房子交了订金后不敢买了……

波风鸣城

悉尼房价这个月又跌2%
接下来6个月大概率继续加息
加完不代表立刻就降息
之前固定3%的到期变成6%,画面太美我不敢看...

xrzedane

xrzedane 发表于 2022-9-30 15:11
厅不一定都朝后院的，一般有三个厅，进门一个客厅，这是朝前的，往里走有餐厅和第二客厅，这俩厅有朝后面 ...

街道都是什么方向都有的，如果你只看后院朝北，那只有某条街的了，你很难买到的，侧面朝北也可以照满后院

tk0007

xrzedane 发表于 2022-9-30 15:11
厅不一定都朝后院的，一般有三个厅，进门一个客厅，这是朝前的，往里走有餐厅和第二客厅，这俩厅有朝后面 ...

每个房子不同，具体情况得具体分析，后院朝北还有个好处是建游泳池，就悉尼天气来说，夏天特别热的情况不多，但是北向后院的阳光晒着泳池的水，从早上晒到下午刚好温度就很适宜下水游玩了。

tina-go

波风鸣城 发表于 2022-9-30 15:13
悉尼房价这个月又跌2%
接下来6个月大概率继续加息
加完不代表立刻就降息

九月数据出来了？跌2%是吗？

从3到6 才double

我是从不到 2，估计到7 8了，一下子double的double.

zhuzhu007

看上就坚定入手啊楼主。这就好比你看上一个妹子，费了九牛二虎之力，都追到手了就差最后一步，然后你听人家说这妹子将来老了就没现在好看了，所以你这就准备放弃啦，不能吧？你如果真这么想，那只能说明你对这房子，还不是真爱

sherlyntong

tk0007 发表于 2022-9-30 15:34
每个房子不同，具体情况得具体分析，后院朝北还有个好处是建游泳池，就悉尼天气来说，夏天特别热的情况不 ...

我倒是没想泳池的事，就是觉得冬天的时候阳光照进来很舒服，房子里不会感觉阴冷

limaaa

每次买完房，都是不涨的。  过几年再看看邻居们的成交价，内心就偷着乐。

ilovefamily

tk0007 发表于 2022-9-30 15:01
后院朝北，然后客厅设计也在朝北，厅出阳台或后院，这样的客厅每天都是阳光满满，试过你就知道多舒服。 ...

客厅为啥在后院，那睡房临街？多吵啊？
客厅应该临街，睡房靠后院。。
以前刚来澳洲时，租的房子睡房临街，虽然是静街小路，可还是很吵。。
后来自己买的所有自住房都是睡房靠后院，客厅临街朝北，阳光满屋，睡房又安静，完美。。

tk0007

ilovefamily 发表于 2022-10-1 01:42
客厅为啥在后院，那睡房临街？多吵啊？
客厅应该临街，睡房靠后院。。
以前刚来澳洲时，租的房子睡房临街 ...

引述别的帖子

一般卖房floor plan是肯定有一个N箭头，就是朝北的一边，因为一般房子都是前院小，后院大，后院朝北最好，然后厅和房间全部朝东最好，车库和门面朝南


澳洲的house，后院朝北最受欢迎，中介会专门在广告上写上， 后院隐私最好，客厅餐厅家人活动的地方都是放在后院。 其次后院朝东，西，南。

如果后院朝南，前院朝北，那么你的房型设计要调整，入门就设计为客厅，把卧室等放在后院。在澳洲，后院朝北确实是最优的。尤其是后院有个大厅且后花园够大的。通常10-20米处种有比较大型的落叶树，夏天遮荫，冬天树叶落了，阳光能照到后厅和花园。房子会冬暖夏凉。通常专业花园的书都是最推崇这种格局的。当然，现在很多房求大，把整块地都占得差不多的则很难发挥出这种优点。

ilovefamily

tk0007 发表于 2022-10-1 09:39
引述别的帖子

一般卖房floor plan是肯定有一个N箭头，就是朝北的一边，因为一般房子都是前院小，后院大 ...

后院没有cover啊，朝哪里都有阳光进来，无所谓的。。
但是中国风水讲究买房得买南北向，阳光从大门照进来，南半球大门就得朝北。。
我个人经验，绝对不能睡房临街，不安全，不安静，没隐私，综上所述，我家买的自住房都是大门朝北，客厅各种厅朝北，睡房隐在靠后院部分。。
在阳光满屋的客厅日常活动，还能监视临街上各色人等的活动，安全。。实在不能想象睡房临街，睡着了还担心安全和噪音问题。。

图图哥

tina-go 发表于 2022-9-30 15:44
九月数据出来了？跌2%是吗？

从3到6 才double

Key highlights from the September 2022 report include:

Prices continued to fall in Sydney (-0.18%) and Melbourne (-0.29%). Prices in Sydney are now 3.7% below their September 2021 levels, while prices in Melbourne are down 2.1%.

https://realestateguru.biz/insig ... dex-september-2022/
https://www.realestate.com.au/in ... dex-september-2022/

tk0007

ilovefamily 发表于 2022-10-1 09:46
后院没有cover啊，朝哪里都有阳光进来，无所谓的。。
但是中国风水讲究买房得买南北向，阳光从大门照进来 ...

在中国公寓阳台南向房和澳洲后院（阳台）北向房，都比反方向的高价，你这波操作完全跟钱反着来，不解释了，你再多看看房子，多看看网上广告，就知道为啥了。

我还真没在澳洲卖房广告看过以后院南向做卖点的。。。

ilovefamily

tk0007 发表于 2022-10-1 10:11
在中国公寓阳台南向房和澳洲后院（阳台）北向房，都比反方向的高价，你这波操作完全跟钱反着来，不解释 ...

我家中国的房子都是客厅朝南啊。。俗称大北房。。
我买房看风水的，但是墨尔本正南北向的房子非常难找，大门朝北更是难。。
勉强找到一个后院朝北，大门朝南的，风水师说这样的房子旺丁不旺财。。要想都旺就得大门朝北。。
中国古代建筑都是坐北朝南，澳洲南半球相反，得坐南朝北。。阳光要从大门进来不是从后门进来。。

tk0007

ilovefamily 发表于 2022-10-1 10:19
我家中国的房子都是客厅朝南啊。。俗称大北房。。
我买房看风水的，但是墨尔本正南北向的房子非常难找， ...

我只能说你得换一个风水师了哈

ilovefamily

tk0007 发表于 2022-10-1 11:00
我只能说你得换一个风水师了哈

我用好几个风水师，没一个说阳光得从后门照进来的。。
他们异口同声，阳光得从大门照进来。。大门得朝阳不能在阴面。。

tk0007

ilovefamily 发表于 2022-10-1 11:03
我用好几个风水师，没一个说阳光得从后门照进来的。。
他们异口同声，阳光得从大门照进来。。大门得朝阳 ...

那挺好，看得出风水师用心良苦。照着买，给您省钱呢。

ilovefamily

tk0007 发表于 2022-10-1 11:07
那挺好，看得出风水师用心良苦。照着买，给您省钱呢。

中国人谁喜欢大门朝阴面呢。。大门可以说是一个家庭在风水上最重要的气口了。。鬼佬不讲究风水。。我们不行啊。。

haomaomaojj

ilovefamily 发表于 2022-10-1 11:25
中国人谁喜欢大门朝阴面呢。。大门可以说是一个家庭在风水上最重要的气口了。。鬼佬不讲究风水。。我们不 ...

别的地方不知道，反正悉尼的房子，正面，也就是朝街那一面一般一边是双车库，另一边是会客厅，就是家里来一般的客人，坐下来聊几句就走，不需要进到房子里面那种，所以正面朝北没什么意思，后面一般是家庭厅，厨房对着院子，朝北显然更好，至于二楼睡房，四到五个房肯定朝后院朝街的都有，主人房朝后院

ilovefamily

haomaomaojj 发表于 2022-10-1 13:29
别的地方不知道，反正悉尼的房子，正面，也就是朝街那一面一般一边是双车库，另一边是会客厅，就是家里来 ...

现在谁还买楼房啊，都买大平层了。。
墨尔本二楼冬冷夏热的。。
说到车库，因为墨尔本西晒特别厉害，所以车库最好在西面，挡住很多阳光。。
再多一句，大门真是风水上最重要的气口，不要朝阴。。

tk0007

haomaomaojj 发表于 2022-10-1 13:29
别的地方不知道，反正悉尼的房子，正面，也就是朝街那一面一般一边是双车库，另一边是会客厅，就是家里来 ...

行了，别劝，有些人认定了就认定了，说不通，也没办法

乔治的Mr恐龙

等房市暴跌不可能的，你看每周开放有多少人等着入场，好房子的价格跌个10%立马N多人来抢价格马上给抬上去了
现在均价和中位价都在跌是因为好房子卖的少

haomaomaojj

tk0007 发表于 2022-10-1 17:51
行了，别劝，有些人认定了就认定了，说不通，也没办法

是的，说不通，特别大平层那个，没法说

guccilaw

ilovefamily 发表于 2022-9-30 14:58
为啥要后院朝北？风水好讲究太阳要从大门照进来。。得大门超北，后院朝南。。
后院又没有cover，阳光可以 ...

大門是實木門，陽光怎照進來？

ilovefamily

guccilaw 发表于 2022-10-2 00:41
大門是實木門，陽光怎照進來？

对，照不进来，所以中国古代建筑大门都朝阴面。。

ilovefamily

haomaomaojj 发表于 2022-10-1 20:47
是的，说不通，特别大平层那个，没法说

悉尼不知道，墨尔本谁住二层房子谁后悔。。
冬天暖气往上走，怎么开楼下客厅还是冷的，费gas。。夏天开空调，怎么开楼上睡房都是热的，费电费。。双层house各种维护费用也比平层高。。
多听听周围朋友反馈就知道了。。所以最近朋友升级自住房都买大平层了。。
但是大平层要大，就要求地得大，不然没后院了。。双层唯一优势就是房子占地小，显得后院大。。

十月初八

ilovefamily 发表于 2022-10-1 12:03
我用好几个风水师，没一个说阳光得从后门照进来的。。
他们异口同声，阳光得从大门照进来。。大门得朝阳 ...

关于朝向我觉得层主说的对，中国的对风水自然结构的理解就是这样。可能西人有不同理解？毕竟文化基础不一样？

ilovefamily

十月初八 发表于 2022-10-2 11:12
关于朝向我觉得层主说的对，中国的对风水自然结构的理解就是这样。可能西人有不同理解？毕竟文化基础不一 ...

对，西人不在乎风水，所以他们可以买路冲，路拱，low side，尖角煞，大门朝西。。等等。。
我在乎风水，我不能买这些房。。
以前我也不信风水的，可是朋友一家买了一个路冲+路拱+压头煞的房以后，生意失败，失去工作，一家子生病。。我就信风水了。。从此以后买房必看风水。。

十月初八

ilovefamily 发表于 2022-10-2 11:27
对，西人不在乎风水，所以他们可以买路冲，路拱，low side，尖角煞，大门朝西。。等等。。
我在乎风水， ...

生意不懂，但是确实是朝向好的对健康，心情都很有好处

freeD

ilovefamily 发表于 2022-10-2 10:27
对，西人不在乎风水，所以他们可以买路冲，路拱，low side，尖角煞，大门朝西。。等等。。
我在乎风水， ...

人的一生中碰到生意失败，失去工作，生病，不是很正常？

ilovefamily

freeD 发表于 2022-10-2 13:27
人的一生中碰到生意失败，失去工作，生病，不是很正常？

搬进新家后，全家三口外加来探亲的老两口，一共五口人都在短时间内得病的得病，失业的失业，生意倒闭的倒闭。。没一个人幸免。。你觉得正常？