今天的加息对房地产市场会有什么影响？

悉尼麦迪

Xenabear 发表于 2022-12-7 20:32
我咋觉得没啥影响啊，房子该买还是买，而且也没觉得价格降了多少。现在都12月了就是不加息按说也没啥交易了 ...

房价明年再涨30%

fademark

既然看空，就把自住房也卖了呗

cornmarry

ilovefamily 发表于 2022-12-7 22:43
欢乐的源泉就是居然有人要求其他人咋样咋样。。哈哈。。凭啥啊？凭着自己普通又自信的特质？哈哈。。 ...

你不是到处要求别人虚心学习，学学人家的认知，人家的道道儿吗？

你欢乐的源泉你自己都提供了，就像你说的，普通又自信的自己都提供了，就别在版上到处恶心人了。

没人要求你干嘛，就是正常人看见那些废话自然反应喊你闭嘴。你要接着念叨你那几句废话那你就继续。

ldp101

肯定继续跌，至少到明年上半年

红树林

都已经加了N次，现在才有影响那反射弧太长

ilovefamily

MaryloveCathy 发表于 2022-12-8 00:24
把你看了两年在DE校区房上赚到的利润晒出来，让他闭嘴就行

我没买de房啊，买了个商铺，早就说了啊。。不想买民宅了。。买够了，发现买商铺的好处了。。
和你们说说买商铺的好处。。不用交一切杂费，所有费用都是租客交，房租还高，每年涨3.5%房租。。里面设备坏了，都是租客负责修。。贷款不看owner收入，只看租房合同。。利息比民宅还低。。
我买了商铺以后，从中介陆续给我的其它商业地产广告看，我那个商铺升值了。。现在花那个钱，买不到这样面积的主路上的旺铺了。。

ilovefamily

cornmarry 发表于 2022-12-8 07:26
你不是到处要求别人虚心学习，学学人家的认知，人家的道道儿吗？

你欢乐的源泉你自己都提供了，就像你说 ...

我的欢乐源泉就是你不让别人说话了。。哈哈。。你何德何能敢要求别人不要说话了。。哈哈。。谁会理你？

bbb12345

Xenabear 发表于 2022-12-7 20:32
我咋觉得没啥影响啊，房子该买还是买，而且也没觉得价格降了多少。现在都12月了就是不加息按说也没啥交易了 ...

P拍卖前卖出是坏事不是好事。市场火的时候有几个房东会接受提前出价？中介和房东根本不理你

cornmarry

ilovefamily 发表于 2022-12-8 08:43
我的欢乐源泉就是你不让别人说话了。。哈哈。。你何德何能敢要求别人不要说话了。。哈哈。。谁会理你？
...

我没那能耐让成天车轱辘废话的人闭嘴。我有自知自明。

你继续，不用一直@我

harrell

无论如何，国人带钱润出来买房的时代结束了。不然Covid封三年就白费了。

ilovefamily

cornmarry 发表于 2022-12-8 09:02
我没那能耐让成天车轱辘废话的人闭嘴。我有自知自明。

你继续，不用一直@我

你又要求别人了，哈哈。。你只能要求自己不回帖，不能要求别人不回贴。。你回我，我肯定回你，你不回我，我自然不会理你。。你的明白？

ilovefamily

MaryloveCathy 发表于 2022-12-8 09:18
那你为什么老是主动勾搭我

不都是你先@我，我才和你说话的？嘿嘿。。你不回我贴，我不会回你的。。你是新id或是谁的小号，面生的很，我主动理你干嘛？都是你先回我贴，我再回应的。。

悉尼麦迪

ilovefamily 发表于 2022-12-8 09:22
不都是你先@我，我才和你说话的？嘿嘿。。你不回我贴，我不会回你的。。你是新id或是谁的小号，面生的很 ...

看来是刚入行没多久

NZAUS

ilovefamily 发表于 2022-12-6 17:23
既然说到我这个朋友，那就说说她为啥现在拼命看房，想在圣诞前搞定一套投资房。。
1-每年圣诞都是房价全年 ...

感觉就是你自己。。不过这些因素很客观

ilovefamily

NZAUS 发表于 2022-12-8 09:45
感觉就是你自己。。不过这些因素很客观

别感觉，感觉不准，不是我，我不买民宅了。。尝到买商铺的甜头了。。以后会关注商业地产。。

ilovefamily

你们也别和悉尼死磕了，看看维州看看昆洲。。或者看看商业地产。。我买了个商铺才发现好处多多。。
我朋友1.2m买个商铺，租金8w。。民宅怎么也达不到这个租金。。朋友说直接给女儿做嫁妆，以后女儿啥都不用干，每年年薪有了。。

deanza

ilovefamily 发表于 2022-12-8 11:24
你们也别和悉尼死磕了，看看维州看看昆洲。。或者看看商业地产。。我买了个商铺才发现好处多多。。
我朋友1 ...

具体讲讲。

idea_lee

呵呵 巧了 说说 商业地产 也是昆州的

昆州的商业地产
从年初开始 整体价格急剧下跌  去年 年初点时候商业地产2-3%的收益都会打破头的在抢 结果今年 自从加息趋势之后价格一路的下跌 目前6-7%收益商业项目 根本无人问津 也就意味着 昆州很多商业价格对比去年高点 已经腰斩了  而且由于高息 6-7%资金成本 没有人再愿意 在此时接盘了

昆州每月都会有商业地产的 拍卖会 中介最近都是满脸赔笑的邀请过去 本着混盒饭和红酒的态度 一去 现场惨不忍睹 一共就个位数的社会闲散人员 在捧场    根本没人买 放眼过去 回眸一笑 大家都是同行 来混盒饭的

海燕啊 你可积点口德吧 下行趋势已经确认  耐心等待低点的出现

achilles

ilovefamily 发表于 2022-12-8 11:24
你们也别和悉尼死磕了，看看维州看看昆洲。。或者看看商业地产。。我买了个商铺才发现好处多多。。
我朋友1 ...

这个故事没讲完

第一，持仓成本是多少？不能观看收入不看支出。如果有1m的贷款还完cost去掉仅有2万利润，还得还本金进去基本没有cashflow了

第二，现在市场价格是多少了？资产不仅要看租金重点看capital盈损。加息缩表一天不结束资产价格一天起不来, 准备持有套多久？

要是没贷款，6-7个点的回报率乍一看凑合，但是还要赔上资产价格Capitol下跌那就太不划算了。

idea_lee

achilles 发表于 2022-12-8 19:03
这个故事没讲完

第一，持仓成本是多少？不能观看收入不看支出。如果有1m的贷款还完cost去掉仅有2万利润 ...

你都多余问

问就是 现金 全款 十年前买的

莫认真 认真你就输了

ilovefamily

achilles 发表于 2022-12-8 19:03
这个故事没讲完

第一，持仓成本是多少？不能观看收入不看支出。如果有1m的贷款还完cost去掉仅有2万利润 ...

那你买的商铺都是怎么个回报率？多少钱买的？租金多少？

tf717202165

直接报一下自己还有老公的职业吧，真的不是房产金融方面的职业，大家也都包容了。最烦的是明明吃房产或贷款这方面饭碗的，又非要标榜自己客观公正用事实说话