆州

打工牛马不要求生活小确幸选墨尔本

guishenwu

Byronbay 发表于 2024-11-24 14:40
墨尔本没什么姿色

有钱人不考虑价格去悉尼

周杰伦 够有钱了吧， 咋就没选 悉尼 ，而是墨尔本？？ 貌似之前还是从昆士兰那边搬过来的


墨尔本只是不适合投资，不适合炒房或者开发， 但并不代表不适合生活，

Chocicecrm

Byronbay 发表于 2024-11-24 14:40
墨尔本没什么姿色

有钱人不考虑价格去悉尼

墨尔本的有钱人多了去了，人只是不张扬。某些人有点小钱就恨不得把'我有钱'写在脸上。

Byronbay

Chocicecrm 发表于 2024-11-25 08:17
墨尔本的有钱人多了去了，人只是不张扬。某些人有点小钱就恨不得把'我有钱'写在脸上。 ...

你可能没在悉尼生活过 世界级的美景就是生活的一部分 太爽了

Byronbay

guishenwu 发表于 2024-11-25 00:02
周杰伦 够有钱了吧， 咋就没选 悉尼 ，而是墨尔本？？ 貌似之前还是从昆士兰那边搬过来的

那你知道悉尼有少个周杰伦 跨国公司澳新总部 上市公司总部

Chocicecrm

Byronbay 发表于 2024-11-25 09:37
你可能没在悉尼生活过 世界级的美景就是生活的一部分 太爽了

你高兴就好

sageofstar

刚在悉尼上了车，希望悉尼涨啊……

stella_hq

galaa 发表于 2024-11-3 10:24
墨尔本的房子板房更多，这样的房子在悉尼也要便宜不少。悉尼的房子2层更多，墨尔本单层更多，建筑成本差 ...

墨尔本普遍房子质量是澳洲第二的。第一是perth.

stella_hq

bessieyang 发表于 2024-11-14 15:16
说墨尔本气候差的，大概不知道十年前墨尔本也是这个气候，房价涨的爹妈不认识了，所以说气候的会不会为乐黑 ...

气候不是大问题。现在价格低是巨大优势。现在入场的年轻人很难划算。

stella_hq

qianshao_13 发表于 2024-11-14 06:12
墨尔本气候和悉尼布里斯班黄金海岸比确实差

比布里斯班好点。

qianshao_13

stella_hq 发表于 2024-12-22 23:14
比布里斯班好点。

好在哪里？明显差很多

臭脚

有工作的地方就有房市

marlene603

墨尔本的house租售比大约在2%，目前投资房贷款利息在7%，就算将来有降息的预期，长期（比如7年）持有平均利息最少也要4%~5%，再考虑到维州有全澳最高的印花税5.5%~6.5%。假设持有7年，粗略计算每年房价涨4%的话，投资者将一无所获。
个人认为如果要进行房产投资，投资回报率最低每年都应该有10%的预期（这里考虑到杠杆的因素，房价每年大约要涨7%以上），不然还不如投资美股省心。
我对墨尔本每年涨7%毫无信心。
结论：现阶段墨尔本房产无任何投资价值

punky

天涯浪客 发表于 2024-11-24 11:28
这个简单，我替楼主回答，clayton。

太坏了 打人不打脸啊。我提醒各位吃瓜群众，如果想听LZ的投资建议，建议你先看看他鼓吹了10年的Clayton的表现。

逆风而上

punky 发表于 2024-12-23 13:30
太坏了 打人不打脸啊。我提醒各位吃瓜群众，如果想听LZ的投资建议，建议你先看看他鼓吹了10年的Clayton的 ...

Clayton 怎么拉？ 我建议Clayton的时候 Clayton 在接着的3年里暴涨了100%. 你真搞笑和无知。 真是小人一个。 让人看不起。

逆风而上

marlene603 发表于 2024-12-23 13:17
墨尔本的house租售比大约在2%，目前投资房贷款利息在7%，就算将来有降息的预期，长期（比如7年）持有平均利 ...

问题是其他地方还有哪里有这样的预期？ 没有的话 就有意思了。 你可以说还不如他投美股， 比特币， 但是 大多数投资者都是单向投资的。 搞地产的人 大多数只高地产。 所以只会在地产里找机会。 也就是热钱的去向。

还有美股， 现在是不是太高了？ 什么时候爆 很难说 也有可能一路向上。 但是爆的时候 跑都跑不掉的。

marlene603

投资房产和投资美股都是一样，要有合理的价格才行，而不是硬上，那样的话大概率就是赔钱。如果现阶段没有合适的价格，美债和澳币存款都有4%~5%，其实也是很不错的选择。等待是投资非常必要的一环。

Rkiller

墨尔本估计得没落一阵了，现在还爬不出这个深坑。换个党执政，改改政策，看看有没有救 。

pessy

也没有跌那么多吧？我对面的一个th，人家2020年底买入63.5w，前几天80w卖掉了，，，

pikemanz

还是要看区，墨尔本涨的不错的区也不少。

Rivertyne

stella_hq 发表于 2024-12-22 23:10
墨尔本普遍房子质量是澳洲第二的。第一是perth.

有什么根据吗！