【buyer agent买方中介】是坑，还是真的能起到作用？

pmp6

heroxk 发表于 2024-5-13 12:07
我用的这个agent，只做墨尔本东南。主要是基于居住特性去分析，关心房子本身的品相、地点和价值。

她不 ...

对了，你买墨尔本投资房是看好墨尔本房产的增值吗？还是就近买了解行情一点？

heroxk

pmp6 发表于 2024-5-13 12:12
对了，你买墨尔本投资房是看好墨尔本房产的增值吗？还是就近买了解行情一点？ ...

一些投资的重新组合而已。各人的情况都不一样。

haomaomaojj

养乐多 发表于 2024-5-13 00:04
他口碑出奇的差  坑了很多买家 之前有人发帖 说他带人买凶宅 出高价 和卖家中介串通 后面被删了 ...

是啊，看这个帖子有人推荐他，我也是醉了，你们难道都不知道那个凶宅的事情吗？

haomaomaojj

akosakos 发表于 2024-5-13 10:12
真要找就找那种专注一个区域的买家中介，再怎么说会更熟悉当地的情况，最好还是生活在当地的。

像他这种 ...

是的，我看了一眼他的视频就觉的他完全不靠谱，他说他全悉尼的房子都可以帮你买，
其实深度了解一个区都不是件容易的事，需要很多年的观察和积累
他这种号称全悉尼都了解的其实恰恰是什么也不精的

akosakos

haomaomaojj 发表于 2024-5-13 14:56
是的，我看了一眼他的视频就觉的他完全不靠谱，他说他全悉尼的房子都可以帮你买，
其实深度了解一个区都 ...

他有一期带一个女的去看mosman那个2000w的房子的时候连这个房子附近哪几个私校都不知道，

akosakos

akosakos 发表于 2024-5-13 16:19
他有一期带一个女的去看mosman那个2000w的房子的时候连这个房子附近哪几个私校都不知道，
...

结尾处，看完主卧，指着楼下不远处的queenwood说：这好像是个学校。

这样的买家中介，你能相信他对mosman了解？你敢指望靠他买？

https://www.youtube.com/watch?v=sfCyYSYMtC8

haomaomaojj

akosakos 发表于 2024-5-13 16:19
他有一期带一个女的去看mosman那个2000w的房子的时候连这个房子附近哪几个私校都不知道，
...

和他比起来，那些X区买家中介还相对靠谱一点
我并不想推荐谁，我是觉得买房应该自己多做点功课，最好是能找到住在附近的居民了解了解

LouisJen

看看prime 的 悉尼豪宅 就明白了 感觉 贵的房子才有意义

wai8092

echoxyz 发表于 2024-5-13 07:00
啊视频里那么和善，，，

人的面相來說，他鼻子明显不正，鼻梁歪斜，你網上查查是什麼意思

akosakos

haomaomaojj 发表于 2024-5-13 16:35
和他比起来，那些X区买家中介还相对靠谱一点
我并不想推荐谁，我是觉得买房应该自己多做点功课，最好是能 ...

是的，好的买家中介至少知道对面是个什么学校，如果还能分析优劣势，甚至分享自己小孩的入学体验，那才让人信服

eguan88

坑有钱的海外华人

breaveheart

I used buyer agent to buy a house in north shore Sydney. I would say without this buyer agent, I couldn't have bought the house. It's very useful.

花正红

tina-go 发表于 2024-5-11 21:45
你说的压迫感的节奏，就是：对手犹豫出$5000，他瞬间出一万的意思吧？对手再加$5000，他再瞬间出一万。

...

哈哈，真没压力

jiinaustralia

heroxk 发表于 2024-5-13 11:31
别的买家中介我不知道。

我自己用的这位还是很清楚的。在澳洲也不是第一次买房了。我平时帮朋友出主意出 ...

楼主请问你的BA是在墨尔本吗？如果是的话不知道可不可以私信我她的联系方式呢？谢谢。

heroxk

jiinaustralia 发表于 2024-9-24 17:02
楼主请问你的BA是在墨尔本吗？如果是的话不知道可不可以私信我她的联系方式呢？谢谢。 ...

没问题，已PM

whoisit

haomaomaojj 发表于 2024-5-13 14:51
是啊，看这个帖子有人推荐他，我也是醉了，你们难道都不知道那个凶宅的事情吗？ ...

哪个凶宅，是客户买了发现是凶宅？是凶宅中介必须要主动说明的啊

whoisit

我觉得非豪宅的自住完全不需要买家中介，自住肯定要先选好某一个suburb，然后自己去熟悉周围环境，用corelogic看估价，对比rea最后的卖出价，多去几个inspection和auction，留下电话email给卖家中介，自然和中介就熟了，中介知道你的budget和你真心想买，经常会发短信给你说哪里哪里有offmarket房子要不要先看。看个三个月你都知道一个房子一放出来大概会卖多少钱了，买家中介都不一定比你熟

heroxk

whoisit 发表于 2024-9-25 01:04
我觉得非豪宅的自住完全不需要买家中介，自住肯定要先选好某一个suburb，然后自己去熟悉周围环境，用corelo ...

我遇到过的情况，offmarket，买家要求2.7-3。卖家中介一口咬定买家的要价，个人很难去谈，真真假假，虚虚实实。甚至都不知道这个房子有没有其他人出价，是要压价还是加价拿下。很多时候这个区域可能一年都出不了一套这样的房子，也没什么参考性。

最后offmarket没走掉，几个月后上的拍场2.45。

当然，那种放眼过去一搜出来一大把房子的suburb，是不太需要。

Dissonance

找买家中介的都是有钱大佬，一般人买一般房子犯不上，还不如自己多做调查

nariko

绝对是坑海外有钱人的， 我朋友188移民就用过。。最后买的房还是在国内上realestate官网自己看中的。。。。 然后buyer agent不依不饶愣是让我朋友交了所谓的中介费